Решение по делу № 2-699/2012 от 19.11.2012

Решение

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                            г. <АДРЕС>

   Суд в составе мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области  Миненко Е.В., при секретаре Филатовой Н.Ю.,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское  дело <НОМЕР> по иску ООО «Управляющая компания» к  Ковриковой Л.Н.1  взыскании задолженности по софинансированию капитального ремонта

установил:

    Истец  обратился в суд с иском к ответчику, указав, что он оказал услуги по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии  ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений многоквартирного дома <НОМЕР>  по ул. <АДРЕС>  на общем собрании собственников жилых помещений, в качестве способа управления многоквартирным домом выбрали управление товариществом собственников жилья -ТСЖ «<АДРЕС> 105»  с правом заключения договора на управление домом с ООО «Управляющая компания» (договора управления многоквартирным домом <НОМЕР> от <ДАТА2>), всоответствии с которым ООО «Управляющая компания» взяла на себя обязательства оказывать услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <НОМЕР>  по ул.  <АДРЕС> в пределах фактически полученных от собственников многоквартирного дома объемов денежных средств в счет оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Так же в соответствии с вышеуказанным договором ООО «Управляющая компания» взяла на себя обязательства представлять законные интересы жильцов в многоквартирном доме по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>.

В целях реализации программы поддержки проведения мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов на территории городского округа <АДРЕС> 2007-2011 годы <НОМЕР> от <ДАТА3>, общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома <НОМЕР>  по ул. <АДРЕС>  от <ДАТА4> было принято решение о проведении капитального ремонта (ремонт внутридомовых инженерных сетей) и о участии в 5% софинансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений и темсамым войти в программу по проведению капитального ремонта. Выбран порядок сбора средств на софинансирование - согласно Порядку выплаты ТСЖ средств на долевое финансирование капитальному ремонту многоквартирного дома, утвержденному решением Думы городского округа <АДРЕС> от <ДАТА5> <НОМЕР>.

В соответствии с Федеральным Законом <НОМЕР> от <ДАТА6> «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» Постановления Правительства <АДРЕС> области от <ДАТА7> <НОМЕР> О внесении изменений в Постановление Правительства <АДРЕС> области от <ДАТА8> <НОМЕР> «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт многоквартирных домов» на 2008-2010 годы» в рамках проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома <НОМЕР>  по ул. <АДРЕС>  г. <АДРЕС> были запланированы ремонтные работы на общую сумму  2031000 руб. 00 коп.

Данная сумма выделяется за счет средств:

- Фонда содействия реформированию ЖКХ в размере  1700000 руб. 00 коп.

- областного бюджета в размере  193000 руб. 00 коп.

- местного бюджета в размере  36500  руб. 00 коп.

- собственников помещений в многоквартирных жилых домах (5%) в размере  101500  руб. 00 коп.

Общая площадь дома составляет 5294,20    кв.м. Тариф за 1 кв.м. общей площади жилого помещения  19  руб. 18 коп.

Для    Ковриковой Л.Н.   собственника квартиры <НОМЕР>  общей площадью 51,9  кв.м, как и для остальных собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество были установлен размер платежа, связанный с оплатой расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме995  руб. 44   коп.  Ковриковой Л.Н. была предоставлена субсидия 298 руб. 63 коп.  и задолженность составляет  696  руб. 81 коп.

ООО «Управляющая компания» направляло Ответчику претензию с требованием исполнить обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик на требования ООО «Управляющая компания» проигнорировал и никак не ответил.

Согласно ст. 28-30 Постановления правительства от <ДАТА9> <НОМЕР> «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг ивыполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, прерывающими установленную продолжительность» и жилищного кодекса РФ, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения обязательных платежей и взносов собственников жилья (ТСЖ).

           Представитель истца -Трифонова Н.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования    поддержал в полном объеме.

  Ответчик  с иском не согласен, пояснив, что  в исковом заявлении имеются неточности:  общая сумма на ремонтные работы  2031000 руб., а сумма из местного бюджета 36500200,00 руб.  вместо 36500,00 руб. Общая площадь дома по исковому заявлению 5294,2 кв.м. , в письме от <ДАТА10>  Управляющей компании на имя председателя ТСЖ указана общая площадь 5564,6 кв.м.  Из-за чего тариф за 1 кв. м . не 19,18 руб., а 18,24 руб.    Они несколько раз обращались к директору Бычкову с просьбой предоставить смету на капремонт. После её изучения поняли, что ремонт не доделан - не обшиты сайдингом пилястры, стены не штукатурены, швы в блоках не затерты. Смету на ремонт пилястр не предоставили.  Расценки завышены. Ремонт сделан не качественно.    

    Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд   установил:

         Общим  собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования от  <ДАТА11> собственниками было принято решение о создании товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. Между ООО «Управляющая компания» и ТСЖ «<АДРЕС>» был заключен договор управления многоквартирным домом <НОМЕР>  от  <ДАТА12>  (л/д 7,8),  данный договор заключен в письменной форме.

      Общим собранием собственников помещений  <ДАТА4> принято решение о проведении капитального ремонта,  утвержден состав и объем работ, стоимость капитального ремонта, способ и порядок сбора средств на софинансирование капитального ремонта   (протокол <НОМЕР> от <ДАТА13>)- л.д.14,15

    <ДАТА14> заключен договор строительного подряда между ТСЖ «<АДРЕС>» и подрядчиком ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО> « на  выполнение капитального ремонта  дома, включенного в областную программу по проведению капитального ремонта  многоквартирных домов. (л.д.30-33).

          В соответствии с актом о приемке выполненных работ <НОМЕР>  от  <ДАТА15>   работы по проведению запланированного капитального ремонта были выполнены в полном объеме.     

      Дополнительным соглашением <НОМЕР> к договору  управления многоквартирным домом <НОМЕР>  от <ДАТА2>, заключенным между ТСЖ «<АДРЕС> » и ООО «Управляющая компания» стороны определили , что ТСЖ поручает ООО «Управляющая компания» погасить задолженность ТСЖ перед ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» по оплате софинансированию капитального ремонта дома.

     Указанную сумму ООО «Управляющая компания» внесла на счет ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>».

В соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать договоры, выполнять работы и предоставлять услуги, распоряжаться имуществом, принадлежащим товариществу, предоставлять в пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, надстраивать и перестраивать часть такого имущества, застраивать прилегающий к дому выделенный земельный участок, совершать иные, отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Статьей 152 Жилищного Кодекса установлено, что для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью. К видам хозяйственной деятельности, которыми может заниматься товарищество собственников жилья, отнесены: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме. Сходные положения содержались в статье 41 Федерального закона "О товариществах собственников жилья".

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правовые нормы о возложении на домовладельцев бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества содержались в статье 16 Федерального закона "О товариществах собственников жилья".

Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА16> N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. И в соответствии со ст. 28 вышеуказанных правил: собственники  помещений  обязаны  нести  бремя  расходов  на содержание общего  имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а)  платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме-       в          случае              управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б)  обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся          членами              товарищества         собственников  жилья,   жилищного,  жилищно-строительного  кооператива   или   иного  специализированного        потребительского  кооператива.   При  этом собственники  помещений,   не являющиеся членами указанных
организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из иска и пояснений представителя истца и материалов дела   в суде установлено, что истец  оплатил подрядчику сумму 5 % софинансирования капитального ремонта  общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> за ТСЖ «<АДРЕС>».   Согласно представленного расчета  установлено, что задолженность ответчика по оплате капитального ремонта многоквартирного дома составляет в сумме   696,81     рублей.     

В соответствии со ст. 15 п. 1,2 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Суд не принимает доводы ответчика, считая их необоснованными. В судебном заседании представитель истца  пояснила, что в исковом заявлении допущена описка в сумме  денежных средств из местного бюджета, в действительности эта сумма составляет 36500,00 руб.   Разницу в размерах площади <АДРЕС>,6 - в письме ООО Управляющая компания и 5294,2 -  м. для расчета  стоимости  ремонта 1 кв. м.) объясняется тем, что  в данном доме имеются коммунальные квартиры, по которым для расчета общей площади берется только жилая площадь коммунальных квартир, а площадь мест общего пользования не учитывается.  Как указывалось выше, работы были выполнены в полном объеме, о чем избранный председатель ТСЖ подтвердил, подписав акт приемки выполненных работ <НОМЕР> от <ДАТА17> , поэтому суд также не принимает довод ответчика , что работы выполнены не в полном объеме и некачественно.

                    Требование о взыскании с ответчика, уплаченной истцом госпошлины, подлежит удовлетворению, поскольку в материалах дела имеется платежное поручение  подтверждающее уплату госпошлины истцом в сумме 400,00  рублей и на основании  ст. 98 ГПК РФ,  в соответствии с которой,  стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, мировой судья,

решил:

       Взыскать с   Ковриковой Л.Н.1  в пользу ООО «Управляющая компания» задолженность 5% софинансирования капитального ремонта в сумме  696  руб. 81  коп. и  расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб.

Решение может быть обжаловано  в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области через мирового судью в течение  одного месяца со дня  вынесения.

<ОБЕЗЛИЧИНО>Мировой судья                                                                                Е.В.Миненко