Решение от 18.04.2019 по делу № 2-207/2019 от 18.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года                                                                                                  г. Миллерово     

Мировой судья судебного участка № 1 Миллеровского судебного района Ростовской области Гайдукова И.В.

с участием представителя истца по доверенности Полюхович И.И.,

представителя ответчика по доверенности адвоката Гориной О.Н.,

при секретаре Стецко Т.Г.,

рассмотрев  в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Неизвестной <ФИО1> к ООО «Подсолнух» о взыскании арендной платы по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Неизвестная С.А. обратилась к мировому судье судебного участка № 1 Миллеровского судебного района Ростовской области с исковым заявлением к ООО «Подсолнух» о взыскании арендной платы по договору аренды. В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником 2/347 долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения единого землепользования общей площадью 16993200 кв.м., кадастровый № 61:22:600008:0422, расположенный относительно ориентира с северо-западной, северной и восточной сторон от ст.Мальчевская Миллеровского района Ростовской области, регистрационная запись №61-61-27/036/2006-101 от 02.11.2006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61 AГN №420875 от 02.11.2006.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения единого землепользования общей площадью 16993200 кв.м., кадастровый № 61:22:600008:0422, расположенный относительно ориентира с северо-западной, северной и восточной сторон от ст.Мальчевская Миллеровского района Ростовской области, обременён договором №1 аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.04.2007, заключённым с ООО «Подсолнух» (ИНН 6149011382, ОГРН 1066149012082), запись о государственной регистрации № 61-61-27/017/2007-248 от 07.05.2007<ДАТА>

В соответствии с п.п. 4-7 вышеуказанного договора арендатор принял на себя обязательство выплачивать арендную плату за каждую 2/347 долю в праве, в следующем размере и в следующие сроки:

- зерновые в размере 1200 кг. в срок до 01.10 ежегодно, с 2007 года,

- семена подсолнечника в размере 100 кг. - до 01.12 ежегодно, с 2007 года,

- денежная компенсация в размере 500 рублей - до 01.11 ежегодно, с 2007 года,

- вспашка огородов до 0,15 га. - один раз в год, с 2007 года.

Несмотря на устные обращения, а также письменные претензии о выплате арендной платы от 08.06.2018, полученную ООО «Подсолнух» 18.06.2018, от 21.01.2019, полученную ООО «Подсолнух» 25.01.2019, арендная плата, земельный налог, денежная компенсация и вспашка огорода за период с 2017 года по 2018 год истцу до сих пор не выплачены, не компенсированы, услуги не оказаны.

Задолженность по арендной плате на 01.03.2019 со стороны ООО «Подсолнух» составляет:

- уплаченный истцом земельный налог за 2016-2017 годы, за вышеуказанные доли в праве на земельный участок на общую сумму 1399,00 рублей ? 2 года = 2798,00 рублей;

- денежная компенсация 500 рублей ? 2 года = 1000 рублей;

- зерновые 1200 кг. ? 2 года = 2400 кг.;

- семена подсолнечника 100 кг. ? 2 года = 200 кг.

В связи с чем  истец просит суд взыскать с ООО «Подсолнух» в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 2400 килограммов зерновых, 200 килограммов семян подсолнечника, задолженность по компенсации земельного налога за 2016 и 2017 годы в размере 2798,00 рублей и денежную компенсацию за 2017 и 2018 годы в размере 1 000,00 рублей.

Истец Неизвестная С.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием представителя по доверенности Полюхович И.И. Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца  в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Полюхович И.И. в судебном заседании исковые требования Неизвестной С.А. поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснения дал в рамках искового заявления, уточнив, что истец просит взыскать с ООО «Подсолнух» в свою пользу задолженность по арендной плате за  2017 и 2018 годы в размере 2400 килограммов зерновых, 200 килограммов семян подсолнечника, задолженность по компенсации земельного налога за 2016, 2017 годы в сумме 2798 рублей, а также  денежную компенсацию за 2017, 2018 годы в сумме 1000 рублей. Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.  В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в частности, арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. При расчете суммы иска учитывалась стоимость зерновых по состоянию на сентябрь 2018 года, которая согласно письму Ростовстата № 411/ОГ от 27.12.2018 составила 10001,3 рублей за тонну, а также стоимость семян подсолнечника по состоянию на ноябрь 2018 года составила 19145,49 рублей за тонну. Расчет цены иска производился следующим образом:

- зерновые за 2017- 2018 годы: 2,4 тонны х 10001,3 рублей = 24003,12 рублей;

- семена подсолнечника за 2017 - 2018 годы:  0,2 тонны х 19145,49 рублей = 3829,1 рублей;

- уплаченный истцом земельный налог за 2016 - 2017 годы, за вышеуказанные доли в праве на земельный участок на общую сумму 1399 рублей х 2 года = 2798,00 рублей;

- денежная компенсация за 2017 год - 2018 годы 500 рублей х 2 года = 1000 рублей. Договор №1 аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.04.2007, заключенный между арендодателями и ООО «Подсолнух», зарегистрирован в соответствии с п.2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ, п.2 ст.25, п.1 ст.26 Земельного Кодекса РФ, запись о государственной регистрации № 61-61-27/017/2007-248 от 07.05.2007, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.02.2019 №61/026/850/2019-215 и подтверждает факт существующих по настоящее время обязательств арендатора перед арендодателями, в том числе по выплате арендной платы. Решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 61:22:0600008:422, отраженное в протоколе № 1 от 11.11.2016, принято, но не оформлено должным образом по вине арендатора - ООО «Подсолнух», который отказался подписывать соглашение о расторжении договора №1 аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.04.2007, что подтверждается письмом <ФИО2> уполномоченного дольщиков земельного участка с кадастровым № 61:22:0600008:422. В силу п.1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ  соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор..». Однако ответчик, являющийся арендатором, не желает совершать юридические действия по расторжению этого договора. 

Представитель ответчика ООО «Подсолнух» Горина О.Н. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме,  пояснив при этом, что действительно между ООО «Подсолнух» и арендодателями - собственниками долей в праве на земельный участок, заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №61:22:600008:0422 при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.04.2007 сроком на 10 лет. В соответствии с протоколом собрания № 1 от 11.11.2016 общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым №61:22:600008:0422 решило: «внести изменения в Договор № 1 аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.04.2017 (номер государственной регистрации 61-61-27/017/2007-248 от 07.05.2007 года), о том, что он расторгнут с 07.05.2007 и больше не будет пролонгирован и перезаключен с ООО «Подсолнух». Таким образом, с 07.05.2017 правоотношения арендодателей и арендатора  окончены. В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. По истечении срока, на который был заключен договор аренды, обязательства сторон прекращаются, каждая сторона возвращается в первоначальное положение. Соответственно, ответчик не обязан выплачивать истцу арендную плату за период с 07.05.2017 по настоящее время. Кроме того, часть спорного земельного участка передана дольщиками ИП К(Ф)Х <ФИО3> и в 2017-2018 г.г. обрабатывалась данным лицом. Кроме того, истцом не предоставлено документального подтверждения (квитанций) уплаты земельного налога за 2016-2017 годы, а лишь уведомления из МИ ФНС России №3 по Ростовской области и справка об отсутствии задолженности по налогам. В связи с чем, просила в удовлетворении искового заявления Неизвестной С.А. о взыскании с ООО «Подсолнух» арендной платы по договору аренды отказать в силу недоказанности и необоснованности. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу об удовлетворении  исковых требований Неизвестной С.А. по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то:  передать имущество, выполнять работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённых действий, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Неизвестной С.А. на праве собственности принадлежит 2/347 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения единого землепользования общей площадью 16993200 кв.м., кадастровый № 61:22:600008:0422, расположенный относительно ориентира с северо-западной, северной и восточной сторон от ст.Мальчевская Миллеровского района Ростовской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 61 AГN №420875 от 02.11.2006 (л.д.6), а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной по состоянию на 07.02.2019 (л.д. 53-60).

Согласно договору № 1 аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателей от 25.04.2007, между собственниками долей в праве на стороне арендодателей, в том числе истцом, и ООО «Подсолнух» заключен договор аренды сроком на 10 лет, который зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, запись о государственной регистрации № 61-61-27/017/2007-248 от 07.05.2007 (л.д.7-16).

Обязательства по предоставлению земельного участка арендатору арендодателями были исполнены.

Согласно п. 5 данного договора аренды от 25.04.2007, арендная плата за каждую 2/347 долю в праве выплачивается в следующем виде и указанные сроки: зерновые (1200 кг.) - до 01.10 ежегодно, с 2007 года, семена подсолнечника (100 кг.) - до 01.12 ежегодно, с 2007 года, денежная компенсация (500 рублей) - до 01.11 ежегодно, с 2007 года, вспашка огородов (до 0,15 га.) - один раз в год, с 2007 года, ритуальные услуги (2 000 рублей) - только для собственников долей, транспортные услуги (подвоз угля 5 км.) - один раз в год, с 2007 года.

В соответствии с п. 6 указанного договора аренды от 25.04.2007, до 01 ноября каждого года пользования земельным участком арендатор компенсирует арендодателям земельный налог, уплаченный ими в расчетном периоде за долю в праве на земельный участок единого землепользования, переданный в аренду арендатору.

Налоговыми уведомлениями № 39486142 от 02.08.2017 и № 6348086 от 24.06.2018 подтверждается размер земельного налога, подлежащего уплате истцом (л.д.34-35).

Как следует из справки № 2019-516 о состоянии расчетов по налогам, сборам, страховым взносам, пеням, штрафам, процентам физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями по состоянию на 05.02.2019, задолженность Неизвестной С.А. по уплате налогов и сборов отсутствует (л.д.36).

В ходе судебного разбирательства из представленных доказательств установлено, что ответчиком - арендатором не исполняются условия договора в части уплаты арендных платежей.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды 08.06.2018 арендодателями в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате задолженности по договору аренды за 2017 год (л.д.22-29). Кроме того, 21.01.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате задолженности по договору аренды за 2017-2018 годы (л.д.30-33). Указанные претензии получены ответчиком, однако оставлены без удовлетворения, что не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании.

Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства не отрицала того, что арендная плата за 2017-2018 годы истцу  не выплачивалась, как и компенсация земельного налога за период 2016,2017 годы и денежная компенсация за 2017-2018 годы.

В соответствии с представленными доказательствами и приведенными нормами права суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за 2017-2018 годы по зерновым в размере 2400 кг. и подсолнечнику в размере 200 кг., компенсации земельного налога за 2016 - 2017 годы на общую сумму 2798 рублей и денежной компенсации в общей сумме 1000 рублей подлежат удовлетворению.

Довод представителя ответчика о том, что в соответствии с протоколом №1 собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым  №61:22:600008:0422 от 11.11.2016 договор аренды № 1 от 25.04.2007 расторгнут с 07.05.2017 и больше не будет пролонгирован, в связи с чем ответчик не обязан выплачивать арендную плату за 2017-2018 годы, основан на ошибочном толковании норм права, регулирующих данные правоотношения, и оценивается судом критически.

Согласно п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Сторона ответчика, утверждая, что договор аренды расторгнут, доказательств того, что между сторонами договора заключено соглашение о его расторжении в той же форме, что и сам договор аренды, а также того, что арендатором передано арендованное имущество арендодателям, не представлено, как и не представлено доказательств того, что соответствующая запись о расторжении договора и о снятии обременения в пользу арендатора внесена в ЕГРН. Как следует из  выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на 07.02.2019, права истца, как собственника доли в  праве на земельный участок с кадастровым № 61:22:600008:0422, до настоящего времени обременены арендой в пользу ответчика по  договору аренды № 1 от 25.04.2007.

Довод представителя ответчика о том, что в 2017-2018 году указанный земельный участок обрабатывался не ООО «Подсолнух», а иным лицом, ничем не подтвержден.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в своих исковых требованиях или своих возражениях.

Ответчиком не представлено суду доказательств того, что имеют место обстоятельства, которые могут быть приняты судом в качестве доказательств отсутствия права истца требовать взыскания с ответчика арендной платы в указанном размере.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности по арендной плате перед истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 309,310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК  РФ, 

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░1> ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░1> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ 2017-2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2400 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, 200 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 2016-2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2798 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 2017-2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 (░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░                                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 25.04.2019