Решение по делу № 2-1105/2015 от 01.09.2015

Дело № 2-1105/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мировой судья Куратовского судебного участка г. Сыктывкара Республики Коми Малышева Ю.А.

при секретаре Вахниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 01 сентября 2015 года гражданское дело по иску Мишарина <ФИО1> к ООО «УК «Теплокомфорт» о взыскании переплаты за жилищно-коммунальные услуги, неустойки,

установил:

Мишарин А.В. обратился к мировому судье с иском к ООО «УК «Теплокомфорт» о взыскании переплаты за жилищно-коммунальные услуги в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>., неустойки в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>., компенсации морального вреда, штрафа, указав, что они с супругой приняли участие в долевом строительстве дома по адресу: <АДРЕС>. Квартиру без отделки приняли по акту от <ДАТА2> Застройщик ООО «Северстрой» заключил договор на управление домом с ООО «УК «Теплокомфорт». При управлении и обслуживании дома ООО «УК «Теплокомфорт» допускались нарушения, отмеченные жилищной инспекцией. В конце <ДАТА> пришел первый счет на оплату ЖКУ. <ДАТА3> он обратился с заявлением о перерасчете (по антенне, площади квартиры и вытекающие из этого расчеты). Неполный перерасчет сделали с <АДРЕС>. <ДАТА4> он вновь обратился в управляющую компанию с заявлением о перерасчете: исключить за весь период с <ДАТА5> оплату услуг по телеантенне, пересчитать содержание жилья, отопление, вывоз мусора, учитывая фактическую площадь квартиры 39,4 кв. метров, уменьшив сумму платы за ЖКУ на разницу между фактически оплаченной и необходимой. Директор УК письмом от <ДАТА6> отказал сделать полный перерасчет, ссылаясь на то, что свидетельство о собственности от <ДАТА7> Считает отказ незаконным, поскольку в свидетельстве о праве собственности указано, что квартира, площадью 39,4 кв. метров передана по акту от <ДАТА2> Площадь квартиры также подтверждается кадастровым паспортом от <ДАТА8> Считает незаконным включение в тариф (смета по содержанию дома) банковской комиссии, ссылаясь на Постановление Правительства РФ от <ДАТА9> <НОМЕР>. За <ДАТА> ему незаконно начислены излишние суммы. После его обращения перерасчет в отведенный Законом десятидневный срок не сделан. Несоблюдением установленного Законом порядка установления цен в сфере ЖКХ ответчиком безосновательно нарушены права потребителя, чем причинен моральный вред.

Заявлением от <ДАТА10> истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика излишне выплаченную сумму по оплате ЖКУ <ОБЕЗЛИЧЕНО>., неустойку в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>., в остальной части исковые требования поддержал.

Заявлением от <ДАТА11> истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика излишне выплаченную сумму по оплате ЖКУ <ОБЕЗЛИЧЕНО>., неустойку в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>., в остальной части исковые требования поддержал.

В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просил взыскать излишне выплаченную сумму <ОБЕЗЛИЧЕНО>., неустойку <ОБЕЗЛИЧЕНО> в остальной части исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Никольская Т.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, мировой судья приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <ДАТА12> между ООО «Северстрой» и Мишариным А.В., <ФИО2> заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО>

В соответствии с п. 1.1.2 договора общая площадь квартиры составляет 39,44 кв. метров.

На основании акта <НОМЕР> от <ДАТА13>, утвержденного заместителем Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» многоквартирному жилому дому с прежним адресом: <АДРЕС>, установлен адрес: <АДРЕС>

Мишарин М.В. и Мишарина Э.М. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, кв. 67, площадью 39,4 кв. метров.

Управление многоквартирным домом <НОМЕР> по <АДРЕС> осуществляет управляющая компания ООО «УК «Теплокомфорт» на основании договора управления <НОМЕР> от <ДАТА14>

С <ДАТА> включительно ответчиком производилось начисление платы, в том числе за антенну, вывоз КБО, отопление, исходя из площади помещения 39,7 кв. метров, что нашло отражение в выставляемых истцу на оплату ЖКУ квитанциях.

Согласно приложению № 6 к Договору управления многоквартирным домом, в смету затрат по содержанию и ремонту общего имущества дома, затрат по управлению домом включены услуги банка (комиссия за перевод средств). Тариф за 1 кв. метр в месяц составляет - 1,3 руб.

<ДАТА3> истец обратился в адрес ответчика с письменным заявлением о перерасчете ЖКУ за <ДАТА>, исходя из площади квартиры 39,4 кв. метров, исключении оплаты антенны, ввоза КБО.

<ДАТА15> истец повторно обратился с письменным заявлением о перерасчете услуг по антенне.

<ДАТА4> истец обратился в адрес ответчика с заявлением о перерасчете ЖКУ за период с 07 апреля, исходя из площади квартиры 39,4 кв. метров, исключении оплаты антенны.

<ДАТА6> ответчиком направлен ответ на заявление, согласно которому начисление услуги «антенна» не производится с <ОБЕЗЛИЧЕНО>, заявление на отключение данной услуги написано в <ДАТА>. Из свидетельства на право собственности следует, что оно выдано <ДАТА>, соответственно квадратура, указанная в нем равная 39,4 кв. метров, будет учитываться при начислении коммунальных услуг только с даты выдачи свидетельства на право собственности, а именно с <АДРЕС>. В квитанции на оплату ЖКУ за сентябрь 2014 года начисления услуг производятся, исходя из квадратуры помещения 39,4 кв. метров, перерасчет за <ДАТА> будет произведен в квитанции за октябрь 2014 года. Требование перерасчета за более ранний период удовлетворению не подлежит.

<ДАТА17> истец обратился к ответчику с заявлением о перерасчете ЖКУ по пунктам 1, 2, 11, 21, 31, 32, 43 в приложении № 6 к Договору управления.

<ДАТА18> истец обратился к ответчику с заявлением о перерасчете ЖКУ, исключив из услуги по содержанию общего имущества комиссию банка в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>. за период с <ДАТА5> по март 2015 года.

<ДАТА19> ответчиком направлен ответ, согласно которому в удовлетворении заявления отказано.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в объяснениях лиц, участвующих в деле, письменных материалах дела.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу положений ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

   Частью 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ установлено, что  плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ.

Во исполнение указанной правовой нормы Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (п. 1 Правил).

Согласно положениям ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Пунктом 2 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация. 

Рассматривая требования истца о взыскании денежных средств за включение комиссии банка за перевод денежных средств в услугу по содержанию и ремонту общего имущества, мировой судья, исходя из положений ст. 154 Жилищного кодекса РФ, регламентирующей перечень услуг, плата за которые включается в стоимость коммунальных услуг, приходит к выводу о том, что комиссия банка в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги не входит, в связи с чем начисление ответчиком указанной комиссии является неправомерным.

За период с <ДАТА21> по <ДАТА22> с ответчика подлежат взысканию излишне уплаченные денежные средства в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>., исходя из следующего расчета: <ДАТА> - <ОБЕЗЛИЧЕНО>., май-<ДАТА> по <ОБЕЗЛИЧЕНО>., <ДАТА> - по <ОБЕЗЛИЧЕНО>.   

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что договор на обслуживание коллективной антенны стороны не заключали, взимание платы за антенну является незаконным, в связи с чем с ответчика в пользу истца следует взыскать уплаченные денежные средства по оплате антенны за период с <ДАТА5> по <ДАТА24> в размере 70 руб.

В соответствии с п. 25 Постановления Правительства <НОМЕР> при наличии в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой энергии и наличии во всех или в отдельных помещениях распределителей размер платы за отопление рассчитывается исходя из среднемесячных объемов потребления тепловой энергии за предыдущий год, а в случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за предыдущий год - исходя из норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепловую энергию, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных  Постановлением Правительства РФ от <ДАТА20> <НОМЕР>, оплата отопления осуществляется независимо от наличия общедомовых и индивидуальных приборов учета равномерно  в течение всего года, исходя из нормативов отопления или среднемесячных объемов потребления тепловой энергии за предыдущий год.

   Размер платы за тепловую энергию и корректировка должны определяться управляющей компанией исходя из показаний коллективного прибора учета и общей площади жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от <ДАТА25> <НОМЕР>, определяют требования и порядок обслуживания жилищного фонда с целью обеспечения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками помещений или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с приложением <НОМЕР> к указанному постановлению вывоз мусора входит в состав работ по содержанию жилых домов.     

Ответчиком не представлено объективных и достоверных доказательств обоснованности выставления истцу начислений по статьям «отопление», «вывоз КБО», исходя из площади квартиры 39,7 кв. метров. Площадь жилого помещения истца составляет 39,4 кв. метров, что подтверждается договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <ДАТА12>, кадастровым паспортом от <ДАТА26>, свидетельством о государственной регистрации права от <ДАТА7> Указанные документы предоставлялись ответчику с заявлением о перерасчете сумм начислений по ЖКУ, исходя из площади жилого помещения.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и приведенные нормы закона, мировой судья приходит к выводу об удовлетворении требований Мишарина А.В. о взыскании излишне уплаченных денежных средств за ЖКУ по статьям «отопление», «вывоз КБО», исходя из площади жилого помещения 39,4 кв. метров за период с <ДАТА21> по <ДАТА27>

Размер излишне уплаченных истцом денежных средств по услуге «отопление» составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО>

В случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами (ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Статьей 13 Закона РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» установлено, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

На основании ст. 29 Закона потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. Требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования (ст. 31 Закона).

В силу положений ст. 28 Закона, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Неустойка за неисполнение требований истца о перерасчете начислений по ЖКУ также подлежит взысканию с ответчика.

Заявление об исключении начислений по антенне подано истцом <ДАТА3>, <ДАТА29> получен ответ от управляющей компании.

Размер неустойки за неисполнение требований об исключении начислений по антенне составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО>. за период с <ДАТА><ДАТА> (70х3%х114).

Заявление о перерасчет начислений за ЖКУ по услугам «КБО», «отопление» подано истцом <ДАТА4>, <ДАТА29> получен ответ от управляющей компании.

Размер неустойки за неисполнение указанного требования составит <ОБЕЗЛИЧЕНО>. за период <ДАТА30> по <ДАТА29> (4,31х3%х26 и 9,95х3%х26).

Заявление о перерасчете ЖКУ по содержанию общего имущества и исключении суммы в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>. (комиссия банка) принято ответчиком <ДАТА18>, ответ получен истцом <ДАТА31>

Размер неустойки за несвоевременное направление ответа на заявление составит <ОБЕЗЛИЧЕНО> за период с <ДАТА32> по <ДАТА33> (408,17х3%х21).

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих доводов и возражений.

Частью 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался с заявлениями к ответчику, требования которых последним в добровольном порядке не исполнены. При указанных обстоятельствах штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,                                           

решил:

Взыскать с ООО «УК «Теплокомфорт» в пользу Мишарина <ФИО1> переплату за жилищно-коммунальные услуги в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>, неустойку в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>, штраф - <ОБЕЗЛИЧЕНО>, всего <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

Взыскать с ООО «УК «Теплокомфорт» государственную пошлину в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе представить заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Сыктывкарский городской суд Республики Коми через мирового судью Куратовского судебного участка г. Сыктывкара Республики Коми.

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2015 года.

  Мировой судья                   Ю.А. Малышева