Решение по делу № 2-6826/2015 от 15.10.2015

дело № 2-6826/15г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» ноября 2015г. г.Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Васиной В.Е.

при секретаре Чернявской М.А.

с участием истца Попова И.А.,

представителя ответчика ФГБОУ ВО «ВГАУ им. императора Петра I» по доверенности Вялых Е.И.,

представителя ответчика администрации городского округа город Воронеж по доверенности Санинского М.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова ФИО7 к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I», администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Попов И.А. обратился в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Мязиным И.В. и ЗАО «Монолитстрой Воронеж» заключен договор об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, позиция 5 по <адрес>, в соответствии с которым ответчик «Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I», обязался осуществить строительство однокомнатной <адрес>, общей площадью 42,38 кв. м, расположенной на восьмом этаже в указанном жилом доме, а истец - произвести оплату. Свои обязательства по договору Мязин И.В. исполнил в полном объеме, произведя оплату в размере <данные изъяты> рубля. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора об уступке права требования истец Попов И.А. принял от Мязина И.В. все необходимые документы для последующего оформления указанной квартиры в соответствующих государственных органах, а также право требовать исполнения ЗАО «Монолитстрой Воронеж» обязательств по вышеуказанному договору со всеми права и последствиями.

В настоящее время истец не может произвести регистрацию права собственности на квартиру в связи с тем, что ВГАУ не может исполнить свои обязательства по договору, так как функции застройщика земельного участка, на котором находится строительная позиция 5 <адрес>, переданы ООО «РемСтрой», которое привлечено по инициативе Правительства Воронежской области к строительству. ООО «РемСтрой» получило разрешение администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома и завершило его строительство, начатое ЗАО «Монолитстрой Воронеж», получило разрешение на ввод объекта жилого <адрес>, позиция 5, в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. за № №.

В связи с тем, что ООО «РемСтрой» не может передать истцу квартиру в собственность, поскольку не является стороной в договоре, истец просит признать право собственности на указанную квартиру в судебном порядке.

Истец Попов И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил изложенное.

Представитель ответчика ФГБОУ ВО «ВГАУ им. императора Петра I» по доверенности Вялых Е.И. иск признала.

Представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж по доверенности Санинский М.С. в удовлетворении заявленных требований просила отказать как к ненадлежащему ответчику.

Представители третьих лиц администрации городского округа город Воронеж, ООО «РемСтрой», конкурсного управляющего ЗАО «Монолитстрой Воронеж» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Мязин И.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пояснений участвующих в деле лиц, справки, кадастрового паспорта, выписки из ЕГРПН, акта, договоров, дополнительных соглашений, разрешений, постановлений, выписок из ЕГРЮЛ, плана установления почтового адреса, кадастровой выписки о земельном участке, распоряжения, расписки, квитанций, имеющихся в деле судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мязиным И.В. и ЗАО «Монолитстрой Воронеж» заключен договор об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, позиция 5 по <адрес>, в соответствии с которым ответчик «Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I», обязался осуществить строительство двухкомнатной <адрес>, общей площадью 42,38 кв. м., расположенной на восьмом этаже в указанном жилом доме, а истец - произвести оплату.

Свои обязательства по договору Мязин И.В. исполнил в полном объеме, произведя оплату в размере <данные изъяты>, что подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ между Мязиным И.В, и Поповым И.А. на заключен договор договор об уступке права требования, согласно которому Попов И.А. принял от Мязина И.В. все необходимые документы для последующего оформления указанной квартиры в соответствующих государственных органах, а также право требовать исполнения ЗАО «Монолитстрой Воронеж» обязательств согласно договору о долевом участки в строительстве жилого многоквартирного дома позиция 5 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению однокомнатной <адрес>, общей площадью 42,38 кв. м. со всеми правами и последствиями.

В настоящее время истец не может произвести регистрацию права собственности на квартиру в связи с тем, что ВГАУ не может исполнить свои обязательства по договору, так как функции застройщика земельного участка, на котором находится строительная позиция 5 <адрес>, переданы ООО «РемСтрой», которое привлечено к строительству по инициативе <адрес>. ООО «РемСтрой» получило разрешение администрации городского округа <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого дома и завершило его строительство, начатое ЗАО «Монолитстрой Воронеж», получило разрешение на ввод объекта жилого <адрес>, позиция 5, в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. за №

Распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №-р Росимуществу поручено оформить передачу земельного участка пл. 44737 кв.м, расположенного в <адрес> в собственность городского округа <адрес>.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №/мс администрация городского округа <адрес> сдает в аренду Некоммерческому партнерству участников долевого строительства «<данные изъяты>» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», пл. 38337 кв.м.

В соответствии с сообщением Департамента муниципальной собственности управления земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ. № дано согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №/мс от ДД.ММ.ГГГГ. пл. 38537 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>», ООО «РемСтрой».

ООО «РемСтрой» получило разрешение администрации городского округа <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство жилого дома по адресу: <адрес> позиция 5, завершило строительство указанного дома, начатое ЗАО «Монолитстрой Воронеж», получило разрешение на ввод объекта жилого <адрес>, позиция 5, в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. за №

С учетом вышеизложенного суд считает, что истец выполнил условия договора и оплатил стоимость квартиры, квартира фактически передана истцу, он оплачивает жилье и коммунальные услуги, задолженности не имеет. Квартира по качеству и отделке соответствует условиям договора, полностью готова к проживанию, о чем указано в кадастровом паспорте, имеет все необходимые удобства, имеется электроснабжение, водоснабжение, канализацию, отопление.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право на спорную квартиру, однако зарегистрировать свое право собственности не имеет возможности, поскольку разрешение на строительство жилого дома было выдано ООО «РемСтрой», а договор долевого участия заключался с ФГБОУ ВПО «ВГАУ имени императора Петра I».

Как установлено ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира истцу передана, что подтверждается материалами гражданского дела. Квартира поступила во владение истца, он ею пользуется, произвел отделочные работы, осуществляет эксплуатацию жилья в соответствии с требованиями жилищного законодательства (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I» о признании права собственности на <адрес> подлежат удовлетворению.

Исковые требования к администрации городского округа город Воронеж не подлежат удовлетворению, поскольку стороной договора долевого участия данный ответчик не является.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Поповым ФИО8 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 42,38 кв. м., расположенную на восьмом этаже жилого <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Попова ФИО9 к администрации городского округа город Воронеж отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный райсуд г. Воронежа в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Васина В.Е.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 09.11.2015 года.