Решение по делу № 2-1919/2015 от 18.12.2014

Дело № 2-539/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2015 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Лукониной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам:

КРОО «Потребитель» в интересах Забоева К.С. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о защите прав потребителя,

КРОО «Потребитель» в интересах Матвеевой Р.С. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л :

КРОО «Потребитель» обратилось в суд с иском в интересах Забоева К.С. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании разницы между оплаченным материалом по договору долевого строительства №... от ** ** **. и проектно-сметной документации (кирпич) и фактическим использованием материала (гипсокартон) при строительстве квартиры по адресу: ... в размере ... рублей. В обоснование указывая на Пункт 5.1.3.3. Договора.

КРОО «Потребитель» обратилось в суд с иском в интересах Матвеевой Р.С. о взыскании разницы между оплаченным материалом по договору долевого строительства и проектно-сметной документацией (кирпич) и фактически использованием материала (гиспокартон) при строительстве квартиры по адресу: ... сумму ... рублей. В обоснование указывая на Пункт 5.1.3.3. Договора.

В последующем КРОО «Потребитель» с учетом заключения эксперта изменило исковые требования в интересах Забоева К.С. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» требованиями о взыскании стоимости работ по устранению недостатков по строительству квартиры по адресу: ... в размере ... рублей, компенсации морального вреда в размере ... рублей, штрафа.

В последующем КРОО «Потребитель» с учетом заключения эксперта изменило исковые требования в интересах Матвеевой Р.С. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» требованиями о взыскании стоимости работ по устранению недостатков по строительству квартиры по адресу: ... в размере ... рублей, компенсации морального вреда в размере ... рублей, штрафа.

Андреева В.П. обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар», ООО «Малоэтажное жилищное строительство» об уменьшении покупной стоимости квартиры по договору №... участия в долевом строительстве, заключенном ** ** **., устранении недостатков строительства, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа.

Исковые требования рассматривались судом в одном производстве.

Определением суда от ** ** **. исковые требования В.П. выделены в отдельное производство.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар», ООО «Инвестиционно-строительная компания».

В судебном заседании Забоев К.С. и представитель КРОО «Потребитель» в интересах Забоева К.С. и Матвеевой Р.С. и на иске настаивали.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» иском не согласилась.

Иные лица в судебном заседании участия не приняли.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** **. между Администрацией МО ГО «Сыктывкар» и БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар» был заключен договор поручения №..., в соответствии с которым Администрация МО ГО «Сыктывкар» (доверитель) поручила БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар» (поверенный) произвести строительство многоквартирных домов на объекте «...» (в том числе дома со строительным номером ...), а также заключать от имени доверителя договоры с физическими и юридическими лицами, в том числе, договоры участия в долевой строительстве.

Заказчиком строительства дома являлось ООО «Инвестиционно- строительная компания» (ранее – ООО «...») в соответствии с заключенным с Администрацией МО ГО «Сыктывкар» договором на осуществление функций заказчика по строительству трех многоквартирных жилых домов в квартале малоэтажной застройки м. ... № 15-05/ФЗ от 19.03.2012г.

С учетом положений ст. 971 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу об отсутствии обязательств БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар» и ООО «Инвестиционно-строительная компания» в отношении дольщиков Забоева К.С. и Матвеевой Р.С., поскольку права и обязанности застройщика по сделкам, совершенным поверенным, возникли непосредственно у Администрации МО ГО «Сыктывкар» по договорам.

** ** **. между Забоевым К.С и Администрацией МО ГО «Сыктывкар» в лице руководителя БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар» заключен договор №... участия долевого строительства, предметом которого является участие Забоева К.С (дольщика) в финансирования строительства многоквартирного жилого дома №..., расположенного по адресу: ..., в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность части построенного дома – однокомнатной квартиры, строительный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м., жилой проектной площадью ... кв.м. (ныне квартира по адресу: ...).

Согласно Пункта 5.1.3.3. Договора застройщик принял на себя обязательства по строительству в квартире внутренних стен и перегородок –кирпичных. По факту внутренние стены и перегородки в квартире выполнены из гипсокартонных листов. В связи с нарушением условий договора, КРООО «Потребитель» обратилась в суд в интересах Забоева К.С. и Матвеевой Р.С. в суд с настоящим иском.

Согласно справке БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар» договор №... участия долевого строительства оплачен Забоеву К.С. в срок в полном объеме.

** ** **. квартира по акту передана Забоеву К.С.

Право собственности Забоева К.С. на квартиру по адресу: ... зарегистрировано в ЕГРП ** ** **

** ** **. между Матвеевой Р.С. и Администрацией МО ГО «Сыктывкар» в лице руководителя БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар» заключен договор №... участия долевого строительства, предметом которого является участие Матвеевой Р.С. (дольщика) в финансирования строительства многоквартирного жилого дома №..., расположенного по адресу: ..., в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность части построенного дома – однокомнатной квартиры, строительный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м., жилой проектной площадью ... кв.м. (ныне квартира по адресу: ...).

Согласно справке БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар» договор №... участия долевого строительства оплачен Матвеевой Р.С. в срок в полном объеме

** ** **. квартира по акту передана Матвеевой Р.С.

Для проверки доводов сторон по делу Забоева К.С. назначалась строительная экспертиза, производство которой поручено ООО «...».

Согласно заключения ООО «...» №... от ** ** **. квартира по адресу: ... обследована визуальным и инструментальным исследованием. Для инструментального измерения использовались: рулетка измерительная металлическая.

Эксперт руководствовался:

Федеральным законом от 31.05.2001г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»,

Методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз в судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации, утвержденных приказом Минюста РФ «346 от 20.12.2002г. и приложением к Приказу Минюста РФ от 20.12.2002 г. №347,

ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения.

ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей.. технические условия» Госстрой России, ГУП ЦПП, введен в действие с 01.01.2001г. –М-2000.,

ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» Госстрой России, ГУП ЦПП, введен в действие с 01.03.2003г. –М., 2003,

СНиП 3.04.01.-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» дата введения в действие 1988-07-01 Госстроя СССР Москва 1988,

ГОСТ 8242-88 детали профильные из древесины и древесных материалов для строительства. Технические условия. Дата введения 01.01.1989 Опубликован ИПК Издательство стандартов. Москва 2002г.,

ГОСТ 6629-88 двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий. Дата введения 01.01.1989г. Издательство стандартов №1992 Госстрой СССР от 1987-12-31,

ГОСТ 475-78 Двери деревянные. Общие технические условия Госстрой СССР от 1978-07-24 дата введения 01.01.1979, Опубликован ИПК Издательство стандартов №2002,

ГОСТ 24404 «Изделия из древесины и древесных материалов. Покрытия лакокрасочные. Классификация и обозначения Госстрой СССР от 1980-09-17. Дата введения 01.07.1981г. Издательство стандартов №1984,

ГОСТ 30673-99 «Профили пиливинилхлоридные для оконных и дверных блоков». Технические условия. Введен 2001-01-01, МНТКС от 1999-12-02 Госстрой России от 2000-05-06.

Объектом обследования явились ремонтно-строительные работы, выполненные в квартире по адресу: .... В квартире застройщиком согласно условиям договора выполнен ремонт. Застройщиком на дощатые полы настелен линолеум по всей квартире. Линолеум уложен сверху покрытия ДВП, незакреплен, препятствий к осмотру полов не имеется. Произведена замена входного блока

Эксперт установил.

По внутренним стенам и перегородкам:

Перегородки межкомнатные из ГКЛ по металлическому каркасу, стены внутренние межквартирные и стены наружные из кирпича.

Вид примененного при строительстве материала в санузле и ванной (ГКЛ или ГКВЛ).

Внутренняя отделка поверхностей.

В жилых комнатах, кухне, коридоре стены и пололки оклеены обоями улучшенного качества, в санузле в ванной комнате стены окрашены на высоту 1,6м масляной краской, верх стен и потолок водоэмульсионной покраской.

Стена в ванной комнате и кухне (вдоль стены установлена ванная и газовый котел) является межквартирной, кирпичной. На этой стене в ванной комнате имеется пятно отслаивания окрасочного слоя вместе со шпаклевочным слоем. В данном месте видна поверхность оштукатуренного слоя. Признак нарушения технологии производства строительных работ - подготовка поверхности к окрашиванию производилась без грунтовки, окрашивание неровное с пятнами и просветами, на окрашенной поверхности неровности, подтеки краски. Потолки в санузле и ванной окрашены водоэмульсионными составами.

Окна.

В жилых комнатах – отсутствует пароизоляционный слой, внутренний теплоизоляционный слой выполнен из пенопилистерола, неплотно прилегает к оконным конструкциям. Наружный водоизоляционный слой монтажного шва выполнен из материала типа «...» уложен с пропусками. Окно в кухне- пароизоляционный слой выполнен с нарушением технологии- приклеен поверх теплоизоляционного шва неплотно, отслаивается, не по всему периметру, с разрывами. Теплоизоляционный шов выполнен из пены, швы прерывисты, присутствуют места не заполненные пеной (мостики холода). Наружный водоизоляционный слой монтажного шва выполнен из материала «...» уложен с пропусками.

Полы в жилых комнатах, кухне, коридоре, прихожей, в кладовой дольщик уложил на готовые полы из ДВП покрытие линолеум. В ванной комнате и санузле –полы плиточные. При вскрытии основания пола установлено, что застройщик вместо доски пола применил доску обрезную толщиной 20 мм, лаги из доски 40х100 мм, частично доска лаг почернела. Выравнивание лаг производилось посредством подкладывания под лаги обрезков из доски толщиной 200мм вместо 25мм и клиньев дощатых, кусков ДВП, далее идет слой рубероида (слои 6-9 оснований пола не вскрывались). Покрытие пола из ДВП по дощатому основанию -присутствует вздутие поверхности покрытия из ДВП. Места стыков плит ДВП покороблены, разошлись (от 3 до 5 мм). Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой составило дот 2 до 4 мм. Визуально –антисептирования дощатого покрытия лаг не видно.

Эксперт пришел к выводу о следующих недостатках строительства.

Нарушение Пункта 5.1.3.3. Договора внутренние стены и перегородки –кирпичные. Пункт 5.1.3.12. – стены штукатурка, обои В смете и проекте предусмотрено выполнение перегородок из гипсокартона. При проектировании были ухудшены качественные характеристики перегородок прочностные и звукоизоляционные, также была уменьшена стоимость работ на строительство-устройство кирпичных перегородок с учетом оштукатуривания стен значительно дороже устройства перегородок из гипсокартона. При обследовании перегородок выявились нарушения технологии установки перегородок из гипсокартона –недостаточное крепление листов к каркасу из металлопрофиля. Выписка из правил установки однослойных перегородок по системе «...» тип С 111 … стоечные профили устанавливаются в направляющие с шагом 600мм в типовых или 400/300 мм в отдельных конструктивных решениях… ... –листы крепятся на металлический каркас посредством самонарезающих винтов… Шаг установки винтов -250 мм при однослойной обшивке. Те же требования и в Серии 1.031.9-2,00. Классификация дефекта: значительный, неустранимый.

Пункт 5.1.3.14 –кухня –водоэмульсионная покраска. Описание отделки кухни в договоре не соответствует проектному решению. СНиП 3.04.01-87 п.3.28 При производстве малярных работ должны быть соблюдены требования таблицы 11. Поверхность каждого слоя малярного покрытия при улучшенной и высококачественной внутренней окраске безводными составами должна быть ровной, без подтеков краски, не иметь зубчатого строения. СНиП 3.04.01.-87 п. 3.7, таблица 9,11,15.Поверхности после высыхания водных составов должны быть однотонными, местные исправления, выделяющиеся на общем фоне (кроме простой окраски) не должны быть заметны на расстоянии 3 м от поверхности. Не допускаются –пятна, полосы, подтеки, брызги, истирания (омелования) поверхности. Классификация дефекта: значительный, неустранимый.

Оконные конструкции – двухкамерные стеклопакеты с тройным остеклением. При осмотре оконных конструкций в кухне и жилых комнатах установлено следующее. Тип конструкции: Кухня - одинарный оконный блок двухстворчатый с импостным притвором, с наружным и внутренним уплотнением. Жилые комнаты – одинарный оконный блок двухстворчатый с импостным притвором, с наружным и внутренним уплотнением. Жилые комнаты- одинарный оконный блок двухстворчатый с импостным притвором, и одинарный блокс наружным и внутренним уплотнением. Балконная дверь –тип конструкции –дверной блок, верхняя часть- стеклопакеты с тройным остеклением, нижняя часть филенчатая, с наружным и внутренним уплотнением. Монтажные швы: наружный водоизоляционный слой монтажного шва выполнен из материала типа «...» отсутствует, или уложен с пропусками (лента наклеена не по всему периметру оконных проемов (только по откосам вертикальным) Нарушение ГОСТ 30971-2002 п. 5.11, 5.2.1-5.2.3, В, 5.2. Внутренний теплоизоляционный монтажный шов выполнен из пенополистирола. Материал неплотно заполняет пустоты между оконным блоком стеной, выполнен с пустотами, разрывами и переливами. Нарушение ГОСТ 30971-202 п. 5.1.1., 5.3.1-5.3.6,В,5,3. Классификация дефекта: значительный, неустранимый.

ВСН 9-94 Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях. Пункт 6.1.1. Для устройства покрытий полов из древесины и ее изделий в жилых и общественных зданиях применяют шпунтованные доски, лаги. Пункт 6.1.3 Шпунтованные доски для покрытий полов (ГОСТ 8242-88) применяются в жилых зданиях –толщиной 27мм (ДП-27), то есть застройщик изменил качество доски пола- а именно вместо шпунтованной доски пола (просушенной и изготовленной в заводских условиях) применена доска обрезная неизвестной влажности и качества. Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать 2мм для дощатых полов не допускаются. Поверхности покрытия не должны иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок (Нарушение таблицы 25 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционный и отделочное покрытия). Лаги под полы установлены с нарушением СНиП 3.04.01-87. пункт 4.30 Подбивка деревянных клиньев или подкладок под лаги для их выравнивания или опирание лаг на деревянные подкладки запрещается. Классификация дефекта: значительный, неустранимый.

Решения принятые в проекте РД (с учетом корректировок 1,2 без учета корректировок) Раздел 3 Архитектурные решения 1065-2012-3-АР.

Листы проекта 2-7 предусмотрены гипсокартонные перегородки толщиной 100 мм с одинарным металлическим слоем ГКЛ (серия 1.031.9-2,00 Комплексные системы КНАУФ) с заполнением минватой. В локальной смете 02-03-03 застройщик учитывал устройство перегородок из гипсокартона по системе «...» тип С 11 (п.1-6). В смете при устройстве перегородок в санузлах и ванной комнате в графе 5,6 учтен материал –обычный и влагостойкий гипсокартон (листы гипсокартонные ГКЛ 12.5 и ГКЛВ 12,5).

В проекте предусмотрено оклеивание стен и потолков обоями в жилых комнатах, коридорах, кухнях, прихожих и кладовых. Окрашивание поверхности стен в санузлах, ванной комнате масляной краской на высоту 1,6м верх стен и потолки – водоэмульсионной окраской. Стены кирпичные- предусмотрено оштукатуривание поверхности. В Локальной смете 02-03-03 застройщик учитывал грунтовку поверхностей стен, потолков, оштукатуривание стен, окраску стен и оклейку обоями (п.7, раздел 6 сметы –отделочные работы).

Согласно проекта: блоки оконные изготавливаются в соответствии с ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей» (лист 17-18 проекта), производство работ по монтажу окон и дверей строго по ГОСТ 30673-99 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков». ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам»

В проекте на листе 19 предусмотрена конструкция пола: (тип 2): ДВП с покраской, доски по ГОСТ 8242-88 хвойных пород, лаги из досок 40х100, прокладки деревянные 25мм, рубероид, подкладка кирпичная 75мм, подстилающий слой (щебеночный) 80 мм, слой щебня с пропиткой битумом 50 мм, уплотнительный грунт основания. При устройстве полов необходимо соблюдать СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». В локальной смете 02-03-03 застройщик учитывал устройство покрытия пола из доски обрезной толщиной 28 мм (пункт 65,72 сметы, стоимость доски толщиной 25028 мм пункт 66,73 сметы) с последующим покрытием основания пола листами ДВП (пункт 67,84 сметы) и окраской масляными составами пункт 69,76 сметы), устройство плинтусов деревянных (пункт 68, 75 сметы).

Состав работ для устранения недостатков выявленных работ экспертом определен следующим образом: демонтаж – монтаж оконных конструкций (в том числе балконной двери, без предъявления стоимости оконных конструкций, демонтаж-монтаж подоконных досок (без предъявления их стоимости), демонтаж-монтаж откосов из гиспсокартона, демонтаж покрытия пола из ДВП, демонтаж основания дощатого пола, демонтаж лаг, устройство покрытия пола по лагам дощатого с предъявлением стоимости материалов и покрытия пола из ДВП, смена обоев квартире, окраска потолков водоэмульсионными составами, окраска стен водоэмульсионными составами на кухне, разборка перегородок из ГВЛутепленных с разборкой каркаса, устройство перегородок из кирпича. Штукатурка стен под обои и окраску. Масляная окраска стен в ванной, масляная окраска пола в квартире (кроме ванной комнаты).

Согласно локальной смете эксперта стоимость устранения недостатков в квартире Забоева К.С. по адресу: ... в ценах ** ** **. составит ... рублей.

Для проверки доводов сторон по делу Матвеевой Р.С. назначалась строительная экспертиза, производство которой поручено Бюро товарных экспертиз при Торгово-промышленной плате Республики Коми.

Согласно заключения Бюро товарных экспертиз при Торгово-промышленной плате Республики Коми №... от ** ** **. квартира по адресу: ... обследована визуальным и визуально-инструментальным исследованием конструкций стен квартиры, произведены отдельные замеры технических параметров ограждающих конструкций в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Обмер геометрических параметров конструкций выполнялся с помощью измерительного инструмента –рулетка метрическая РИ-3-19, ГОСТ 7502-98, даьнометр лазерный DLE 40.

Результаты обследования, послужившие основой для заключения приведены по состоянию на ** ** **

Согласно условиям договора №... от ** ** **. застройщик обязался Пункт 5.3.1 построить дом в соответствии с проектно-сметной документацией и передать дольщику квартиру в степени готовности, включающей выполнение следующих видов работ:

Пункт 5.1.3.1. наружные стены кирпичные.

Пункт 5.1.3.2. перекрытия –сборные железобетонные перекрытия.

Пункт 5.1.3.3. внутренние стены и перегородки кирпичные. Фактически не соответствует, выполнены из гипсокартонных листов по металлическому каркасу. С прокладкой минеральной ваты и обшивкой ГКЛ с двух сторон.

Пункт 5.1.3.4. окна и балконные двери –ПВХ с двухкамерным стеклопакетом и приборами открывания, без остекления лоджии.

Пункт 5.1.3.5. дверь входная деревянная с врезным замком.

Пункт 5.1.3.6. отопление и горячее водоснабжение – от двухконтурного настенного отопительного котла.

Пункт 5.1.3.7. водоснабжение и канализация – от внутренних сетей с разводкой водопровода по квартире и установкой сантехнических приборов.

Пункт 5.1.3.8. электроснабжение –установка электросчетчика, устройство защитного отключения, проводка по квартире. установка розеток, выключателей, патронов, светильников, электрозвонков.

Пункт 5.1.3.9. слаботочные устройства (телевидение) с разводкой до квартиры.

Пункт 5.1.3.10. комплект противопожарного оборудования (автономные пожарные извещатели., пожарный рукав) приобретается дольщиком.

Пункт 5.1.3.11. полы дощатые с покрытием древесноволокнистой плитой и окраской.

Пункт 5.1.3.12. стены –штукатурка, обои.

Пункт 5.1.3.13. потолки бои по подготовленной поверхности.

Пункт 5.1.3.14 кухня –водоэмульсионная покраска.

Пункт 5.1.3.15 санузлы: полы - гидроизоляция, керамическая плитка, стены низ 1,6м-масляная покраска, верх- водоэмульсионная покраска, потолок –водоэмульсионная покраска.

Пункт 5.1.3.16 установка приборов учета холодной воды и газа, газовая плита, двухконтурный настенный, отопительный котел, приборы отопления.

Пункт 5.1.3.17 установка внутренних дверей, подоконных досок, устройство оконных и дверных откосов.

Согласно Пункта 5.2.4. застройщик имеет право: внести в дом или квартиру незначительные архитектурные структурные изменения, а также заменить строительные материалы или оборудование, указанные в проектной документации на аналогичные по качеству строительные материалы или оборудование, при условии, что при завершении строительства дом в целом и квартира будет отвечать требованиям проектной документации. Фактически не соответствует, кирпич не является аналогом листов ГКЛ.

** ** ** дольщиком был подписан акт приемо-передачи, квартиры, в котором были указаны выявленные в процессе приемки квартиры недостатки: вздутие по углам обоев с отклейкой местами в комнате, плохо прикручена раковина, также имеется протека. Впоследствии при эксплуатации квартиры дольщиком выявлена замена несущих конструкций внутренних перегородок в помещениях квартиры, на гипсокартонные перегородки, вместо кирпичной кладки, предусмотренной договором.

Экспертом зафиксирована замена кирпичных внутренних стен и перегородок на гипсокартонные конструкции, что не соответствует условиям заключенного договора по Пункту 5.1.3.3.

Сантехническое оборудование в совмещенной санузле находится в рабочем состоянии. В месте прохождения общедомовых стояков в сантехническом помещении при открытии лючка в коробе лючка в санузел поступает неприятные запах.

Внутренние стены сантехнического помещения выполнены из влагостойкого гипсокартона с установкой одинарного металлического каркаса с обшивкой с двух сторон и прокладкой между листами ГКЛ звукоизолирующего минераловатного материала, что не соответствует условиям договора (Пункт 5.1.3.3.). В сантехническом помещении на стенах окрашенных водоэмульсионной краской имеются волосяные трещины различной шириной раскрытия и направленности.

Дефекты в виде замены материалов перегородок в квартире на другие, не являющиеся аналогом по качеству и эксплуатационным характеристикам (гипсокартон вместо кирпича), а также наличие трещин на стенах в помещении сантехнического узла, образовалось в процессе некачественно выполненных работ при строительстве дома, и выявлены в процессе эксплуатации квартиры. В связи с небольшим сроком эксплуатации несущих конструкций квартиры, трещины и наличие замены перегородок не могли появится в результате естественного износа и повседневной эксплуатации помещения.

Экспертом установлено, что замена кирпичных перегородок на перегородки из гипсокартонных листов является скрытым дефектом, образовавшимся при строительстве дома и квартиры.

Замена материалов внутриквартирных перегородок свидетельствует о существенном изменении условий договора, но не влияет на конструктивную надежность и безопасность квартиры, и соответствует разрешенному применению при строительстве жилых зданий строительным нормам и правилам, требованиям технических и градостроительных регламентов.

Согласно Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического облуживания зданий ВСН 58-88(р) минимальная продолжительность эксплуатации несущих конструкций жилого дома до постановки на капитальный ремонт составляет для перегородок гипсовых, гипсоволокнистых – 50 лет, для перегородок кирпичных – 60 лет.

Замена материала перегородок без изменения условий заключенного договора с дольщиком может влиять только на стоимость квартиры, и срок примененного материала.

Согласно СП 55-101-2000 ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов.

Пункт 3.2 Все материалы и изделия, используемые при устройстве ограждающих конструкций с применением гипсокартонных листов, должны иметь гигиеническое заключение, выдаваемое центрами санитарно-эпидемиологического надзора Министерства здравоохранения Российской Федерации, а при их использовании в качестве огнезащиты также иметь пожарный сертификат, выдаваемый аккредитованным органом по сертификации МВД РФ, что фактически не соответствует.

Пункт 4.1.2. Гипсокартонные листы (ГКЛ) рекомендуется применять для устройства перегородок, подвесных потолков и облицовки внутренних поверхностей стен в помещениях с сухим и нормальным температурно-влажностными режимами, в соответствии с требованиями СНиП II-3., фактически применены при монтаже внутренних стен и перегородок.

Пункт 4.1.3. Гипсокартонные листы (ГКЛВ) рекомендуется применять для устройства перегородок, подвесных потолков и облицовки внутренних поверхностей стен в помещениях в влажным и мокрым режимами в соответствии с указаниями по применению ГОСТ 6266, что фактически соответствует. В сантехническом помещении применен влагостойкий гипсокартон.

Пункт 5.2.3. В помещениях с влажным и мокрым режимами эксплуатации перегородки рекомендуется проектировать с металлическим каркасом и обшивкой из ГКЛВ или ГКЛВО, лицевую поверхность которых следует защищать водостойкими грунтовками, шпаклевками, красками, керамической плиткой или покрытиями из ПВХ. Фактически использована обычная масляная краска.

Замена кирпичной кладки внутренних стен и перегородок в квартире выполнена по рабочему проекту ... раздел «...», трех секционный жилой дом №... с корректировкой проекта выполненной Архитектурной мастерской «...».

Титульные листы рабочих проектов ** ** ** года с указанием внесения в проект корректировок, рабочий проект о выполнения корректировок е представлен. В рабочем проекте ... предусмотрено выполнение работ по монтажу внутренних перегородок из гипсокартона, с одинарным металлическим каркасом, обшитым одним слоем ГКЛ с обеих сторон, с заполнением минватой (плотностью 40 кг/м2) по серии 1.031-9-2.00. Комплектные системы ... (лист АР-2).

В связи с указанием в Пункте 5.1.3.3 договора №... от ** ** **. наличие в помещении квартиры внутренних кирпичных перегородок, корректировка рабочего проекта была выполнена уже после заключения договора с дольщиком, в процессе строительства жилого дома.

Для передачи дольщику конструкций перегородок квартиры, согласно условий договора необходимо выполнить работы по демонтажу существующих перегородок из гипсокартонных листов и произвести работы по устройству кирпичных перегородок.

Экспертом составлена сметная документация согласно сборников ГСЭН и ГСЭНр и программного сметного комплекса ..., утвержденных на территории Республики Коми.

Стоимость устранения недостатков по устройству перегородок и устранению трещин на поверхности стены в сантехническом помещении в ценах Министерства архитектуры и строительства Республики Коми на ** ** **. Рассчитана согласно эталону (СНБ), утвержденного «...».

Эксперт пришел к выводу о том, что стоимость устранения выявленных недостатков по устройству перегородок в помещениях квартиры по адресу: ... и устранению трещин на поверхности стены в сантехническом помещении на ** ** **. составит ... рублей, из которых устройство кирпичных перегородок ... рублей, устранение дефектов отделочных работ ... рублей.

Эксперт пришел к выводу о том, что стоимость устранения выявленных недостатков по устройству перегородок в помещениях квартиры по адресу: ... и устранению трещин на поверхности стены в сантехническом помещении по состоянию на ** ** **. составляет ... рублей, где устройство кирпичных перегородок -... рублей, устранение дефектов отделочных работ -... рублей.

Забоев К.С. и Матвеева Р.С. с заключениями экспертов согласились.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве»). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу положений ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» договор долевого участия должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре указанных условий, договор считается незаключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» в договоре долевого участия указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно пунктов 1 и 3 ст. 85 ГПК РФ эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу. В случае, если поставленные вопросы выходят за пределы специальных знаний эксперта либо материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения, эксперт обязан направить в суд, назначивший экспертизу, мотивированное сообщение в письменной форме о невозможности дать заключение. Эксперт, поскольку это необходимо для дачи заключения, имеет право знакомиться с материалами дела, относящимися к предмету экспертизы; просить суд о предоставлении ему дополнительных материалов и документов для исследования.

Экспертами в адрес суда заявлений о недостаточности материалов для проведения исследования не подавалось.

Выводы экспертов являются мотивированными, основаны на требованиях нормативных документов, выводы экспертов однозначны, в заключениях не имеется противоречий.

Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, обладают соответствующей квалификацией и специальными познаниями, оснований не доверять заключениям не имеется.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключения экспертизы ОООО «...» №... от ** ** **. и заключение экспертизы АНО «...» №... от ** ** **. являются допустимыми доказательствами, а доводы ответчика и третьих лиц основаны на несогласии с выводами экспертов.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Заключение экспертизы ОООО «...» №... от ** ** **. и заключение экспертизы АНО «...» №... от ** ** ** не опровергает заявленные ответчиком и третьими лицами в обоснование возражений доводы.

С учетом принципа статей 56,57 ГПК РФ, Администрацией МО ГО «Сыктывкар» не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что квартиры Забоева К.С. и Матвеевой Р.С. не имеют недостатков строительства.

Более того, обоснованность доводов Забоева К.С. и Матвеевой Р.С. о ненадлежащей организации Администрацией строительства квартир в многоквартирных домах по адресу: ... подтверждена вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от ** ** **. №...

С учетом заключения экспертов, исковые требования КРОО «Потребитель» в интересах Забоева К.С. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании стоимости работ по устранению недостатков по строительству квартиры по адресу: ... в размере ... рублей, и в интересах Матвеевой Р.С. о взыскании стоимости работ по устранению недостатков по строительству квартиры по адресу: ... в размере ... рублей, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требования Забоева К.С. и Матвеевой Р.С. о взыскании компенсации морального вреда в связи нарушением Администрацией МО ГО «Сыктывкар» условий договоров долевого участия в части допущения недостатков произведенных строительных работ, суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», и с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, оценивает размер подлежащей взысканию с Администрации МО ГО «Сыктывкар» компенсации равным ... рублей в пользу каждого.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи выводом суда об удовлетворении требований КРОО «Потребитель» о взыскании с Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу Забоева К.С. стоимости работ по устранению недостатков по строительству квартиры по адресу: ... в размере ... рублей, компенсации морального вреда в размере ... рублей, с Администрации МО ГО «Сыктывкар» подлежит взысканию штраф в пользу КРОО «Потребитель» в размере ... рублей, в пользу Забоева К.С. в размере ... рублей.

В связи выводом суда об удовлетворении требований КРОО «Потребитель» о взыскании с Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу Матвеевой Р.С. стоимости работ по устранению недостатков по строительству квартиры по адресу: ... в размере ... рублей, компенсации морального вреда в размере ... рублей, с Администрации МО ГО «Сыктывкар» подлежит взысканию штраф в пользу КРОО «Потребитель» в размере ... рублей, в пользу Матвеевой Р.С. в размере ... рублей.

Таким образом, подлежащая взысканию с Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу КРОО «Потребитель» общая сумма штрафа составит ... рублей (...).

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ,

р е ш и л :

Взыскать Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу Забоева К.С. в возмещение стоимости работ по устранению недостатков по строительству квартиры по адресу: ... сумму в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей.

Взыскать Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу Матвеевой Р.С. в возмещение стоимости работ по устранению недостатков по строительству квартиры по адресу: ... сумму в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ....

Взыскать с Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу КРОО «Потребитель» штраф в размере ... рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                              Патрушева А.Г.