Решение по делу № 2-5052/2015 от 01.07.2015

Дело № 2 – 5052                  13 октября 2015 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Кузьминой О.В.

При секретаре Клочкове И.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества "Б." к Волковой С.Н., Волкову А.П. о расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Б.» обратилось в суд с иском к Волковым С.Н., А.П. о расторжении договора купли-продажи, ссылаясь на то, что 11.01.2008 года между НП "Ц." с одной стороны и Волковыми С.Н., А.П. с другой стороны был заключен Договор № купли-продажи жилого помещения у оператора целевой программы "Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения". 22.12.2011 года ОАО "Ц." было реорганизовано путем слияния в ОАО "Б.". Согласно договору купли-продажи Волковы С.Н., А.п. покупают у истца с рассрочкой платежа квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге. Пунктом 2.4.1 Договора предусмотрено, что в счет оплаты стоимости квартиры ответчики вносят первоначальный взнос в размере 792 450 рублей 83 копейки. Согласно п. 2.4.2 Договора ответчики в течение 10 лет должны оплатить 50% стоимости квартиры, что составляет 1 320 751 рубль 39 копеек; при этом такая оплата должна осуществляться ежемесячными платежами не позднее 10 числа каждого месяца в размере 11 098 рублей 75 копеек; оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 20% перечисляется в последний год рассрочки полагающейся ответчикам. Право собственности на квартиру в настоящее время принадлежит ОАО "Б."; переход права собственности на квартиру к ответчиками предусмотрен после осуществления последнего платежа по погашению остатка стоимости квартиры в соответствии с индивидуальным графиком внесения платежей (пункт 1.1 Договора). В 2014 году ответчиками в нарушение п. 3.2.7 Договора допускались неоднократные просрочки внесения ежемесячных платежей; в 2015 году не было произведено ни одного платежа; по состоянию на 11.06.2015 года задолженность ответчиков по договору составляет 110 986 рублей 25 копеек. Пунктом 6.7.1 Договора установлено, что Договор может быть досрочно расторгнут по требованию продавца в случае нарушения условий договора, касающихся внесения ежемесячных платежей. 13.04.2015 года истцом в адрес ответчиков было направлено Требование об исполнении обязательств или расторжении договора, которое 21.05.2015 года возвращено за истечением срока хранения. Истец просит расторгнуть Договор купли-продажи № квартиры с рассрочкой платежа в рамках целевой программы Санкт-Петербурга "Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения", утвержденной Законом Санкт-Петербурга № 648-91 от 30.11.2005 года, заключенный 11.01.2008 года между Некоммерческим партнерством "Ц." и Волковой С.Н., Волковым А.П..

Представитель ОАО «Б.» в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики Волкова С.Н., Волков А.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представили, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив и ценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных суду материалов, что 11.01.2008 года между НП "Ц." с одной стороны и Волковыми С.Н., А.П. с другой стороны был заключен Договор № купли-продажи жилого помещения у оператора целевой программы "Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения".

22.12.2011 года ОАО "Ц." было реорганизовано путем слияния в ОАО "Б.". Согласно договору купли-продажи Волковы С.Н., А.п. покупают у истца с рассрочкой платежа квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге.

Пунктом 2.4.1 Договора предусмотрено, что в счет оплаты стоимости квартиры ответчики вносят первоначальный взнос в размере 792 450 рублей 83 копейки.

Согласно п. 2.4.2 Договора ответчики в течение 10 лет должны оплатить 50% стоимости квартиры, что составляет 1 320 751 рубль 39 копеек; при этом такая оплата должна осуществляться ежемесячными платежами не позднее 10 числа каждого месяца в размере 11 098 рублей 75 копеек; оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 20% перечисляется в последний год рассрочки полагающейся ответчикам.

Право собственности на квартиру в настоящее время принадлежит ОАО "Б."; переход права собственности на квартиру к ответчиками предусмотрен после осуществления последнего платежа по погашению остатка стоимости квартиры в соответствии с индивидуальным графиком внесения платежей (пункт 1.1 Договора).

В 2014 году ответчиками в нарушение п. 3.2.7 Договора допускались неоднократные просрочки внесения ежемесячных платежей; в 2015 году не было произведено ни одного платежа; по состоянию на 11.06.2015 года задолженность ответчиков по договору составляет 110 986 рублей 25 копеек.

Пунктом 6.7.1 Договора установлено, что Договор может быть досрочно расторгнут по требованию продавца в случае нарушения условий договора, касающихся внесения ежемесячных платежей.

13.04.2015 года истцом в адрес ответчиков было направлено Требование об исполнении обязательств или расторжении договора, которое 21.05.2015 года возвращено за истечением срока хранения.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

    Достоверных и неопровержимых доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи ответчики Волковы С.Н., А.П. суду не представили.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики существенно нарушил свои обязательства по договору перед истцом, отказались от исполнения договора в части условий оплаты приобретенного имущества, в связи с чем спорный договор подлежит расторжению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 310, 450 ГК РФ, ст. ст. 56, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Расторгнуть Договор купли-продажи № квартиры с рассрочкой платежа в рамках целевой программы Санкт-Петербурга "Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения", утвержденной Законом Санкт-Петербурга № 648-91 от 30.11.2005 года, заключенный 11.01.2008 года между Некоммерческим партнерством "Ц." и Волковой С.Н., Волковым А.П..

    Взыскать с Волковой С.Н., Волкова А.П. солидарно в пользу Открытого акционерного общества "Б. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2015 года.