Решение по делу № 2-162/2018 ~ М-151/2018 от 20.07.2018

№ 2-162/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2018 года                                                                              с. Чоя

Чойский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи             Машковой Э.П.

при секретаре                                         Субботиной М.В.,

рассмотрев материалы гражданского дела по заявлению Сухарниковой Н.Ю. к Салазниковой Е.Р. и несовершеннолетним ФИО4 и ФИО5 в лице законного представителя Салазниковой Е.Р. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Сухарникова Н.Ю. обратилась в суд с иском к Салазниковой Е.Р. и несовершеннолетним Салазниковой В.А. и Салазниковой М.А. в лице законного представителя Салазниковой Е.Р. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что 04 июля 2018 года между Сухарниковой Н.Ю. и Салазниковой Е.Р. и несовершеннолетними ФИО9 в лице законного представителя Салазниковой Е.Р. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> Республики Алтай. Договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании чего было зарегистрировано право собственности за семьёй Салазниковых в равных долях по 1/3 части каждому.

Цена договора составила 500 000 рублей, их них 455 000 рублей стоимость жилого дома и 45 000 рублей стоимость земельного участка. Денежные средства должны были быть перечислены на счет продавца в течение шести месяцев с момента госрегистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра из средств «материнского капитала».

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи прошел госрегистрацию, после регистрации договора Сухарникова Н.Ю. отказалась продавать недвижимое имущество, указав, что срок передачи денежных средств – 6 месяцев слишком длительный.

Кроме того истица оформила временную регистрацию в отношении Салазниковой Е.Р. сроком на 2 года. В настоящее время семья ответчицы фактически не проживает по указанному адресу.

Учитывая, что условие договора по передаче денежных средств не было исполнено, истица просит суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и снять ответчицу Салазникову Е.Р. с регистрационного учета.

Истица Сухарникова Н.Ю. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просила суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и снять Салазникову Е.Р. с регистрационного учета.

Ответчица Салазникова Е.Р. в настоящее судебное заседание не явилась, в ходатайстве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, требования в части признания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным признала в полном объеме, в части снятия ее с регистрационного учета не согласна до приобретения нового жилья и новой регистрации.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Салазниковой Е.Р.

Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 454 ГК РФ общие положения о договоре купли-продажи применяются к отдельным видам договоров купли-продажи, в том числе, недвижимости, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В силу положений ст. 486 ГК РФ следует, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ФЗ от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» у семьи Салазниковой Е.Р. возникло право на получение материнского (семейного) капитала.

В соответствии с п.п. 1 п. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе по направлению улучшения жилищных условий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сухарниковой Н.Ю. и Салазниковой Е.Р. и несовершеннолетними ФИО4 и ФИО5 в лице законного представителя Салазниковой Е.Р. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> Республики Алтай. Договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании чего было зарегистрировано право собственности за семьёй Салазниковых в равных долях по 1/3 части каждому, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составила 500 000 рублей, их них 455 000 рублей стоимость жилого дома и 45 000 рублей стоимость земельного участка. Денежные средства должны были быть перечислены на счет продавца в течение шести месяцев с момента госрегистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра из средств «материнского капитала»

Однако после регистрации договора ответчица Салазникова Е.Р. отказалась о передачи продавцу денежных средств и соответственно от принятия в собственность жилого дома. Кроме этого, продавец Сухарникова Н.Ю. указала на длительность передачи ей ответчицей денежных средств за дом – 6 месяцев слишком длительный.

Из материалов дела следует, что по сведениям Пенсионного фонда ДД.ММ.ГГГГ Салазникова Е.Р. обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, которое зарегистрировано 58464/18, ДД.ММ.ГГГГ Салазникова Е.Р. обратилась в пенсионные органы с заявлением об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала № регистрации 62388/18.

В настоящее время семья Салазникова Е.Р. фактически не проживает по указанному адресу, после расторжения договора купли-продажи намереваются приобрести другое жилое помещение на средства «материнского капитала».

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В настоящем судебном заседании ответчица Салазникова Е.Р. представила письменное заявление о признании по недействительности договора купли-продажи. Признание иска не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять признание иска Салазниковой Е.Р.

Из ч. 3 ст. 173 ГПК РФ следует, что при признании иска ответчиком и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Данные последствия ответчице разъяснены и понятны.

В силу ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства сторон считаются прекращёнными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Следовательно, если законом или договором предусмотрено право стороны, в качестве последствий расторжения договора, требовать возврата того, что было исполнено до расторжения договора, суд вправе обязать сторону, нарушившую договор, возвратить то, что ею было получено в порядке исполнения договора, в том числе, если договор подлежал государственной регистрации и был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку иное действующим законодательством не предусмотрено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований в заявленном иске и о возврате в собственность Сухарниковой Н.Ю. спорного жилого дома и земельного участка.

Возврат имущества продавцу предполагает утрату права собственности на него у покупателей и возникновение права собственности у продавца.

Поскольку договор купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома в данном случае подлежит расторжению, с момента вступления решения суда в законную силу права и обязанности сторон подлежат прекращению.

Таким образом, суд считает возможным расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Сухарниковой Н.Ю. и Салазниковой Е.Р. и несовершеннолетними ФИО4 и ФИО5 в лице законного представителя Салазниковой Е.Р. и исключении записи о регистрации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что истица с июля 2017 года имеет на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, и проживает в нем. В июле 2018 года она оформила временную регистрацию в указанном жилом доме ответчице Салазниковой Е.Р. по устной договоренности сроком на 2 года, однако ответчица в указанном жилом доме не проживала, и в настоящее время также не проживает, в добровольном порядке отказываются сниматься с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что ответчица не относится к членам семьи истицы, жилое помещение, в котором прописана ответчица не является ее собственностью.

Учитывая данные обстоятельства, суд делает вывод о том, что ответчица утратила право пользования данным жилым помещением без сохранения такого права на определенный срок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

                                                      РЕШИЛ:

Исковые требования Сухарниковой Н.Ю. к Салазниковой Елене Рафиковне и несовершеннолетним ФИО4 и ФИО5 в лице законного представителя Салазниковой Е.Р. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сухарниковой Н.Ю. и Салазниковой Е.Р. и несовершеннолетними ФИО4 и ФИО5 в лице законного представителя Салазниковой Е.Р. и зарегистрированный в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кадастровый №; права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Признать Салазникову Е.Р. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Салазниковой Е.Р. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) с регистрационного учета в Миграционном пункте ПП «Чойский» МО МВД РФ «Турочакский» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Чойский районный суд.

Судья                                                                                          Э.П. Машкова