Решение по делу № 2-1262/2020 от 03.08.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                         г. <АДРЕС>

И.о. мирового судьи судебного участка <НОМЕР> Автозаводского судебного района г. <АДРЕС> области - мировой судья судебного участка <НОМЕР> Автозаводского судебного района г. <АДРЕС> области <ФИО1>,

при секретаре <ФИО2>,                                 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску ООО УК «Лада -Фарм» к <ФИО3> о взыскании задолженности  по договору аренды,

установил:

ООО УК «Лада -Фарм» обратилось к мировому судье с исковым заявлением к <ФИО3> о взыскании задолженности  по договору аренды, указав, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, а именно подземная автостоянка, состоящее из ком. <НОМЕР>,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17, расположенное по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> Жукова, д. 35А, 2 этаж.

На основании договора аренды недвижимого имущества <НОМЕР> от <ДАТА2>, часть ком. <НОМЕР> (парковочное место <НОМЕР>. площадью 18 кв.м) было предоставлено ответчику в аренду.

В соответствии с Договором аренды недвижимого имущества, Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно в размере 1500 рублей за одно парковочное место, в том числе коммунальные платежи.

С <ДАТА3> стоимость аренды увеличилась, и составила 2 000 рублей за одно парковочное место ежемесячно, о чем ответчику было направлено сообщение, возражений со стороны ответчика не поступало.

С <ДАТА4> стоимость аренды составила 2 300 рублей за одно парковочное место ежемесячно, сообщение ответчику направлено, однако вернулось  в адрес истца.

В адрес Ответчика  направлена претензия, однако требования истца оставлены без удовлетворения.

 <ДАТА5> определением и.о. мирового судьи судебного участка <НОМЕР> Автозаводского судебного района г. <АДРЕС> области судебный приказ, вынесенный <ДАТА6> по заявлению Истца о взыскании задолженности с Ответчика (гражданское дело <НОМЕР>) отменен.

Поскольку ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, ООО УК «Лада - Фарм» вынуждено обратиться за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору арены недвижимого имущества  размере 38 000 рублей, пени в размере 11 574,40 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 687,23 рублей.

            В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, согласно которым просила взыскать с ответчиков в пользу ООО УК «Лада - Фарм»  задолженность  по договору аренды недвижимого имущества в сумме 31 100 руб., пени по договору в сумме 18 817,90 руб., а также расходы по оплате госпошлины  в размере 1 687,23 руб. (л.д. 171-173). Кроме того пояснила, что в адрес ответчика направлялись сообщения об изменении условий договора аренды, с приложение договора аренды, соглашением о расторжении договора аренды и актом приема - передачи, в адрес ООО УК «Лада - Фарм» возражений от ответчика не поступило, в августе 2018 года было направлено письмо о задолженности по состоянию на июнь 2018 года в размере 12 000 рублей, с предложением до конца августа погасить задолженность. Также было направленно письмо с извещением об отчуждении арендуемого имущества, так как ответчик имеют право выкупа данного имущества, в случае отказа выкупа парковочного места, арендная плата повышается до 2 300 рублей, об этом тоже направлялось дополнительное соглашение. Пояснила, что плата за парковочное место вносится ответчиком не регулярно, пени по договору рассчитаны из остатка задолженности.  По заявлению поступившему от ответчика, пояснила, что переплата была по квартире, она возникла в связи с перерасчетом по ИПУ, переплата за аренду парковочного места не было. Оплата за аренду парковочного места и квартплата вносятся на разные счета, движение по счету можно отследить по банковской выписке. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.  

В судебном заседании ответчик <ФИО3> исковые требования не признала,  предоставила возражения на исковое заявление (л.д.94), согласно которым указала, что в 2010 г. был заключен договор аренды нежилого помещения - парковочного места, стоимость которого составляет 1 500 руб. ежемесячно, обязательства по договору она исполняет, об изменении условий договора она не знала. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика <ФИО4>, с исковыми требованиями не согласилась, пояснила что в 2002 году между ее доверителем и ООО УК «Лада - Фарм» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома с подземной стоянкой автомобиля. Предметом договора являлась как квартира, так и парковочное место для автомобиля, потом представители ООО УК «Лада - Фарм» попросили вернуть договор якобы на исправление, после чего появился новый договор, где была указана только одна квартира. В дальнейшим, был заключен договор аренды парковочного места, по данному договору предусмотрена арендная плата 1500 рублей. <ФИО3> данные платежи ежемесячно оплачиваются, никаких дополнительных соглашений о повышении арендной платы ее доверитель не получала, в связи с чем считают исковые требования незаконными. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании свидетель <ФИО6>пояснила, чтоработает бухгалтером в ООО УК «Лада-Фарм», согласно актам сверки, и банковским выпискам платежи ответчиком производились не регулярно, соответственно задолженность имеется и она нарастала, были проверены все квитанции, которые предоставил ответчик, также ею проверен свой банк, в банке ясно указан период платежа. Указала, что платеж от <ДАТА7> в сумме 3 000 рублей разнесен следующим образом, за ноябрь и декабрь, согласно выписке, по бухгалтерскому учету, ранее не погашенная задолженность, в акте не выставляется предыдущая задолженность, так как акт является документом, который показывает реализацию в бухгалтерском учете за месяц и он не предусматривает наличие задолженности, в квитанции по квартплате задолженность выставляется. Счет - это бухгалтерский документ, имеет срок действия два или три дня, счет на оплату соответствует акту выполненных работ, по этому через два три дня является недействительный, 5-6 числа ежемесячно она раскладывает акты по почтовым ящикам. 

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, мировой судья приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения обязательств.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании ч. 3, 4 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение - подземная стоянка (здание лит А,2 этаж ком. <НОМЕР>,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17, с кадастровым номером 63:09:00000:0000(0)//1:0001939:А//0065:1:1056:035:А:0//П2:001.0,002.0,003.0,004.0,005.0,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,011.0,012.0,013.0,014.0, 015.0, 016.0, 017.0, находящееся по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС> Жукова, д. 35А, общей площадью 1874,60 кв.м. (л.д. 24).

На основании договора аренды недвижимого имущества <НОМЕР> от <ДАТА2>, часть ком. <НОМЕР> (парковочное место <НОМЕР>. площадью 18 кв.м) было предоставлено ответчику в аренду.

В соответствии с п.3.1 Договора аренды недвижимого имущества, Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно в размере 1500 рублей за одно парковочное место, в том числе коммунальные платежи.

Кроме того в договоре указано, что размер арендной платы может быть изменен в связи с изменением эксплуатационных расходов, изменением тарифов на услуги по содержанию имущества, энергоносителей и т.п., а также в связи с изменением ставок налога на землю и налога на имущество.

Арендодатель обязан в срок не позднее 15 дней до момента совершения платежа уведомить Арендатора об изменении размера арендной платы и предоставить обоснования изменения.

В случае несогласия Арендатора с изменением размера арендной платы Арендатор в срок не позднее 7 дней с момента получения уведомления направляет Арендодателю свои письменные возражения.

По соглашению Сторон арендная плата может быть уплачена и в ином порядке, не противоречащим действующему гражданскому законодательству РФ.

Истцом в адрес ответчика был направлен договор аренды имущества от <ДАТА8>, соглашение о расторжении договора <НОМЕР> от <ДАТА2>, актом приема - передачи от <ДАТА9>

Проверив представленный представителем истца расчет, суд находит его выполненным арифметически верно, доказательств иной суммы задолженности не представлено.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

       Такая гражданско-правовая мера, как неустойка (пени) является способом обеспечения исполнения обязательства, призвана дисциплинировать должника, а также частично компенсировать убытки кредитора. В силу своей правовой природы не может рассматриваться как способ получения дополнительного дохода кредитора.   В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Мировой судья, проверив расчет неустойки, предоставленный представителем истца, считает его арифметически верным. С учетом сроков расчета неустойки ее размер подлежащий взысканию с <ФИО7> в пользу ООО УК «Лада - Фарм»  составляет 18 817,90 рублей, однако мировой судья, усматривает основания для снижения неустойки до 4 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы виде оплаты госпошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере рублей 1 253 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

решил:

Исковые требования ООО «УК Лада - Фарм» к <ФИО3> о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО3> в пользу ООО «УК Лада - Фарм»  задолженность по договору аренды недвижимого имущества <НОМЕР> от <ДАТА10> в сумме 31100 рублей, пени по договору аренды недвижимого имущества <НОМЕР> от <ДАТА10> в сумме 4000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1253 рубля. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через мирового судью судебного участка <НОМЕР> Автозаводского судебного района г. <АДРЕС> области путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение составлено <ДАТА11>

Мировой судья                                 подпись                                <ФИО1>

Копия верна

Мировой судья                                                                                <ФИО1>