Решение по делу № 2-40/2013 от 21.01.2013

Дело <НОМЕР> г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        <ДАТА1>                                                                                  х. <АДРЕС> Станица

                                                                                                                            <АДРЕС> района

   Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района <АДРЕС> области Самохина  Т.А. при секретаре Опенкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. <АДРЕС> области к  Махаджиевой А. Э. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

  Администрация г. <АДРЕС> области обратилась к мировому судье с иском  к  Махаджиевой А. Э. и просит взыскать с неё задолженность по арендной плате за землю в размере 603, 87 рублей, пеню в сумме 52,04 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2>, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 3 «а», заключённый между <АДРЕС> г. г. <АДРЕС> и Махаджиевой А. Э..

В обоснование своих требований истец указал, что <ДАТА3> между <АДРЕС> г. <АДРЕС> (арендодатель) и Махаджиевой А. Э. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР> с кадастровым номером <НОМЕР>. Земельный участок расположен по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 3 «а», общей площадью 801,00 кв.м., для размещения и обслуживания жилого дома. Договор заключен сроком на 3 года.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды заключенный на срок свыше года, должен быть зарегистрирован в установленном для недвижимого имущества порядке.

В соответствии с п.2 Постановления Мэра города от <ДАТА4> <НОМЕР> «О предоставлении в аренду земельного участка» арендатор должен был обеспечить государственную регистрацию договора аренды в соответствии с Федеральным      законом  от <ДАТА5> <НОМЕР> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». До настоящего времени регистрация проведена не была.           

В соответствии с частью 4 статьи 24 Федерального закона от <ДАТА6> <НОМЕР> «О государственном кадастре недвижимости» если по истечении двух лет со дня постановки на учет земельного участка, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В связи с чем Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) принято решение о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>. Предмет договора аренды <НОМЕР> от <ДАТА7> -земельный участок по адресу г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>,3 «а» с кадастровым номером <НОМЕР> ликвидирован. Договорные отношения прекращены <ДАТА8> по договору аренды <НОМЕР> от <ДАТА2>.

Таким     образом,     ответчик     использовал     имущество     для     своего неосновательного обогащения, согласно ст.   1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных    законом,    сделкой    оснований    приобрело    или    сберегало имущество    за    счет   другого    лица,    обязано    возвратить    неосновательное обогащение.     Ст.     1103     ГК    РФ    предусматривает    применение    правил, предусмотренных ст. 1102 ГК РФ к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке. На основании п. 3.2 вышеназванного договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в размере, установленном за соответствующий период использования до истечения 20 дня последующего месяца текущего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего   года.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями правительства РФ, Администрации <АДРЕС> области, органа местного самоуправления об изменении базовых ставок арендной платы (п.3.4). В случае невнесения арендной платы в установленные в договоре сроки   арендатор   уплачивает   в   бюджет   пеню   в   размере    1/300   ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки (п.5.2). По указанному договору ответчик имеет задолженность по арендной плате за землю в сумме 603 руб. 83 коп. и пени в сумме 52 руб. 04 коп.

В   целях   досудебного   урегулирования   спора   гр.   Махаджиевой   А.Э. <ДАТА10>    была   направлена       претензия   по   адресу:   <АДРЕС>   район, х. Ст. Станица, ул. <АДРЕС>, 199 о добровольном погашении задолженности   и реквизиты для перечисления задолженности,  а также установлен  срок для оплаты до <ДАТА11>, но задолженность погашена не была.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Более   того,   ст.   614  ГК  РФ  предусматривает,   что   арендатор   обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Представитель истца направил мировому судье заявление с просьбой о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Судом направлялись по последнему известному месту жительства Махаджиевой А.Э. почтовые уведомления с приглашением на досудебную подготовку и в судебное заседание. Извещения о поступившей на почту на имя Махаджиевой А.Э. корреспонденции, в связи с отсутствием ответчика в месте жительства, указанном в исковом заявлении, опущены в их почтовый ящик. Об этом сделаны соответствующие отметки на конвертах, возвращенных почтой в суд за истечением срока хранения корреспонденции. Розыск должника по данной категории спора ст. 120 ГПК РФ не предусмотрен. Суд считает, что Махаджиева А.Э., осознавая свою гражданско-правовую ответственность по договору аренды земельного участка, умышленно уклоняется от получения почтовой корреспонденции из суда, добровольно отказываясь, не по вине суда, от осуществления своих установленных законом прав, как ответчика по гражданскому делу. В силу ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В соответствии с положениями ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Проанализировав положения указанных правовых норм, обстоятельства извещения ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, учитывая систематическое неполучение Махаджиевой А.Э. судебной корреспонденции, суд приходит к выводу о том, что Махаджиева А.Э. не пожелала воспользоваться своим правом на участие в судебном заседании, намеренно уклонилась от получения судебных повесток, что расценивается судом как отказ от их получения. Дело рассмотрено в отсутствие сторон по основаниям ст.ст.117 ч.2, 167 ГПК РФ.

            Мировой судья, исследовав и оценив представленные доказательства, полагает,  что иск, заявленный <АДРЕС> г. <АДРЕС> области подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307, 309, 310 ГПК РФ у сторон, заключивших договор, возникают обязательства. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства  и односторонне изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что <ДАТА3> между <АДРЕС> г. <АДРЕС> области и Махаджиевой А. Э. заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР> с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 3 «а», общей площадью 801,00 кв.м., для размещения и обслуживания жилого дома. Договор заключен сроком на 3 года (л.д.5-8). Размер арендной платы за земельный участок в годовом исчислении составляет 3300 рублей (п.3.1 договора аренды). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца отчётного квартала (п.3.2 договора аренды). В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы изменяется путём ежегодной индексации с учётом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (п.3.4 договора аренды).

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

     В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

 В соответствии с частью 4 статьи 24 Федерального закона от <ДАТА6> <НОМЕР> «О государственном кадастре недвижимости» если по истечении двух лет со дня постановки на учет земельного участка, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В связи с чем <ДАТА8> Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) принято решение о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>.

 Арендатор должен был обеспечить государственную регистрацию договора аренды в соответствии с п. 4.4.5 договора аренды земельного участка <НОМЕР>. До настоящего времени  Махаджиевой А.Э. регистрация проведена не была. Таким образом, Махаджиева А.Э. существенно нарушила условия договора, в связи с чем договор аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2> подлежит расторжению.

Как следует из ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Махаджиева А.Э. не внесла арендную плату за указанный земельный участок за январь и февраль 2012 года в сумме 603, 83 рублей, в связи с чем ей начислена пеня в сумме 52, 04 рублей.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

 Таким образом, мировой судья приходит к выводу, что с   Махаджиевой А.Э. подлежат взысканию в пользу Администрации г. <АДРЕС> области задолженность по  арендной плате за землю в сумме 603, 83 рублей и пеня в сумме 52, 04 рублей, а также государственная пошлина в доход федерального бюджета в сумме 400 рублей.

  На основании изложенного и руководствуясь ст. 103, 194, 198 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

 Иск Администрации г. <АДРЕС> области к  Махаджиевой А. Э. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА3>, заключённый между <АДРЕС> г. <АДРЕС> области и Махаджиевой А. Э..

Взыскать с   Махаджиевой А. Э. в пользу Администрации г. <АДРЕС> области задолженность по  арендной плате за землю в сумме 603, 83 рублей и пеню в сумме 52, 04 рублей, всего подлежит взысканию 655 (шестьсот пятьдесят пять) рублей 87 копеек.

Взыскать с Махаджиевой А. Э. в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области через мирового судью судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района <АДРЕС> области в течение месяца. 

Мировой судья судебного участка <НОМЕР>

<АДРЕС> района <АДРЕС> области                  подпись                          Т.А. Самохина

копия верна

Мировой судья судебного участка <НОМЕР>

<АДРЕС> района <АДРЕС> области                                                        Т.А. Самохина