Решение по делу № 2-5959/2016 ~ М-4729/2016 от 13.04.2016

дело <номер изъят>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2015 года                                     г. Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гатауллина Р.А.,

при секретаре судебного заседания Перемечевой А.О.,

с участием:

истца – Махмутовой Е.В.;

от ответчика – Калининой Л.П., председатель правления, Николаева С.Н., доверенность от <дата изъята> <номер изъят>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по исковому заявлению Махмутовой Е.В. к жилищно-строительному кооперативу «Весна-<данные изъяты>» об обязании переоформить лицевой счет,

У С Т А Н О В И Л:

Махмутова Е.В. (далее – истец) обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Весна-<данные изъяты>» (далее – ответчик, кооператив, ЖСК «Весна-<данные изъяты>») указав, что является собственником <адрес изъят>, обратившись к председателю ЖСК «Весна-<данные изъяты>» об открытии лицевого счета и выставлении счета за жилищно-коммунальные услуги на ее имя, получила отказ, мотивированный тем, что по указанной квартире имеется задолженность предыдущего владельца в размере 150 000 руб., в связи с чем открытие лицевого счета на имя истца не возможно.

Считая отказ в открытии нового лицевого счета незаконным, Махмутова Е.В. обратилась в суд с настоящим иском, в котором с учетом уточнений, просила обязать кооператив переоформить лицевой счет по жилому помещению – квартиры № <дата изъята> по адресу: <адрес изъят>, на ее имя.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчика с заявленными требованиями не согласились по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, просили в их удовлетворении отказать.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из нижеследующего.

Как следует из материалов дела, Махмутова Е.В. на основании договора купли-продажи арестованного имущества от <дата изъята>, протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от <дата изъята> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана соответствующая запись регистрации.

Управление многоквартирным домом осуществляет кооператив.

Согласно выписке из домовой книге по состоянию на <дата изъята> в указанном жилом помещении зарегистрированы Мухаметзянова Г.Г., Хайретдиновы К.С. и Р.С., на имя последней открыт финансовый лицевой счет <номер изъят>, задолженность по жилищно-коммунальным услугам по состоянию на <дата изъята> составляет 168 617,09 руб.

<дата изъята> Махмутова Е.В. обратилась в кооператив с просьбой разделить лицевой счет, осуществить перерасчет жилищно-коммунальных услуг и выставление счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг на ее имя, указав, что с <дата изъята> является собственником указанного жилого помещения, получив отказ, обратилась в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и их оплаты, а также оплаты за жилое помещение входят в состав жилищный отношений, регулируемых жилищным законодательством (часть 1 статьи 4 ЖК РФ).

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Анализ вышеуказанных норм права позволяет придти к выводу, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица с момента передачи и соответственно принятия жилого помещения последним на основании выставленного для оплаты финансового документа – счета на оплату.

Учитывая, что финансовый лицевой счет на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, открыт на имя Хайретдиновой Р.С. – предыдущего собственника, сам факт передачи ответчику правоустанавливающих документов на жилое помещение представителями последнего не оспаривался, при этом обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает у истца с момента, когда он на основании статьи 153 ЖК РФ получил возможность использовать жилое помещение на законных основаниях, поэтому отказ ЖСК «Весна-<данные изъяты>» в переоформлении его на имя Махмутовой Е.В. в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг является незаконным, в связи с чем суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителей ответчика о том, что истец, обратившись в ЖСК «Весна-<данные изъяты>» просил открыть новый лицевой счет, поэтому заявленные требования не основаны на законе, судом отклоняется, поскольку в ходе судебного разбирательства истцом в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнены заявленные требования, в которых последний просил обязать кооператив переоформить финансовый лицевой счет по жилому помещению, принадлежащего Махмутовой Е.В. на праве собственности, по основанию смены собственника указанной квартиры, ходатайств об отложении судебного разбирательства для формирования правовой позиции от представителей ЖСК «Весна-<данные изъяты>» в ходе судебного заседания не заявлялось.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что истец в силу пункта 3 статьи 17 Закона о защите прав потребителей освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу положений пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 103 ГПК РФ, статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования г. Казани подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., при этом уплаченная истцом госпошлина на основании чека-ордера от <дата изъята> в размере 300 руб. подлежит возврату.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Махмутовой Е.В. к жилищно-строительному кооперативу «Весна-<данные изъяты>» об обязании переоформить лицевой счет удовлетворить.

Обязать жилищно-строительный кооператив «Весна-<данные изъяты>» переоформить финансовый лицевой счет <номер изъят>, открытый по жилому помещению – <адрес изъят>, на Махмутову Е.В..

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Весна-<данные изъяты>» в доход муниципального образования госпошлину в размере 300 (триста) рублей.

Возвратить Махмутовой Е.В. из бюджета муниципального образования г. Казани 300 (триста) рублей госпошлины, уплаченной чеком-ордером от <дата изъята>.

Справку на возврат госпошлины выдать по вступлению в законную силу настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения через Советский районный суд города Казани.

Судья