Решение по делу № 2-3/2020 (2-2395/2019) от 12.02.2020

Дело № 2 - 3/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сковородино 12 февраля 2020 годаМировой судья <АДРЕС> области по Сковородинскому районному судебному участку <НОМЕР> Жужжалкина Е. В.,

с участием представителя истца ООО «Альтернатива» по доверенности б/н от 23 января 2020 года - Турчаниновой Н. Э.,

представителя ответчика Субиной Н. П. - Субина В. В.,

при секретаре судебного заседания - Андреасян Л. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» к Субиной Наталье Петровне о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, встречному иску Субиной Натальи Петровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Альтернатива» о взыскании ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

Истец по первоначальному иску - Общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива» - обратился в суд с исковыми требованиями к Субиной Н. П. о взыскании задолженности по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указав в обоснование, что собственники помещений многоквартирных домов не выбрали способ управления, между Администрацией г. <АДРЕС> и Управляющей компанией ООО «Альтернатива» в целях исполнения решения <АДРЕС> районного суда <АДРЕС> области от 10.04.2017 года по делу <НОМЕР> был заключен договор управления многоквартирными домами от 08 июня 2017 года. С 08 июня 2017 года плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов составляет 23,00 рублей.

На основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенных на территории города <АДРЕС> (протокол конкурса <НОМЕР> от 14 августа 2018 года) между ООО «Альтернатива» и Администрацией города <АДРЕС> был заключен договор управления многоквартирными домами <НОМЕР> от 20 августа 2018 года и установлен тариф за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах 25,30 рублей.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату, за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 2 ст. 153 ЖК РФ установлены категории лиц, у которых возникает такая обязанность. Субина Н. П. является собственником жилого помещения <НОМЕР>, входящего в состав дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, г. <АДРЕС>, общей площадью 52,8 кв.м.

В соответствии с условиями договора ООО «Альтернатива» надлежащим образом исполняет свои обязательства перед собственниками помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, что подтверждается Актами приема оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с 01.06.2018 года по 30.07.2019 года.

В силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны наравне нести бремя расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли вправе общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Данное положение, содержащееся в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, конкретизирует обязанности собственников жилых помещений, установленные в ст. 30 ЖК РФ, применительно к собственникам помещений в многоквартирном доме и определяет структуру расходов, а также форму их оплаты.

На основании ст.154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения собственника в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

По жилому помещению, которое находится в собственности Субиной Н. П., расположенного по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 7 кв. 46, за период с 01 июня 2018 года по 30 июня 2019 года за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме было <НОМЕР> рублей.

В результате неисполнения Субиной Н. П. обязанности по внесению платы ха услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с 1 июня 2018 года по 30 июня 2019 года за последней образовала задолженность в общей сумме <НОМЕР> рублей.

Ранее, на ответчика Субину Н. П. подавалось заявление в порядке приказного производства (дело <НОМЕР>), судебный приказ был отменен определением от 21.12.2018 года по заявлению должника.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. На основании изложенного, в соответствии со ст. 153-155 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ, п. 5 ст. 23, ст. 131-132 ГК РФ, просит взыскать с Субиной Н. П. сумму задолженности за услуги и работы по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июня 2018 года по 30 июля 2019 года в размере <НОМЕР> рублей, а также суммы понесенных расходов по оплате государственной пошлине в размере <НОМЕР> рублей, а всего в размере <НОМЕР> рублей.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску - ООО «Альтернатива» по доверенности - Турчанинова Н. Э. уточнила исковые требования, просит взыскать с Субиной Натальи Петровны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июня 2018 года по 30 ноября 2019 года в размере <НОМЕР> рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в порядке возврата в размере <НОМЕР> рублей, а всего просит суд взыскать с ответчика <НОМЕР> рублей.

Представитель истца представитель истца по первоначальному иску - ООО «Альтернатива» по доверенности - Турчанинова Н. Э. в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивала. Суду показала, что, собственники помещений многоквартирных домов не выбрали способ управления, между Администрацией г. <АДРЕС> и Управляющей компанией ООО «Альтернатива» в целях исполнения решения <АДРЕС> районного суда <АДРЕС> области от 10.04.2017 года по делу <НОМЕР> был заключен договор управления многоквартирными домами от 08 июня 2017 года. С 08 июня 2017 года плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов составляет 23,00 рублей. На основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенных на территории города <АДРЕС> (протокол конкурса <НОМЕР> от 14 августа 2018 года) между ООО «Альтернатива» и Администрацией города <АДРЕС> был заключен договор управления многоквартирными домами <НОМЕР> от 20 августа 2018 года и установлен тариф за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах 25,30 рублей. По жилому помещению, которое находится в собственности Субиной Н. П., расположенного по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 7 кв. 46, за период с 01 июня 2018 года по 30 июня 2019 года за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме было <НОМЕР> рублей. В результате неисполнения Субиной Н. П. обязанности по внесению платы ха услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с 1 июня 2018 года по 30 июня 2019 года за последней образовала задолженность в общей сумме <НОМЕР> рублей. Ранее на ответчика Субину Н. П., подавалось в порядке приказного производства дело <НОМЕР>, решение, которого было отменено по заявлению ответчика определением от 21.12.2018 года. На 30 ноября 2019 года задолженность ответчика Субиной Н. П. составляет <НОМЕР> рублей, которую просит взыскать с ответчика.

С доводами ответчика по первоначальному иску, истцу по встречным исковым требованиям - Субиной Н. П. о том, что действиями ООО «Альтернатива» собственникам многоквартирного жилого дома по ул. <АДРЕС>, 7 причинен материальный ущерб, в виде повышенной ежемесячной оплаты за отопление в период с января 2017 года по сентябрь 2017 года, в связи с выходом из строя общедомового теплового счетчика, представитель истца не согласен, в связи с тем, что обслуживанием данного теплового счетчика ООО «Альтернатива» не занимается. Рассматриваемый период январь 2017 по сентябрь 2017 года во встречном исковом заявлении не входит в первоначальный иск, в первоначальном иске выставляется задолженность за период с 01 августа 2018 года по 30 ноября 2019 года. Кроме того, между ООО «Альтернатива» и Собственниками МКД не заключался договор на обслуживание ОДПУ в многоквартирном доме, в связи с чем, не проводился контроль технического состояния прибора учета, снятия показаний и начисления коммунальных услуг за теплоэнергию. Собственники многоквартирного дома, в том числе и Субина Н. П., в 2017 году напрямую заключали договора на техническое обслуживание ОДПУ и теплоснабжение со сторонними организациями, без участия ООО «Альтернатива». В силу пп. «к» п. 11 и п.п. «а» п. 16 Постановления Правительства РФ от <ДАТА19> <НОМЕР>, надлежащее эксплуатация ОДПУ (осмотры, техническое обслуживание, проверка приборов учета и т.д.) обеспечивается собственниками помещений многоквартирного дома. Требования Субиной Н. П. о причинении материального ущерба в связи с выходом из строя ОДПУ по вине ООО «Альтернатива» рассматривались ранее в судебном заседании 25 июня 2018 года, и не нашли своего подтверждения, так как не было представлено доказательств вины и доказательств материального ущерба. Просит в удовлетворении встречных исковых требованиях Субиной Н. П. о взыскании материального ущерба, отказать.

Ответчик Субина Н. П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении суду не представила, кроме того, обратилась к суду с ходатайством о том, что её интересы в суде будет представлять её супруг - Субин В. В.

Представитель ответчика по первоначальным исковым требованиям Субиной Н. П. - Субин В. В., исковые требования истца ООО «Альтернатива» признал частично, суду показал, что сумма указанной задолженности явно завышена, поскольку услуги оказывались ненадлежащего качества и не в полном объёме, также суду пояснил, что, действительно, между ответчиком и истцом был заключен договор управления многоквартирным домом с собственником от 23 ноября 2015 года. Согласно ст. 154 ч. 3 Жилищного Кодекса РФ от 01.03.2005 года, собственники жилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности и ст. 155 ч. 9, ч. 10 ЖК РФ, собственники жилых домов и помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Услуги ООО «Альтернатива» предоставлялись ненадлежащего качества и в неполном объеме. Согласно договору управления многоквартирным домом <НОМЕР> от 20 августа 2018 года, который в суд представила управляющая компания ООО «Альтернатива», порядок определения цены договора определен п. 6.1 и п.п 6.1.1 и приложения <НОМЕР> к настоящему Договору. Общая стоимость работ за 1 кв.м. общей площади составляет 29,92 рублей. В исковом заявлении указана сумма 25,30 рублей. Согласно ст. 158 Жилищного Кодекса РФ и договора управления многоквартирными домом с собственником от 23 ноября 2015 года, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Согласно того же договора п. 9 расчеты по договору п.п. 9.1 стоимость услуг управляющей компании состоит из ежемесячных платежей за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (приложение <НОМЕР>) составляет 16,50 рублей за 1 кв. метр общей площади. В расчетах ООО «Альтернатива» прилагаемых к исковому заявлению указана жилая площадь квартиры 52,8 кв.м. Данная норма была озвучена истцу в судебном заседании 22 мая 2018<ДАТА> Данная позиция подтверждена Постановлением Президиума ВАС РФ от <ДАТА25> <НОМЕР> по делу <НОМЕР>. Таким образом, стоимость услуг не может быть обоснованным, поскольку этот расчет представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифов на площадь помещения. Общее количество квадратных метров мест общего пользования делится на количество квадратных метров помещений, находящихся в частной собственности всех лиц, и умножается на количество квадратных метров, находящихся в собственности конкретного лица (плательщика услуг) и умножается на сумму тарифа. По мнению ответчика основываясь на системном толковании норм гражданского и жилищного законодательства, данный способ расчета представляется более правильным. Поскольку в силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник самостоятельно несет бремя содержания принадлежащего ему жилого (нежилого) помещения. Ровно как управляющая организация обеспечивает содержание исключительно общего имущества (ст. 161 ЖК РФ). Данный подход согласуется с Определением Высшего Арбитражного суда РФ от <ДАТА26> <НОМЕР> по делу <НОМЕР> где указано, что доля собственника имущества относительно обслуживающих управляющих компаний мест общего пользования в квадратных метрах рассчитывается следующим образом: общее количество квадратных метров место общего пользования делится на количество квадратных метров помещений, находящихся в частной собственности всех лиц, и умножается на количество квадратных метров, находящихся в собственности конкретного лица (плательщика услуг). При этом доля конкретного собственника в праве общей собственности на места общего пользования может быть определена также исчислением ее в процентах, путем деления количества квадратных метров, находящихся в собственности плательщика на один процент общей площади помещений, находящихся в собственности всех владельцев здания. Так же по вине управляющей компании ООО «Альтернатива» жильцам дома был причинен материальный ущерб в виде повышения ежемесячной оплаты за отопление в период с января 2017 года по сентябрь 2017 года. По вине управляющей компании ООО «Альтернатива» был выведен из эксплуатации общедомовой тепловой счетчик. Тем самым ООО «Альтернатива» нарушила пункт 5 п.п. 5.1.7 п.п 5.2.1, 5.2.2 и 5.2.4 договора управления многоквартирным домом с собственником от <ДАТА23> и согласно п.п. 5.1.8 не произвела перерасчет за содержание и обслуживание многоквартирного дома (пункт 14 п.п. 14.1 и 14.2 приложения <НОМЕР> к договору <НОМЕР>). УК ООО «Альтернатива» из всего перечня работ и услуг выполняла только частично, а именно п. 17 п.п. 17.1 - уборка лестничных площадок, тамбуров, коридоров, пункт 18 работы по содержанию земельного участка (уборка двора) и пункт 22 -работа аварийно-диспетчерской службы. Итого по факту выполненных работ ООО «Альтернатива» может рассчитывать на 1,46+1,58+3,94=6,98 рублей за 1 м? общей площади. Управляющая компания ООО «Альтернатива» самоустранилась от остальных работ. На чердаке дома постоянно из-за неисправной канализации и вентиляции образовываются на кровле и самой крыше снежные сугробы, в летний период при сильном ветре листы кровельного железа стучат, происходит протекание дождя. Зимой отопление в подъездах не работает, трубы и радиаторы отопления холодные. Оконные рамы рассохлись, и через щели снаружи в подъезд проникает холод, хотя данные работы по содержанию оконных заполнений отражены в п. 12 и стоимость их работ 0,49 рублей. Пункт 2 приложения <НОМЕР> к договору <НОМЕР> стоимость 0,39 рублей - подвал в доме отсутствует. Пункт 6 приложения <НОМЕР> к договору <НОМЕР> стоимость 2,20 рублей - содержание крыши - не выполняется. Пункт 13 приложения <НОМЕР> к договору <НОМЕР> стоимость 1,16 рублей , п.п. 13.3 проверка утепления чердаков - не выполняется. Пункт 14 приложения <НОМЕР> к договору <НОМЕР> стоимость 3,35 рублей общие работы по отоплению - не выполняются. Пункт 15.2, 15.3 приложения <НОМЕР> к договору <НОМЕР> стоимость 2,16 рублей - удаление воздуха из системы отопления и промывка системы не выполняются. Пункт 19 приложения <НОМЕР> к договору <НОМЕР> стоимость 4,62 рублей работы по вывозу ТБО - данная услуга оказывается другим оператором по вывозу ТБО и оплачивается собственником отдельно. Согласно договора управления многоквартирным домом, заключенного между ответчиком и ООО «Альтернатива», на сегодняшний день является действующим и не подлежащим расторжению. Срок действия договора, условия изменения и расторжения отражены в п.п. 12.1-12.7. Настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из его сторон не заявляет о его расторжении. В адрес ответчика таких предложений не поступало. Также согласно пункту 13 заключительные условия п.п. 13.2, споры возникающие при исполнении обязательств по настоящему договору решаются путем переговоров (досудебное урегулирование) направление претензий. И самое основное, п.п. 13.4 любые приложения, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью договора. Никакие устные договоренности сторон не имеют силы.

Статья 422 ГК РФ «Договор и закон», ч. 1 договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения, ч. 2 если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательное для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие ранее заключенных договоров.

Статья431 ГК РФ «Толкование договора» ч. 1 при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом,, ч. 2 если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Статья 431.2 ГК РФ «Заверения об обстоятельствах», ч. 1 сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию, либо относящихся к третьему лицу) обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

Кроме того, истцом по встречным исковым требованиям Субиной Н. П. заявлены исковые требования о взыскании с ООО «Альтернатива» причиненный ущерб, согласно которым, истец ООО «Альтернатива» имеет перед ответчиком Субиной Н. П. задолженность, которая образовалась в 2017 года из-за халатного отношения УК ООО «Альтернатива» к своим обязанностям по содержанию и ремонту общего домового имущества дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, прибор учета тепловой энергии дома вышел из строя, и жильцам дома в период с января 2017 года по сентябрь 2017 года была начислена квартплата за отопление по тарифу, что в свою очередь привело к незапланированным расходам по квартирной плате в данный период времени. Ущерб от халатного отношения ООО «Альтернатива» к своим обязанностям по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме для Субиной Н. П. составил <НОМЕР> рублей. Поскольку встречное требование направлено к зачету первоначального требования, просит удовлетворить встречные исковые требования и взыскать с ООО «Альтернатива» ущерб в размере <НОМЕР> рублей.

В судебном заседании представитель истца по встречным исковым требованиям Субиной Н. П. - Субин В. В. на удовлетворении встречных исковых требований настаивал, суду пояснил, что Субиной Н. П. причинен ущерб в связи с халатным отношением ООО «Альтернатива» к своим обязанностям по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (вышел из строя прибор учета тепловой энергии). Жильцам дома в период с января по сентябрь 2017 года была начислена квартплата за отопление по тарифу, что привело к незапланированным расходам в данный период времени. Ущерб от халатного отношения ООО «Альтернатива» для Субиной Н. П. составил <НОМЕР> рублей за период январь 2017 года по сентябрь 2017 года. Далее УК ООО «Альтернатива» от всех работ по ремонту и восстановлению общедомового теплового счетчика самоустранилась. Жильцами дома самостоятельно были заключены договора на техническое обслуживание прибора учета тепловой энергии. Первый договор <НОМЕР> от 31.07.2017 года был заключен с ИП <ФИО1> об оказании услуги по техническому обслуживанию теплового счетчика на период с 31.07.2017 года по 31.07.2018 года на сумму 40 0000,00 рублей. Субиной Н. П. по данному договору внесено часть денежных средств в размере <НОМЕР>. Второй договор <НОМЕР> от 01.08.2018 года был заключен с ИП <ФИО1> об оказании услуги по техническому обслуживанию теплового счетчика на период с 01.08.2018 года по 31.12.2019 года на общую сумму 60 000.00 рублей. По данному договору Субиной Н. П. внесено часть денежных средств в размере <НОМЕР>. Материальный ущерб составил в общей сумме <НОМЕР> + 757,15 + 1 069,20 = <НОМЕР>. Итого, Субиной Н. П. в период с мая 2017 года по декабрь 2019 года оплачено на незапланированные расходы <НОМЕР>. Просит удовлетворить встречные исковые требования о взыскании ущерба на сумму <НОМЕР>.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему.

Согласно листу записи Единого государственного реестра юридических лиц, Общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива» зарегистрирована за ОГРН <НОМЕР> от 06 октября 2014 года.

ООО «Альтернатива» имеет лицензию <НОМЕР> от 03 июня 2015 года на осуществлениепредпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, срок действия данной лицензии- бессрочно.

Согласно копии Свидетельства о постановке на учёт Российской организации в налоговом органе по месту её нахождения, Общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива», поставлена на учёт в 06 октября 2014 года в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы <НОМЕР> по <АДРЕС> области, и ей присвоен ИНН/КПП: <НОМЕР>.

Согласно копии уведомления о регистрации юридического лица в территориальном органе Пенсионного фонда РФ по месту нахождения на территории РФ, Общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива» зарегистрировано в качестве страхователя в Государственном учреждении - Управлении Пенсионного Фонда РФ в Сковородинском районе <АДРЕС> области по месту постановки на учёт <АДРЕС> район с присвоением регистрационного номер <НОМЕР>.

Из Устава ООО «Альтернатива» следует, что предметом деятельности Общества является: содержание, обслуживание и текущий ремонт жилых, не жилых помещений зданий и сооружений на территории Российской Федерации.

Решением <НОМЕР> единственного учредителя О создании Общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» от 22 сентября 2014 года, решено создать ООО «Альтернатива», избрать директором ООО «Альтернатива» - <ФИО2>.

04 июня 2015 года между администрацией города <АДРЕС> и ООО «Альтернатива» заключен договор <НОМЕР> управления многоквартирными домами, расположенными на территории г. <АДРЕС>, в том числе и дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>.

Согласно Договору управления многоквартирным домом с собственником по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, дом 7 квартира 46 от 23 ноября 2015 года, заключенному между ООО «Альтернатива» и Субиной Натальей Петровной, стоимость услуг Управляющей компании составляет 16,50 рублей за 1 м ?. Настоящие условия договора применяются к отношениям, возникшим с 27 июля 2015 года, сроком на 1 (один) год. Настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении. Настоящий Договор подлежит изменению независимо от согласия сторон в случае принятия закона или другого нормативно-правового акта, устанавливающего обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора.

11 июля 2016 года между ООО «Альтернатива» и председателем многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> <ФИО3> заключен договор управления многоквартирным домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, г. <АДРЕС>.

Согласно приложению <НОМЕР> к Договору управления МКД от 11 июля 2016 года, стоимость перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома составляет 16,50 рублей за 1 м?.

Согласно Договору управления многоквартирными домами от 08 июня 2017 года, заключенного между Администрацией города <АДРЕС>, действующей в интересах собственников жилых (нежилых) помещений, многоквартирных домов, расположенных на территории города <АДРЕС>, и Обществом с ограниченной ответственностью «Альтернатива», Управляющая организация обязуется оказывать о выполнять услуги по надлежащему управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города <АДРЕС>, в том числе и дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>.

Согласно приложению <НОМЕР> к договору управления многоквартирными домами от 08 июня 2017 года, перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса, составляет итого за 1 м? - 23,00 рублей.

Согласно Договору управления многоквартирными домами <НОМЕР> от 20 августа 2018 года, заключенного между Администрацией города <АДРЕС>, действующей в интересах собственников жилых (нежилых) помещений, многоквартирных домов, расположенных на территории города <АДРЕС>, и Обществом с ограниченной ответственностью «Альтернатива», Управляющая организация обязуется оказывать о выполнять услуги по надлежащему управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города <АДРЕС>, в том числе и дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>.

Согласно приложению <НОМЕР> к договору управления многоквартирными домами <НОМЕР> от 20 августа 2018 года, перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса, составляет итого за 1 м? - 29,92 рублей, в том числе, п. 19 - работы по обеспечению вывоза твердых бытовых отходов - 4,62 рублей за 1 м?.

Согласно копии Свидетельства о государственной регистрации права <НОМЕР> от 14.02.2002 года собственником квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> является Субина Н. П.

Согласно копии паспорт, Субина Наталья Петровна, <ДАТА39> рождения, зарегистрирована по адресу: г. <АДРЕС> области, ул. <АДРЕС>, д. 7, кв. 46.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления» содержание жилого фонда, а также организация снабжения коммунальными услугами относится к ведению муниципального образования.

08 июня 2017 года между администрацией города <АДРЕС> и ООО «Альтернативой» был заключен договор управления многоквартирными домами, в том числе дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>.

Согласно условий, данного договора управляющая компания по заданию собственника за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, указанных в Приложении <НОМЕР>, в том числе и дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>.

Кроме того, в приложении <НОМЕР> к указанному договору управления, указан перечень обязательных работ и услуг, в приложении <НОМЕР> указаны границы эксплуатационной ответственности между общим имуществом многоквартирного дома и помещением собственника, в приложении <НОМЕР> указаны правила пожарной безопасности, в приложении <НОМЕР> указаны Правила использования электрооборудованием жилого многоквартирного дома.

06 июля 2017 года между администрацией города <АДРЕС> и ООО «Альтернатива» заключено дополнительное соглашение <НОМЕР> к договору управления многоквартирными домами от 08.06.2017 года, согласно которого управляющая организация приступает к выполнению условий настоящего договора с 08.06.2017 года.

Из копии решения Государственной жилищной инспекции <АДРЕС> области <НОМЕР> от 21 июня 2017 года «О внесении изменений в реестр лицензий <АДРЕС> области», внесены изменения в лицензию <НОМЕР> от <ДАТА44> и включены сведения об управлении многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресу, в том числе г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, дом <НОМЕР>.

Постановлением <НОМЕР> от 10.05.2017 года администрации города <АДРЕС>, был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов (в том числе за сбор и вывоз твердых бытовых отходов) для собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений, которые не выбрали способ управления многоквартирным домом и (или) которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (в том числе за сбор и вывоз твердых бытовых отходов).

Согласно данному постановлению, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов за 1 кв. м составляет 23,00 рубля.

Кроме того, договором управления многоквартирными домами <НОМЕР> от 20 августа 2018 года, заключенным между Администрацией города <АДРЕС>, действующей в интересах собственников жилых (нежилых) помещений, многоквартирных домов, расположенных на территории города <АДРЕС>, и Обществом с ограниченной ответственностью «Альтернатива», Управляющая организация обязуется оказывать о выполнять услуги по надлежащему управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города <АДРЕС>, в том числе и дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>.

Названные доказательства свидетельствуют о передаче истцу и обладании им соответствующими полномочиями требовать от ответчика своевременной и в установленном размере оплаты по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также погашения сложившейся в период с 01 июня 2018 года по 30 ноября 2019 года задолженности.

Кроме того, мировым судьей исследованы акты выполненных работ по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 7, за период образования задолженности, а именно с 01 июня 2018 года по 30 ноября 2019 года.

Акт приема оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и техническому ремонту общего имущества МКД (ул. <АДРЕС>, 7) от 27 июня 2018 года, согласно которому выполнены: установка лавочек (2шт.) на общую сумму 12 500,00 рублей (с указанием перечня работ), данный акт подписан исполнителем ООО «Альтернатива», а также представителем собственника жилого многоквартирного дома <ФИО3>

Акт приема оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и техническому ремонту общего имущества МКД (ул. <АДРЕС>, 7) от 11 июля 2018 года, согласно которому выполнены: установка скамьи возле 4 подъезда, установка ограждения детской площадки на общую сумму 30 200,00 рублей (с указанием перечня работ), данный акт подписан исполнителем ООО «Альтернатива», а также представителем собственника жилого многоквартирного дома <ФИО4>

Акт приема оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и техническому ремонту общего имущества МКД (ул. <АДРЕС>, 7) от 17 июля 2018 года, согласно которому выполнены: уборка и штукатурка потолка во 2-м подъезде на общую сумму 2400,00 рублей (с указанием перечня работ), данный акт подписан исполнителем ООО «Альтернатива», а также представителем собственника жилого многоквартирного дома Аркашов.

Акт приема оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и техническому ремонту общего имущества МКД (ул. <АДРЕС>, 7) от 09 июля 2018 года, согласно которому выполнены: ограждение детской площадки сигнальной лентой на общую сумму 505,00 рублей (с указанием перечня работ), данный акт подписан исполнителем ООО «Альтернатива», а также представителем собственника жилого многоквартирного дома Иванова кв. 19.

Акт приема оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и техническому ремонту общего имущества МКД (ул. <АДРЕС>, 7) от 28-29 июня -02 июля 2018 года, согласно которому выполнены: промывка системы отопления постоячно, замена вентилей на сброс воды с системы отопления на общую сумму 26 022,00 рублей (с указанием перечня работ), данный акт подписан исполнителем ООО «Альтернатива», а также представителем собственника жилого многоквартирного дома <ФИО5> кв. 40.

Акт приема оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и техническому ремонту общего имущества МКД (ул. <АДРЕС>, 7) от 26 ноября 2018 года, согласно которому выполнены: осмотр чердачного помещения, чистка фоновых труб 6 шт. на общую сумму 1 800,00 рублей (с указанием перечня работ), данный акт подписан исполнителем ООО «Альтернатива», а также представителем собственника жилого многоквартирного дома <ФИО3>

Акт приема оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и техническому ремонту общего имущества МКД (ул. <АДРЕС>, 7) от 18 декабря 2018 года, согласно которому выполнены: осмотр чердачного помещения, чистка фоновых труб 1 шт. на общую сумму 300,00 рублей (с указанием перечня работ), данный акт подписан исполнителем ООО «Альтернатива», а также представителем собственника жилого многоквартирного дома Котельников.

Акт приема оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и техническому ремонту общего имущества МКД (ул. <АДРЕС>, 7) от 14 декабря 2018 года, согласно которому выполнены: чистка фоновых труб, частичный монтаж фоновых труб на общую сумму 2 612,00 рублей (с указанием перечня работ), данный акт подписан исполнителем ООО «Альтернатива», а также представителем собственника жилого многоквартирного дома <ФИО3>

Акт приема оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и техническому ремонту общего имущества МКД (ул. <АДРЕС>, 7) от 22 января 2019 года, согласно которому выполнены: осмотр чердачного помещения, чистка фоновых труб 12 шт. на общую сумму 3 600,00 рублей (с указанием перечня работ), данный акт подписан исполнителем ООО «Альтернатива», а также представителем собственника жилого многоквартирного дома Филинова.

Акт приема оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и техническому ремонту общего имущества МКД (ул. <АДРЕС>, 7) от 18 февраля 2019 года, согласно которому выполнены: осмотр кровли, уборка снежных масс и наледи с кровли, подъездных козырьков здания на общую сумму 450,00 рублей (с указанием перечня работ), данный акт подписан исполнителем ООО «Альтернатива», а также представителем собственника жилого многоквартирного дома <ФИО6>

Акт приема оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и техническому ремонту общего имущества МКД (ул. <АДРЕС>, 7) от 13 февраля 2019 года, согласно которому выполнены: чистка фоновых труб 3 шт. на общую сумму 900,00 рублей (с указанием перечня работ), данный акт подписан исполнителем ООО «Альтернатива», а также представителем собственника жилого многоквартирного дома Курсакова.

Акт приема оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и техническому ремонту общего имущества МКД (ул. <АДРЕС>, 7) от 15 марта 2019 года, согласно которому выполнены: осмотр крана в подъезде, замена крана ПП Ф 25 на общую сумму 545,00 рублей (с указанием перечня работ.

Акт приема оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и техническому ремонту общего имущества МКД (ул. <АДРЕС>, 7) от 16 апреля 2019 года, согласно которому выполнены: установка бирок на подъездах номерация квартир на общую сумму 1 250,00 рублей (с указанием перечня работ), данный акт подписан исполнителем ООО «Альтернатива», а также представителем собственника жилого многоквартирного дома <ФИО7>

Акт приема оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и техническому ремонту общего имущества МКД (ул. <АДРЕС>, 7) от 15 апреля 2019 года, согласно которому выполнены: замена лампочек уличного подъездного освещения на общую сумму 690,00 рублей (с указанием перечня работ), данный акт подписан исполнителем ООО «Альтернатива», а также представителем собственника жилого многоквартирного дома <ФИО8>

Акт приема оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и техническому ремонту общего имущества МКД (ул. <АДРЕС>, 7) от 08 мая 2019 года, согласно которому выполнены: побелка домового фасада на общую сумму 2 390,00 рублей (с указанием перечня работ), данный акт подписан исполнителем ООО «Альтернатива», а также представителем собственника жилого многоквартирного дома <ФИО7>

Акт приема оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и техническому ремонту общего имущества МКД (ул. <АДРЕС>, 7) от 24 апреля 2019 года, согласно которому выполнены: монтаж каркаса козырька над подъездом <НОМЕР>-4; от 25 апреля 2019 года, согласно которому выполнены работы: монтаж обрешетки над подъездом <НОМЕР>-2 под козырьки на общую сумму 7 181,00 рублей (с указанием перечня работ), данный акт подписан исполнителем ООО «Альтернатива», а также представителем собственника жилого многоквартирного дома <ФИО9>, Бредихин.

Акт приема оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и техническому ремонту общего имущества МКД (ул. <АДРЕС>, 7) от 03 мая 2019 года, согласно которому выполнены: подготовка подъезда к ремонту, отшелушивание стен, запенивание щелей, выравнивание поверхностей, данный акт подписан исполнителем ООО «Альтернатива», а также представителем собственника жилого многоквартирного дома Трифоновой.

Акт приема оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и техническому ремонту общего имущества МКД (ул. <АДРЕС>, 7) от 06 мая 2019 года, согласно которому выполнены: изготовление обрешетки (погрузка, разгрузка подъездного козырька, монтаю мет.углов, данный акт подписан исполнителем ООО «Альтернатива», а также представителем собственника жилого многоквартирного дома <ФИО3>

Акт приема оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и техническому ремонту общего имущества МКД (ул. <АДРЕС>, 7) от 24 мая 2019 года, согласно которому выполнены: удлинение водостока на козырьке, данный акт подписан исполнителем ООО «Альтернатива», а также представителем собственника жилого многоквартирного дома Заволожина.

Акт приема оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и техническому ремонту общего имущества МКД (ул. <АДРЕС>, 7) от 13 мая 2019 года, согласно которому выполнены: закрепление водосливов на козырьке подъездов, данный акт подписан исполнителем ООО «Альтернатива», а также представителем собственника жилого многоквартирного дома <ФИО10>

Акт приема оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и техническому ремонту общего имущества МКД (ул. <АДРЕС>, 7) от 08 мая 2019 года, согласно которому выполнены: зашивка профлистом козырьков на подъездах, данный акт подписан исполнителем ООО «Альтернатива», а также представителем собственника жилого многоквартирного дома Трифонова.

Акт приема оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и техническому ремонту общего имущества МКД (ул. <АДРЕС>, 7) от 14 мая 2019 года, согласно которому выполнены: зашивка уголка железного на козырьках подъездов, данный акт подписан исполнителем ООО «Альтернатива», а также представителем собственника жилого многоквартирного дома <ФИО3>

Акт приема оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и техническому ремонту общего имущества МКД (ул. <АДРЕС>, 7) от 07 мая 2019 года, согласно которому выполнены: зашивка уголка железного на козырьках подъездов, данный акт подписан исполнителем ООО «Альтернатива», а также представителем собственника жилого многоквартирного дома <ФИО10>

Кроме того, в материалах данного гражданского дела имеются акты выполненных работ за период с 01 июня 2018 года по 30 ноября 2019 года, с указанием вида работ (замена ламп освещения, уборка придомовой территории, уборка подъездов, вызов аварийных работников).

В связи с чем, ООО «Альтернатива» осуществляет ежемесячную (длящуюся) деятельность по содержанию и техническому обслуживанию жилого дома, а не отдельные работы по согласованным смете и срокам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требования закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2, 4 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, судом также учитывается, что начисление платежей ответчику производилось в соответствии с утвержденными тарифами, которые ответчиком в установленном законом порядке не оспаривался.

В силу ч.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения должна обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>.

Из представленного расчета задолженности следует, что за ответчиком числится задолженность по оплате услуг и работ по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2018 года по 30.11.2019 года в размере <НОМЕР> рублей.

В спорный период ответчик Субина Н. П. оплату не производила.

Доводы ответчика о том, что расчет должен быть произведен по ставке 16,50 рублей за 1 (один) кв. метр, (в соответствии с договором управления многоквартирным домом с собственником по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 7 кв. 46 от 23 ноября 2015 года), а не по ставке 25,30 рублей, суд признает несостоятельными по следующим основаниям.

Как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, ответчик в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36, части 1 статьи 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), должен нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с действующим жилищным законодательством, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, перечисленных в части 2 статьи 161 ЖК РФ, в том числе управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161, пункт 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Из материалов данного гражданского дела следует, что Договором управления многоквартирными домами от 08 июня 2017 года, заключенным между Администрацией города <АДРЕС>, действующей в интересах собственников жилых (нежилых) помещений, многоквартирных домов, расположенных на территории города <АДРЕС>, и Обществом с ограниченной ответственностью «Альтернатива», Управляющая организация обязуется оказывать о выполнять услуги по надлежащему управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города <АДРЕС>, в том числе и дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>.

Доказательств, того, что Договор управления многоквартирным домом по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, дом <НОМЕР> от 20 августа 2018 года, в установленном порядке признан недействительными, в материалах дела не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «Альтернатива» оказывает жилищно-коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность по оплате коммунальных услуг потребляемых в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Данная обязанность по внесению коммунальных услуг потребляемых в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме не лишает Субину Н. П. права обратиться с требованием к ООО «Альтернатива» о возмещении причиненных убытков.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о правомерности начисления ООО «Альтернатива» ответчику Субиной Н. П., плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома исходя из ставки 23 рубля 00 копеек за 1 м? общей площади жилого помещения, и с 20 августа 2018 года в размере 25,30 рублей за 1 м? общей площади жилого помещения.

Так же суд не принимает доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, о том, что цена договора оказания услуг за 1 м ? составляет 29,92 рублей, тогда как в исковом заявлении указана сумма из расчета 25,30 рублей за 1 м ?, по тем основаниям, что согласно п. 19 данного приложения <НОМЕР> к Договору управления, работы по обеспечению вывоза твердых бытовых отходов составляет 4,62 рублей за 1 м?, данная сумма не предъявляется истцом ООО «Альтернатива», не входит в состав исковых требований истца.

В части доводов ответчика о предоставлении услуг ненадлежащего качества и не в полном объеме мировой судья полагает следующее.

Судом исследован и приобщен к материалам дела Журнал регистрации входящих документов от граждан ООО «Альтернатива» (начат 01 января 2018 года), согласно которому, за период с 01 января 2018 года по 30 ноября 2019 года ответчик Субина Н. П. по вопросу оказания некачественных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, содержащие просьбу произвести перерасчет, а так же предоставить акты выполненных работ, разъяснить правильность начисления платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также провести собранием, отчитаться перед жильцами о проделанной работе, не обращалась.

Согласно акту приема оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и техническому ремонту общего имущества МКД от 31 августа 2019 года, (ул. <АДРЕС>, 7) выполнены работы за период с 01 августа 2019 года по 31 августа 2019 года на общую сумму 295 496,80 рублей (с указанием перечня работ), данный акт подписан исполнителем ООО «Альтернатива», а также представителем собственника жилого многоквартирного дома <ФИО11>

Согласно акту приема оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и техническому ремонту общего имущества МКД от 30 сентября 2019 года, (ул. <АДРЕС>, 7) выполнены работы за период с 01 сентября 2019 года по 30 сентября 2019 года на общую сумму 103 914,60 рублей (с указанием перечня работ), данный акт подписан исполнителем ООО «Альтернатива», а также представителем собственника жилого многоквартирного дома <ФИО11>

Согласно акту приема оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и техническому ремонту общего имущества МКД от 31 октября 2019 года, (ул. <АДРЕС>, 7) выполнены работы за период с 01 октября 2019 года по 31 октября 2019 года на общую сумму 117 645,68 рублей (с указанием перечня работ), данный акт подписан исполнителем ООО «Альтернатива», а также представителем собственника жилого многоквартирного дома <ФИО11>

Согласно акту приема оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и техническому ремонту общего имущества МКД от 30 ноября 2019 года, (ул. <АДРЕС>, 7) выполнены работы за период с 01 ноября 2019 года по 30 ноября 2019 года на общую сумму 87 917,35 рублей (с указанием перечня работ), данный акт подписан исполнителем ООО «Альтернатива», а также представителем собственника жилого многоквартирного дома <ФИО11>

Кроме того, судом исследован протокол <НОМЕР> внеочередного собрания собственников жилья, форме очно-заочного голосования по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 7, которым решено по второму вопросу: распределить денежные средства внутри тарифа, на работы по демонтажу старой детской горки, пришедшей в негодность и несоответствующей правилам безопасности и закупить и установить новую горку на детской площадке.

Согласно Договору <НОМЕР> б/н от 24 июня 2019 года, жильцы многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>, поручают исполнителю - ООО «Альтернатива» за вознаграждение обязательства по выполнению работ по закупке и установке детской площадки «Горка» в период с 24 июня 2019 года по 01 июля 2019<ДАТА> Стоимость работ по настоящему Договору составляет 334 279,39 рублей.

Согласно Акту о приемке выполненных работ от 01 июля 2019 года, стоимость установки детской площадки «Горка» <АДРЕС>, 7, г. <АДРЕС>, составляет 334 279,39 рублей. Данный акт подписан представителем ООО «Альтернатива» - <ФИО2> и представителями собственников многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> - <ФИО12>, <ФИО3>, <ФИО13>

Согласно сертификату соответствия <НОМЕР> РОСС CN.АГ81.Н03731 (<НОМЕР>) от 02 мая 2017 года, продукция: Оборудование детских площадок (ОК 034-2014 (КПЕС 2008) 32.99.59.000) соответствует требованиям нормативных документов (код ТН ВЭД 9506 99 900 0).

Так же мировым судьёй исследована выписка из газеты «<АДРЕС> Звезда», выпуск 27, от 12 июля 2019 года, согласно которой, жители дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, выражают благодарность коллективу ООО «Альтернатива» за установленную детскую площадку.

Протоколом <НОМЕР> внеочередного собрания собственников жилья, форме очно-заочного голосования по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 7, от 13 июня 2019 года, решено: необходимость установки 2 лавочек и ограждения на детской площадке, для обеспечения безопасности здоровья и отдыха детей, так как около детской площадки расположены магазины и производится подвоз товара на большегрузных машинах, что небезопасно для детей, играющих на детской площадке.

Согласно Договору <НОМЕР> от 13июня 2019 года, жильцы многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>, поручают исполнителю - ООО «Альтернатива» за вознаграждение обязательства по выполнению работ включенных в стоимость тарифа за управление, содержание и ремонт <АДРЕС> дом <НОМЕР> г. <АДРЕС> уборка детской площадки площадью 10*15 м ?, без изменения тарифа.
Согласно акту выполненных работ от 11 июля 2018 года, ООО «Альтернатива» произведена установка скамьи возле 4 подъезда, установка ограждения детской площадки, стоимость работ составила - 30 200,00 рублей.

Согласно акту выполненных работ от 27 июня 2018 года, ООО «Альтернатива» произведена установка лавочек 2 шт., стоимость работ составила - 12 500,00 рублей. Согласно акту выполненных работ от 26 сентября 2018 года, ООО «Альтернатива» произведена установка ограждения, бетонирование, стоимость работ составила - 12 890,00 рублей.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения должна обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Таким образом, на содержание и ремонт жилья расходуются средства в том объеме, в каком они получены от жильцов дома. Указанные расходы, возможно произвести, только при надлежащем исполнении обязанности по оплате.

При этом ч. 10 ст. 156 ЖК РФ и ч. 4 ст. 157 ЖК РФ установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, за предоставленные коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных норм закона Правительством РФ от <ДАТА85> N 354 утверждены Правила "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", от <ДАТА86> <НОМЕР> утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В силу положений п. 40 Правила "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утвержденных постановлением Правительства РФ от <ДАТА87> <НОМЕР>, Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Согласно п. 98 Правил утвержденных постановлением Правительства РФ от <ДАТА87> <НОМЕР>, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 1 к настоящим Правилам.

Если в соответствии с настоящими Правилами размер платы за коммунальную услугу за расчетный период формируется неокончательно и в дальнейшем подлежит корректировке, то размер снижения платы за коммунальную услугу за такой расчетный период не может превышать окончательно начисленного размера платы за соответствующую коммунальную услугу за такой расчетный период.

Аналогичный порядок изменения размера платы за коммунальные услуги в связи с не предоставлением услуг или предоставлением услуг ненадлежащего качества установлен Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства от <ДАТА88> <НОМЕР>.

В силу указанных пунктов Правил предоставления коммунальных услуг, потребитель в случае не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем письменной или устной форме, при этом уведомление подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе.

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы неизвестны причины не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта не предоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем).

Акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.

Таким образом, исходя из анализа указанных положений действующего законодательства, регламентирующего спорные правоотношения, следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Согласно п. 20 Пленума Верховного суда Российской Федерации, утвержденных Постановлением от <ДАТА89> <НОМЕР> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что при представлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют права на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 4 ст. 157 ЖК РФ).

Наниматели (Собственники) также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке установленном Правительством РФ.

При разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленным исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительного перерыва в оказании услуг или акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например показания свидетелей, аудио и видеосъемка, заключением эксперта).

Судом установлено, что ответчик Субина Н. П. за период с 01 июня 2018 года по 30 ноября 2019 года не обращалась с заявлениями в ООО «Альтернатива» по факту ненадлежащего предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и в не полном объёме, с просьбой сделать перерасчет.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов иска, возложена законом на истца.

При этом, представитель истца по первоначальному иску ООО «Альтернатива» - Турчанинова Н. Э., в судебном заседании, пояснила, что за период с 01 июня 2018 года по 30 ноября 2019 года ответчик Субина Н. П. не обращалась с заявлениями в ООО «Альтернатива» по факту предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, с просьбой сделать перерасчет, а истцом представлены все доказательства предоставления услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в связи с тем, что управляющая организация в полном объеме осуществляла свои обязанности, по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, следовательно, задолженность за содержание и ремонт имущества многоквартирного жилого дома, за период с 01 июня 2018 года по 30 ноября 2019 года подлежитвзысканию в полном объеме в размере <НОМЕР> рублей.

Требования истца по встречному иску, ответчика по первоначальному иску Субиной Н. П. в части взыскания ущерба с ООО «Альтернатива» в размере <НОМЕР>, суд полагает следующее.

Доводы ответчика Субиной Н. П. о том, что действия ООО «Альтернатива» причинили материальный ущерб, в виде повышенной ежемесячной отплаты за отопление в период с января 2017 года по сентябрь 2017 года, в связи с выходом из строя по вине ООО «Альтернатива» общедомового счетчика и при этом ООО «Альтернатива» не произвела перерасчет платы за свои услуги, своего подтверждения в судебном заседании не нашли, доказательств вывода общедомового теплового счетчика из строя ООО «Альтернатива» в материалы дела не представлено, так же как и не представлено доказательств материального ущерба.

Вместе с тем, мировым судьёй в судебном заедании исследованы квитанции (кассовые чеки) о том, что оплата за услугу отопления по нормативам была произведена Субиной Н. П. на расчётный счёт ООО «Информационно-расчетный центр».

Имеющиеся в материалах дела заявления Субиной Н. П. на имя генерального директора ООО «Информационно-расчетный центр» от 20 июля 2018 года о разъяснении платы за отопление, направленные к зачету первоначального требования, и взыскания с ООО «Альтернатива» ущерб в размере <НОМЕР> рублей, а также Договор <НОМЕР> о техническом обслуживании от 01 августа 2018 года, заключенный между собственниками жилых помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> и ИП <ФИО1>, предметом которого является то, что, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство с 31.07.2017 года по 31.07.2018 года оказывать услуги по техническому обслуживанию теплового счетчика, свидетельствует, о том, что ООО Альтернатива» в спорный период ответственности за техническое состояние теплового счетчика не несет.

Таким образом, встречные исковые требования Субиной Н. П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Альтернатива» о взыскании ущерба, удовлетворению, не подлежат.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по первоначальному иску, требования истца ООО «Альтернатива» о взыскании с ответчика расходов по государственной пошлине в сумме <НОМЕР> рублей, следует удовлетворить и взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме <НОМЕР> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,197, 198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску Общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» к Субиной Наталье Петровне о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить частично.

Взыскать с Субиной Натальи Петровны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июня 2018 года по 30 ноября 2019 года в размере <НОМЕР> рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в порядке возврата в размере <НОМЕР> рублей, а всего взыскать <НОМЕР>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Альтернатива», отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Субиной Натальи Петровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Альтернатива» о взыскании ущерба, отказать.

Стороны, вправе подать в суд заявление о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней, а лица, не присутствовавшие в судебном заседании в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда.

В случае подачи такого заявления, мотивированное решение суда будет изготовлено по истечении пяти дней со дня поступления заявления о составлении мотивированного решения.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области через мирового судью в течение месяца.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке, установленном главой 41 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 54).

Мировой судья Е. В. Жужжалкина

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2020 года.