Решение по делу № 2-5481/2018 от 07.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 07 июня 2018 года

Мировой судья судебного участка №4 Калининского судебного района г.Тюмени Гафарова Г.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства гражданское дело № 2-5481-2018/4м по иску Растегаева <ФИО1> к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Гаражному кооперативу "<ОБЕЗЛИЧЕНО> -4" о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Растегаев В.Я. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ГК "<ОБЕЗЛИЧЕНО>-4" о признании права собственности на гараж, мотивируя требования тем, что является членом гаражного кооператива "<ОБЕЗЛИЧЕНО>-4", расположенного по адресу: г.Тюмень, <АДРЕС> шоссе, <АДРЕС> "а" и является владельцем гаража <НОМЕР> в нежилом строении, площадь гаража составляет 20,1 квадратных метра, на первом этаже. Им выплачен паевой взнос за гараж в полном объеме, что подтверждается справкой от <ДАТА2> Гаражного кооператива "<ОБЕЗЛИЧЕНО>- 4".

        Распоряжением Администрации Калининского района г.Тюмени от 03 февраля 1993 года №268 разрешено строительство гаражей- стоянок за счет свободной  неиспользуемой территории Локомотивного депо ст.Тюмень по <АДРЕС> шоссе.

Постановлением главы Администрации Калининского района г.Тюмени от 15 декабря 1995года гаражный кооператив "<ОБЕЗЛИЧЕНО>- 4" был зарегистрирован по адресу: г.Тюмень, <АДРЕС> шоссе.

        <ДАТА5> между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и гаражным кооперативом "<ОБЕЗЛИЧЕНО> 4" был заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР>, согласно которого гаражному кооперативу "<ОБЕЗЛИЧЕНО> -4" передан в аренду земельный участок площадью 2523 кв.м., в том числе за красной линией площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: г.Тюмень, ул. <АДРЕС> шоссе, 2"а", сроком по <ДАТА6> Соглашением от <ДАТА7> срок аренды продлен  с <ДАТА8> по <ДАТА9> Кроме того, согласно письма Департамента имущественных отношений Тюменской области срок аренды продлен до <ДАТА10>

Согласно договора №23-10/АФ-06 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора (землеустроительное дело <НОМЕР>) от <ДАТА11>, заключенного между Государственным казенным учреждением Тюменской области "Фонд имущества Тюменской области", именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и правообладателями объекта недвижимости (далее по тексту Объект), находящегося на неделимом земельном участке, именуемые в дальнейшем Арендаторы, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок: кадастровый номер <НОМЕР>, площадью 2523 кв.м., адрес местонахождения <АДРЕС> область, г.Тюмень, <АДРЕС> шоссе, 2 а.  На данном земельном участке расположены нежилые строения (гаражи). Срок аренды с <ДАТА12> по <ДАТА13>

        Однако гаражный кооператив "<ОБЕЗЛИЧЕНО>- 4" построил капитальные гаражи без получения на это соответствующего разрешения на строительство, но строительство выполнено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается соответствующими заключениями. На основании вышеизложенного и на основании ст.ст.12,218,222 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать право собственности на нежилое строение, гараж <НОМЕР>, общей площадью 20,1 квадратных метра, расположенный на первом этаже, на земельном участке, находящемся в аренде со множественностью лиц на стороне арендатора, по адресу: г.Тюмень, <АДРЕС> шоссе, <АДРЕС> "а".

        На основании ст.ст.232.2, 232.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.     

        Исследовав имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, мировой судья считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.      

        В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

        Как установлено в судебном заседании, распоряжением Администрации Калининского района г.Тюмени от 03 февраля 1993 года №268 разрешено строительство гаражей- стоянок за счет свободной неиспользуемой территории Локомотивного депо ст.Тюмень по <АДРЕС> шоссе, в соответствии с прилагаемой выкопировкой из плана города.(л.д.3).

Постановлением главы Администрации Калининского района г.Тюмени от 15 декабря 1995года <НОМЕР> гаражный кооператив "<ОБЕЗЛИЧЕНО>-4" был зарегистрирован по адресу: г.Тюмень, <АДРЕС> шоссе.

        <АДРЕС> договора <НОМЕР> от <ДАТА5>, заключенного между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и гаражным кооперативом "<ОБЕЗЛИЧЕНО> -4"  гаражному кооперативу "<ОБЕЗЛИЧЕНО>-4" передан в аренду земельный участок площадью 2523 кв.м., в том числе за красной линией площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: г.Тюмень, ул. <АДРЕС> шоссе, 2"а", сроком по <ДАТА6>(л.д.7-14).

        Соглашением от <ДАТА7>, заключенным между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Гаражным кооперативом "<ОБЕЗЛИЧЕНО>- 4", срок аренды продлен  с <ДАТА8> по <ДАТА9> Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. (л.д.15-16).

        <АДРЕС> письма Департамента имущественных отношений Тюменской области от <ДАТА14> срок аренды земельного участка продлен до <ДАТА15>, для завершения процедуры оформления права собственности на нежилые помещения (гаражи) и для заключения договора аренды со множеством лиц на стороне арендатора либо приобретения земельного участка в собственность за плату.

         Кроме того, <ДАТА11> заключен договор <НОМЕР> аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора (землеустроительное дело <НОМЕР>) между Государственным казенным учреждением Тюменской области "Фонд имущества Тюменской области", именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и правообладателями объекта недвижимости (далее по тексту Объект), находящегося на неделимом земельном участке, именуемые в дальнейшем Арендаторы, с другой стороны о нижеследующем. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок : кадастровый номер <НОМЕР>, площадью 2523 кв.м., адрес местонахождения <АДРЕС> область, г.Тюмень, <АДРЕС> шоссе, 2 а.  На данном земельном участке расположены нежилые строения (гаражи). Срок аренды с <ДАТА12> по <ДАТА13>(л.д.17-22).

        Однако ответчик гаражный кооператив "<ОБЕЗЛИЧЕНО>- 4" построил  на данном  земельном участке капитальные гаражи без получения на это соответствующего разрешения на строительство, но строительство выполнено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается техническим заключением от <ДАТА16> ООО "ПИИ "ГАЛС" по обследованию технических характеристик несущих и ограждающих конструкций нежилого строения, гаража <НОМЕР>, расположенного по адресу: город Тюмень, улица <АДРЕС> шоссе, дом 2 "а". Прочность, устойчивость и долговечность конструктивных элементов строения соответствуют существующим нормативным требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.24-30).

         Истец Растегаев В.Я. является членом гаражного кооператива "<ОБЕЗЛИЧЕНО>-4", расположенного по адресу: город Тюмень, <АДРЕС> шоссе, <АДРЕС> "а" и владельцем нежилого строения, гаража <НОМЕР>, площадь гаража составляет 20,1 квадратных метра, на первом этаже. Также истцом выплачен паевой взнос за гараж в полном объеме, что подтверждается справками от <ДАТА2>, выданными председателем гаражного кооператива "<ОБЕЗЛИЧЕНО>- 4". (л.д.5-6).

         В силу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

         Исходя из представленных и исследованных в судебном  заседании доказательств, суд пришел к выводу о том, что Растегаев В.Я., являясь членом гаражного кооператива "<ОБЕЗЛИЧЕНО>- 4", полностью внес свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, тем самым приобрел право собственности на указанный гараж. Кроме того, земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора на срок до <ДАТА17>, в пользование под существующие гаражи-стоянки, земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер <НОМЕР>, истец, являясь владельцем гаража <НОМЕР>, полностью внес паевой взнос за гараж, также истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         <АДРЕС> п.1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

         В связи с вышеизложенным, исковые требования <ФИО2> о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению частично.

         При этом исковые требования <ФИО2> к ответчику Департаменту имущественных отношений Тюменской области  удовлетворению не подлежат, поскольку в судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, не состоит и не состоял в реестре собственности города Тюмени.

         Руководствуясь ст.ст.164,218,219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.12,35,56,67,98,194-199,232.3-232.4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья                                                    

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Растегаева <ФИО1> к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, гаражному кооперативу "<ОБЕЗЛИЧЕНО>- 4" о признании права собственности на гараж подлежат частичному удовлетворению.

          Признать за Растегаевым <ФИО1> право собственности на нежилое строение, гараж <НОМЕР>, общей площадью 20,1 квадратных метра, расположенный на первом этаже на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР>, находящемся в аренде со множественностью лиц, на стороне арендатора(землеустроительное дело <НОМЕР>), договор аренды <НОМЕР> от <ДАТА11>, по адресу: город Тюмень, улица <АДРЕС> шоссе, д. 2 "а".

          В удовлетворении исковых требований Растегаева <ФИО1> к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на гараж отказать.

          Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

          Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения суда по заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей- со дня принятия решения в окончательной форме.

Мировой судья подпись                                                                      Г.Н. Гафарова

<ОБЕЗЛИЧЕНО>