Решение по делу № 2-75/2012 от 06.03.2012

       РЕШЕНИЕ

                                                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2012г. г.Самара

Мировой судья судебного участка № 50 Самарской области Доминова Е.В., при секретаре Кондрашкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Киреевой <ФИО1> к Администрации г.о. Самара, ГСК <НОМЕР> о признании права собственности на гараж-бокс,

                                                                       УСТАНОВИЛ:

Истец просит на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ признать за ней право собственности на гараж-бокс <НОМЕР> площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>. в объекте незавершенного строительства здания литера «А»  ГСК <НОМЕР> (далее по тексту - ГСК), расположенный около <АДРЕС>, указывая, что пай был внесен полностью в <ДАТА> гараж переоформлен на нее по заявлению ее отца <ФИО2>, она включена в члены ГСК <НОМЕР>, однако, не может оформить гараж в собственность, поскольку тот не принят в эксплуатацию.

Представитель ответчика ГСК <НОМЕР> председатель Дедюков В.И. иск признал, суду показал, что объект не сдан в эксплуатацию из-за отсутствия ряда документов, требование о предоставлении которых следует из ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Ответчик Администрация г. о. Самара и 3-е лицо Администрация Советского района г. Самары просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, согласно совместному отзыву решение по иску оставляют на усмотрение суда.

3-и лица Министерство имущественных отношений Самарской области, Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара о времени и месте слушания дела извещены, отзыв на иск не представили.

3-и лица Управление Росреестра по Самарской области, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, решение по иску оставляет на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя ГСК <НОМЕР>, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является членом ГСК <НОМЕР>, имеет гараж-бокс <НОМЕР>, паевой взнос выплачен в <ДАТА> что подтвердил представитель ответчика ГСК <НОМЕР>.

Гараж-бокс поставлен на технический учет, согласно техническому паспорту ФФГУП «Ростехинтвентаризация-Федеральное БТИ» площадь гаража-бокса <НОМЕР> в ГСК <НОМЕР> составляет <ОБЕЗЛИЧИНО>.

Главой г.о. Самара  (<НОМЕР> от <ДАТА2>) отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию зданий ГСК <НОМЕР> из-за отсутствия документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, что послужило причиной обращения истца в суд.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов Куйбышевской области <НОМЕР> от <ДАТА3> ГСК <НОМЕР> Советского района разрешено строительство одного блока трехэтажной гаража-стоянки по проекту, разработанному на основании решения горисполкома <НОМЕР> от <ДАТА4>, для чего выделен в бессрочное пользование земельный участок в соответствии с проектом, расположенный ближе к улице <АДРЕС>, в санитарной зоне Центральной отопительной котельной <НОМЕР>.

Решением Советского райисполкома г. Куйбышева <НОМЕР> от <ДАТА5> ГСК <НОМЕР> разделен на два обособленных ГСК, в связи с чем, в районе ул. <АДРЕС> образован ГСК <НОМЕР>, утвержден его списочный состав, дополненный решением Советского райисполкома г. Куйбышева <НОМЕР> от <ДАТА6>

Земельный участок под гаражами площадью 1234кв.м. по <АДРЕС> находится в постоянном (бессрочном) пользовании ГСК <НОМЕР>, согласно свидетельству Управления Росреестра по Самарской области, выданному <ДАТА>. на основании государственных актов на право пользования землей от <ДАТА8> <НОМЕР> и от <ДАТА9> <НОМЕР>.

В соответствии с выводами технического заключения <ОБЕЗЛИЧИНО> от <ДАТА>. дальнейшая эксплуатация здания литера А закрытой стоянки ГСК <НОМЕР>, расположенного на участке <НОМЕР>, в том числе гаражей-боксов, по своему назначению возможна, пространственная жесткость и устойчивость здания в целом обеспечена, основные несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии, выполненные строительные мероприятия не нарушают действующие строительные нормы, не затрагивают характеристики конструкций здания, обеспечивают его устойчивость и безопасность, основные несущие конструкции здания и планировка помещений гаража соответствуют требованиям СНиП.

Согласно экспертному заключению <ОБЕЗЛИЧИНО> от <ДАТА>. <НОМЕР> установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилых зданий надземной автостоянки закрытого типа ГСК <НОМЕР> по адресу: <АДРЕС>, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, нежилые здания, в том числе гаражей-боксов, находящихся в здании литер А и Б, пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от <ДАТА11> <НОМЕР> и письму от <ДАТА12> <НОМЕР> ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» наземные гаражи-стоянки на 75 машино-мест ГСК <НОМЕР>, размещенные по адресу: <АДРЕС>, литер А и Б не противоречат требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 4690-88.

Согласно ответу Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара (далее по тексту - Департамент) от <ДАТА13> <НОМЕР> представленному на запрос ГСК <НОМЕР> о предоставлении информации о видах разрешенного использования земельного участка площадью 1234кв.м. по адресу: <АДРЕС>, земельный участок в соответствии с правилами землепользования и застройки г.о. Самара, утвержденными решением Думы г.о. Самара от 15.07.2010г. № 951, находится в зоне производственных и коммунальных объектов II и III класса опасности (ПК2), в связи с чем, основным видом его разрешенного использования являются в том числе гаражи.

Вместе с тем, согласно ответу Департамента на запрос суда от <ДАТА15> гаражи ГСК <НОМЕР> частично расположены в границах красных линий на территории общего пользования и вид использования объекта не соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков в указанной зоне, согласно правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что в данном случае право собственности может быть признано за истцом, поскольку построенный объект соответствует требованиям пожарной безопасности, СанПиН, СниП, обязательства по оплате паевого взноса выполнены, истец является членом ГСК <НОМЕР> и несет бремя содержания спорного строения, строительство гаража осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей, самовольного захвата земельного участка не было, земельный участок находится у ГСК <НОМЕР> в постоянном (бессрочном) пользовании, а красные линии были нанесены и вышеуказанные правила застройки утверждены уже после выделения земельного участка под строительство гаражей, в связи с чем, суд не усматривает оснований для отказа в иске.

В силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Объект считается завершенным строительством и сданным только после ввода объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Здание литера А ГСК <НОМЕР> в эксплуатацию не принято в связи с отсутствием ряда документов, в связи с чем, признание права собственности на указанный истцом гараж-бокс возможно только как на объект незавершенного строительства.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                       РЕШИЛ:

      Иск удовлетворить. Признать за Киреевой <ФИО3> право собственности на гараж-бокс <НОМЕР> площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>. в объекте незавершенного строительства здания литера «А» ГСК <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС>.

      Решение может быть обжаловано в Советский районный суд г. Самары в течение  месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через мирового судью.

            Мировой судья