Решение по делу № 2-1151/2019 от 26.12.2019

Дело 2-1151/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2019 года                                пгт. Троицко-Печорск Республики Коми

Мировой судья Троицко-Печорского судебного участка Республики Коми Демина Е.Н., при секретаре Спасской К.А., с участием представителя истца Сорокиной А.А., ответчика Кульбаневич Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУП «Стандарт» о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (техобслуживание), расходов по уплате государственной пошлины с Кульбаневич Нины Ивановны,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Стандарт» обратилось к мировому судье с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате услуг, предоставленных по адресу: <АДРЕС>, а именно: за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (техобслуживание) за период с 01.10.2016 по 30.11.2016 в размере 1019,45 рублей, пени за несвоевременную оплату предоставленной услуги по техобслуживанию за период с 10.11.2016 по 18.03.2019 в размере 609,59 рублей, за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (вывоз ТБО) за период с 01.10.2016 по 31.10.2018 в размере 860,41 рублей, пени за несвоевременную оплату предоставленной услуги по вывозу ТБО за период с 10.11.2016 по 18.03.2019 в размере 224,60 рублей расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей, с Кульбаневич Н.И.

09 декабря 2019 года от истца поступило заявление об уточнении исковых требований. Согласно заявлению об уточнении исковых требований МУП «Стандарт» просит взыскать с Кульбаневич Н.И. задолженность по оплате услуг, предоставленных по адресу: <АДРЕС>, а именно: за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (техобслуживание) за период с 01.10.2016 по 30.11.2016 в размере 1879,86 рублей, пени за несвоевременную оплату предоставленной услуги по техобслуживанию за период с 10.11.2016 по 30.05.2019 в размере 802,83 рублей.

Представитель истца доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, просила взыскать с ответчика задолженность, указанную в заявлении об уточнении исковых требований.

Ответчик Кульбаневич Н.И. с исковыми требованиями истца не согласилась. Полагает, что МУП «Стандарт» услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (техобслуживание) предоставлял не в полном объеме. Кульбаневич Н.И. обращалась по вопросу ремонта кровли над её квартирой, однако работы выполнены не были, актов выполненных работ она не подписывала. Более того актов выполненных МУП «Стандарт» работ в ТСЖ «Южный-6» не имеется, договоров по расчетам собственников с ресурсоснабжающими, обслуживающими организациями по оказанию услуг в сфере ЖКХ не имеется.

Заслушав представителя истца Сорокиной А.А., ответчика Кульбаневич Н.И., исследовав материалы дела в их совокупности, материалы гражданского дела <НОМЕР> Троицко-Печорского районного суда Республики Коми, оценив представленные сторонами доказательства, мировой судья приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Статьей 15 Федерального закона от 29.12.2004 <НОМЕР> (ред. от 02.08.2019) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с пунктами 1, 3 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно частям 9, 10 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно выписке из ЕГРН Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Коми собственником квартиры 483, расположенной по адресу: пгт. Троицко-Печорск, кв. Южный, д. 6, является Кульбаневич Н.И., площадь квартиры составляет 58,9 кв. м (л.д. 5-7).

Сведений о том, что решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме установлены иные размеры долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в материалах дела не имеется.

Таким образом, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Кульбаневич Н.И., как собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, т.е. объем правомочий Кульбаневич Н.И., как собственника помещения в многоквартирном доме прямо зависит от общей площади принадлежащего ей на праве собственности помещения.

Согласно выписке из поквартирной карточки, представленной администрацией МР «Троицко-Печорский», в жилом помещении по адресу: <АДРЕС>, зарегистрирована и проживает Кульбаневич Н.И. (л.д. 115).

В соответствии с частями 2, 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Указанное товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

В многоквартирном доме 6 кв. Южный пгт. Троицко-Печорск выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья - ТСЖ «Южный-6».

01 декабря 2015 года между ТСЖ «Южный-6» в лице председателя правления ТСЖ «Южный-6» Устюговой Н.В. (заказчик) и МУП «Стандарт» (подрядчик) заключен договор по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме 6 кв. Южный пгт. Троицко-Печорск (далее договор от 01 декабря 2015 года) (л.д. 31-42).

МУП «Стандарт» управляющей организацией дома 6 кв. Южный пгт. Троицко-Печорск не является, в связи с чем, лицензии по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме не требуется (л.д. 43 Т. 2 гражданского дела 2-461/2016 Троицко-Печорского районного суда Республики Коми).

Согласно пункту 1.1 договора от 01 декабря 2015 года заказчик передает, а подрядчик принимает на себя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме 6 кв. Южный пгт. Троицко-Печорск Республики Коми в объеме, оговоренном в приложении <НОМЕР>, и по сбору платы за содержание и ремонт общего имущества с собственников и арендаторов помещений в указанном доме, за цену и на условиях установленных договором.

Перечень работ, входящих в плату за содержание общего имущества и границы обслуживания и ответственности, перечень объектов входящих в состав общего имущества многоквартирного дома подробно изложены в приложениях 1, 2 и 4 к договору от 01 декабря 2015 года (л.д. 36-40, 42).

В приложении <НОМЕР> к договору от 01 декабря 2015 года установлен тариф по техническому содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома с 01 декабря 2015 года: для собственников и арендаторов жилых и нежилых помещений, в том числе по договорам социального найма - в размере 16 рублей за 1 квадратный метр занимаемого помещения (л.д. 41).

Решением Троицко-Печорского районного суда <НОМЕР> от 28 июня 2016 года в удовлетворении исковых требований <ФИО1> о признании незаконным действий руководителя администрации ГП «Троицко-Печорск» в части подготовки и проведения общего собрания собственников помещений, подведения итогов собрания, признании незаконным итогов общего собрания с 12 по 26 ноября 2015 года, признании незаконным договора по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме 6 кв. Южный пгт. Троицко-Печорск, заключенного между ТСЖ «Южный-6» и МУП «Стандарт», признании незаконным выставление МУП «Стандарт» счетов на оплату услуг по техническому обслуживанию дома <НОМЕР>, отказано (л.д. 65-67 Т. 2 гражданского дела 2-461/2016 Троицко-Печорского районного суда Республики Коми).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми <НОМЕР> от 22 сентября 2016 года решение Троицко-Печорского районного суда <НОМЕР> от 28 июня 2016 года отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований истца о признании незаконным действий руководителя администрации ГП «Троицко-Печорск» в части подготовки и проведения общего собрания собственников помещений, подведения итогов собрания, признании незаконным итогов общего собрания с 12 по 26 ноября 2015 года, признании незаконным договора по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме 6 кв. Южный пгт. Троицко-Печорск, заключенного между ТСЖ «Южный-6» и МУП «Стандарт», по делу принято новое решение: требования истца в этой части удовлетворены.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 6 кв. Южный пгт. Троицко-Печорск от 26.11.2015 признано недействительным, избранное правление ТСЖ неправомочным и избрание председателя правления ТСЖ незаконным. В следствие чего, договор по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме 6 кв. Южный пгт. Троицко-Печорск признан недействительным.

Однако, как указанно в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми <НОМЕР> от 22 сентября 2016 года, доводы о том, что МУП «Стандарт» неправомочно получать оплату услуг по техническому обслуживанию дома 6 кв. Южный пгт. Троицко-Печорск не влекут отмену решения Троицко-Печорского районного суда <НОМЕР> от 28 июня 2016 года в указанной части, поскольку судом установлено, что жилищно-коммунальные услуги жильцы дома получали, в связи с чем, обязаны в силу действующего законодательства их оплачивать. В этой части решение Троицко-Печорского районного суда <НОМЕР> от 28 июня 2016 года оставлено без изменений (л.д. 15-18 Т. 5 гражданского дела 2-461/2016 Троицко-Печорского районного суда Республики Коми).

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом РФ.

Таким образом, факт предоставления МУП «Стандарт» услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме 6 кв. Южный пгт. Троицко-Печорск Республики Коми в период с 01 декабря 2015 по 22 сентября 2016 доказыванию не подлежит.

В силу пункта 9.3 договора от 01 декабря 2015 года в случае досрочного расторжения договора, днем его расторжения считается день, в котором подрядчик заканчивает последний из всех начатых ремонтов, но не позднее чем за 30 дней с момента уведомления о расторжении. Оплата по договору производится за все время его действия.

В силу пункта 9.4 договора от 01 декабря 2015 года заказчик вправе досрочно отказаться от исполнения договора без учета пункта 9.3 только в случае его ликвидации. Ликвидация заказчика не влияет на права и обязанности подрядчика, установленные настоящим договором. До выбора собственниками помещений или органами местного самоуправления новой организации по содержанию общего имущества, подрядчик продолжает выполнять принятые на себя обязанности. С момента ликвидации заказчика до момента принятия дома новой организацией, сторонами по указанному договору являются подрядчик - МУП «Стандарт» и заказчик - собственники помещений в многоквартирном доме 6 кв. Южный пгт. Троицко-Печорск, которые вправе принимать на общем собрании решения, отнесенные настоящим договором к компетенции заказчика.

Согласно пояснениям представителя истца Сорокиной А.А., поскольку собственниками помещений и органами местного самоуправления новой организации по содержанию общего имущества многоквартирного дома 6 кв. Южный пгт. Троицко-Печорск Республики Коми выбрано не было, учитывая, что в осенне-зимний период многоквартирный дом оставить без внимания нельзя, МУП «Стандарт» предоставлял услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме 6 кв. Южный пгт. Троицко-Печорск Республики Коми, в период с 23 сентября по 30 ноября 2016 года, до момента выбора новой организации предоставляющей услугу по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома, т.е. до 01 декабря 2016 года. Акты выполненных работ подписывались в тех случаях, когда в МУП Стандарт обращался собственник квартиры указанного многоквартирного дома с целью ремонта общего имущества, в случае, когда заявители не присутствовали, акты о выполненных работах подписать было некому.

Доводы истца в этой части согласуются с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми <НОМЕР> от 22 сентября 2016 года, поскольку избранное правление ТСЖ признано неправомочным, а избрание председателя правления ТСЖ незаконным.

Доводы истца подтверждаются представленным актам выполненных работ (л.д. 132-144). Так за период с сентября 2016 по конец ноября 2016 года производились следующие работы: ремонт трубы отопления в подвале подъезда <НОМЕР>, спуск воздуха в системе горячего водоснабжения в подъезде <НОМЕР>, ремонт стояка системы отопления в подвале подъезда <НОМЕР>, устранение аварии в системе отопления, замена кранов и частичный ремонт труб в подвале подъезда <НОМЕР>, ремонт стояка в системе отопления в подвале подъезда <НОМЕР>, более того по обращениям собственников жилых помещений многоквартирного дома производились работы по ремонту общего имущества указанного дома: ремонты стояков, кранов в системе отопления, находящихся в квартирах собственников и относящихся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила), утвержденные Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 <НОМЕР> (ред. от 15.12.2018) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»).

Пунктом 9 Правил сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждена приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» (зарегистрировано в Минюсте России 02.02.2016 <НОМЕР>).

Частью 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья председатель совета многоквартирного дома: осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса.

Таким образом, акт выполненных работ должен быть подписан исполнителем и заказчиком, однако в утвержденной форме акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не сказано, что в качестве заказчика может выступать председатель ТСЖ, исходя из приведенных норм следует, что при выборе способа управления многоквартирным домом ТСЖ, заказчиком может выступать и гражданин-собственник помещения в том числе, что соответствует пункту 9.4 договора от 01 декабря 2015 года.

Доводы ответчика, что МУП «Стандарт» не предоставлял услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме 6 кв. Южный пгт. Троицко-Печорск поскольку в ТСЖ «Южный-6» актов выполненных работ не имеется, а также сведения председателя ТСЖ «Южный-6», что договоров по расчетам собственников с ресурсоснабжающими, обслуживающими организациями по оказанию услуг в сфере ЖКХ, актов выполненных работ не имеется, признаются несостоятельными по следующим основаниям.

В силу части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Обязанности МУП «Стандарт» (подрядчика) подробно описаны в пунктах 3.1-3.11 договора от 01 декабря 2015 года, в том числе: обязанность предоставлять отчет по требованию заказчика с периодичностью 1 раз в пол года (л.д. 32), однако сведений о том, что ТСЖ «Южный-6» обращалось в МУП «Стандарт» с требованиями об отчете о проделанной работе ответчиком не представлено.

Договор от 01 декабря 2015 года, заключенный между ТСЖ «Южный-6» в лице председателя правления ТСЖ «Южный-6» Устюговой Н.В. (заказчик) и МУП «Стандарт» (подрядчик) по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме 6 кв. Южный пгт. Троицко-Печорск (далее договор от 01 декабря 2015 года), является договором возмездного оказания услуг.

В силу статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Статьей 781 Гражданского кодекса РФ установлено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В силу статьи 782 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Руководствуясь статьями 779-781 Гражданского кодекса РФ, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми <НОМЕР> от 22 сентября 2016 года, в силу пунктов 9.3, 9.4 договора от 01 декабря 2015 года, учитывая, что решений, отнесенных указанным договором к компетенции заказчика, собственники помещений в многоквартирном не принимали, не воспользовавшись правом на отказ от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг при условии полного возмещения заказчику убытков, МУП «Стандарт» был обязан предоставлять услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома в оговоренные договором сроки.

Невыполнение ТСЖ «Южный-6» возложенных на него Уставом обязанностей по приемке работ и услуг по заключенным договорам, неистребование ТСЖ «Южный-6» от МУП «Стандарт» отчета о выполненных работах, как это установлено договором от 01 декабря 2015 года, не свидетельствует о невыполнении МУП «Стандарт» возложенных на него обязанностей, а свидетельствует о нарушении установленных обязанностей только со стороны ТСЖ «Южный-6».

Как уже отмечалось выше, обязанность по сбору платы за содержание и ремонт общего имущества с собственников и арендаторов помещений в указанном доме, за цену и на условиях установленных настоящим договором возложена на МУП «Стандарт» (пункт 1.1 договора от 01 декабря 2015 года), в связи с чем, заключения договоров по расчетам собственников с ресурсоснабжающими, обслуживающими организациями по оказанию услуг в сфере ЖКХ, не требуется.

Доводы Кульбаневи Н.И., что она обращалась по вопросу ремонта кровли над своей квартирой в многоквартирном доме 6, никаких мер по устранению неисправностей предпринято не было, признаются судом несостоятельными, поскольку ремонт кровли не входит в перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно мотивированному отзыву представителя истца в адрес МУП Стандарт» поступило заявление Кульбаневич Н.И. по вопросу ремонта кровли над её квартирой в многоквартирном доме 6 кв. Южный пгт. Троицко-Печорск, однако ремонт кровли не входит в перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Тем не менее, по собственной инициативе 08 сентября 2016 года МУП «Стандарт» осуществил частичный ремонт кровли в районе <НОМЕР> (над квартирой ответчика), что подтверждается актом выполненных работ (л.д. 173-174).

Согласно карточке расчетов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (техобслуживание) у собственника квартиры 483 в доме 6 кв. Южный пгт. Троицко-Печорск имеется задолженность за период с 01.10.2016 по 30.11.2016 в размере 1879,86 рублей (л.д. 117).

Мировым судьей проверен расчет задолженности, сумма ежемесячного платежа определяется как произведение площади помещения (58,9 кв. м) на тариф (16 рублей за 1 кв. м), установленный условиями договора от 01 декабря 2015 года.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ бремя содержания общего имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Как установлено выше собственником квартиры 483 в доме 6 кв. Южный пгт. Троицко-Печорск является Кульбаневич Н.И.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу пункта 4.2.4 договора от 01 декабря 2015 года подрядчик имеет право рассчитывать и взыскивать с лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за содержание и ремонт общего имущества (должников), пени согласно нормам действующего законодательства.

Истцом представлен расчет пени за несвоевременную оплату предоставленной услуги по техобслуживанию за период с 10.11.2016 по 30.05.2018, пени составили 802,83 рублей (л.д. 118-119).

Оценив все обстоятельства по делу, мировой судья приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (техобслуживание) и пени за несвоевременную оплату предоставленной услуги по техобслуживанию, законны, обоснованы, подлежат удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в размере 400 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП «Стандарт» о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (техобслуживание), расходов по уплате государственной пошлины с Кульбаневич Нины Ивановны, удовлетворить.

Взыскать с Кульбаневич Нины Ивановны, в пользу МУП «Стандарт» задолженность по оплате услуг, предоставленных по адресу: <АДРЕС>, а именно: за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (техобслуживание) за период с 01.10.2016 по 30.11.2016 в размере 1879,86 рублей, пени за несвоевременную оплату предоставленной услуги по техобслуживанию за период с 10.11.2016 по 30.05.2019 в размере 802,83 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Мотивированное решение составлено к 16 часам 00 минутам 27 декабря 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Троицко-Печорский районный суд Республики Коми через мирового судью Троицко-Печорского судебного участка Республики Коми в течение месяца.

Мировой судья                                                                                        Е.Н. Демина.