Решение по делу № 2-3173/2012 от 25.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2012 года город Тюмень Мировой судья участка № 5 Калининского АО г.Тюмени Битусова Л.И., при секретаре Серебряковой О.В., С участием ответчика председателя гаражного кооператива <ФИО1> представителя администрации г. Тюмени <ФИО2> истца Полтавского <ФИО>., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 3173-12 по иску Полтавского <ФИО4> к гаражному кооперативу <ФИО5> Администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности нагараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Полтавский <ФИО>. обратился с иском к гаражному кооперативу <ФИО6> Администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на гараж № 74 , расположенный в <АДРЕС>, площадью 21, 40 кв. м., мотивируя свои требования тем, что он с 1995 года является членом гаражного кооператива <ФИО6> что подтверждается членской книжкой, полностью оплатил паевой взнос, гаражный кооператив не имеет возможности ввести в эксплуатацию гаражи-стоянки под литером А-3 Так как в 1992 году администрацией г. Тюмени было выдано распоряжение № 1780 для проектирования и строительства 48 гаражей стоянок, 15 декабря 1993 г. было выдано распоряжение 2824 о предоставлении земельного участка на строительство еще 25 гаражей. Дополнительно построенные 24 гаража в том числе и гараж Полтавского <ФИО>. не введены в эксплуатацию, так как отсутствует разрешение на строительство нежилых строений. С 2009 г. земля под данными гаражами в аренде гаражного кооператива. Представитель ответчика Администрации г. Тюмени Сумский О.И. с иском не согласился пояснив, что строительство , реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных градостроительным кодексом РФ. Как следует из технического паспорта и справки ФГУП « Ростехинвентаризации » у истца отсутствуют документы о разрешении на строительство объекта. Представленное техническое заключение на самовольную постройку выполненное ООО « Град» не может служить доказательством того , что строение не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, так как при проведении технического обследования были нарушены нормы, закрепленные в правилах обследования несущих строительных конструкций, детально гаражи не обследованы, а обследование проведено визуально. Представитель ответчика Департамент имущественных отношений Тюменской области для рассмотрения дела не явились, просили дело рассмотреть без их участия и принять решение по усмотрению суда.( л.д. 68-69) Ответчик председатель гаражного кооператива <ФИО1> с иском Полтавского <ФИО>. согласилась и дала суду аналогичные пояснения с истцом.(л.д.66-67) Привлеченные в качестве 3его заинтересованного лица Департамент земельных ресурсов для рассмотрения дела не явились, согласно их отзыва на исковое заявление следует, что по данным департамента земельных ресурсов согласно прилагаемой к заявлению схеме гаражи стоянки по адресу <АДРЕС> ЛИТЕР А3 находятся в границах земельного участка, предоставленного распоряжением департамента имущественных отношений Тюменской области от 28.12.2009 г.№ 13827-з в аренду гаражному кооперативу <ФИО5> для завершения строительства гаражей стоянок по адресу <АДРЕС> ( договор аренды № 23 -30 1613 от 02.04.1010 г.) ( л.д. 95) Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает исковые требования Полтавского <ФИО>. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Администрации № 1780 от 12.11.1992 г. был предоставлен земельный участок в бессрочное постоянное пользование Арендному предприятию Дорожно-эксплутационному управлению Калининского района общей площадью 1655 кв. м.за счет изъятия части земельного участка у предприятия площадью 648 кв.м.для проектирования и строительства 48 гаражей стоянок для сотрудников ДЭУ по <АДРЕС>. Гаражи стоянки построены хозспособом . По распоряжению Администрации г. Тюмени № 2824 от 15.12.1993 г. был предоставлен земельный участок в бессрочное постоянное пользование Арендному предприятию Дорожно-эксплутационному управлению Калининского района для проектирования и строительства 25 гаражей стоянок для сотрудников ДЭУ по <АДРЕС>. В 1994 г. было построено 95 гаражей -стоянок и на основании Постановлением Главы Администрации Калининского района г. Тюмени № 961 от 30.12.1994 г. зарегистрирован гаражный кооператив <ФИО5> по строительству и эксплуатации коллективных гаражей . Администрацией г. Тюмени Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству было выдано временное удостоверение № К-093 от 28 .10. 1996 г. о факте использования земельного участка 0.36 га под существующие гаражи. Гаражи были построены для сотрудников <ФИО7>. В 1995 г и в 2008 г. произошли реорганизации предприятия , ОАО <ФИО7> 25.03.2008 г. по акту приема-передачи передало гаражному кооперативу<ФИО5>нежилые помещения строения ( гаражи) по адресу <АДРЕС>.( л.д. 81). В дальнейшем гаражи продавались другим лицам без оформления договоров купли- продажи, путем переоформления членских книжек гаражным кооперативом. Согласно справки архивного отдела администрации г. Тюмени от 11.05.2012 г. в распоряжениях Администрации г. Тюмени за 1994 г-1996 г. сведений о предоставлении земельного участка <ФИО8> гаражному кооперативу <ФИО5> для строительства дополнительных гаражей 22 сведений нет. На основании письма от Администрации г. Тюмени от 22.06.2012 г. гаражному кооперативу <ФИО5> отказано в выдаче разрешения на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию- 22 гаражей ЛИТ.А-3 так как отсутствует разрешение на строительство, отказ в судебном порядке не обжалован. ( л.д. 11) Гаражный кооператив <ФИО6> является юридическим лицом, сведения о нем внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 30 декабря 1994 г. местонахождение кооператива <АДРЕС> , председателем кооператива является Яковлева И.В., основным видом экономической деятельности - эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств. Согласно Устава гаражного кооператива п.3.2. Имущество кооператива формируется за счет вступительных, паевых, членских, целевых, дополнительных взносов членов кооператива. Суду представлена на имя Полтавского <ФИО>.копия членской книжки владельца гаража №74, согласно которой им уплачено в 2007 г. квитанций не представлено три взноса 2500 руб. исправлено на 500 руб, 1500 руб подписано за оформление земли (л.д.9).и 1400 рублей Как следует из справки от 08.августа 2012 г председателя кооператива <ФИО6> Полтавский <ФИО>.является членом гаражного кооператива <ФИО6> им паевой взнос выплачен полностью. Суд критически относится к утверждению истца о том, что им в соответствии с уставом Гаражного кооператива <ФИО6> уплачен полностью паевой взнос, так как доказательств этому не предоставлено. Пай - в гражданском праве Российской Федерации это часть, доля участия лица в имуществе кооператива. Паем объединяются члены кооператива в целях его создания и обеспечения необходимых условий для деятельности кооператива. Пай может быть внесен как в виде денежной суммы, так и путем передачи кооперативу материальных объектов или имущественных прав, которые подлежат денежной оценке на основании совместного решения членов кооператива. Состав и порядок внесения паевых взносов членами кооператива, их ответственность за нарушение обязательств по внесению этих взносов в обязательном порядке должны определяться в уставе ГК <ФИО6> (ст.108,116 Гражданского кодекса РФ). Согласно п.3.6. устава ГК <ФИО6> , действующего на момент вступления Полтавского <ФИО>. в кооператив , вступающие члены кооператива обязаны внести вступительный взнос, размер которого в уставе не определен Решение о внесении целевых взносов при необходимости принимает общее собрание и определяет его размер . В нарушение ст.52,116 Гражданского кодекса РФ устав ГК Калинка не содержит условий о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов. Сведениями из копии членской книжки на имя Полтавского <ФИО>. (л.д.8), за 2007 г. сделано три проплаты, которые Уставу гаражного кооператива <ФИО6> действующему законодательству не соответствуют. Кроме того , если рассматривать признание права собственности на самовольно выстроенный объект как исключительный способ защиты права, то требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Истцом не предоставлено доказательств того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создаст угрозу жизни и здоровья граждан. Представленное техническое заключение на самовольную постройку , выполненное ООО « Град », не может служить доказательством , что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создаст угрозу жизни и здоровья граждан , так как при проведении технического обследования были нарушены нормы, закрепленные в Правилах несущих строительных конструкций зданий и сооружений, принятых Постановлением Госстроя России от 21.08.2003 г. № 153, которые устанавливают процедуру проведения обследования строительных конструкций, определяют принципиальную схему и состав работ, позволяющих объективно оценить техническое состояние, фактическую несущую способность конструкций. Так п. 8.1.1 Правил установлено, что при обследовании объекта необходимо проведение сплошного детального инструментального обследования в случаях, если отсутствует проектная документация , включаются работы по обмеру необходимых геометрических параметров зданий, конструкций, их элементов и узлов, в том числе с применением геодезических приборов, необходимо определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов и другие, а визуальное обследование объекта производится только лишь для предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам. Истцом не представлено заключения пожарных служб для исключения того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создаст угрозу жизни и здоровья граждан Руководствуясь ст.ст.52, 116, 222 ч 1,.2 ,218,131, Гражданского кодексаРФ, , ст.ст.14,35,39,50, 56, 67, 98, 173,194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Полтавского <ФИО9> Администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на гараж № 74 в гаражном кооперативе <ФИО5> по адресу <АДРЕС> --отказать Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Калининский суд г. Тюмени с подачей жалобы через мирового судью участка. № 5 Калининского АО г.Тюмени. Мировой судья Л.И. Битусова Решение в окончательной форме изготовлено 28.12.2012 года. Мировой судья Л.И.Битусова