Решение по делу № 2-1013/2014 (2-14041/2013;) от 17.12.2013

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

С участием адвоката Убирайловой Е.Н.

При секретаре Вихренко О.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафонова Владимира Викторовича к Агафоновой Галине Петровне, Чернышову Евгению Анатольевичу о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности, внесении изменения в ЕГРП

УСТАНОВИЛ

Истец, неоднократно уточняя исковые требования, обратился в суд с иском к ответчикам о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Агафоновым В.В. и Чернышовым Е.А., договором купли-продажи; признании договора купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Чернышовым Е.А. и Агафоновой Г.П., недействительным; признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:55:003 06 01:0133 площадью 840 кв.м для индивидуального жилищного строительства и объектов строительства на нем, расположенных по адресу: <адрес>; внесении изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Чернышовым Е.А. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Чернышовым Е.А. и Агафоновой Г.П. заключен договор купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Однако, указанные объекты недвижимости приобретены им (истцом) на его личные денежные средства, договор купли-продажи оформлен на его мать Агафонову Г.П. по договоренности, поскольку он (истец) был постоянно занят на работе. Между ним и Агафоновой Г.П. была устная договоренность о том, что после оформления сделки, завершения строительства дома и строений на земельном участке, Агафонова Г.П. переоформит спорное недвижимое имущество на его имя. С мая 2006 года он начал строительство дома, в июне 2007 года он начал строительство гаража и помещения с бассейном. В 2011 году он въехал жить в дом. Ответчица никаких материальных вложений в указанные объекты недвижимости не производила, все расходы по содержанию и эксплуатации земельного участка и строений на нем осуществляет он.

Истец Агафонов В.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просит срок исковой давности не применять.

Ответчица Агафонова Г.П. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель Агафоновой Г.П. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит применить срок исковой давности.

Ответчик Чернышов Е.А. в судебное заседание явился, исковые требования признал.

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОбЛиК» и Агафоновым В.В. заключен договор об оказании услуг, вязанных с приобретением объекта недвижимости, по которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства оказать услуги по подготовке документов и оформления сделки купли-продажи земельного участка и размещенного на нем объекта незавершенного строительства в собственность заказчика. Объект должен отвечать следующим требованиям: <адрес> (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ между Чернышовым Е.А. и Агафоновым В.В. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства по адресу: <адрес> (л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ между Чернышовым Е.А. (продавец) и Агафоновой Г.П. (покупатель), от имени которой по доверенности действует Коптев Ю.А., заключен договор купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства, по которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, земельный участок и размещенный на нем объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 17).

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Чернышовым Е.А. переданы Агафоновой Г.П. земельный участок и размещенный на нем объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 54 том 2).

Агафонова Г.П. является собственником объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51 том 2).

Агафонова Г.П. является собственником жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 375,50 кв.м, инв. № 206:063-3988 лит. А, А1, А2, А3 по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 52 том 2).

Агафонова Г.П. является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью 840 кв.м с кадастровым номером 50:55:003 06 02:0133 по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 53 том 2).

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля Чернышова В.П. пояснила, что Агафонова В.В. знает, поскольку ее муж продавал ему земельный участок. Агафонову Г.П. не знает. Чернышов Е.А. ее муж. Строение по ул. Ольховая принадлежало на праве собственности Чернышову Е.А. Договор купли-продажи заключался между Чернышовым Е.А. и Коптевым Юрием, денежные средства за земельный участок и строение передавал Агафонов В.В. На сделке купли-продажи спорного имущества присутствовали она (свидетель), Коптев Юрий, Агафонов В.В. и Чернышов Е.А.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля Коптев Ю.А. пояснил, что Агафонов В.В. знает с 2002 года. Агафонову Г.П. мама Агафонова В.В. Чернышова Е.А. знает, так как Агафонов В.В. покупал у Чернышова Е.А. земельный участок с недостроенным домом, он (свидетель) помогал Агафонову В.В. оформить сделку купли-продажи. Агафонова Г.П. выдала ему (свидетелю) доверенность и от ее имени он оформлял сделку купли-продажи спорного имущества. При оформлении договора купли-продажи Агафонов В.В. передал денежные средства Чернышову Е.А. за земельный участок и недостроенный дом. Агафонова Г.П. денежные средства ему не передавала.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля Караваев П.А. пояснил, что Агафонова В.В. знает с 2010 года. Агафонову Г.П. знает как маму Агафонова В.В., видел ее 5 раз. С Агафоновым В.В. познакомился в декабре 2010 года, в январе 2011 года начала работать у Агафонова В.В. водителем. Про дом он узнал в 2011 года, шли строительные работы, проводилась внутренняя отделка дома. Переговоры со строителями вел Агафонов В.В., либо его супруга Ольга. После окончания строительных работ Агафонов В.В. с женой въехали в спорный дом. Материальные затраты производил Агафонов В.В. Агафонов В.В. несколько раз давал ему поручения оплатить за газ, за воду, он (свидетель) по поручению Агафонова В.В. привозил строительные материалы, денежные средства на материалы давал Агафонов В.В. Агафонов В.В. рассказывал ему, что между Агафоновым В.В. и Агафоновой Г.П. имеется устная договоренность о том, что после окончания строительства Агафонова Г.П. переоформит документы на Агафонова В.В. Агафонову Г.П. в доме видел только один раз в марте 2011 года при передаче ключей. Летом 2011 года в дом привезли мебель, светильники, бра, люстры, выключатели, приобретал он (свидетель) либо жена Агафонова В.В. Внутренняя отделка в доме закончилась в 2011 году. С марта 2011 года по май 2013 года строился гараж, бассейн. Забор делали в 2011 году, со строителями рассчитывался Агафонов В.В.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ «Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса».

В силу ст. 199 Гражданского кодекса РФ «1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске».

Суд считает возможным применить срок исковой давности и в удовлетворении исковых требований о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Агафоновым В.В. и Чернышовым Е.А., договором купли-продажи; признании договора купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Чернышовым Е.А. и Агафоновой Г.П., недействительным отказать, поскольку о своем нарушенном праве истец узнал в феврале 2006 года, что подтвердил в судебном заседании Агафонов В.В., пояснив, что о том, что договор был заключен между Чернышовым Е.А. она узнал в феврале 2006 года, что также подтвердили свидетели, которые пояснили, что при сделке купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Агафонов В.В. присутствовал лично.

Данное исковое заявление истец предъявил в суд только ДД.ММ.ГГГГ года, то есть срок исковой давности пропущен. Доказательств, подтверждающих уважительную причину пропуска срока, истец не представил, доказательств, подтверждающих, что между ним и Агафоновой Г.П. было соглашение о том, что она передаст ему право собственности на данные объекты, он не представил, представитель ответчика данное соглашение не подтвердил.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" «5. Сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома».

Доводы Агафонова В.В. о том, что спорный объект незавершенного строительства строился на его личные денежные средства, суд принять во внимание не может, поскольку сам по себе факт содействия Агафоновой Г.П. со стороны родственников в строительстве объекта не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на спорный объект незаконченного строительства.

Представленные истцом товарные чеки, договоры, накладные, квитанции (л.д. 35-268) суд принять во внимание не может, поскольку содействие застройщику в строительстве дома еще не порождает прав собственности на данный объект.

Оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:55:003 06 01:0133 площадью 840 кв.м для индивидуального жилищного строительства и объектов строительства на нем, расположенных по адресу: <адрес>; внесении изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, суд не находит и в удовлетворении данных требований отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске Агафонова Владимира Викторовича к Агафоновой Галине Петровне, Чернышову Евгению Анатольевичу о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Агафоновым Владимиром Викторовичем и Чернышовым Евгением Анатольевичем, договором купли-продажи; признании договора купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Чернышовым Евгением Анатольевичем и Агафоновой Галиной Петровной, недействительным; признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:55:003 06 01:0133 площадью 840 кв.м для индивидуального жилищного строительства и объектов строительства на нем, расположенных по адресу: <адрес>; внесении изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева