Решение по делу № 33-9879/2013 от 14.11.2013

Судья Терехова Е.А.

Докладчик Крейс В.Р. Дело № 33-9879-2013 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

Председательствующего Плотниковой М.В.,

судей Крейса В.Р., Папушиной Н.Ю.,

при секретаре Камыниной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 10 декабря 2013 года дело по апелляционной жалобе Гольцман В.И.

на решение Тогучинского районного суда Новосибирской области от 30 сентября 2013 года, которым в удовлетворении исковых требований Гольцмана В.И. к ЗАО «Завьяловское» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - отказано.

Заслушав доклад судьи областного суда Крейса В.Р.,объяснения Гольцмана В.И. и его представителя Пинаевой Е.И., поддержавших доводы жалобы, представителя ЗАО «Завьяловское» Кирдячкина В.Н., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гольцман В.И. обратился с исковым заявлением к ЗАО «Завьяловское», после уточнения исковых требований, руководствуясь статьями 218,219,222,234 ГК РФ, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что на основании постановления администрации Кировского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № ему предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время земельный участок принадлежит ему на праве собственности, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

На выделенном земельном участке он и сосед Кайгородов за счёт собственных средств построили двухквартирный жилой дом. Квартире, где он проживает, присвоен адрес <адрес>. Разрешение на строительство дома не получал, обращался лишь устно за разрешением в администрацию сельсовета. С момента постройки с 1996 года проживает в этой квартире, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, никаких правоустанавливающих документов на квартиру у него нет, поэтому обратился в суд.

Суд вынес решение, которое в апелляционной жалобе Гольцман В.И. просит отменить и вынести новое - об удовлетворении его требований в полном объеме; назначить по делу судебную экспертизу инвентарной карточки учета основных средств с целью установить, какие записи имеются на инвентарной карточке под наклейкой, а также какой строительный номер жилого дома был указан на карточке первоначально, а также судебную экспертизу протокола расширенного заседания правления АОЗТ «Завьяловское» от ДД.ММ.ГГГГ для установления примерного времени изготовления текста.

В обоснование доводов жалобы указал, что суд не указал, на каком основании он принял во внимание постановление главы администрации Кировского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков для строительства жилых домов, надворных построек работникам АОЗТ «Завьяловское». Отделом архивной службы администрации Тогучинского района были предоставлены сведения о том, что в документах архивного фонда указанного постановления нет. Постановление №9, предоставленное ответчиком, заверено печатью отдела кадров АОЗТ «Завьяловское», происхождение данного документа судом не установлено. Кроме того, из постановления не усматривается, какие именно участки были выделены АОЗТ, по какому адресу, их площадь и место расположения.

Суд сослался на инвентарную карточку учета основных средств жилого <адрес>, которая не может служить доказательством принадлежности жилого дома АОЗТ «Завьяловское». В судебном заседании карточка была обозрена, при этом, но она не может быть принята во внимание, поскольку содержит ряд исправлений и неверных данных.

Апеллянт суду пояснял, что письменно (а не устно, как указано в решении) обращался в администрацию сельсовета с заявлением о разрешении на строительство. Заявление апеллянта не сохранилось, о чем в материалах дела имеется справка сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, так как срок хранения журналов учета входящей корреспонденции составляет 5 лет. Письменное разрешение апеллянту не выдали, однако согласие на строительство было получено от главы администрации сельского Совета.

Суд сослался на протокол расширенного заседания правления АОЗТ «Завьяловское» от ДД.ММ.ГГГГ, копию которого предоставил ответчик. Данный протокол не был прошит, пронумерован, суд обязывал ответчика предоставить подлинник протокола, однако ответчиком был предоставлен протокол на разрозненных листах, оформленный ненадлежащим образом.

Журнал протоколов заседания правления ответчиком предоставлен не был; у суда не было оснований принимать данный протокол в качестве доказательств по делу. Кроме того, суд не мог принимать во внимание копию, не проверив её происхождение.

Также апеллянт указал, что у суда не было доказательств об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приеме законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № в установленном законом порядке, поэтому основания ссылаться на указанный акт отсутствовали.

Кроме того, суд необоснованно признал необъективными показания свидетеля Гулина С.А. о том, что в акте приемки в эксплуатацию жилого <адрес> стоит не его подпись и дома он в составе комиссии в эксплуатацию не принимал. Суд указал, что Гулин С.А. ранее акт не оспаривал. Однако он и не мог его оспаривать, так как ранее не знал о его существовании, увидел копию акта лишь в судебном заседании. Сведений же об утверждении акта вышестоящей организацией у суда не имеется.

Апеллянт указал, что нахождение имущества на балансе юридического лица не является основанием для признания балансодержателя собственником этого имущества.

Суд фактически признал, что АОЗТ «Завьяловское» принадлежит жилой дом, в котором находится квартира. Однако, по мнению апеллянта, никаких законных оснований для такого вывода у суда не было, поэтому такое утверждение само по себе может служить основанием для отмены постановленного решения.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебнаяколлегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 225 ░░ ░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ 1996 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № 397, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 18.04. 1994 ░░░░ № «░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 466, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░».

░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1600 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №397, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░ ░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░».

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 330 ░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░