Решение по делу № 2-525/2012 от 30.11.2012

№ 2-525-12/9

Р Е Ш Е Н И Е

                                            Именем Российской Федерации

30.11.2012 г.                                                                                                   г. Воронеж

Мировой судья судебного участка № 9 Коминтерновского района г. Воронежа Козлова Е.Р., с участием представителя истца по доверенности (л.д. 22) Самагина А.А., представителя ответчика по доверенности (л.д. 29) <ФИО1>, при секретаре Колесниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Жилищно-эксплуатационная компания «Северный» к <ФИО2> о взыскании задолженности  по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО Жилищно-эксплуатационная компания «Северный» обратилась в суд с иском к <ФИО2> о взыскании задолженности  по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В исковом заявлении истец указал, что <ФИО2> является собственником квартиры 24 <АДРЕС> по ул. 60 Армии г. Воронежа. Данный многоквартирный жилой дом находился на техническом обслуживании ЖЭК «Северный» с 01.05.2007 года по 01.07.2011 года. С 01.07.2011 года перешел в управление ООО ЖЭК «Северный» с остаточным сальдо (долгами жильцов).

По состоянию на 01.07.2011 года у ответчика имелась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги в размере 3285 рублей 14 копеек. Поскольку ответчиком задолженность в добровольном порядке не погашена, истец обратился в суд и просил взыскать с ответчика задолженность в размере 3285 рублей 14 копеек и возврат государственной пошлины в размере 400 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги в размере 17748 рублей 76 копеек за период с июля 2011 года по сентябрь 2012 года и возврат государственной пошлины в размере 400 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Самагин А.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик <ФИО2> о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, заявлений не представил.

Представитель ответчика по доверенности <ФИО1> возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, суду пояснил, что коммунальные услуги им оплачиваются. Он самостоятельно заполняет квитанции по тем услугам, которые потребляет. Оплату за содержание и ремонт жилья он не производит. В квитанции на оплату услуг указан неверный адрес управляющей компании. Договор управления между истцом и ответчиком не заключался.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные материалы, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Судом установлено, что <ФИО2> является собственником квартиры 224 в <АДРЕС> по ул. 60 Армии г. Воронежа. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 36 АА 597789 от 17.07.2002 года (л.д. 17). В указанной квартире зарегистрированы четыре человека, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 16). Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на <ФИО2>

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протокола № 1 от 19.12.2010 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном <АДРЕС> по ул. 60 Армии г. Воронежа (л.д. 21) выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО ЖЭК «Северный».

Согласно акта приема-передачи жилого фонда от 01.07.2011 года многоквартирный жилой дом <НОМЕР> по ул. 60 Армии г. Воронежа передан в эксплуатацию ООО ЖЭК «Северный» с 01.07.2011 года с остаточным сальдо (л.д. 38).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Доводы представителя ответчика о том, что между истцом и ответчиком отсутствует договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с чем отсутствуют основания для взыскания задолженности, суд полагает несостоятельными, поскольку в соответствии с п.п. 6-7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Таким образом, фактически договор между истцом и ответчиком заключен.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что им были установлены счетчики на холодную и горячую воду в августе 2010 года, с указанного периода услуги по горячему и холодному водоснабжению и водоотведению оплачивались исходя из показаний приборов учета. При этом управляющей компанией начисления производились исходя из нормативов потребления по количеству проживающих лиц.

Данные утверждения представителя ответчика не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Исходя из представленного истцом расчета усматривается, что начисления производились по показаниям приборов учета. При несвоевременной оплате, начисления производились исходя из нормативов потребления с последующим перерасчетом (л.д. 47-54).

Представитель ответчика в судебном заседании пояснял, что в квартире зарегистрировано два человека, поскольку <ФИО3> и <ФИО4> сняты с регистрационного учета в связи со смертью. Данные утверждения ответчика также не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку согласно справок специализированного отдела ЗАГС г. Воронежа запись акта о смерти на указанных лиц отсутствует (л.д.             ). Согласно справок ОАСР УФМС России по Воронежской области (л.д.                ) указанные лица до настоящего времени зарегистрированы по адресу: г. Воронеж, ул. 60 Армии, <АДРЕС>.

Кроме того, в соответствием с Приложением № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 количество граждан, постоянно и временно проживающих в квартире, учитывается лишь при расчете размера платы за горячее и холодное водоснабжение,  водоотведение, газоснабжение и электроснабжение в квартирах, не оборудованных индивидуальными приборами учета.

Как усматривается из представленной истцом выписке МУП «МИВЦ» по лицевому счету ответчика № 781902024 (л.д. 6-15), задолженность ответчика перед истцом возникла в ноябре 2010 года и по состоянию на июль 2011 года составила 3285 рублей 14 копеек.

За период с августа 2011 года по август 2012 года задолженность составила 17951 рубль 13 копеек (л.д. 55-58). По состоянию на сентябрь 2012 года задолженность составила 17748 рублей 76 копеек (л.д.            ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на обоснование своих требований и возражений.

Суд полагает, что представленные истцом доказательства подтверждают заявленные требования. Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги суду не представлено. В связи с чем суд полагает исковые требования о взыскании задолженности  по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с июля 2011 года по сентябрь 2012 года в сумме 17748 рублей 76 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в пользу истца взыскано 17748 рублей 76 копеек. При указанной цене иска государственная пошлина составляет 709 рублей 95 копеек.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 400 рублей (л.д. 2). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 309 рублей 95 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО Жилищно-эксплуатационная компания «Северный» к <ФИО2> о взыскании задолженности  по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с <ФИО2> в пользу ООО Жилищно-эксплуатационная компания «Северный» задолженность  по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с июля 2011 года по сентябрь 2012 года в сумме 17748 рублей 76 копеек и расходы по уплате госпошлины в сумме 400 рублей 00 копеек, а всего 18148 рублей 76 копеек.

Взыскать с <ФИО2> в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 309 рублей 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через мирового судью.

Мировой судья                                                                       Е.Р. Козлова

Решение в окончательной форме изготовлено 10.12.2012 года.