Решение по делу № 2-921/2021 от 07.04.2021

Дело 2-921/21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск 7 апреля 2021 года

Мировой судья судебного участка № 7 Ленинского судебного района г.Ульяновска Шабинская Е. А., при секретаре Берхеевой А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альбион» к Волкову Сергею Вячеславовичу, Волковой (Добрецкой) Ольге Александровне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Альбион» (ООО «Альбион») обратилось в суд иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Волкову С. В., Волковой (Добрецкой) О. А. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.  Исковые требования мотивированы тем, что на внеочередном общем собрании собственниками помещений МКД <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> принято решение об избрании управляющей организации ООО «Альбион». Вышеуказанным собранием собственников было решение передать полномочия на предоставление коммунальных услуг и заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями для осуществления водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, энергоснабжения и иных необходимых ресурсов ООО «Альбион». Собственниками нежилого помещения, общей площадью 89,55 кв.м., 1 этаж, номера на поэтажном плане 17<АДРЕС>, по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, являются Волков С. В. и Добрецкая О. А. Определениями об отмене судебного приказа по делам <НОМЕР> о <ДАТА2> отменены судебные приказы о взыскании с Волкова С. В., Добрецкой О. А. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые ООО «Альбион», за период с <ДАТА3> по <ДАТА4>, возврата государственной пошлины в пользу ООО «Альбион». Согласно выписки из лицевого счета <НОМЕР>, задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> составляет 54 962 руб. 84 коп., из них период с <ДАТА5> по <ДАТА4> в сумме 33 700 руб. 19 коп.: коммунальные услуги (ГВС) в сумме 137 руб. 62 коп., жилищные услуги в сумме 33 562 руб. 57 коп. С учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с Волкова С. В. в пользу ООО «Альбион» задолженность за жилищные услуги  за период с <ДАТА5> по <ДАТА4> в сумме 336 руб. 18 коп., взыскать с  Добрецкой О. А.  в пользу ООО «Альбион» задолженность за жилищные услуги за период с <ДАТА5> по <ДАТА4> в сумме 4814 руб. 93 коп., взыскать в солидарном порядке с Добрецкой О. А., Волкова С. В. в пользу ООО «Альбион» задолженность за коммунальные услуги за период с <ДАТА5> по <ДАТА4> в сумме 4814 руб. 93 коп., взыскать с Добрецкой О. А., Волкова С. В. в пользу ООО «Альбион» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб., а также вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 698 руб. 99 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «Альбион» Бояркина И. Ю., действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что на общем собрании собственников помещений МКД <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>   было принято решение о выборе председателя, указанное решение оформлено протоколом очередного общего собрания  от <ДАТА7> В дальнейшем жильцами указанного дома принято решение о том, что полномочия председателя будут пролонгированы, поскольку это предусмотрено нормами ЖК РФ. С момента избрания и до настоящего времени председатель осуществляет свои полномочия в соответствии с Уставом.  

Ответчики Волков С. В., Волкова (Добрецкая) О. А. в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Указали, что с заявленными требованиями истца не согласны в полном объеме. Указали, что между истцом и ответчиками договор на управление не заключался, однако ответчики своевременно и в добровольном порядке производят оплату за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые истцом. С суммой задолженности, заявленной истцом ответчики не согласны, указав на отсутствие задолженности и приложив к отзыву копии платежных документов. Ответчики в письменном отзыве указали, что между общей суммой выставленных счетов и общей суммой произведенных платежей за период с <ДАТА5> по <ДАТА4> образовалась разность в сумме 10 566 руб. 03 коп. Из данной суммы необходимо вычесть оплату работы председателя совета МКД  в размере 1790 руб., взимание данной платы незаконно, поскольку председатель совета МКД избирался на общем собрании <ДАТА8>, срок полномочий - три года, полномочия председателя совета МКД истекли <ДАТА9> В 2018 и 2019 годах общие собрания были признаны несостоявшимися по причине отсутствия кворума. Кроме того, ответчики не согласны с выставляемыми им в счетах требованиями оплаты услуг. <ДАТА10> ответчики писали заявление с просьбой исключить из счетов непредоставляемые им услуги: обслуживание мусоропроводов электрических плит, техническое обслуживание лифтового оборудования, техническое освидетельствование лифтов, обслуживание домофонного оборудования, обслуживание системы электроснабжения, проведение электроизмерений. В связи с тем, что ООО «Альбион» не отреагировало на указанное заявление, ответчики самостоятельно вычитали суммы за указанные услуги из счетов, в связи с чем считают, что задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги отсутствует. На основании вышеизложенного, просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Третьи лица ООО «РИЦ-Ульяновск», ООО «Форвард-Инфо» в лице представителей, в судебное заседание не явились, извещались.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел <НОМЕР>, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, что ответчик Волков С. В. является собственником 23/100 доли нежилого помещения, расположенного на первом этаже дома <НОМЕР>, корп. 2 по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, помещение <НОМЕР><АДРЕС> общей площадью 89,55 кв.м. Волкова (Добрецкая) О. А. является собственником 77/100 доли указанного нежилого помещения.

За ответчиками Волковым С. В. и Волковой (Добрецкой) О. А. образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <ДАТА5> по <ДАТА4>.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от <ДАТА12> <НОМЕР> «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С. А. Логинова» указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что обязательство по оплате расходов по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома возникает у собственника нежилых помещений соразмерно его доле в праве общей долевой собственности в силу закона.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации <НОМЕР> от <ДАТА13>, установлено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества.

В силу пункта 35 Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. При этом пунктом 30 Правил установлено, что содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

Поскольку жилищным законодательством закреплено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, то размер платы за содержание общего имущества может быть рассчитан как путем выделения доли собственника в общем имуществе, умноженную на утвержденный общим собранием собственников тариф, так и путем умножения площади принадлежащего собственнику помещения на утвержденный общим собранием собственников тариф. При этом сумма платы всех собственников здания должна равняться стоимости расходов за содержание общего имущества всего здания в обоих случаях.

Утверждение стоимости услуг и работ по содержанию общего имущества и порядок расчета платы отнесен пунктом 7 ст. 156 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколом <НОМЕР> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> <АДРЕС> от <ДАТА14> за период с <ДАТА8> установлен размер платы за содержание и текущий ремонт в размере 26,90 руб. за 1 кв. м., предоставлены полномочия ООО «УК Альтернатива» (в настоящее время ООО «Альбион») выступать от своего имени, но за счет собственников, посредником в отношениях с ресурсоснабжающими организациями при заключении договоров на поставку коммунальных ресурсов с целью получения собственниками коммунальных услуг. Результаты голосования зафиксированы в указанном протоколе. Определяя стоимость услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, собственники помещений установили также перечень услуг (в том числе управление многоквартирным домом).

Размер ежемесячной платы Волкова С. В. и Волковой (Добрецкой) О. А. как сособственников нежилого помещения за жилищные услуги ООО «Альбион» правомерно определен путем умножения площади принадлежащих ответчикам долей помещения на утвержденные общим собранием собственников тарифы.

Судом установлено, что между ООО «Альбион» и ответчиками Волкова С. В. и Волковой (Добрецкой) О. А.  договор управления многоквартирным домом не заключался.  

Согласно ст. 162 ЖК РФ ООО «Альбион» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг.

Довод ответчиков о том, что оснований для оплаты работы председателя совета МКД не имеется, поскольку срок его полномочий истек <ДАТА15> не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в соответствии с п. 10 ст. 161.1 ЖК РФ, совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений  в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок.

Также не нашли своего подтверждения доводы ответчиков о том, что из счетов необходимо вычесть расходы на непредоставляемые им услуги: обслуживание мусоропроводов электрических плит, техническое обслуживание лифтового оборудования, техническое освидетельствование лифтов, обслуживание домофонного оборудования, обслуживание системы электроснабжения, проведение электроизмерений, поскольку ответчиками суду не представлены доказательства, поскольку суду не представлено доказательств того, что ответчиками был оспорен протокол <НОМЕР> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> <АДРЕС> от <ДАТА14>, которым установлен размер платы за содержание и текущий ремонт, а также истцу предоставлены полномочия выступать от своего имени, но за счет собственников, посредником в отношениях с ресурсоснабжающими организациями при заключении договоров на поставку коммунальных ресурсов с целью получения собственниками коммунальных услуг.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков за жилищные услуги по нежилому помещению <НОМЕР><АДРЕС>, расположенному адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, общей площадью 89,55 кв.м. за период с <ДАТА16> по <ДАТА17> составляет 5151 руб. 11 коп., за коммунальные услуги - 4814 руб. 93 коп., в общей сумме задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 9966 руб. 04 коп.

Ответчиками за спорный период оплата была произведена не в полном объеме.

Однако, суд не соглашается с указанным расчетом размера задолженности, поскольку согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету <НОМЕР>, представленной ООО «Форвард-Инфо», за жилищно-коммунальные услуги за период с <ДАТА5> по <ДАТА4> начислено - 34 423 руб. 82 коп., оплачено ответчиками - 25 232 руб. 53 коп., что также согласуется с представленными суду ответчиками платежными документами.

С учетом внесенных ответчиками платежей, задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <ДАТА5> по <ДАТА4> составляет 9191 руб. 29 коп.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению, с Волкова С. В. в пользу ООО «Альбион» подлежит взысканию задолженность за жилищные и коммунальные услуги в сумме 2114 руб. 00 коп. исходя из 23/100 доли в праве общей долевой собственности, с Волковой (Добрецкой) О. А. в пользу ООО «Альбион» подлежит взысканию задолженность за жилищные и коммунальные услуги в сумме 7077 руб. 29 коп. исходя из 77/100 доли в праве общей долевой собственности.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 368 руб., с Волкова С. В. подлежит взысканию - 84 руб. 64 коп., с Волковой (Добрецкой) О. А. - 283 руб. 36 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Альбион» к Волкову Сергею Вячеславовичу, Волковой (Добрецкой) Ольге Александровне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги частично удовлетворить. 

Взыскать с Волкова Сергея Вячеславовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альбион» задолженность, образовавшуюся за период с <ДАТА18> по <ДАТА19>, за жилищные  и коммунальные услуги в сумме 2114 руб. 00 коп.

Взыскать с Волковой (Добрецкой) Ольги Александровны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альбион» задолженность, образовавшуюся за период с <ДАТА18> по <ДАТА19>, за жилищные  и коммунальные услуги в сумме 7077 руб. 29 коп.

Взыскать с Волкова Сергея Вячеславовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альбион» государственную пошлину в размере 84 руб. 64 коп.

 Взыскать с Волковой (Добрецкой) Ольги Александровны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альбион» государственную пошлину в размере 283 руб. 36 коп.        

В остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Альбион» к Волкову Сергею Вячеславовичу, Волковой (Добрецкой) Ольге Александровне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги отказать. 

Лица, участвующие в деле, их представители вправе подать мировому судье, принявшему решение, заявление о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании, или в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинском районном суде города <АДРЕС> через мирового судью в течение месяца со дня объявления резолютивной части решения суда, а в случае если подано заявление о составлении мотивированного решения суда - в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мировой судья                                                                                                 Е. А. Шабинская

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА20>