Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2022 (2-925/2021;) ~ М-993/2021 от 14.12.2021

Дело № 2-105/2022 УИД № 23RS0017-01-2021-001426-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Кавказская 31 января 2022 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Агеевой Н.Г.,

при секретаре Поддубной С.С.,

с участием представителя истца Игумновой Людмилы Викторовны, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 21.12.2021 года Ендовицкой Елены Петровны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Игумновой Людмилы Викторовны к Горбуновой Наталье Александровне, третье лице: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права на наследственное имущество и признании права собственности на здание водонапорной башни,

установил:

Истец Игумнова Л.В. обратилась в суд с иском о признании права на наследственное имущество и признании права собственности на здание водонапорной башни, с учетом уточнения просит суд признать наследственным имуществом здание водонапорной башни, литер «А», этажность 1, общей площадью 11,6 кв.м., год постройки: 1954, с сооружением: резервуаром для воды, литер «Г», расположенные на земельном участке площадью 1519 кв.м. по адресу: <адрес>, оставшееся после смерти ГВК, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., а также признании за ней права собственности на указанный объект недвижимого имущества как за наследником, принявшим наследство после смерти ее отца ГВК., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. умер отец истицы ГВК.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.06.2008 г., заключенного между ОАО «Кавказагропромсервис» и Главой КФХ ГВК., умерший ГВК являлся собственником здания водонапорной башни, литер «А», этажность 1, общей площадью 11,6 кв.м., год постройки: 1954, расположенной на земельном участке площадью 1519 кв.м. по адресу: <адрес>

Однако право собственности ГВК. на вышеуказанный объект недвижимости не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

ОАО «Кавказагропромсервис» в 2009 году было ликвидировано, о чем 23.12.2009г. Межрайонная инспекция ФНС №5 по Краснодарскому краю сделала запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ГВК, умер.

Умерший приходился истице отцом, что подтверждается документами: свидетельством о рождении № от 18.07.1980 г., свидетельством о заключении брака № от 31.07.1999 г.

Кроме того, истица приняла наследство (наследственное дело №122/2021), оставшееся после смерти отца ГВК в виде другого недвижимого имущества, что подтверждается выданным Свидетельством о праве на наследство по закону № от 30.09.2021 г., зарегистрировано в реестре нотариуса за №

Ответчик по делу Горбунова Наталья Александровна является пережившей супругой наследодателя ГВК, умершего ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о заключении брака № от 01.05.1979 г.

Полагает, что в наследственную массу согласно абз.2 п.2 ст.218, ст.ст.1110-1112, 1142, 1152 ГК РФ, подлежит включению оставшееся после смерти отца Горбунова Виктора Кузьмича, умершего 26.02.2021 г. недвижимое имущество: здание водонапорной башни, литер «А», этажность 1, общей площадью 11,6 кв.м., год постройки: 1954, расположенной по на земельном участке площадью 1519 кв.м. по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, хут. Лосево, ул. Комсомольская, 71, так как наследодатель владел и пользовался данной недвижимостью как своим собственным.

При таких обстоятельствах считает, что имеются основания для признания права собственности на здание водонапорной башни, литер «А», этажность 1, общей площадью 11,6 кв.м., год постройки: 1954, расположенной на земельном участке площадью 1519 кв.м. по адресу: <адрес>, что не влечет нарушения прав иных лиц, и влечет реализацию прав истца на наследственное имущество.

Истица Игумнова Л.В. в судебное заседание не явилась, причина не явки не известна, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, её интересы в судебном заседании на основании нотариально удостоверенной доверенности представляет Ендовицкая Е.П.

Представитель истца, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности Ендовицкая Е.П. в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнения в полном объеме, просит их удовлетворить признать наследственным имуществом здание водонапорной башни, литер «А», этажность 1, общей площадью 11,6 кв.м., год постройки: 1954, с сооружением: резервуаром для воды, литер «Г», расположенных на земельном участке площадью 1519 кв.м. по адресу: <адрес> оставшееся после смерти ГВК, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., а также признать за Игумновой Л.В. право собственности на указанный объект недвижимого имущества как за наследником, принявшим наследство после смерти её отца ГВК., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Горбунова Н.А. в судебное заседание не явилась, причина не явки не известна, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, согласно поданного письменного заявления просит рассмотреть дело в её отсутствие. Представила письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что исковые требования Игумновой Л.В. признает в полном объеме. ГВК являлся её мужем, брак с ним был заключен 1 мая 1979 года, зарегистрирован Лосевским с/с Кавказского района Краснодарского края, актовая запись № 1.

ДД.ММ.ГГГГ её супруг, ГВК. умер. Свидетельство о его смерти было выдано 02.03.2021г., серии №

После его смерти наследство приняла дочь Игумнова Л.В., истец по делу. Она, как пережившая супруга умершего, от принятия наследства, оставшегося после смерти мужа, отказалась в пользу дочери, так как ни на что не претендует.

Подтверждает, что действительно, в 2008 году супруг заключил с ОАО «Кавказагропромсервис» договор купли – продажи недвижимого имущества от 20.06.2008г., по которому приобрел в собственность здание водонапорной башни, литер «А», этажность 1, общей площадью 11,6 кв.м., год постройки: 1954, с сооружением: резервуаром для воды, литер «Г», расположенными на земельном участке площадью 1519 кв.м., по адресу: <адрес>, но зарегистрировать право собственности за собой не успел.

ОАО «Кавказагропромсервис» в 2009 году было ликвидировано, указанное здание водонапорной башни супруг продолжал использовать в деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства вплоть до своей смерти.

Считает, что в наследственное имущество, оставшееся после смерти ГВК должно быть включено здание водонапорной башни литер «А», этажность 1, общей площадью 11,6 кв.м., год постройки: 1954, с сооружением: резервуаром для воды, литер «Г», расположенных на земельном участке площадью 1519 кв.м., по адресу: <адрес> так как супруг владел и пользовался данным имуществом как своим собственным.

Считает, что исковые требования Игумновой Л.В. при таких обстоятельствах подлежат удовлетворению, так как чьи – либо права при этом не нарушаются.

Представитель 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствии третьего лица. При вынесении решения полагается на усмотрение суда. Согласно представленному отзыву, указывает, что согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Не подлежат установлению в порядке особого производства факты владения самовольно возведенным объектом недвижимости (ст. 222 ГК РФ).

В этих случаях право заявителя может быть установлено только в порядке искового производства (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 закона о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Учет изменений объектов недвижимости – это любые изменения данных об объекте недвижимости при поведении кадастрового учета является в том числе и изменение основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст. 14 Закона о регистрации основанием для проведения государственного кадастрового учета является, в том числе и изменение основных характеристик объекта недвижимости.

Любые изменения характеристик должны быть отражены в сведениях ЕГРН. Для этого потребуется изготовление обновленного технического плана кадастровым инженером и постановка его на государственный кадастровый учет.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ЛЮД. суду показал, что в 2008 году он является генеральным директором ООО «КавказПромСервис». ООО «КавказПромСервис» находился в тяжелом материальном положении, что привело к необходимости реализации части имущества, принадлежащего ООО «КавказПромСервис» и 20.06.2008 года было реализовано имущество в виде водонапорной башни с резервуаром главе КФХ ГВК., на что имеется договор купли – продажи и финансовые документы о перечислении оплаты за объект в кассу ООО «КавказПром Сервис». Затем ООО «КавказПромСервис» в 2009 году было ликвидировано.В последующем водонапорная башня с резервуаром постоянно использовалась ГВК

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему:

20.06. 2008. между ОАО «Кавказагропромсервис» в лице директора ЛЮД, действующего от имени продавца, и главой КФХ ГВК (покупателем) был заключен договор купли-продажи здания водонапорной башни по цене 10000 рублей. Передача имущества была произведена по акту приема-передачи 26 июня 2008 года, в котором стороны указали, что взаимные обязательства в соответствии с условиями договора купли-продажи от 20 июня 2008 года выполнены сторонами надлежащим образом, стороны друг к другу претензий не имеют.

ОАО «Кавказагропромсервис» в 2009 году было ликвидировано, о чем 23.12.2009г. Межрайонная инспекция ФНС №5 по Краснодарскому краю сделала запись регистрации №.

Право собственности ГВК. на объект недвижимости – здание водонапорной башни не было зарегистрировано в Кавказском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ. ГВК. умер, что подтверждается Свидетельством о его смерти от 02.03.2021 г. серия № (л.д.8). Истица приняла наследство (наследственное дело №), оставшееся после смерти отца ГВК в виде другого недвижимого имущества, что подтверждается выданным Свидетельством о праве на наследство по закону № от 30.09.2021. (л.д. 19). Однако в отношении здания водонапорной башни, литер «А», этажность 1, общей площадью 11,6 кв.м., год постройки: 1954, с сооружением: резервуаром для воды, литер «Г», расположенных на земельном участке площадью 1519 кв.м. по адресу: <адрес>, выдача свидетельства о праве на наследство оказалась невозможной, так как право собственности за её отцом ГВК не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Истица приняла наследство в установленном порядке, ответчик Горбунова Н.А. от принятия наследства после смерти супруга отказалась в пользу истицы.

Здание водонапорной башни, литер «А», этажность 1, общей площадью 11,6 кв.м., год постройки: 1954, с сооружением: резервуаром для воды, литер «Г», расположенные на земельном участке площадью 1519 кв.м. по адресу: <адрес> подлежит включению в наследственную массу согласно абз. 2 п.2 ст. 218, ст.ст. 1110-1112, 1142, 1152 ГК РФ, после смерти ГВК так как он владел и пользовался данным зданием водонапорной башни как своим собственным с момента приобретения и по день смерти.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 20 октября 2021 г. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кавказскому району, здание водонапорной башни, литер «А», этажность 1, общей площадью 11,6 кв.м., год постройки: 1954, с сооружением: резервуаром для воды, литер «Г», расположенные на земельном участке площадью 1519 кв.м. по адресу: <адрес> значится в целом за ГВК Указанное здание представляет собой кирпичное нежилое помещение площадью 11,6 кв.м., фундамент – бетонный, ленточный, чердачные перекрытия – деревянные, кровля – шиферная; в составе здания водонапорной башни находится вспомогательное сооружение: резервуар для воды литер «Г», имеющий кирпичные стены высотой 4 м., занимаемая площадь 25,1 кв.м. (л.д. 20-27).

Имущество ГВК. – здание водонапорной башни, литер «А», этажность 1, общей площадью 11,6 кв.м., год постройки: 1954, с сооружением: резервуаром для воды, литер «Г», расположенное на земельном участке площадью 1519 кв.м. по адресу: <адрес>, принято истицей в наследство после смерти отца ГВК., умершего ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем имеются основания признать за истицей право собственности на указанный объект недвижимости.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется государством, и гарантируется право наследования.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.

Абзацем 3-м п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ) действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

В соответствии со ст. 28 Федеральном закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Как следует из материалов дела, право собственности у наследодателя ГВК на здание водонапорной башни, литер «А», этажность 1, общей площадью 11,6 кв.м., год постройки: 1954, с сооружением резервуаром для воды, литер «Г», расположенных на земельном участке площадью 1519 кв.м. по адресу: <адрес> возникло на основании сделки – договора купли-продажи недвижимого имущества от 20 июня 2008г., исполненной сторонами (л.д. 16-18). Указанная сделка никем не оспаривалась, истица фактически приняла имущество как универсальный правопреемник, несет бремя расходов по его содержанию, использует в своем хозяйстве.

При установленных судом обстоятельствах владения наследодателем указанным недвижимым имуществом на праве собственности имеются законные основания признать недвижимое имущество наследственным в соответствии со ст. 1112 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на здание водонапорной не является обстоятельством, препятствующим переходу права собственности на эту недвижимость к наследнику, принявшему наследство.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 12, 218, 1112,1152 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

Исковые требования Игумновой Людмилы Викторовны о признании имущества наследственным и признании права собственности удовлетворить.

Признать наследственным имуществом -здание водонапорной башни, литер «А», этажность 1, общей площадью 11,6 кв.м., год постройки: 1954, с сооружением: резервуаром для воды, литер «Г», расположенным на земельном участке площадью 1519 кв.м., по адресу: <адрес>, оставшимся после смерти ГВК, умершего ДД.ММ.ГГГГ г.

Признать за истцом Игумновой Людмилой Викторовной,<данные изъяты>, гражданство: Россия, пол: жен., паспорт гражданина РФ: серия №, выдан <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на наследственное имущество - здание водонапорной башни, литер «А», этажность 1, общей площадью 11,6 кв.м., год постройки: 1954, с сооружением: резервуаром для воды, литер «Г», расположенное на земельном участке площадью 1519 кв.м., по адресу: <адрес>, оставшееся после смерти отца ГВК, умершего ДД.ММ.ГГГГ г..

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Кавказского районного суда Агеева Н.Г.

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2022.