Решение по делу № 2-1352/2019 ~ М-1358/2019 от 27.11.2019

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года                                        город Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.А.,

при секретаре Бекк В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело                 №2-1352/2019 по исковому заявлению Полукарова А.В., Полукаровой Л.Ф., Полукаровой Е.А., Ермаковой Т.А., Борониной Е.А. к администрации МО Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии,

установил:

Полукаров А.В., Полукарова Л.Ф., Полукарова Е.А., Ермакова Т.А.,                                Боронина Е.А. обратились в суд с иском к администрации МО Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, где проживают и состоят на регистрационном учете.

За период проживания для улучшения жилищных условий своими силами в квартире истцами были самовольно произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, а именно в процессе реконструкции объекта произошло изменение внешних параметров (конфигурации) жилого помещения (квартиры №) и многоквартирного дома лит. <данные изъяты> за счет: перепланировки многоквартирного дома лит. <данные изъяты> переоборудования части холодной пристройки лит. а в жилую пристройку лит. <данные изъяты> переоборудования части холодной пристройки лит. а в жилую пристройку лит. <данные изъяты> строительство пристройки лит. <данные изъяты> на месте снесенной (демонтированной) пристройки лит. <данные изъяты> с увеличением размеров в плане; строительства веранды лит. <данные изъяты>

В результате выполненной реконструкции общая площадь жилого помещения (квартиры №№) и многоквартирного дома лит. <данные изъяты> увеличилась на <данные изъяты> кв. м и составила <данные изъяты> кв. м.

В результате перепланировки, выразившейся в демонтаже кирпичной печи в кухне площадью <данные изъяты> кв. м., площадь кухни увеличилась и составила <данные изъяты> кв. м. Площадь коридора, площадь жилой комнаты изменилась за счет уточнения размеров.

В процессе переустройства выполнены демонтаж газового оборудования и выполнено устройство оконного блока в новый оконный проем в ванной, в результате чего ее площадь уменьшилась и составила <данные изъяты> кв. м за счет уточнения размеров.

В процессе реконструкции жилого помещения (квартиры №№) и многоквартирного дома лит. <данные изъяты> часть пристройки лит. <данные изъяты> переоборудована в жилую пристройку лит. <данные изъяты> за счет устройства отопительных приборов и газового оборудования (АГВ) в пристройке лит. <данные изъяты> В результате образовался коридор площадью <данные изъяты> кв.м. в жилой пристройке лит. <данные изъяты>.

В процессе реконструкции жилого помещения (квартиры №№ и многоквартирного дома лит. <данные изъяты> выполнено строительство пристройки лит. <данные изъяты> на месте снесенной (демонтированной) пристройки лит. <данные изъяты> с увеличением размеров в плане. Образовалось помещение пристройки площадью <данные изъяты> кв.м Выполнено устройство кирпичной печи в вышеуказанном помещении.

В процессе реконструкции жилого помещения (квартиры №№ и многоквартирного дома лит. <данные изъяты> выполнено строительство веранды лит. <данные изъяты>. Образовалось помещение веранды площадью <данные изъяты> кв.м.

Ссылаясь на то, что указанные виды работ произведены в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью, что истцами были приняты меры по легализации произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переоборудованию квартиры, истцы просят суд сохранить квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, подсобной               <данные изъяты>. м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены администрация МО Товарковское Богородицкого района Тульской области, Леонтьев С.В.,                   Леонтьева В.А., Ваничкина Х.А. в лице законного представителя ФИО1, Боронина О.А. (собственники квартир №№ в доме по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>).

Собственник квартиры № № в указанном доме Боронина Е.А. является истцом по делу.

Истцы Полукаров А.В., Полукарова Л.Ф., Полукарова Е.А., Ермакова Т.А.,                                Боронина Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчика администрации МО Богородицкий район, третьего лица администрации МО Товарковское Богородицкого района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица Леонтьев С.В., Леонтьева В.А., Ваничкина Х.А. в лице законного представителя ФИО1, Боронина О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по данным технической инвентаризации дом, в котором расположена спорная квартира, имеет статус многоквартирного, 1970 года постройки, состоит из 4 квартир, одноэтажный.

Истцам на праве совместной собственности в указанном доме принадлежит квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, номер которой уточнен на основании постановления главы администрации МО Товарковское Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент передачи спорной квартиры в собственность истцам данный объект недвижимости имел общую площадь <данные изъяты> кв. м, жую площадь <данные изъяты> кв. м.

Без согласования с администрацией муниципального образования Богородицкий район собственники данной квартиры выполнили реконструкцию, переустройство и перепланировку данной квартиры, что подтверждается техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ зафиксированы: перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры № №.

В процессе реконструкции объекта произошло изменение внешних параметров (конфигурации) жилого помещения (квартиры № и многоквартирного дома лит. <данные изъяты> за счет: перепланировки многоквартирного дома лит<данные изъяты> переоборудования части холодной пристройки лит. а в жилую пристройку лит. <данные изъяты>: переоборудования части холодной пристройки лит. а в жилую пристройку лит. <данные изъяты>; строительства пристройки <данные изъяты> на месте снесенной (демонтированной) пристройки лит. <данные изъяты> с увеличением размеров в плане; строительства веранды лит. <данные изъяты>

Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N188- ФЗ площадь веранды не входит в общую площадь жилого помещения.

В результате выполненной реконструкции общая площадь жилого помещения (квартиры №№) и многоквартирного дома лит. <данные изъяты> увеличилась на <данные изъяты> кв. м и составила <данные изъяты> кв. м.

В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения (квартиры № за счет демонтажа кирпичной печи в кухне (помещ. № на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв. м. изменяя конфигурацию и площадь помещений.

В результате перепланировки жилого помещения (кв. № площадь кухни (помещ. № на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) увеличилась и составила <данные изъяты> кв. м. Площадь коридора (помещ№ на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства), площадь жилой комнаты (помещ. № на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) изменились за счет уточнения размеров.

В процессе реконструкции жилого помещения (квартиры №№) и многоквартирного дома лит. <данные изъяты> часть пристройки лит. а переоборудована в жилую пристройку лит. <данные изъяты> за счет устройства отопительных приборов в пристройке лит. <данные изъяты> В результате образовалась ванная (помещ. № на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв. м. Выполнено устройство санитарно-технического оборудования (раковины, унитаза и ванны) и газового оборудования (АГВ) в жилой пристройке лит. <данные изъяты>

В процессе переустройства жилой пристройки <данные изъяты> выполнен демонтаж: газового оборудования (АГВ) и выполнено устройство оконного блока в новый оконный проем в ванной (помещ. № на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв. м. Площадь ванной в жилой пристройке лит. <данные изъяты> (помещ№ на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) уменьшилась и составила <данные изъяты> кв. м за счет уточнения размеров.

В процессе реконструкции жилого помещения (квартиры №№ и многоквартирного дома лит. А часть пристройки лит. а переоборудована в жилую пристройку лиг. <данные изъяты> за счет устройства отопительных приборов и газового оборудования (АГВ) в пристройке <данные изъяты>. В результате образовался коридор                  (помещ. № на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв. м в жилой пристройке лит. <данные изъяты>

В процессе реконструкции жилого помещения (квартиры № и многоквартирного дома лит. <данные изъяты> выполнено строительство пристройки лит. <данные изъяты> на месте снесенной (демонтированной) пристройки лит. <данные изъяты> с увеличением размеров в плане. Образовалось помещение пристройки (помещ. 1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв. м. Выполнено устройство кирпичной печи в вышеуказанном помещении.

В процессе реконструкции жилого помещения (квартиры №) и многоквартирного дома лит. <данные изъяты> выполнено строительство веранды лит. <данные изъяты>. Образовалось помещение веранды (помещ. 1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты>. м.

Жилое помещение (квартира №№ является изолированным помещением, которое состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> после произведенной перепланировки, переустройства и реконструкции состоит из следующих помещений:

<данные изъяты> – жилой пристройки площадью <данные изъяты>. м., лит. <данные изъяты> - жилой пристройки площадью <данные изъяты>. м, лит. <данные изъяты> (основное строение) в составе: коридора (помещ. №) площадью <данные изъяты> кв. м, кухни (помещ. №) площадью <данные изъяты> кв. м., жилой комнаты (помещ. №) площадью <данные изъяты> кв. м., жилой комнаты (помещ. №) площадью                           <данные изъяты> кв. м; лит. <данные изъяты>- пристройки площадью <данные изъяты>. м, лит. <данные изъяты> - веранды площадью                      <данные изъяты> кв. м.

Поскольку разрешение и согласие на строительство и переоборудование пристроек и веранды, проведение перепланировки и переустройства квартиры не было получено, истцы обратилась в администрацию с уведомлением о проведении перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры.

Как следует из ответа администрации МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ № № администрация МО Богородицкий район отказала в выдаче разрешения на реконструкцию, перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>,              <адрес>, поскольку данные действия выполнены. В связи с чем, рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, истцами были приняты меры к легализации возведенных самовольных построек, перепланировки и переустройства квартиры.

Истцами суду представлены заявления от собственников квартир №№ в доме по адресу: <адрес>,                             пер. <адрес>, <адрес>, которыми выражено решение о согласовании истцам произведенной реконструкции квартиры № № с занятием общего земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>,                  <адрес>, что подтверждено представленным суду письменными заявлениями, в которых указано на отсутствие возражений против исковых требований Полукарова А.В., Полукаровой Л.Ф., Полукаровой Е.А., Ермаковой Т.А., Борониной Е.А.

Из смысла статьи 222 ГК Российской Федерации следует, что при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку суду необходимо оценить соответствие самовольной постройки строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам в подтверждение отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, а также установить, нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения (квартиры № № по адресу: <адрес>,                             пер. <адрес>, <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам.

Выполненные работы по перепланировке, переустройству и реконстукции не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Техническое состояние несущих конструкций многоквартирного дома лит. <данные изъяты>, жилых пристроек лит. <данные изъяты>, пристройки лит. <данные изъяты> лит. <данные изъяты> работоспособное.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при перепланировке и переустройстве спорного жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующим строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, указанных в данном техническом заключении.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Данных о том, что произведенные в спорной квартире работы (перепланировка, переустройство, реконструкция) создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают их права и законные интересы, судом не установлено; эти работы соответствуют требованиям строительных и санитарных норм и правил, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, согласие собственников помещений в многоквартирном доме для проведения реконструкции имеется. Возражения от уполномоченного органа – администрации МО Товарковское Богородицкого района, администрации МО Богородицкий район на исковое заявление не поступили.

При таких обстоятельствах, при том, что не были допущены нарушения санитарных, строительных норм и правил, не ущемлены права и законные интересы граждан, суд с учетом приведенных выше норм материального права, обстоятельств дела, представленных доказательств, отсутствии возражений со стороны собственников помещений в многоквартирном доме и органа местного самоуправления, полагает возможным удовлетворить исковые требования                            Полукарова А.В., Полукаровой Л.Ф., Полукаровой Е.А., Ермаковой Т.А.,               Борониной Е.А., сохранив в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии <адрес> по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты>. м, подсобной <данные изъяты> кв. м., площадью веранды <данные изъяты> кв. м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Полукарова А.В., Полукаровой Л.Ф., Полукаровой Е.А., Ермаковой Т.А., Борониной Е.А. к администрации МО Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № <адрес> по пер. <адрес> <адрес> в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой -                    <данные изъяты> кв. м, подсобной - <данные изъяты> кв. м., площадью веранды <данные изъяты>. м., состоящую из следующих помещений: лит. <данные изъяты> – жилой пристройки площадью <данные изъяты> кв. м.; лит. <данные изъяты> - жилой пристройки площадью <данные изъяты> кв. м; лит. <данные изъяты> (основное строение) в составе: коридора (помещ. №) площадью <данные изъяты> кв. м, кухни (помещ. №) площадью <данные изъяты> кв. м., жилой комнаты (помещ. №) площадью <данные изъяты> кв. м., жилой комнаты (помещ. №) площадью <данные изъяты> кв. м; лит. <данные изъяты>- пристройки площадью <данные изъяты> кв. <данные изъяты> также лит. <данные изъяты> - веранды площадью <данные изъяты>. м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.