Решение по делу № 2-429/2012 ~ М-340/2012 от 29.03.2012

РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

29 мая 2012 года г.Сорочинск

Сорочинский районный суд Оренбургской области в составе судьи Банниковой Н.Н., при секретаре Губарь Е.Ю., с участием представителя истца Колушкиной Ю.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчиков Мальцевой С.Н., Мальцева В.Н. и Ткачевой С.А. - Бычкова Н.А., действующего по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Сорочинского отделения № к Мальцевой Светлане Анатольевне, Мальцеву Виктору Николаевичу, Мартюхину Владимиру Анатольевичу, Ткачевой Светлане Алексеевне о досрочном взыскании ссудной задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» (далее по тексту Банк) обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что между Банком и Мальцевой С.А., Мальцевым В.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, по которому был выдан кредит «ипотечный» в размере <данные изъяты> руб. на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой за пользование кредитными ресурсами <данные изъяты> годовых.

Выдача суммы кредита произведена ДД.ММ.ГГГГ наличными денежными средствами. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по договору заемщик предоставил поручительство Мартюхина В.А. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ) и Ткачевой С.А. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ), а так же залог кредитуемого объекта недвижимости.

В подтверждение целевого использования кредитных средств предоставлены договор купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок и жилой дом. В соответствии с п.10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации права собственности покупателей (Мальцевой С.А., Мальцева В.Н.) в Сорочинском УФРС по Оренбургской области, указанные жилой дом и земельный участок считаются находящимися в залоге у Сбербанка России (Сорочинского отделения №) до полного исполнения покупателями обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в ЕГРП. В соответствии с п. 4.1.-4.3. Кредитного договора созаемщики приняли на себя обязательства возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, созаемщики систематически не исполняют свои обязательства по кредитному договору, нарушая условия о сроках и размерах платежа. Всего допущено <данные изъяты> просрочек платежей. В адрес заемщика и поручителей неоднократно направлялись письма с предложением погасить образовавшуюся задолженность, но мер к ликвидации задолженности не предпринято.

Пунктом 5.2.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право кредитора обратить взыскание на заложенное имущество при однократном неисполнении / ненадлежащем исполнении обязательств по погашению кредита.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № составляет <данные изъяты> руб., в том числе: просроченные проценты – <данные изъяты> руб.; просроченный основной долг – <данные изъяты> руб.

Просит взыскать солидарно с Мальцевой С.А., Мальцева В.Н., Мартюхина В.А., Ткачевой С.А. сумму задолженности по кредитному договору № в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. Обратить взыскание на предмет ипотеки – жилой дом (одноэтажный, Литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., условный номер: <данные изъяты>) и земельный участок (землепользование(землевладение), категории земель: земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>), расположенные по адресу: <адрес>, путем их реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену предмета ипотеки в соответствии с рыночной ценой в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца Колушкина О.В. исковые требования уточнила. Просила взыскать солидарно с Мальцевой С.А., Мальцева В.Н., Мартюхина В.А., Ткачевой С.А. сумму задолженности по кредитному договору № в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., и обратить взыскание на одноэтажный жилой дом и земельный участок, принадлежащие Мальцевой С.А., Мальцеву В.Н., расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену предмета ипотеки - жилого дома в соответствии с рыночной ценой в размере <данные изъяты> руб., начальную продажную цену земельного участка определить согласно покупной цены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчики Мальцева С.А., Мальцев В.Н., Мартюхин В.А., Ткачева С.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ответчики Мальцева С.А., Мальцев В.Н. и Ткачева С.А. просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием их представителя Бычкова Н.А.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчиков Мальцевой С.А., Мальцева В.А., Ткачевой С.А. - Бычков Н.А. исковые требования признал частично. Просил взыскать сумму задолженности по кредитному договору с созаемщиков Мальцевой С.А. и Мальцева В.Н. без обращения взыскания на предмет ипотеки. Суду пояснил, что у ответчиков Мальцевых возникли временные материальные трудности, они не отказываются выплачивать задолженность по кредиту. В настоящее время Мальцева С.А. подала заявление в администрацию города Сорочинска о предоставлении ей субсидии как многодетной семье, которая будет направлена на погашение кредита. Также решается вопрос о перечислении материнского капитала в счет погашения суммы долга по кредиту.

Суд, выслушав представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, между истцом и Мальцевой Светланой Антольевной, Мальцевым Виктором Николаевичем ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № по которому был выдан кредит «ипотечный» в размере <данные изъяты> руб. на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой за пользование кредитными ресурсами <данные изъяты> годовых. Выдача суммы кредита произведена ДД.ММ.ГГГГ наличными денежными средствами.

По условиям договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а так же одновременно с погашением кредита (п. 4.1. и п. 4.3. договора №).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности Мальцевой С.А. и Мальцева В.Н. на жилой дом и земельный участок прошли государственную регистрацию.

При регистрации права собственности Мальцевой С.А. и Мальцевым В.Н. были написаны расписки о согласии нахождения в залоге жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> до полного расчета по кредиту.

Согласно п.п. 5.2.5. и 5.3.9. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от созаемщиков, а созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В период с начала ДД.ММ.ГГГГ созаемщики систематически не исполняют свои обязательства по кредитному договору, нарушая условия о сроках и размерах платежа.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец правомерно обратился с требованием о досрочном взыскании всей непогашенной части кредита.

Оставшаяся сумма задолженности по кредиту заемщиком ответчиками не погашена. Учитывая представленные суду доказательства, суд счел, что требование истца о взыскании с ответчика основного долга по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1.1. кредитного договора за пользование кредитом заемщики уплачивает банку проценты в размере 16 % годовых.

В соответствии с п. 2 ст. 819, п. 2 ст. 809 ГК РФ проценты за пользование кредитом должны выплачиваться до дня возврата суммы кредита.

Проценты за пользование кредитом ответчиками погашены не полностью.

Таким образом, на основании всех представленных истцом материалов дела суд счел требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в общей сумме <данные изъяты> руб., в том числе: просроченные проценты – <данные изъяты> руб.; просроченный основной долг – <данные изъяты> руб. обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом.

В соответствии со ст. ст. 361 и 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

По смыслу приведенных норм поручитель несет ответственность перед кредитором за исполнение обязательства другим лицом.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по кредитному договору были заключены договоры поручительства с Мартюхиным В.А. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ), и Ткачевой С.А. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ).

В п.п. 2.1, 2.2, и 2.3 договоров поручительства указано, что поручитель отвечает перед кредитором за выполнение созаемщиками условий кредитного договора в том же объеме, как и созаемщиками, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору созаемщикам. При неисполнении или ненадлежащем исполнении созаемщиками обязательств по кредитному договору поручитель и созаемщики отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель согласен на право кредитора потребовать как от созаемщиков, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по кредитному договору.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства по возврату задолженности по кредитному договору в общей сумме <данные изъяты> руб. должны исполняться солидарно всеми ответчиками.

Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, если договором об ипотеке не предусмотрено иное.

Обращение взыскания на заложенное имущество, по смыслу Гражданского кодекса РФ, это способ удовлетворения требований кредитора по основному обязательству, направленный на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязанностей, а при их нарушении - на защиту интересов кредитора.

Таким образом, поскольку обязательство, принятое на себя Мальцевой С.А. и Мальцевым В.Н. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, суд полагает, что требования истца в силу ст. ст. 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации об обращении взыскания на заложенное имущество, является обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 337 ГК РФ установлено, что залог обеспечивает требование в том объеме, каким оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Как указано в п.п. 2,3 и 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно кредитному договору № предметом ипотеки является жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

В соответствии с экспертным заключением Поволжского банка (Оренбургское отделение №) от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> учетом округления равна <данные изъяты> рубля. Ответчиками данное заключение не оспаривается.

Согласно п.4 ч.2 ст. 55 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость жилого дома в <данные изъяты>, определив способ продажи имущества - с публичных торгов.

При этом, в соответствии с абз. 3 п. 2 ч. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Цена земельного участка, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, равна <данные изъяты> рублей. Ответчиками данная цена не оспаривается.

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость жилого дома в размере <данные изъяты> рублей, определив способ продажи имущества – с публичных торгов.

Истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика суммы уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, уплаченная сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчиков в пользу ОАО «Сбербанк России».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░