Решение по делу № 2-251/2015 от 12.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2015 года                              г.Венев                                

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Безрукова А.В.,

при секретаре Фоминой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой Ю.В., Тюриной Е.А. и Тюрину Ю.В. к АМО Грицовское Веневского района и АМО Веневский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, прекращении права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома с пристройками,

установил:

истцы обратились в суд с иском к АМО Грицовское Веневского района и АМО Веневский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, прекращении права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома с пристройками.

В обоснование исковых требований истцы ссылается на то, что Тюрину Ю.В. и Тюриной Е.А. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв. м.

Белоусовой Ю.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м.

Белоусовой Ю.В., в принадлежащей ей квартире была произведена перепланирована, которая состоит в следующем: произведено утепление конструкции пристройки лит. а1 (после перепланировки лит А1), частично снесена ненесущая каркасная перегородка между помещениями 4 и 5; разобраны и возведены вновь ненесущие каркасные перегородки между помещениями 6-7-8 с устройством совмещенного санузла (пом.6) и установкой сантехнического оборудования; снесена отопительная печь, установлено АОГВ. В результате перепланировки и переустройства изменились общая и жилая площадь <адрес>: до реконструкции общая площадь квартиры составляла 64,8 кв.м, в том числе жилая площадь 35 кв.м, после реконструкции общая площадь квартиры составила 72,9 кв.м, в том числе жилая площадь 36,2 кв.м. Выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству <адрес>, части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам и при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течении нормативного срока. Квартира № расположена в части 2-х квартирного (сблокированного из 2-х квартир) жилого <адрес> и является часть 2-х квартирного блокированного жилого дома.

В соответствии с данными технического паспорта, общая площадь спорного объекта недвижимости - 137,8 кв.м, в том числе жилая площадь - 71,7 кв.м. Площадь <адрес> изменилась в связи с переустройством холодной пристройки а1 в теплую пристройку А1, перепланировкой и сносом печи, площадь <адрес> изменилась в связи с уточнением размеров площадей. Каждая из частей жилого дома, имеет отдельный вход, и используется только собственниками квартир, расположенных в этой части дома, подсобные помещения неразрывно связаны с системой жизнеобеспечения дома и находятся в пользовании только у них.

Белоусова Ю.В. занимает часть жилого дома: часть лит. А: пом. 1 – жилая комната площадью 10,8 кв.м, пом. 2 – жилая комната площадью 16,1 кв.м, пом. 3 – жилая комната- площадью 9,3 кв.м, пом. 4 - коридор площадью 5,4 кв.м, пом. 5 - кухня площадью 13,1 кв.м, пом. 6 - ванная площадью 5 кв.м, пом. 7 - коридор площадью 3,1 кв.м, пом. 8 - коридор площадью 3,6 кв.м, лит. А1 пом. 9 комната - площадью 6,5 кв.м, всего общей площадью 72,9 кв.м, в том числе жилой площадью 36,2 кв.м, подсобной площадью 36,7 кв.м, подсобные помещения неразрывно связаны с системой жизнеобеспечения дома и находятся в пользовании только у неё.

Тюрин Ю.В. и Тюрина Е.А. занимают часть жилого дома: часть лит. А: пом. 1 - жилая комната площадью 11,6 кв.м, пом. 2 - жилая комната площадью 15,4 кв.м, пом. 3 - жилая комната площадью 8,5 кв.м, пом. 4 - кухня площадью 12,2 кв.м, пом. 5 - коридор площадью 5,7 кв.м, пом. 6 - коридор площадью 1,4 кв.м, пом. 7 - тамбур площадью 1,4 кв.м, пом. 8 - ванная площадью 7,6 кв.м, пом. 9 - туалет площадью 1,1 кв.м, и пристройку лит. а, всего общей площадью 64,9 кв.м, в том числе жилой площадью 35,5 кв.м, подсобной площадью 29,4 кв.м, подсобные помещения неразрывно связаны с системой жизнеобеспечения дома и находятся в пользовании только у них.

В настоящее время Белоусова Ю.В. с одной стороны и Тюрин Ю.В. и Тюрина Е.А. с другой стороны, как собственники пользуются каждый своей частью дома в целом, в том числе подвальным помещением и чердаком. Так же самостоятельно осуществляет текущий и капитальный ремонт каждый своей части жилого дома. Однако для того чтобы распоряжаться указанными частями жилого дома как самостоятельными объектами недвижимости, а также определения границ земельных участков на которых расположены части жилого дома, и постановки земельных участков на кадастровый учет, собственникам квартир необходимо признать право собственности каждому на свою часть жилого дома. Однако, сделать это во вне судебном порядке они не могут.

Просят сохранить <адрес>, расположенную по адресу <адрес> перепланированном виде. Прекратить право собственности Белоусовой Ю.В. на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Тюрина Ю.В. в ? доле в праве и Тюриной Е.А. в ? доле в праве на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Признать право собственности Белоусовой Ю.В. на часть жилого дома с пристройкой (часть лит. А, А1), общей площадью 72,9 кв.м, в том числе жилой площадью 36,2 кв.м, подсобной площадью 36,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности Тюрина Ю.В. и Тюриной Е.А. по ? доле в праве за каждым на часть жилого дома с пристройкой (часть лит. А, а), общей площадью 64,9 кв.м, в том числе жилой площадью 35,5 кв.м, подсобной площадью 29,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы Тюрин Ю.В., Тюрина Е.А. и Белоусова Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом указали, что исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель Белоусовой Ю.В. по доверенности Белоусов В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства по делу извещен надлежащим образом, сведения об уважительных причинах неявки в судебное заседание и ходатайства об отложении судебного заседания не представил.

Представители ответчиков АМО Веневский район, АМО Грицовское Веневского района в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований суду не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещённых лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Тюрину Ю.В. и Тюриной Е.А. на праве общей долевой собственности по ? доле в праве принадлежит <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.28-35).

Белоусовой Ю.В. принадлежит на праве собственности <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.18-25).

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано (переустроено) или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ).

Как следует из технического заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, целью перепланировки и переустройства было увеличение общей и жилой площади квартиры, перевод газоснабжения и отопления на газоснабжение от природного газа. При перепланировке и переустройстве квартиры выполнены следующие виды работ, не нарушающие строительных, санитарных и противопожарных норм: произведено утепление конструкции пристройки лит. а1 (после перепланировки лит А1); частично снесена ненесущая каркасная перегородка между помещениями 4 и 5; разобраны и возведены вновь ненесущие каркасные перегородки между помещениями 6-7-8 с устройством совмещенного санузла (пом.6) и установкой сантехнического оборудования; снесена отопительная печь, установлен АОГВ. В результате перепланировки и переустройства изменились общая и жилая площадь <адрес>: до реконструкции общая площадь составляла 64,8 кв.м, в том числе жилая площадь 35 кв.м, после перепланировки и переустройства общая площадь составила 72,9 кв.м, в том числе жилая 36,2 кв.м. При перепланировке и переустройстве использованы материалы и оборудование, разрешенное к применению по гигиеническим и противопожарным показателям. Выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству <адрес>, части жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам и при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течении нормативного срока.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить <адрес> общей площадью 72,9 кв.м, в том числе жилой площадью 36,2 кв.м, подсобной площадью 36,7 кв.м, расположенную в <адрес> в перепланированном и переустроенном виде.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с техническим паспортом на 2-х квартирный жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состоит из следующих помещений: в части лит. А - пом. 1 – жилая комната площадью 10,8 кв.м, пом. 2 – жилая комната площадью 16,1 кв.м, пом. 3 – жилая комната- площадью 9,3 кв.м, пом. 4 - коридор площадью 5,4 кв.м, пом. 5 - кухня площадью 13,1 кв.м, пом. 6 - ванная площадью 5 кв.м, пом. 7 - коридор площадью 3,1 кв.м, пом. 8 - коридор площадью 3,6 кв.м, лит. А1 пом. 9 комната - площадью 6,5 кв.м, всего общей площадью 72,9 кв.м, в том числе жилой площадью 36,2 кв.м, подсобной площадью 36,7 кв.м; <адрес> состоит из следующих помещений: в части лит. А пом. 1 - жилая комната площадью 11,6 кв.м, пом. 2 - жилая комната площадью 15,4 кв.м, пом. 3 - жилая комната площадью 8,5 кв.м, пом. 4 - кухня площадью 12,2 кв.м, пом. 5 - коридор площадью 5,7 кв.м, пом. 6 - коридор площадью 1,4 кв.м, пом. 7 - тамбур площадью 1,4 кв.м, пом. 8 - ванная площадью 7,6 кв.м, пом. 9 - туалет площадью 1,1 кв.м, и пристройку лит. а, всего общей площадью 64,9 кв.м, в том числе жилой площадью 35,5 кв.м, подсобной площадью 29,4 кв.м, (л.д.37-49).

Как следует из указанного выше технического паспорта и материалов инвентарного дела на указанное домовладение жилой <адрес> состоит из двух квартир: первая общей площадью 72,9 кв.м, в том числе жилой площадью 36,2 кв.м, подсобной площадью 36,7 кв.м; вторая - общей площадью 64,9 кв.м, в том числе жилой площадью 35,5 кв.м, подсобной площадью 29,4 кв.м.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1955 году, расположен на земельном участке площадью 1032 кв.м, и имеет надворные постройки. Площадь <адрес> изменилась в связи с переустройством холодной пристройки а1 в теплую пристройку А1, перепланировкой и сносом печи, площадь <адрес> изменилась в связи с уточнением размеров площадей.

Частью жилого дома под лит. А с пристройкой под лит. а пользуются Тюрин Ю.В. и Тюрина Е.А., частью жилого дома под лит. А, А1 пользуется Белоусова Ю.В.

Занимаемые истцами жилые помещения <адрес> изолированы друг от друга, имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется сторонами, как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Изучив материалы инвентарного дела и технический паспорт на спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом под лит. А, А1 с пристройкой под лит. а, общей площадью 137,8 кв.м, в том числе жилая площадь квартир 71,7 кв.м, состоящий из двух частей, в котором с момента проведения первой инвентаризации не изменялась конфигурация и назначение объекта.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая Белоусовой Ю.В. <адрес> принадлежащая Тюрину Ю.Н. и Тюриной Е.А. <адрес>, фактически представляют собой части одноэтажного жилого <адрес>, с отдельными входами, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками, и не имеет мест общего пользования с другой частью дома.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает требования истцов о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, прекращении права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома с пристройками обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Белоусовой Ю.В., Тюриной Е.А. и Тюрина Ю.В. удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью 72,9 кв.м, в том числе жилой площадью 36,2 кв.м, расположенную по адресу <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде.

Прекратить право собственности Белоусовой Ю.В. на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Тюрина Ю.В. в ? доле в праве и Тюриной Е.А. в ? доле в праве на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Белоусовой Ю.В. право собственности на часть жилого дома с пристройкой (часть лит. А, А1), общей площадью 72,9 кв.м, в том числе жилой площадью 36,2 кв.м, подсобной площадью 36,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Тюриным Ю.В. и Тюриной Е.А. право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на часть жилого дома с пристройкой (часть лит. А, а), общей площадью 64,9 кв.м, в том числе жилой площадью 35,5 кв.м, подсобной площадью 29,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий