Решение по делу № 2-229/2015 (2-3927/2014;) от 21.10.2014

...

Дело № 2-229/15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 июня 2015 года                                 г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего    судьи     Тиуновой О.Н.,

при секретаре                                 Литвиновой Т.А.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстых Елены Сергеевны к Штальдекеру Евгению Викторовичу и Чхало Юрию Александровичу о признании сделки недействительной и об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л:

    Толстых Е.С. обратилась в суд с иском, после уточнения (л.д. 146), к Штальдекеру Е.В. и Чхало Ю.А. о признании недействительным договора купли-продажи от ... следующих объектов недвижимости: здание (административное) площадью 86,4 кв.м., инвентарный номер д-371, литер А, А1, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ... кадастровый номер ..., здание (склад) площадью 87,2 кв.м., инвентарный номер д-371, литер Б, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., кадастровый номер ..., земельного участка площадью 3603 кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., совершенного между Штальдекером Е.В. и Чхало Ю.А., об истребовании указанных объектов имущества у Штальдекера Е.В.

    В обоснование заявленных требований истец указала, что 08 октября 2009 года между Толстых Е.С. и Ноздриным А.Г. был зарегистрирован брак, в настоящее время брак расторгнут.

    В период брака приобретено следующее имущество: здание (административное) площадью 86,4 кв.м., инвентарный номер д-371, литер А, А1, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул.... кадастровый номер ..., здание (склад) площадью 87,2 кв.м., инвентарный номер д-371, литер Б, расположенное по адресу: г.Новосибирск, ул...., кадастровый номер ... земельный участок площадью 3603 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ...

... указанные объекты недвижимости проданы бывшим супругом Ноздриным А.Г., без согласия истца, Чхало Ю.А., в результате чего были нарушены ее права.

... Чхало Ю.А. продал спорные объекты недвижимости по договору купли-продажи Штальдекеру Е.В. Договор купли-продажи от ... между Ноздриным А.Г. и Чхало Ю.А. признан судом апелляционной инстанции недействительным. Помимо признания сделки недействительной апелляционным определением были установлены обстоятельства выбытия спорного имущества из владения истца помимо ее воли. В виду признания договора купли-продажи от ... недействительным, необходимо признать установленным обстоятельство, что у Чхало Ю.А. отсутствовали полномочия на распоряжение спорным недвижимым имуществом на момент заключения им договора купли-продажи с ответчиком Штальдекером Е.В.

    В судебном заседании истец Толстых Е.С. поддержала уточненные требования, изложенные в исковом заявлении, а также доводы, изложенные в нем, в полном объеме, просила иск удовлетворить, не возражала рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

    Ответчики – Чхало Ю.А. и Штальдекер Е.В. извещены, в судебное заседание не явились, конверты вернулись за истечением срока хранения.

    Третье лицо – Ноздрин А.Г. в судебное заседание не явился, сведения об извещении отсутствуют.

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 154 ГПК РФ истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству. На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу больше не проживает или не находится.

Возвращение в суд не полученных адресатом заказных писем не противоречит порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для получения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики не приняли должной заботы об участии в рассмотрении дела, поскольку не явились без уважительной причины за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, в связи с чем, суд, с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст.ст. 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

    Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

    Судом установлено, что ... между Ноздриным А.Г. и Толстых Е.С. заключен брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия Толстых (л.д.6).

Из свидетельств о государственной регистрации от ... (л.д. 11-13) видно, что Ноздрину А.Г. на праве собственности принадлежит здание (административное) площадью 86,4 кв.м., инвентарный номер д-371, литер А, А1, расположенное по адресу: г.Новосибирск, ул.... кадастровый номер ... здание (склад) площадью 87,2 кв.м., инвентарный номер д-371, литер Б, расположенное по адресу: г.Новосибирск, ул...., кадастровый номер ... земельный участок, площадью 3603 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: г.Новосибирск, ул...., на основании договор купли-продажи от ...

... между Ноздриным А.Г. и Чхало Ю.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – административного здания и здания склада, а также земельного участка, расположенных в г.Новосибирске по ... (л.д. 45-46).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же стороны.

... Дзержинским районным судом г. Новосибирска вынесено решение (дело № ...) об отказе в иске Толстых Е.С. к Ноздрину А.Г., Чхало Ю.А. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от ..., заключенного между Ноздриным А.Г. и Чхало Ю.А., аннулировании регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в отношении здания (административное) площадью 86,4 кв.м., инвентарный номер д-371, литер А, А1, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ..., здания (склад) площадью 87,2 кв.м., инвентарный номер д-371, литер Б, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ..., земельного участка площадью 3603 кв.м., кадастровый номер 54:35:012705:07, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... совершенной на основании договора купли-продажи от ...

... судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ... в части отказа в иске Толстых Е.С. в признании сделки недействительной отменила, постановила в данной части новое решение.Признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества заключенный между Ноздриным А.Г. и Чхало Ю.А. ... (л.д. 120-122).

Также судом апелляционной инстанции было установлено, что в силу ч.3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

К спорным правоотношениям положения п. 3 ст. 35 СК РФ применимы, поскольку брак между Толстых Е.С. и Ноздриным А.Г. не расторгнут на момент заключения сделки 29 января 2014 года, спорное имущество является недвижимым, находилось в совместной собственности супругов и для совершения сделки, требующей государственной регистрации необходимо было согласие истца, которое не было получено. Стороной ответчика не оспаривалось, что нотариально удостоверенное согласие Толстых E.C. на совершение данной сделки получено не было, что следует из пояснений представителя ответчика Ноздрина А.Г. в протоколе судебного заседания от ...

Отсутствие согласия истицы на совершение сделок на отчуждение •и указанного выше недвижимого имущества подтверждается и тем, что спорное имущество истцом было заявлено к разделу в натуре при расторжении брака.

Согласно п. п. 1,2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Поскольку материалами дела подтверждено и не оспаривалось сторонами, что спорное имущество приобретено супругами в браке, соответственно в силу ст. 34 СК РФ является совместно нажитым, Ноздрин А.Г. распорядился недвижимым имуществом, заявленным истцом к разделу, без согласия супруги, нотариального согласия истицы на продажу имущества не было оформлено, следовательно, имеется охраняемый законом интерес в признании сделки заключенной ... между Ноздриным А.Г. и Чхало Ю.А. недействительной.

Судом также установлено, что ... между Чхало Ю.А. и Штальдекером Е.В. заключен договор купли-продажи в отношении всего вышеуказанного недвижимого имущества (л.д.102-104), то есть в настоящее время собственником земельного участка, а также административного здания и здания склада по ул.... является Штальдекер Е.В.

Согласно ГК РФ лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд как с иском о признании соответствующей сделки недействительной (ст.166-181) которое заявлено истцом, так и с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст.ст.301-302 ГК РФ).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

В связи с тем, что первоначальный договор купли-продажи от ... является ничтожным, то и последующая сделка также является ничтожной, так как в силу п. 1 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, следовательно, право собственности Штальдекера Е.В. основано на недействительной сделке.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Пунктом 1 статьи 302 ГК РФ предусмотрено, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Согласно истребованных материалов, о сделке от ... между Чхало Ю.А. и Штальдекером Е.В. истец узнала при рассмотрении гражданского дела № ... Таким образом, все указанные выше обстоятельства подтверждают отсутствие волеизъявления истца на отчуждение спорных объектов недвижимости, по последующей сделке, и указывают на совершение сделки с пороком воли собственника.

Поскольку спорное имущество выбыло из владения истца помимо ее воли, независимо о того, что Штальдекер Е.В. является добросовестным приобретателем данных объектов недвижимости, Толстых Е.С. вправе его истребовать из незаконного владения Штальдекера Е.В.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Толстых Елены Сергеевны к Штальдекеру Евгению Викторовичу, Чхало Юрию Александровичу о признании сделки недействительной и об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

    Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества заключенный между Чхало Юрием Александровичем и Штальдекером Евгением Викторовичем от ...

    Истребовать из чужого незаконного владения Штальдекера Евгения Викторовича здания (административное) площадью 86,4 кв.м., инвентарный номер д-371, литер А, А1, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ..., здания (склад) площадью 87,2 кв.м., инвентарный номер д-371, литер Б, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ..., земельного участка, площадью 3603 кв.м., ... расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... и передать указанное имущество во владение Толстых Елене Сергеевне на праве общей совместной собственности с Ноздриным Александром Григорьевичем.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ... Тиунова О.Н.

...

...

...