Решение по делу № 2-528/2015 от 24.07.2015

                                               З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

                                              Именем  Российской  Федерации

   Мировой  судья  судебного  участка  № 48 Юхновского  района  Калужской  области

Плохотнюк Ю.П.,

при  секретаре  Заречной И.А.,

с  участием  представителя истца,

рассмотрев  в  открытом  судебном  заседании  в  г. Юхнове    24 июля 2015  года

дело по иску государственного предприятия Калужской области «Калугафармация» к Борисовой С. Н. о взыскании арендной платы, пени и задолженности по оплате коммунальных платежей,

                                                            У С Т А Н О В И Л :

10.07.2015 г. ГП КО «Калугафармация» обратилось в суд с иском к Борисовой С.Н. о  взыскании арендной платы, пени и задолженности по оплате коммунальных платежей, в обоснование иска указав, что 01 января 2012 года между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества на часть нежилого помещения, комнату № «…», общей площадью 11.1 кв.м, расположенную на втором этаже двухэтажного здания аптеки по адресу: «…» и договор, в соответствии с которым Борисова обязана была возмещать расходы по оплате коммунальных и иных платежей. 22 января 2015 года истец принял от ответчика переданное ей в аренду имущество. На момент приема-передачи помещения у ответчика имелась задолженность по оплате арендной платы и коммунальным платежам.  Арендная плата Борисовой не вносилась в течение 8 месяцев, задолженность составила //-// рублей //-// копейки, пеня  за просрочку оплаты арендной платы на 08.06.2015 года составляет //-// рубля //-// копейки. Также ответчиком не возмещались расходы  по оплате коммунальных и иных платежей, пропорционально занимаемой площади. Задолженность по их оплате составила //-// рубль //-// копеек.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, Вертман О.А. в судебном заседании  исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик  Борисова С.Н. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие. На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В  соответствии  со  статьями 309, 310  ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 01 января 2012 года между ГК «Калугафармация» и ИП Борисовой С.Н. был заключен договор аренды недвижимого имущества № «…»  на часть нежилого помещения, комнату № «…», общей площадью 11.1 кв.м, расположенную на втором этаже двухэтажного здания аптеки по адресу: «…».

В соответствии с п.п. 2.2.1 указанного договора арендодатель обязан вносить арендную плату в установленный договором срок. В соответствии с п. 3.1. договора сумма ежемесячной арендной платы с учетом НДС составляла //-// рублей Согласно п.3.4 договора арендная плата уплачивается ежемесячно, но не позднее 15 числа календарного месяца, предшествующего очередному периоду оплаты.  Также в соответствии с п.п. 4.1.1. договора за неисполнение обязательства по оплате арендной платы арендатор обязан перечислить на счет арендодателя пени в размере 0,3 % с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Согласно дополнительным соглашениям  к договору аренды от 31 мая 2012 года и от 16 июля 2014 года  с 1 июля 2012 года сумма ежемесячной арендной платы составляла //-// рублей //-// копеек, а с 1 августа 2014 года  //-// рублей //-// копеек.

На основании заявления ответчика от 22.12.2014 года договор аренды помещения был расторгнут 22.01.2015 года, арендованное имущество было передано арендодателю по акту приема-передачи объекта от 22.01.2015 года.

Также судом установлено, что 01 января 2012 года между сторонами был заключен договор, в соответствии с которым Борисова С.Н. взяла на себя обязательство по возмещению ГК «Калугафармация» понесенные расходы по оплате коммунальных и иных платежей пропорционально занимаемой площади на основании приборов учета.

В связи с неисполнением Борисовой С.Н. взятых на себя обязательств истцом 29.12.2014 г., 03.02.2015 г., 13.03.2015 г., 08.06.2015 г. направлялись в адрес Борисовой С.Н. претензии о погашении задолженности.  Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате, коммунальным и иным платежам ответчиком не погашена.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендой плате и коммунальным платежам задолженность Борисовой С.Н. составляет //-// рубля //-// копейку, из которых задолженность по арендной плате - //-// рублей //-// копейки, пеня  за просрочку оплаты арендной платы на 08.06.2015 года - //-// рубля //-//копейки, задолженность по содержанию переданного в аренду помещения - //-// рубль //-// копеек.

Представленный истцом расчет задолженности произведен в соответствии с требованиям  договоров «…» от 01.01.2012 г., ответчиком не оспорен, поэтому  принимается судом.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании арендной платы, пени и задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1  ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает  с  другой  стороны  все  понесенные  по  делу  судебные  расходы. Размер  понесённых  истцом  расходов  подтвержден  материалами  дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235  ГПК  РФ, суд                                                             

Р Е Ш И Л :

Исковые требования государственного предприятия Калужской области «Калугафармация» к Борисовой С. Н. о взыскании арендной платы, пени и задолженности по оплате коммунальных платежей удовлетворить.

Взыскать с Борисовой С. Н. в пользу  государственного предприятия Калужской области «Калугафармация» задолженность по арендной плате в размере //-// рублей //-// копеек, пени в размере //-// рублей //-// копеек, задолженность по расходам по оплате коммунальных и иных платежей в размере //-// рубля //-// копеек, всего //-// рубля //-// копейку, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере //-// рубля //-// копеек.

Ответчик  вправе  подать  в  суд, принявший  заочное  решение, заявление  об  отмене  этого  решения  суда  в  течение  семи  дней  со  дня  вручения  ему  копии  этого  решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке  в  Дзержинский  районный  суд  Калужской  области  г. Юхнов  через  мирового  судью  судебного  участка  № 48 Юхновского  района  Калужской  области  в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья                                                                                             Ю.П. Плохотнюк

Решение вступило в законную силу 08 сентября 2015 года.

СОГЛАСОВАНО ________Ю.П. Плохотнюк