Решение по делу № 2-12/2012 от 19.01.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишим 19 января 2012 г.

Мировой судья судебного участка № 2 Ишимского района Тюменской области Кучерин Д.Ю., с участием представителя истца Слепцова А.В. - адвоката Востряковой Т.Е., представившей удостоверение и ордер № 3 от 19 января 2012 года, ответчицы Пинко Ю.Ю., при секретаре Фоминой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слепцова А.В. к Пинко Ю.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

Слепцов А.В. обратился в суд с иском к Пинко Ю.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды, просит взыскать задолженность в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей, неустойку в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей, расходы на оплату госпошлины в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 7 500 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что 22 декабря 2008 года между ним   и Смагиной (ныне Пинко) Ю.Ю. был заключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с пунктом 1.1 заключенного договора Слепцов  передал Пинко нежилое помещение, общей площадью 79,4 кв.м., расположенное по адресу: <АДРЕС>. Нежилое здание, переданное по договору аренды, принадлежит взыскателю на праве собственности на основании постановления администрации Клепиковского сельсовета Ишимского района Тюменской области № 64 от 08 ноября 2000 года и зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством 72 НЕ 071675.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата составляет <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей в месяц и выплачивается ежемесячно в срок до 05-го числа текущего месяца.

Пинко не оплатила арендную плату за май 2010 года в полном размере и в установленные сроки. Долг Пинко по оплате арендной платы составляет <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей.

Слепцов в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, с участием его представителя Востряковой Т.Е.

Представитель Слепцова - адвокат Вострякова исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчица Пинко Ю.Ю. исковые требования не признала. Суду показала, что действительно арендовала магазин <ОБЕЗЛИЧИНО> в с. <АДРЕС> района. Собственник магазина Слепцов выстроил жилой дом и магазин. В доме проживает он сам, а магазин сдает в аренду. Магазином она пользовалась до 01 июня 2010 года. Согласно договору аренды оплаты была предусмотрена в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей, однако фактически она платила Слепцову <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей, так как он требовал компенсировать расходы на оплату подоходного налога. Кроме того, она оплачивала газоснабжение не только магазина, но и его жилого дома, так как договор с газоснабжающей организацией один на оба строения. В мае 2010 года она передала Слепцову <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей и сказала, что остальные деньги отдаст, если заберет пожарную сигнализацию, которую установила за свой счет, стоимостью <ОБЕЗЛИЧИНО>. Кроме того она приобретала 4 огнетушителя в магазин за свой счет. Слепцов отказался отдавать ей сигнализацию и огнетушители. Полагает, что при таких обстоятельствах она Слепцову ничего не должна.  

Свидетель <ФИО1> суду показала, что работала в магазине «<ОБЕЗЛИЧИНО>» и ей известно, что Пинко платила арендную плату Слепцову в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей ежемесячно, кроме того, Пинко за свой счет приобретала огнетушители и проводила пожарную сигнализацию.

Свидетели <ФИО2> и <ФИО3> дала показания, аналогичные показаниям свидетеля <ФИО1>

Заслушав мнения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела,  суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.   

Согласно свидетельству о заключении брака Смагиной Ю.Ю. после регистрации брака присвоена фамилия Пинко.

Нежилое помещение, общей площадью 79,4 кв.м., расположенное по адресу: <АДРЕС>,  принадлежит Слепцову А.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72 НЕ 071675.

Согласно договору аренды от 22 декабря 2008 года Слепцов предоставил Пинко во временное пользование вышеуказанное нежилое помещение. Согласно п. 3.1 договора арендная плата за помещение в месяц составляет <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей. Пунктом 7.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку оплаты арендной платы в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 05-го числа текущего месяца (п. 3.2 договора).  

01 января 2009 года имущество было передано арендатору, что подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

   Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено, что в мае 2010 года, до 01 июня 2010 года Пинко Ю.Ю. пользовалась предоставленным ей по договору аренды нежилым помещением, принадлежащим Слепцову А.В.. Сама Пинко заявила, что за май 2010 года оплатила аренду в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей. Слепцов настаивает, на том, что оплата за май не производилась.

Доказательств оплаты арендной платы за май 2010 года суду не представлено.  При таких обстоятельствах арендная плата в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей подлежит взысканию в полном объеме.  

Размер требуемой неустойки подлежит взысканию в полном объеме, поскольку ответчиком не представлено доказательств его явной несоразмерности, а кроме того, размер неустойки был определен условием договора аренды.  

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца по плате услуг представителя в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей за составление искового заявления и <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей за участие представителя в суде подтверждаются материалами дела. Суд считает необходимым снизить сумму взыскания расходов на оплату услуг представителя за участие в суде  до <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей, с учетом участия представителя в одном судебном заседании и всего взыскать <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей в качестве расходов на оплату услуг представителя. 

С ответчика следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей.

 Руководствуясь ст.ст.  194, 195, 198, 199 ГПК РФ,

решил: 

Исковые требования Слепцова А.В. к Пинко Ю.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.  

Взыскать с Пинко Ю.Ю. в пользу Слепцова А.В. задолженность за май 2010 года по договору аренды от 22 декабря 2009 года в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей, неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей и расходы на оплату госпошлины в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей, а всего <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей.

В остальной части иска отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 января 2012 года.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба  в Ишимский районный суд Тюменской области через мирового судью судебного участка № 2 Ишимского района Тюменской области в течение месяца  со дня принятия решения мировым судьей в окончательной форме.

Судья                                                                                          Д.Ю. Кучерин