Решение по делу № 2-141/2013 от 28.01.2013

Дело № 2-98-141/13

                                                       РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Мировой судья судебного участка № 98 Волгоградской области Джумагалиева И.Н.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой О.А.,

с участием истца Храмовой Т.В., представителя истца Залипаевой Н.Н.,

представителя ответчика Перова С.С.,

28 января 2013 года в городе Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храмовой Т.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСоцГарантия» о защите прав потребителя, взыскании незаконно начисленных сумм, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с требованиями к ООО «ЖилСоцГарантия»  о защите прав потребителя. В обоснование заявленных требований указала, что ООО «ЖилСоцГарантия» оказывает жилищно-коммунальные услуги собственникам квартир многоквартирного дома <НОМЕР> по улице <АДРЕС> города <АДРЕС>. Решением общего собрания собственников многоквартирного дома <НОМЕР> по улице <АДРЕС> города <АДРЕС> от <ДАТА2> утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 11,80 руб./кв.м., однако в период времени с января 2010 года по февраль 2012 года  ООО «ЖилСоцГарантия» необоснованно выставляло потребителю Храмовой Т.В. плату за содержание общего имущества в размере 15,04 руб./кв.м., 17,22 руб./кв.м., в связис чем, за обман потребителей было привлечено к административной ответственности по ст. 14.7 КоАП РФ.   

Истец просит взыскать с ООО «ЖилСоцГарантия»  излишне оплаченные суммы за содержание и ремонт общего имущества  за период времени с января 2010 года по февраль 2012 года в размере 5 364 рубля 19 копеек, компенсировать причиненный ей моральный вред в размере 10 000 рублей, взыскать штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец Храмова Т.В. и представитель истца Залипаева Н.Н. в судебномзаседании исковые требования и доводы, изложенные в их обоснование, поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

       Представитель ответчика ООО «ЖилСоцГарантия» Перов С.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, мировому судье пояснил, что управляющая организация правомерно начисляет коммунальные платежи, размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется по тарифам, установленным органами местного самоуправления.

Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил. Ходатайств, возражений, заявлений не представил.

Выслушав стороны, исследовав  материалы дела, мировой судья  находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей» отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ  собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

 Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, к общедомовому имуществу относится внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, лифты, лифтовые и иные шахты, внутридомовые инженерные системы газоснабжения, (пункты 2,5,6 Правил). К работам и услугам по содержанию общего имущества  относятся также сбор и вывоз  твердых и жидких бытовых отходов (пункт 11 Правил).

Таким образом, исходя из смысла  ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 11 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе:  техническое обслуживание лифта, вывоз ТБО, ТО приборов учета, обслуживание газового оборудования. 

Мировым судьей установлено, что ООО "ЖилСоцГарантия» является управляющей организацией, осуществляющей управление домом <НОМЕР> по улице <АДРЕС> города <АДРЕС> на основании договора управления  многоквартирными домами, заключенного между ООО «ЖилСоцГарантия» и ТСЖ «На Караванной» от 1 ноября 2009 года.

Храмова Т.В. является собственником квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по улице <АДРЕС> города <АДРЕС>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34 АБ <НОМЕР> от <ДАТА7>

На истца как на собственника жилого помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из протокола общего собрания от 30 ноября 2009 года, собственникамижилых помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по улице <АДРЕС> города <АДРЕС> было принято решение утвердить  размер платы за содержание общего имущества  в размере 11,02 руб./кв.м. и управление в размере 0,28 руб./кв.м., ТО приборов учета тепловой энергии - 0,50 руб./кв.м. - итого 11 рублей 80 копеек за квадратный метр. (л.д. 65-67)

То есть размер ежемесячного платежа за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 37 для собственника квартиры № 58 (исходя из площади квартиры 51,4 кв.м.) должен составлять 606 рублей 52 копейки. (11,80 х 51,40 = 606,52)

Однако, как следует из анализа платежных документов, представленных  истцом, за период времени с января 2010 года по февраль 2012 года  ООО «ЖилСоцГарантия» в одностороннем порядке  изменило размер платы за содержание общего имущества, который составил  в период времени с января 2010 года по май 2011 года 15,04 руб./кв.м.,  в период времени с июня 2011 года по февраль 2012 года  17,22 руб./ кв.м.  (л.д.12-52)

При этом размер платы за содержание общего имущества  включал в себя дополнительную оплату за  вывоз ТБО, ТО ВДГО, ТО приборов учета, управление, ТО лифта, тогда как указанные платежи уже включены в строку - содержание общего имущества.

Более того, как установлено мировым судьей, собственники помещений на общем собрании не рассматривали и не утверждали вопрос о выставлении в квитанции об оплате отдельной строкой перечня услуг и работ по содержанию общего имущества, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Таким образом, истцом ежемесячно производилась переплата денежных средств за содержание общего имущества, поскольку ООО «ЖилСоцГарантия» дважды взималась плата за содержание общего имущества, в связи с чем, действия ответчика  по выставлению платы за вывоз ТБО, ТО ВДГО, ТО приборов учета, управление, ТО лифта являются незаконными.

Размер переплаты, с учетом сумм оплаченных истцом по квитанциям, рассчитывается следующим образом:

за январь 2010 года (773, 06 руб. - 606,52 руб. = 166 руб. 54 коп.);

за февраль 2010 года (773, 06 руб. - 606,52 руб. = 166 руб. 54 коп.);

за март 2010 года (773, 06 руб. - 606,52 руб. = 166 руб. 54 коп.);

за апрель 2010 года (798, 76 руб. - 606,52 руб. = 192 руб. 24 коп.);

за май 2010 года (773, 06 руб. - 606,52 руб. = 166 руб. 54 коп.);

за июнь 2010 года (773, 06 руб. - 606,52 руб. = 166 руб. 54 коп.);

за июль 2010 года (773, 06 руб. - 606,52 руб. = 166 руб. 54 коп.);

за август 2010 года (773, 06 руб. - 606,52 руб. = 166 руб. 54 коп.);

за сентябрь 2010 года (773, 06 руб. - 606,52 руб. = 166 руб. 54 коп.);

за октябрь 2010 года (773, 06 руб. - 606,52 руб. = 166 руб. 54 коп.);

за ноябрь 2010 года (773, 06 руб. - 606,52 руб. = 166 руб. 54 коп.);

за декабрь 2010 года (773, 06 руб. - 606,52 руб. = 166 руб. 54 коп.);

за январь 2011 года (773, 06 руб. - 606,52 руб. = 166 руб. 54 коп.);

за февраль 2011 года (773, 06 руб. - 606,52 руб. = 166 руб. 54 коп.);

за март 2011 года (773, 06 руб. - 606,52 руб. = 166 руб. 54 коп.);

за апрель 2011 года (773, 06 руб. - 606,52 руб. = 166 руб. 54 коп.);

за май 2011 года (773, 06 руб. - 606,52 руб. = 166 руб. 54 коп.);

за июнь 2011 года (885, 11 руб. - 606,52 руб. = 278 руб. 59 коп.);

за июль 2011 года (885, 11 руб. - 606,52 руб. = 278 руб. 59 коп.);

за август 2011 года (885, 11 руб. - 606,52 руб. = 278 руб. 59 коп.);

за сентябрь 2011 года (885, 11 руб. - 606,52 руб. = 278 руб. 59 коп.);

за октябрь 2011 года (885, 11 руб. - 606,52 руб. = 278 руб. 59 коп.);

за ноябрь 2011 года (885, 11 руб. - 606,52 руб. = 278 руб. 59 коп.);

за декабрь 2011 года (885, 11 руб. - 606,52 руб. = 278 руб. 59 коп.);

за январь 2012 года (885, 11 руб. - 606,52 руб. = 278 руб. 59 коп.);

за февраль 2012 года (885, 11 руб. - 606,52 руб. = 278 руб. 59 коп.);

Итого общая сумма переплаты составляет 5 364 рубля 19 копеек, расчет представленный истцом проверен мировым судьей, он соответствует фактическим обстоятельствам, установленным в судебном заседании, не противоречит  материалам дела и ответчиком не оспорен.

 На основании изложенного мировой судья приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и считает необходимым взыскать с ООО «ЖилСоцГарантия» незаконно начисленные  суммы  по оплате за содержание общего имущества в размере 5 364 рубля 19 копеек.

Статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем  вреда при наличии его вины.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что факт нарушения прав потребителя установлен, исковые требования Храмовой Т.В. в части компенсации морального вреда являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, мировой судья учитывает степень вины нарушителя, длительность нарушения, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, а также  иные заслуживающие внимания обстоятельства. С учетом требований разумности  и справедливости мировой судья считает необходимым определить размер компенсации морального вреда в сумме 3 000 рублей, в удовлетворении оставшейся части требований на сумму 7 000 рублей отказать.

Частью 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая, что ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца, а мировой судья пришел к выводу об обоснованности требований Храмовой Т.В. в сумме 8 364 руб. 19 коп., с ООО «ЖилСоцГарантия» подлежит взысканию штраф в доход потребителя в размере 50% от указанной суммы, то есть  4 182 руб. 10 коп.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 600 руб. (400 руб. + 200 руб.).

 Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Храмовой Т.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСоцГарантия» о защите прав потребителя, взыскании незаконно начисленных  сумм, компенсации морального и взыскании  штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «ЖилСоцГарантия» в пользу Храмовой Т.В. незаконно начисленные суммы за содержание общего имущества в размере 5 364 рубля 19 копеек, в счет возмещения морального вреда 3 000 рублей, штраф 4 182 рубля 10 копеек, а всего 12 546 (двенадцать тысяч пятьсот сорок шесть) рублей 29 копеек. 

В удовлетворении исковых требований Храмовой Т.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСоцГарантия» о взыскании морального вреда на сумму 7 000 рублей отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖилСоцГарантия»  в доход государства государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноармейский районный суд г. Волгограда втечение месяца через мирового судью.

Мировой судья                                                                        И.Н.Джумагалиева

Мотивированное решение составлено 1 февраля 2013 года.

Мировой судья                                                                        И.Н.Джумагалиева