Решение от 20.08.2015 по делу № 2-2670/2015 от 18.06.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Ю.А.Корниевской

При секретаре Т.А. Чапайкиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, ФИО о признании прекратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО обратился в суд с иском к ФИО, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, ФИО о признании прекратившими право пользования жилым помещением квартирой <адрес> в <адрес>, мотивированным тем, что на основании соглашений об отступном от 06.04.2015г.заключенным с ФИО, ФИО истец является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики, но не проживают. Право пользования данным жилым помещением ответчики утратили при переходе права собственности ко мне. 30.12.2014г. истец, ФИО, ФИО заключили договор займа, последние предоставили истцу в залог квартиру, которая принадлежала им на праве общей долевой собственности по ? доли каждому. В связи с нарушением обязательств по оплате, у них образовалась задолженность, в результате чего они заключили с истцом соглашения об отступном. В настоящее время право собственности принадлежит истцу, но ответчики сняться с регистрационного учета отказываются.

Истец ФИО в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.30).

Ответчик ФИО в судебном заседании признала исковые требования.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации <адрес>, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела (ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д.10), выданного 09.04.2015г., ФИО принадлежит <адрес> на основании соглашения об отступных от 06.04.2015г. (л.д.8, 9).

Согласно п.4 соглашений об отступных на момент подписания указанных соглашений по адресу <адрес> зарегистрированы: ФИО, ФИО, ФИО (л.д.8,9).

Ранее спорная <адрес> принадлежала ФИО, ФИО по ? долит в праве собственности.

На основании ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, право собственности ФИО, ФИО на <адрес> прекратилось - 09.04.2015г. - с момента государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение..

При этом, одновременно прекратилось и их право пользования спорной квартирой.

Согласно выписке из домовой книги по <адрес> (л.д.5) в спорной квартире в настоящее время зарегистрированы ФИО, ФИО, ФИО

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что несовершеннолетний ФИО приходится ФИО сыном.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, поскольку собственник распорядился своей квартирой путем продажи, каких-либо оговорок о сохранении за ответчиками права пользования квартирой при этом не было сделано, следует признать их утратившими право пользования жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу, что собственником помещения <адрес> <адрес> является истец, ответчики были зарегистрированы в спорной квартире еще до возникновения права собственности у истца на указанное помещение. В спорном жилом помещении не проживают, вещей их в квартире нет, с истцом общего хозяйства не ведут, квартирную плату и плату за коммунальные услуги оплачивает истец, членом его семьи не являются и никогда не являлись, данное жилое помещение на ином законном основании во владение и пользование ответчикам после перехода права собственности к истцу не предоставлялось, что не оспаривалось ответчиками в соответствии со ст.56 ГПК РФ.

Поскольку в судебном заседании не было установлено законных оснований для нахождения ответчика на регистрационном учете в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, суд полагает, что собственник вправе согласно ст.304 ГК РФ, требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в частности, признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании истец не ставил вопрос о взыскании с ответчиков судебных расходов связанных с рассмотрением настоящего дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.08.15░.

░░░░░