Решение по делу № 2-103/2012 от 27.03.2012

Дело № 2-103/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта  2012 г.                                                                                                              г. Саратов

Мировой судья судебного участка № 5 Ленинского района г. Саратова Шостак Р.Н., исполняющая обязанности мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г. Саратова, при секретаре Рыжовой Н.А.,

с участием представителя истца и третьего лица ЖСК «Северный» Котельникова И.Н.,

представителя ответчиков Мироновой Л.П.,

представителя третьего лица ТСЖ «Пробуждение» Игнатьева Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного кооператива «Северный» к Крючкову В.М., Бережной Т.И., Бородавкиной Е.Е., третьи лица: Товарищество собственников жилья «Пробуждение», Общество с ограниченной ответственностью «Саратовское предприятие городских электрических сетей», Муниципальное унитарное производственное предприятие «Саратовводоканал», Общество с ограниченной ответственностью «СпецАвтоТранс», Жилищно-строительный кооператив «Северный», о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Жилищный кооператив «Северный» (далее ЖК «Северный») обратился в суд с иском к Крючкову В.М., Бережной Т.И., Бородавкиной Е.Е. (ранее Немерюк Е.Е., свидетельство о заключении брака I-РУ № 815542 от 08.07.2011 г.) о взыскании с задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками квартир в доме <НОМЕР> Д, по ул. <АДРЕС> г. Саратова, (Крючков В.М. - собственник кв. <НОМЕР>,  Бережная Т.И.- собственник кв. <НОМЕР>,  Бородавкина Е.Е. - собственник кв. <НОМЕР>). Ответчики свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняют, в связи с чем у них образовалась задолженность на 21.12.2011 г. Просит суд взыскать с Крючкова В.М. задолженность за ЖКУ за период с 01.09.2011 г. по 31.12.2011 г. в размере 11225 руб., 30 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб.; с Бережной Т.И. задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.09.2011 г. по 31.12.2011 г. в размере 6730 руб. 97 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб., с Бородавкиной Е.Е.  задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.08.2011 г. по 31.12.2011 г. в размере 9928 руб. 60 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб.

В судебном заседании представитель истца Котельников И.Н. поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме. Пояснил, что ЖК «Северный» управляет многоквартирным домом <НОМЕР> Д по ул. <АДРЕС> г. Саратова на основании протокола собрания членов ЖК «Северный» от 19.06.2011 г.  У ЖК «Северный» не заключены договора с ресурсоснабжающими организациями, однако, на основании договора с жилищно-строительным кооперативом «Северный» (далее ЖСК «Северный») он принимает на себя обязательства по сбору и перечислению денежных средств, которые оплачивают собственники  жилых помещений за оказание коммунальных услуг (водоснабжение и водоотведение, газоснабжение, электроснабжение) и перечисляет собранные денежные средства поставщикам ресурса в соответствии с договорами, заключенными с ЖСК «Северный». Содержание и ремонт жилья ЖК «Северный» осуществляет самостоятельно, согласно утвержденной сметы. В содержание и ремонт жилья входят услуги по вывозу мусора, обслуживание лифта, заработная плата работникам ЖК «Северный». На перечисление ответчиками денежных средств напрямую поставщикам он своего согласия не давал, в связи с чем они не имели право оплачивать за полученные коммунальные услуги в какую-либо другую организацию, кроме ЖК «Северный». ЖСК «Северный» в настоящее время не ликвидирован, однако он не начисляет жильцам дома счета по оплате за ЖКУ, из ЖСК «Северный» уволены все работники, кроме председателя.

Ответчики Крючков В.М., Бережная Т.И., Бородавкина Е.Е. в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчиков Крючкова В.М., Бережной Т.И., Бородавкиной Е.Е.- Миронова Л.П. всудебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении требований в полном объеме, пояснила, истец не вправе предъявлять иск, так как управляющей организацией дома до декабря 2011 г. являлся ЖСК «Северный», в декабре 2011 г. собственники жилых помещений избрали новый способ управления жилым домом - товарищество собственников жилья «Пробуждение» (далее ТСЖ «Пробуждение»). ЖК «Северный» не избирался собственниками жилых помещений в качестве управляющей организации и взыскивать плату за ЖКУ не вправе. У ЖК «Северный» не заключены договора с поставщиками коммунальных услуг. Кроме того, ответчики в полном объеме в спорный период оплачивали коммунальные услуги напрямую поставщикам этих услуг в Общество с ограниченной ответственностью «Саратовское предприятие городских электрических сетей» (далее ООО «СПГЭС») и Муниципальное унитарное производственное предприятие «Саратовводоканал» (далее МУПП «Саратовводоканал») в размере, указанном в выставленных к оплате платежных документах, а оплачивать услуги по вывозу мусора и обслуживанию лифтов они не обязаны, так как данные услуги они не заказывали у ЖК «Северный», который управляющей организацией дома не является.

Представитель третьего лица ТСЖ «Пробуждение» Игнатьев Ю.Ф. в судебном заседании пояснил, что собственниками жилых помещений дома <НОМЕР> Д по ул. <АДРЕС> г. Саратова ТСЖ «Пробуждение» избрано управляющей организацией дома в декабре 2011 г., так как жильцы дома были недовольны деятельностью предыдущей управляющей организации ЖСК «Северный». ТСЖ «Пробуждение» с декабря 2011 г. оказывает жильцам дома услуги по ремонту и содержанию жилья, собирает плату за коммунальные услуги: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и перечисляет ресурсоснабжающим организациям по договорам, которые были ранее заключены между ЖСК «Северный» и МУПП «Саратовводоканал», ООО «СПГЭС», так как в настоящее время договора с поставщиками коммунальных услуг ТСЖ «Пробуждение» еще не заключило. За декабрь 2011 г. ответчики в полном объеме оплатили жилищно-коммунальные услуги в ТСЖ «Пробуждение», средства, собранные жильцами дома за коммунальные услуги: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение направлены в МУПП «Саратовводоканал» и СПГЭС в соответствии с договорами между указанными организациями и ЖСК «Северный».

Представитель третьего лица ЖСК «Северный» Котельников И.Н. пояснил, что ЖСК «Северный» является действующей управляющей организацией дома <НОМЕР> Д по ул. <АДРЕС>, г. Саратова, однако не начисляет плату за жилье и коммунальные услуги, так как управляющей организацией дома является ЖК «Северный», который и производит начисления. Из ЖСК «Северный» уволены все работники, кроме председателя, счета ЖСК «Северный» арестованы, но так как у ЖСК «Северный» имеются действующие договора с поставщиками коммунальных услуг, был заключен договор с ЖК «Северный» на сбор денежных средств с жильцов дома и перечисление в МУПП «Саратоводоканал» и ООО «СПГЭС». У ЖСК «Северный» имеется большая задолженность по оплате за потребленный ресурс перед поставщиками по действующим договорам. 

Представитель третьего лица ООО «СПГЭС» в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила. В предыдущем судебном заседании пояснила, что у ООО «СПГЭС» заключен договор с ЖСК «Северный» на поставку электрической энергии  дому <НОМЕР> Д по ул. <АДРЕС> г. Саратова. С другими управляющими организациями и физическими лицами договора не заключались. Потребителем и плательщиком получаемой услуги является ЖСК «Северный», все платежи, которые производятся физическими лицами и другими управляющими организациями по указанному дому, зачисляются на счет ЖСК «Северный». Олата, которая была произведена жильцами дома самостоятельно также зачислена на счет ЖСК «Северный», указана в акте сверки, как «касса», и в этой части обязанность по оплате у ЖСК «Северный» уменьшается.    

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью  «СпецАвтоТранс» (далее ООО «СпецАвтоТранс») в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. В предыдущем судебном заседании пояснил,  что между ООО «СпецАвтоТранс» и ЖК «Северный» был заключен договор на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов до декабря 2011 г., в декабре 2011 г. был заключен договор с ТСЖ «Пробуждение» на вывоз твердых бытовых отходов. По излишне выставленным для ЖК «Северный» счетам на оплату за оказанные услуги за декабрь 2011 г. будет произведен перерасчет. 

Представитель третьего лица МУПП «Саратовводоканал» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков - Миронову Л.П., представителя третьего лица ТСЖ «Пробуждение» Игнатьева Ю.Ф., представителя третьего лица ЖСК «Северный» Котельникова И.Н., исследовав и оценив все представленные доказательства, мировой судья приходит к следующему.

В соответствие со ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна  доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления

По  ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что Крючков В.М. является собственником ? доли в <АДРЕС> в доме <НОМЕР> Д по ул. <АДРЕС> г. Саратова на основании договора купли-продажи от 10.10.2011 г., зарегистрированного в Управлении федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области  21.10.2011 г. (т. 2, л.д. 12-13). Немерюк Е.Е. является собственником ? доли в квартире <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. Саратова, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 11.02.2009 г. (т.2 л.д. 28). Бережная Т.И. является собственником квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР> Д по ул. <АДРЕС> г. Саратова на основании свидетельства о государственной регистрации права от 09.11.2007 г. (т. 2 л.д. 52).

Застройщиком дома <НОМЕР> Д по ул. <АДРЕС> г. Саратова являлся ЖСК «Северный», осуществляющий управление многоквартирным домом в соответствии с Уставом до 05.12.2011 г.(т.2, л.д. 133-141). После ввода жилого дома в эксплуатацию, собственниками жилых помещений впервые 05.12.2012 г. избран иной способ управление жилым домом ТСЖ «Пробуждение», который в соответствии с Уставом осуществляет управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме <НОМЕР> Д по ул. <АДРЕС> г. Саратова (л.д. 54-60).

Согласно договору между ЖСК «Северный» и ЖК «Северный» от 30.08.2011 г., ЖК «Северный»  принимает на себя обязательства по сбору и перечислению денежных средств, которые оплачивают собственники  жилых помещений за оказание коммунальных услуг (водоснабжение и водоотведение, газоснабжение, электроснабжение) и перечисляет собранные денежные средства поставщикам коммунальных услуг (т. 1 л.д.114-119, 135-138).

Из представленных истцом квитанций-извещений следует, что Крючкову В.М. выставлено к оплате за сентябрь-декабрь 2011 г. за содержание жилья, общий свет МОП, водоснабжение, электроснабжение -11225 руб. 30 коп., Бережной Т.И. за сентябрь-декабрь 2011 г. - 6730 руб. 97 коп., Бородавкиной за август-декабрь 2011 г.- 9928 руб. 60 коп. Согласно представленным в судебное заседание представителем ответчиков квитанциям к приходно-кассовым ордерам и чек-ордерам, ответчиками оплаченыкоммунальные услуги по водоснабжению и электроснабжению поставщикам услуг - МУПП «Саратовводоканал» и ООО «СПГЭС» в спорный период по декабрь 2011 г.в полном объеме в размере, указанном в выставленных к оплате платежных документах -  (т. 2 л.д. 14-27, 45, 64-65)  За декабрь 2011 г. ответчики в полном объеме произвели оплату за жилищно-коммунальные услуги в ТСЖ «Пробуждение», что подтверждено квитанциями по оплате и справкой ТСЖ «Пробуждение» (л.д. 66-70). Из платежных поручений, представленных ТСЖ «Пробуждение» следует, что оплата за водоснабжение, водоотведение, электроснабжение произведена поставщикам коммунальных услуг по договорам с ЖСК «Северный» (т. 2, л.д. 74-75, 129).

При таких обстоятельствах, суд, применяя приведенные выше нормы материального права, оценивая представленные доказательства в их совокупности, в порядке ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что истцом требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с Крючкова В.М. в размере 11225 руб. 30 коп., с Бережной Т.И. в размере 6730 руб. 97 коп., с Бородавкиной Е.Е. в размере 9928 руб. 60 коп. удовлетворению не подлежат, так как ответчиками в полном объеме оплачены услуги по водоснабжению и электроснабжению  в ресурсоснабжающие организации, в соответствии с размером платы, указанным в квитанциях по оплате ЖКУ, а по взысканию платы за содержание жилья истцом не представлено документов, подтверждающих полномочия ЖК «Северный» на оказание услуги по содержанию дома <НОМЕР> Д по ул. <АДРЕС> г. Саратова. Организация, которая управляет указанным домом - ЖСК «Северный» не ликвидирована, ее деятельность не прекращена, имеет действующие договора с поставщиками коммунальных услуг - МУПП «Саратовводоканал» и ООО «СПГЭС», следовательно, наличие второй организации, осуществляющей управление домом <НОМЕР> Д по ул. <АДРЕС> г. Саратова, противоречит жилищному кодексу РФ. Доказательств тому, что ЖК «Северный» избран в качестве организации, осуществляющей управление многоквартирным домом <НОМЕР> Д по ул. <АДРЕС> г. Саратова собственниками жилых помещений и в соответствии с действующим законодательством, истцом суду не представлено. Ответчики не заказывали у ЖК «Северный» услуги по содержанию жилья в виде вывоза твердых бытовых отходов и обслуживанию лифтов, данные услуги должны быть оказаны действующей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом - ЖСК «Северный» и обязанность по оплате навязанной ЖК «Северный» услуги у ответчиков не возникает. 

Доводы представителя истца о том, что у ЖК «Северный» заключен договор с ЖСК «Северный» на сбор денежных средств с собственников жилых помещений за водоснабжение и электроснабжение с последующим перечислением их поставщикам МУП «Саратовводоканал» и ООО «СПГЭС» и ответчики не вправе были без его разрешения оплачивать напрямую поставщикам, мировой судья считает несостоятельными, поскольку ответчики произвели оплату за коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению в МУПП «Саратовводоканал» и ООО «СПГЭС», указанные средства были зачислены на счет ЖСК «Северный», у которого и имеются обязательства перед ресурсоснабжающими организациями. Следовательно, ответчики оплатили, в своей части, задолженность ЖСК «Северный» по оплате за потребляемый ресурс перед МУПП «Саратовводоканал» и ООО «СПГЭС». У ЖК «Северный» отсутствуют договорные отношения с МУПП «Саратовводоканал» и ООО «СПГЭС» и какие-либо обязательства перед ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем истец не вправе требовать от ответчиков повторной оплаты за коммунальные услуги.

  Руководствуясь ст.  194-198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Жилищного кооператива «Северный» к Крючкову В.М., Бережной Т.И., Бородавкиной Е.Е., третьи лица: Товарищество собственников жилья «Пробуждение», Общество с ограниченной ответственностью «Саратовское предприятие городских электрических сетей», Муниципальное унитарное производственное предприятие «Саратовводоканал», Общество с ограниченной ответственностью «СпецАвтоТранс», Жилищно-строительный кооператив «Северный», о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинский районный суд г. Саратова через мирового судью в течение месяца после изготовления решения в окончательном виде.

Мировой  судья: 

Не вступило в законную силу.