Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1632/2024 (2-11218/2023;) ~ М-6388/2023 от 05.07.2023

Дело № 2-1632/2024                    17 января 2024 года

78RS0019-01-2023-008911-09

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Курилкина А.С.

при секретаре                 Дмитриевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СК «Каменка» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, взыскании неустойки, убытков, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «СК «Каменка» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 в котором просило произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> от ООО «СК «Каменка» к ФИО1, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1 000 0000 рублей, убытки в виде налога на имущество за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2023 года в размере 97 878 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 601 рубль.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор имеет силу передаточного акта и на основании данного договора ответчик, как покупатель, приняла на себя обязательств обратиться в регистрирующий орган для оформления права собственности на жилое помещение. Вместе с тем, в настоящее время ФИО1 от регистрации перехода права уклоняется, что влечет убытки истца в виде необходимости оплачивать налог на имущество. Ссылаясь на указанные обстоятельства и полагая свои права нарушенными, ООО «СК «Каменка» обратилось в суд с заявленными требованиями.

Представитель ООО «СК «Каменка» – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

ФИО1в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом согласно требованиям ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания по делу, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представила ввиду спор рассмотрен в отсутствие ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная Компания «Каменка» и ФИО6 заключен договор №-КАМ7.5/КП купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 8 Договора, по соглашению сторон Договор имеет силу передаточного акта.

С момента подписания Договора Квартира считается переданной Ответчику, а обязательство Истца по передаче квартиры Ответчику - исполненным в полном объеме и надлежащим образом.

Согласно и. 10 Договора право собственности на Квартиру переходит к Ответчику с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербургу.

Согласно п. 19 Договора Ответчик обязался совместно с Истцом подать в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы на государственную регистрацию перехода права собственности от Продавца к Покупателю в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты подписания Договора.

Вместе с тем, данные требования ФИО1 оставлены без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 516 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

С учетом изложенного, исковые требования ООО «СК «Каменка» в части регистрации перехода права собственности на спорную законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 20 Договора в случае нарушения Покупателем обязанности, предусмотренной п. 19 Договора, Покупатель обязуется оплатить Продавцу пени в размере 0,1% от цены Договора за каждый день просрочки, а также возместить Продавцу убытки, вызванные задержкой государственной регистрации перехода права собственности.

Письмами за исх. №№ 831, 832, от 21 марта 2023 года истец уведомил ответчика о начислении неустойки за нарушение срока подачи документов, которая на момент составления уведомлений составляла 2 681 963 рубля 92 копейки и понесенных убытках в виде налога на имущество в сумме 53 383 рубля.

Согласно представленному истцом расчету, на момент подачи искового заявления размер предусмотренной договором неустойки составляет 3 197 944 рубля 30 копеек.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд находит, что заявленная ко взысканию неустойка в размере 1 000 000 рублей, чрезмерна, не соответствует последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательств, подлежит снижению до 500 000 рублей, которые взыскиваются с ответчика в судебном порядке.

Кроме того, в связи с уклонением ответчика от регистрации перехода права собственности на квартиру ООО «Строительная Компания «Каменка» понесены расходы на оплату налога на имущество за период со 2 декабря 2021 года по октябрь 2023 года в размере 97 878 рублей, что следует из платежных поручений, представленного истцом расчета.

Пунктами 1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Обозначенные выше расходы являются убытками истца, которые также подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 601 рубль, несение которых истцом подтверждено материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░1, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ <░░░░░> ░░ 13 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 0000 ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 97 878 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19 601 ░░░░░, ░ ░░░░░ 617 749 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░19 ░░░░░░ 2024 ░░░░.