Решение по делу № 2-125/2016 от 15.01.2016

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2016 г.

Климовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Свитлишиной О.С.,

при секретаре Багирян Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилова Ю. М. к <...> <...> о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры,

установил:

Данилов Ю.М. (с учетом имеющихся уточнений) обратился в суд с иском к <...>», <...> о признании за ним /истцом/ права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной квартиры <адрес> мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <...>» заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, по условиям которого стороны обязались в будущем в течении трех месяцев с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности <...>» заключить договор купли-продажи указанной квартиры; истец полностью произвел оплату по предварительному договору купли-продажи; ДД.ММ.ГГГГ <...>» признан банкротом по решению <...> суда <...>; ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о признании <...> банкротом на основании определения Арбитражного суда <адрес> прекращено, утверждено мировое соглашение, согласно которому установлены сроки и порядок прекращения всех обязательств должника по требованиям кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника; <...> принял на себя обязательства должника перед кредиторами-участниками строительства; в настоящее время жилой дом не введен в эксплуатацию, но построен. \л.д.3-6,93\.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика <...>» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований по тем основаниям, что отсутствует объект недвижимого имущества, спорная квартира находится в жилом доме незавершенном строительством; в утвержденном мировом соглашении сведения об истце и требованиях истца отсутствуют, <...>» не сообщало <...>» о наличии у него обязательства перед Даниловым Ю.М.

Представитель 3-его лица <...>» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом \л.д.119-121\.

Суд, определил, рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителей ответчиков, поскольку последние в настоящее судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о дате рассмотрения дела; отложение дела по причине неявки указанных лиц повлечет за собой необоснованное затягивание рассмотрения дела по существу.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, считает заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Даниловым Ю.М.(до заключения брака Подалко Ю.М.) и <...>» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № согласно которому стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи в отношении квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, ориентировочной общей площадью <адрес> при этом стороны обязались заключить основной договор не позднее 3 месяцев с момента получения <...>» свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру /л.д. 8-10,18/.

В силу п. 3.3 указанного предварительного договора продажная стоимость квартиры определяется по данным обмеров БТИ, исходя из уточненной общей площади, а так же стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры в размере <...> рублей /л.д. 9/.

В соответствии с п. 4.2 указанного предварительного договора изменение и расторжение договора, в том числе уступка права требования возможны только по письменному соглашению сторон, в силу п. 4.3 права и обязанности сторон по настоящему предварительному договору не могут быть переданы одной из сторон какой-либо третьей стороне без письменного согласия другой стороны /л.д. 10/.

ДД.ММ.ГГГГ так же между истцом и <...>» заключен договор купли-продажи векселя № согласно которому истец приобрел простой вексель номиналом <...> рублей /л.д. 11-12,19/, который был передан истцу по акту приема-передачи /л.д. 13/.

Согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № истец внес <...> рублей на счет, открытый в <...> /л.д. 14,16/.

Определением <...> суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по делу о признании <...>» несостоятельным (банкротом) /л.д. 22-32/.

Как следует из реестра требований о передаче жилых помещений истец в реестр не включен /л.д. 33-76/.

В соответствии с п.1.4 Мирового соглашения,условия настоящего Мирового соглашения распространяются на всех Кредиторов,требования которых включены в реестр требований кредиторов Должника и реестр требований о передаче жилых помещений Должника,на дату проведения Собрания кредиторов,принявшего решение о заключении Мирового соглашения,в том числе на кредиторов,не принимавших участие в голосовании по вопросу заключения Мирового соглашения,голосовавших против его заключения,воздержавшихся при голосовании,а также не допущенных к голосованию по вопросу о заключении Мирового соглашения из-за отсутствия полномочий.

Должник (<...>») являлся собственником здания-незавершенное строительство по адресу:<адрес> (п.4.1)

В соответствии с п.4.6.1. Мирового соглашения, третье лицо (<...>») принимает на себя обязательства Должника (<...>») перед Кредиторами-участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений Должника (согласно Приложению № «Задолженность перед кредиторами-участниками строительства по реестру требований о передаче жилых помещений») /л.д. 29/.

Согласно п. 4.6.5 указанного мирового соглашения,утвержденного определением <...> суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ, кредиторы-участники строительства, включенные в реестр требований о передачи жилых помещений, после передачи Должником (<...>») Третьему лицу (<...>) Недвижимого имущества и права аренды Земельного участка (права арендатора по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №), заключают с Должником (<...>») и Третьим лицом (<...>) соглашения о замене стороны с Должника (<...>») на Третье лицо (<...>) в договорах (обязательствах), предусматривающих передачу жилых помещений, действующих между Кредиторами-участниками строительства, с одной стороны, и Должником<...>»), с другой стороны, в соответствии с Главой 24 «Перемена лиц в обязательстве» Гражданского Кодекса Российской Федерации /л.д. 29/.

Кредиторы-участники строительства, имеющие неисполненные обязательства перед Должником по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (Приложение № «Неисполненные обязательства кредиторов-участников строительства по реестру требований о передаче жилых помещений»),обязаны исполнить свои обязательства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения,Должнику,либо, после замены стороны в соответствующем договоре (обязательстве) с Должника на Третье лицо-Третьему лицу, в сроки, определенные соглашением соответственно с Должником либо Третьим лицом, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4.6.6).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 7 Ф. закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу подпункта 1 п. 1 ст. 201.8 Ф. закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ФЗ все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, за счет которой удовлетворяются все требования кредиторов.

Пп. 7 пункта 1 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено ведение в рамках дела о банкротстве юридического лица - застройщика реестра требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Отказывая в удовлетворении исковых требований,суд исходил из того,что Закон о банкротстве императивно закрепляет процедуру банкротства застройщика, порядок и очередность удовлетворения требований кредиторов.Данилов Ю.М. в установленный законом срок ни в реестр требований кредиторов, ни в реестр требований о передаче жилых помещений требований не заявил.

Кроме того,по смыслу статей 209,244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Однако, согласно поступившему ответу на запрос из <...> ООО <...> разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не выдавалось /л.д. 113/, указанное обстоятельство так же подтвердил представитель <...>» в письменном отзыве, указав, что в настоящее время ведутся строительные работы указанного жилого дома, строительство дома не завершено /л.д. 114/.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения иска Данилова Ю.М., заявленного на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Данилову Ю. М. к <...>», <...>» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной квартиры с условным <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий