Решение по делу № 2-848/2016 от 30.11.2016

                                                                                                          Дело 2-848/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября2016 года                                            Республика Коми с.Усть-Цильма ул.Советская д.139 Мировой судья Усть-Цилемского судебного участка Республики Коми ОвчинниковаМ.А., при секретаре Чупровой С.Н.,

с участием ответчика Чупровой С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Чупровой С.М.1 о взыскании задолженности по капитальному ремонту,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», далее Фонд Республики Коми капремонта МКД, обратилась к мировому судье Усть-Цилемского судебного участка Республики Коми с иском о взыскании с Чупровой С.М.1, задолженности по оплате произведенного капитального ремонта в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>, судебных расходов истца по уплате государственной пошлины в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> обосновании заявленных требований указав, что Чупрова С.М. является собственником квартиры <АДРЕС>. Собственники помещений по указанному дому участвовали в программе софинансирования капитального ремонта, и ими принято решение об оплате 15% итоговой стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Работы были произведены и приняты по акту от 09.10.2015. Обязанность по оплате произведенного капитального ремонта прописана в договоре и составляет 10 дней с момента подписания акта приёмочной комиссии. Ответчиком обязанность по оплате задолженности произведенного капитального ремонта не выполнена.

Представитель истца ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик Чупрова С.М. с исковыми требованиями не согласилась. Указала, что является собственником квартиры <НОМЕР> с 17.06.2016, то есть со дня когда выписано свидетельство о государственной регистрации права. Квартиру она приобрела на основании договора купли-продажи квартиры от 08.04.2016 от <ФИО2>, <ФИО3>, <ФИО4>, то есть лиц вступивших в наследство и продавших ей квартиру. При покупке квартиры ей были переданы квитанции по квартире и счета об оплате квитанций. Квитанции были выписаны на собственника <ФИО5>, которая умерла. Никаких квитанций по произведенному капитальному ремонту ей не передавали и на её имя не приходили, хотя истец, согласно предоставленной выписки знает, что в права она вступила в 2016 году и на период спорных правоотношений не имела отношение к квартире.

Проверив материалы дела, с учетом мнения Чупровой С.М. суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствии представителя истца, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика Чупрову С.М., исследовав предоставленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в доме.

Согласно ч.1,2 ст.158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее, чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме, с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Статей 166 ЖК РФ установлен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Судом исследованы доказательства, согласно которых.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что <АДРЕС> является собственником квартиры по адресу: <АДРЕС>. Общая площадь квартиры составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО>

Право на квартиру подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2016 из которого следует, что данное свидетельство выдано взамен свидетельства от 13.04.2016 на основании договора купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала от 08.04.2016. субъектом права является <АДРЕС>, 25.08.1968 года рождения, место рождения: <ОБЕЗЛИЧЕНО>

Из договора купли-продажи квартиры от 08.04.2016 следует, что <ФИО2>, <ФИО3>, <ФИО4> продали квартиру Чупровой С.М.1, квартира принадлежит продавцам по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону 11АА № 0678586, 11АА №0678585, 11АА №0678590 от 24.12.2015.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС> от 15.09.2014 принято решение об участии в муниципальной и региональной адресной программе по проведению капитального ремонта в многоквартирных домах. Данным протоколом утвержден перечень работ при проведении капитального ремонта в который включен ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, холодной воды, электрической энергии). Так же принят размер долевого финансирования собственников жилых помещений, который установлен в размере 15% от суммарной стоимости капитального ремонта. Данное собрание имеет правомочный характер.

В рамках постановления Правительства Республики Коми от 20.08.2014 № 347 «Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми на 2014-2015 годы». и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по <АДРЕС> собственники участвовали в программе софинансирования капитального ремонта из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ на основании положений Федерального закона от 21.07.2007 № 185 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

На основании решения общего собрания собственников в период с 26.05.2015 по 23.09.2016 были произведены ремонтно-строительные работы по оборудованию системы канализации многоквартирного дома с подключением к существующей магистральной канализации по адресу: <АДРЕС>

Ремонтно-строительные работы были проведены Обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Сервис» на основании заключенного договора подряда с Некоммерческой организацией Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» от 26.05.2015 № ИС/1-48. Работы были приняты комиссией. Акт о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания был подписан 09.10.2015. По акту, сметная стоимость капитального ремонта по утвержденной сметной документации составляла 689315,00 рублей, стоимость капитального ремонта, уточненная по фактически выполненному объёму работ составила 689315,00 рублей, в том числе ремонтно-строительных работ 689315,00 рублей.

Истцом произведен расчет распределения оплаты за счет средств собственников многоквартирного дома, который принят на общем собрании в размере 15% и от общей стоимости выполненных работ составил 689315,00 х15%= 103397,25 рублей. Распределяя бремя платы, на каждого собственника в многоквартирном доме, истец исходил из общей площади дома, которая составляет 637,48 кв.м. На каждый метр общей площади плата составляет 162,197 рублей (103397,25:637,48 = 162,197 рублей).

Площадь квартиры <НОМЕР> по адресу: <АДРЕС>, составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО> Исходя из общей площади квартиры расходы на капитальный ремонт составили <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Данный расчет судом проверен, ответчиком не оспаривался и не был поставлен под сомнение.

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома ответчиком не оспаривался; факт оказания услуг по оборудованию системы канализации многоквартирного дома с подключением к существующей магистрали канализации не опровергнут, и подтверждается представленными доказательствами, факт оплаты оказанных услуг предыдущими собственниками отсутствует.

Суд, выслушав ответчика Чупрову С.М., изучив предоставленные доказательства, и оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными нормами материального права, на основании установленных по делу обстоятельствах, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и по оплате государственной пошлины.

В соответствии со ст.333.36 Налогового Кодекса РФ государственная пошлина по делу составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО>, данная сумма уплачена истцом при подаче искового заявления.

В виду удовлетворения иска, судебные расходы истца в виде уплаченной государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 98; 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Чупровой С.М.1 о взыскании задолженности по капитальному ремонту, удовлетворить.

Взыскать с Чупровой С.М.1 в пользу Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по оплате капитального ремонта в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в <ОБЕЗЛИЧЕНО> 00 копеек, всего <ОБЕЗЛИЧЕНО> на расчетный счет 40603810600003006457 в филиале банка ГПБ (АО) в Санкт-Петербурге, ИНН 1101991230, КПП 110101001, БИК 044030827, кор.счет 30101810200000000827.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Усть-Цилемский районный суд Республики Коми в течение месяца с даты вынесения резолютивной части решения суда, а в случае вынесения мотивированного решения - в тот же срок со дня изготовления решения в окончательной форме, через мирового судью Усть-Цилемского судебного участка РК. Решение изготовлено в окончательной форме 30.11.2016.

Мировой судья                                                            М.А. Овчинникова