Решение по делу № 2-1108/2017 от 26.07.2017

Дело № 2-1108/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Мировой судья Тиманского судебного участка г. <ОБЕЗЛИЧЕНО> Республики Коми  Кашин А.В.,

при секретаре Кузнецовой В.А.,

с участием представителя истца по доверенности <ФИО1>, представителя ответчика по доверенности <ФИО2>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ухте Республики Коми <ДАТА1> дело по иску ООО «УХТАЖИЛФОНД» к Пак <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате затрат, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме и почтовых расходов,

установил:

Истец обратился с иском к Пак <ФИО>. о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В обоснование заявленных исковых требований указал, что протоколом от <ДАТА2> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ухта, пр.Ленина, д.37/1, путем проведения общего собрания была выбрана форма управления многоквартирным домом в виде управляющей организации в лице ООО «Управляющая Компания «Дом». Согласно справке <НОМЕР> от <ДАТА3>  абонентского отдела ООО «УХТАЖИЛФОНД» собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ухта, пр.Ленина, д.37/1, общей площадью 61,2 кв.м, является Пак <ФИО>. С ноября 2016 по март 2017 ответчик не своевременно, и не в полном объеме оплачивала затраты, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем за период с ноября 2016 по декабрь 2016 и с февраля 2017 по март 2017 года образовалась задолженность на общую сумму 3260,38 рублей. Размер платы по статье «управление, содержание и текущий ремонт общего имущества» с <ДАТА4> составил 29,44 рублей за 1 кв.м с НДС (протокол общего собрания собственников помещений в МКД от <ДАТА5>). Однако нормы действующего законодательства и договора ответчиками игнорируются и не соблюдаются, оплата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не производится. В свою очередь истец, в целях исполнения взятых на себя обязательств по управлению многоквартирным домом по указанному адресу, в спорный период, своевременно и в полном объеме оказывал услуги по управлению многоквартирным домом, включающие оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Ежемесячно ответчику направлялись платежные документы (квитанции) с указанием задолженности за текущий период. Кроме того, <ДАТА6> за исх. <НОМЕР> ответчику было направлено уведомление (претензия) с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Между тем, все платежные документы и уведомление (претензия) были оставлены ответчиком без внимания и рассмотрения, а образовавшаяся задолженность - без оплаты. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате затрат, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме в размере 3260,38 рублей, почтовые расходы, в размере 32 рубля и расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

В судебном заседании представитель истца - <ФИО1>, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования дополнив, что начисление платы за электроэнергию и горячее водоснабжение на общедомовые нужды относится к статье расходов по содержанию общего имущества в МКД.

В судебном заседании представитель ответчика <ФИО2>, действующий на основании доверенности, с исковыми требования не согласился, указывая, что расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчиком оплачивались в полном объеме, о чем, свидетельствуют квитанции банка. По мнению <ФИО2> поскольку электроэнергия и горячее водоснабжение в квитанциях вынесены отдельной строкой, последние не могут относиться к статье расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик Пак <ФИО>. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела суду не представила.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Ответчик Пак <ФИО>. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Республика Коми, <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

Согласно ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Пункт 1 ст. 158 ЖК РФ содержит предписание о том, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

При расчете платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, учитывается утвержденный общим собранием собственников размер такой платы, который не может устанавливаться произвольно и должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч.1 ст.156 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст.155 ЖК РФ).

На основании приведенных норм права, ответчик как собственник жилого помещения и потребитель коммунальных услуг, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Доказательств того, что коммунальные платежи за спорный период ответчиком оплачивались в полном объеме, в материалы дела не представлено. Факт неоплаты коммунальных платежей в спорный период сторона ответчика не отрицала.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Ухта, пр.Ленина, д.37/1 от <ДАТА2>, в качестве способа управления данным домом избрано управление управляющей организацией ООО «УХТАЖИЛФОНД» (ранее ООО «Управляющая компания «Дом»). На основании данного решения общего собрания собственников помещений между управляющей организацией и собственником квартиры <НОМЕР> <ФИО6> <ДАТА7> был подписан первый договор <НОМЕР> на управление многоквартирным домом. Таким образом, в спорный период организацией, управлявшей данным МКД являлось ООО «УХТАЖИЛФОНД».

Пунктом 1 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Обществом утвержден типовой договор управления домом, образец данного договора, заключенного с одним из собственников помещений в МКД был представлен суду истцом.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354) предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Согласно пунктам 8, 9 Правил № 354  исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах, исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению и горячему водоснабжению на общедомовые нужды является управляющая компания ООО «УХТАЖИЛФОНД». Из указанного следует, что истец является лицом, ответственным за оплату предоставления указанных услуг, в том числе за предъявление платежей потребителям за электроснабжение и горячее водоснабжение, потребленные на содержание общего имущества многоквартирного дома, за период с ноября по декабрь 2016 года.

Кроме того, согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, с 01.01.2017 года плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, суд не может согласиться с доводами представителя ответчика, о том, что расходы на электроснабжение и горячее водоснабжение на общедомовые нужды не входят в состав расходов на содержание и ремонт имущества в многоквартирном доме, следовательно, Пак <ФИО>., являясь собственником имущества в указанном доме, обязана нести расходы на содержание и ремонт общего имущества, пропорционально своей доле в общем имуществе.

В судебном заседании представитель ответчика, возражая доводам истца предоставил квитанции о частичном погашении задолженности, пояснив, что за период с ноября 2016 по март 2017 года им производились регулярные платежи по 1813,87 рублей, в связи с чем, с учетом незаконности начисления энергоснабжения на ОДН, задолженность перед истцом отсутствует.

Доводы представителя ответчика судом также не принимаются, поскольку они основываются на неверном математическом расчете. Так, согласно представленному истцом расчету, по состоянию на <ДАТА10> за ответчиком числилась задолженность перед ООО «Ухтажилфонд» в сумме 6004,68 рублей. За период с ноября 2016 по март 2017 года ответчику за содержание и ремонт общего имущества, в том числе, за электро-, и горячее водоснабжение на ОДН, а также за услуги общей телеантенны, начислено 9952,79 рублей. Таким образом, с учетом текущих начислений и задолженности за предыдущие месяцы, перед истцом образовалась задолженность на общую сумму 15957,47 рублей.

В ноябре 2016 года, а также в период с января по март 2017 года ответчиком были произведены платежи на общую сумму 12697,09 рублей. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составила 3260,38 рублей.

Суд находит расчет истца обоснованным и принимает указанную в расчете сумму в качестве размера задолженности ответчика перед истцом. Кроме того, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлен суду контррасчёт.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные ООО «УХТАЖИЛФОНД» исковые требования законными и обоснованными, в связи с чем считает необходимым взыскать с ответчика Пак <ФИО>. в пользу истца задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с ноября 2016 по март 2017 года в размере 3260,38 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца на почтовые расходы и расходы по уплате государственной пошлины, поскольку данные расходы истца подтверждены представленным подлинником платежного поручения <НОМЕР> от <ДАТА11> на сумму 400 рублей, а также подлинником почтовой квитанций от <ДАТА6> на сумму 32 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

решил:

Исковые требования ООО «Ухтажилфонд» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Пак <ФИО3> в пользу ООО «УХТАЖИЛФОНД» задолженность  по оплате затрат, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме за период с ноября 2016 по декабрь 2016 и с февраля 2017 по март 2017 года в размере 3260 рублей 38 копеек, почтовые расходы в размере 32 рубля и расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, а всего на общую сумму 3692,38 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ухтинский городской суд Республики Коми через мирового судью Тиманского судебного участка г.Ухты Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено <ДАТА12> на основании заявления представителя ответчика <ФИО2>

Мировой судья                                                                                А.В. Кашин