Решение по делу № 2-650/2014 от 06.05.2014

Дело № 2- 650 / 2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2014 года                                                                               г.Печора РК

            Суд в составе:

мирового судьи Речного судебного участка г. Печора РК Жилиной С.В.,

при секретаре Иванковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печора гражданское дело по иску ООО «Каджеромский коммунальный комплекс» к Козлюк <ФИО1>, Козлюк <ФИО2>, Козлюк <ФИО3> и Козлюк <ФИО4> о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ООО «Каджеромский коммунальный комплекс» (далее - Общество) обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 15 578, 01 руб. солидарно  и расходов по госпошлине 623, 12 руб.  

Правильно отчество ответчика Козлюк <ФИО5>.

В судебном заседании представитель истца <ФИО6> настаивал на заявленных требованиях, уточнил период образования задолженности с августа 2012 года по январь 2014 года включительно и ее сумму 13 048, 32 руб.

Ответчик Козлюк Н.М., действуя и от имени Козлюк М.В. требования не признал, ссылаясь на то, что с ними не заключен  договор, никакие работы по содержанию дома не выполнялись.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Козлюк В.Н. и Козлюк А.Н., извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Мировой судья, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Из обстоятельств дела следует, что ответчики зарегистрированы в <АДРЕС> Квартира приватизирована <ДАТА> г. на ответчиков по ? доли каждому; по договору дарения от <ДАТА> г. доли Козлюк В.Н. и Козлюк А.Н. перешли в собственность Козлюк Н.М.

Общество зарегистрировано как юридическое лицо <ДАТА> г., о чем имеется свидетельство <НОМЕР><НОМЕР>, выданное Межрайонной ИФНС России № 2 по РК.

1 августа 2012 года между Администрацией МР «Печора» и Обществом заключен договор <НОМЕР> на обслуживание многоквартирных домов. В Перечне  обслуживаемых домов (Приложение № 1) указан д<АДРЕС>. Перечень работ и услуг по договору с указанием стоимости этих услуг приведен в Приложении № 2.   Договор вступил в законную силу с 01.08.2012 г.; срок действия определен до окончания проведения Администрацией конкурса на обслуживание многоквартирных домов, собственники помещений в которых не выбрали способ управления.

17 мая 2013 между Администрацией МР «Печора» и Обществом на основании проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации заключен договор на управление многоквартирными домами, начиная с 1 июня 2013 года. В Характеристике объектов конкурса (Приложение № 1) указан д<АДРЕС>. Приложением  к договору является также Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту с указанием их стоимости. 

Из лицевого счета <НОМЕР> следует, что оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчиками не производилась с августа 2012 года, и на 01.02.2014 г. образовалась задолженность в сумме 13 048, 32 руб. Оснований сомневаться в правильности начислений в суда не имеется.

В силу ст. 153-155 ГПК РФ граждане (как собственники, так и наниматели) обязаны своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую в плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Исходя из указанных норм, отсутствие письменного договора между истцом и ответчиками не освобождает последних от внесения платы за период с августа 2012 г. по январь 2014 года. 

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Постановлением Правительством Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Пункт 6 Правил, утв. Указанным постановлением, предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

В пункте 15 Правил определено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В пункте 10 данных Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили ни подобные акты, ни иные доказательства нарушения истцом качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ в период образования задолженности. Вместе с тем, истцом выполнялись определенные работы по техническому обслуживанию дома ответчиков и его отдельных квартир; работала аварийно-диспетчерская служба; проводились осмотры. Поэтому оснований для освобождения ответчиков от внесения платы не имеется.

Частью ч. 3 ст. 31 ЖК РФ установлена солидарная ответственность по долгам жку. В силу ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с августа  2012 года по январь 2014 года включительно в сумме 13 048, 32 руб. солидарно.

В силу ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении заявленных требований с ответчиков в пользу истца в возмещение его расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска подлежит взысканию сумма 521, 93 руб., с каждого - по 130, 48 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,

р е ш и л:                

            Взыскать с Козлюк <ФИО1>, Козлюк <ФИО2>, Козлюк <ФИО3> и Козлюк <ФИО7> солидарно в пользу ООО «Каджеромский коммунальный комплекс» плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 13 048, 32 руб. (тринадцать тысяч сорок восемь руб. 32 коп.) солидарно и в возмещение  расходов по госпошлине 521, 93 руб. (пятьсот двадцать один руб. 93 коп.), с каждого - по 130, 48 руб. (сто тридцать руб. 48 коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок с даты принятия в окончательной форме в Печорский городской суд РК через мирового судью Речного судебного участка г.Печора.

Мировой судья -                                                  С.В.Жилина

Мотивированное решение изготовлено

на ПК 12  мая 2014 года