Решение по делу № 2-317/2019 ~ М-136/2019 от 01.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области                                                       25 февраля 2019 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Законова М.Н.,

при секретаре Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-317/19 по иску Чапурина ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <Адрес обезличен> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Чапурин С.А. обратился в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных исковых требований указал на то, что в 2012 году на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке кадастровый <Номер обезличен> истец возвел гараж, площадью 25,9 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>. Срок данного договора составляет 3 года. Между тем, согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не возражает против этого, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. За разрешением на строительство гаража и введением в эксплуатацию и регистрацией права собственности в установленном порядке истец не обращался. Кроме того, при строительстве была превышена площадь предоставленного земельного участка на 1,9 кв.м. В связи с изложенным, в настоящее время указанный гараж имеет признаки самовольной постройки, что препятствует истцу в регистрации права собственности во внесудебном порядке. Наличие прав, допускающих строительство гаража на данном земельном участке подтверждается договором <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на право аренды земельного участка, вид разрешенного использования: для использования в целях строительства гаража. Соответствие параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки подтверждается сообщением МБУ «УАиГ» о том, что гараж находится в градостроительной зоне П-2 (коммунально-складская зона), основным видом использования которой является - размещение гаражей, а также нормами п.п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым для строительства гаража получение разрешения на строительство не требуется. В соответствии с заключением МБУ «УАиГ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> данный гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При этом, санитарных норм и правил для строительства гаражей действующим законодательством не предусмотрено. Просил суд признать за ним право собственности на самовольную постройку – гараж по площадью 25,9 кв.м по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>.

В судебном заседании истец Чапурин С.А. исковые требования поддержал по изложенным выше мотивам.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, из которого следует, что Комитет не возражает против удовлетворения заявленных требований и оставляет решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – МКУ УАиГ <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела с следует, что истцу на основании договора аренды от <Дата обезличена> предоставлен для строительства гаража земельный участок площадью 24,0 кв.м сроком на три года, имеющий кадастровый <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, р-он <Адрес обезличен>.

Актом приема-передачи от <Дата обезличена> земельный участок передан в пользование Чапурину С.А.

Решением Администрации г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> утвержден план границ земельного участка, предоставленного истцу, площадью 24,0 кв.м.

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет площадью 24+/-2кв.м, с кадастровым номером 63:10:0104002:1692, площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

В судебном заседании установлено, что на предоставленном истцу земельном участке Чапуриным С.А. самовольно возведен гараж площадью 25,9 кв.м, что подтверждается техническим паспортом здания от <Дата обезличена>.

Поскольку истцом не получено разрешение на ввод гаража в эксплуатацию, равно как и не выдано разрешение на его строительство, то спорное здание является самовольной постройкой.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании абз.2 части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 ч.3 ст.222 ГК РФ).

Согласно сведений ГУП СО «Чапаевский филиал» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> на основании заявления от <Дата обезличена> выполнена инвентаризация вновь возведенного гаража по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен> данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> по наружному обмеру размеры гаража составляют: 4,73х6,74 м, что соответствует площади 31,9 кв.м, по внутреннему обмеру размеры гаража составляют: 4,28х6,04 м, что соответствует площадь 25,9 кв.м. Инвентаризационная стоимость гаража составляет 185 526 рублей. Указанный гараж построен Чапуриным С.А. с превышением размера на земельном участке, предоставленном по договору аренды от <Дата обезличена>. Гараж расположен в градостроительной зоне П-2 (Коммунально-складская зона), основным видом разрешенного использования которой является размещение гаражей. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешение на строительство гаража не выдавалось, поскольку не требуется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец построил спорный гараж на законном основании, на земельном участке, предоставленном для указанных целей в аренду компетентным органом, пользуется им добросовестно и открыто, несет бремя по его содержанию. Кроме того, договор аренды земельного участка не расторгнут и не прекращен. Несмотря на наличие задолженности по арендной плате, претензий со стороны арендодателя не имеется, сведений о прекращении договора отсутствуют, что подтверждается ответом КУМИ администрации г.о. Чапаевск. Возведенный истцом гараж не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Расположен в градостроительной зоне с видом использования – размещение гаражей. К территории общего пользования не относится. Границы красных линий не нарушены. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается ответом МКУ УАиГ <Адрес обезличен>.

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются материалами дела и не опровергнуты.

Превышение размеров при строительстве гаража в данном случае, сами по себе не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с декларированной площадью 24,0+/-2 кв.м, границы земельного участка подлежат утонению, претензий со стороны третьих лиц не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на вновь возведенную постройку, на которую, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, суд полагает возможным признать право собственности Чапурина С.А.

Поскольку в ГКН Управления Росреестра не имеется сведений о вновь возведенном строении, решение суда является основанием для внесения сведений о спорном гараже в ГКН и ЕГРН как объекте недвижимости.

Правовых оснований для отказа в иске суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Чапуриным ФИО7 право собственности на гараж площадью 25,9 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, инв.<Номер обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в ГКН, ЕГРН Росреестра по <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

                      Судья

Чапаевского городского суда                                                                      М.Н. Законов