Решение по делу № 2-483/2015 от 08.05.2015

Дело № 2 - 483 / 2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ   РОССИСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

Мировой судья Корткеросского судебного участка Республики Коми Трошева В.Б.,

при секретаре Чегесовой Т.Б.,

с участием представителя истца  <Коровиной Г.В.1>,

представителя ответчика <Айдашевой Л.Н.2>.

рассмотрев в открытом судебном заседании в  селе  Корткерос

08 мая 2015  года дело по иску:

Общества с ограниченной ответственностью «Корткеросская управляющая компания» к  <Кыневой Е.И.3>  о взыскании доли софинансирования расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома <НОМЕР> по улице <АДРЕС>, и взыскании расходов, затраченных на оплату  государственной пошлины при подаче иска в суд

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Корткеросская управляющая компания» (далее по тексту - ООО «КУК») обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании доли софинансирования расходов на капитальный ремонт  многоквартирного дома <НОМЕР> по улице <АДРЕС> в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>. и взыскании расходов, затраченных на  оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.

Представитель истца ООО «КУК»  <Коровина Г.В.1>  в судебном заседании на требованиях настаивала. В обоснование иска указала, что  04.04.2015 года на  собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, дом <НОМЕР>,  принято решение об участии в программе по капитальному ремонту дома и долевом финансировании капитального ремонта дома за счет средств собственников помещений многоквартирного дома в размере 15 % от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта дома.  Общим собранием  также  были утверждены  виды работ по капитальному ремонту: ремонт внутридомовой  инженерной системы, в том числе: ремонт внутреннего энергоснабжения, ремонт внутренних инженерных сетей ХВС, ГВС, канализации); установка коллективных (общедомовых) ПУ и УУ: ЗВС, ГВС, электроэнергии; ремонт кровли, утепление и  ремонт фасада. Общим собранием от 04.04.2013 года была  утверждена первоначальная  стоимость капитального ремонта в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>  руб. ,  а на общем собрании от 12.12.2013 года сумма, необходимая  на проведение капитального ремонта изменена на  4507334 руб.

Капитальный ремонт многоквартирного дома <НОМЕР> по улице Набережной села Корткерос  был  произведен силами подрядной организации  ООО «Медиа-Полимер». Подрядная организация выполняла только тот видов работ по капитальному ремонт, который был утвержден на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <АДРЕС>, дом <НОМЕР>.

Работы по капитальному ремонту дома <НОМЕР> по улице Набережной села Корткерос  приняты по Акту «Государственной приемочной комиссии о приемке законченным капитальным ремонтом жилого здания в эксплуатацию»  от 26.12.2013 года. За выполненные работы с подрядчиком произведен расчет в полном объеме.

<Кыневой Е.И.3> как собственнику квартиры <НОМЕР>  дома <НОМЕР> по <АДРЕС>установлена оплатадоли в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>  руб.  Капитальный ремонт дома произведен, однако  ответчик  <Кынева Е.И.3> оплату доли участия в общих расходах на проведение капитального ремонта многоквартирного  жилого дома   не  произвела, в связи с чем истец просит взыскать с <Кыневой Е.И.3> <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.

Представитель истца считает, что оснований для снижения  доли участия в общих расходах на проведение капитального  ремонта дома <НОМЕР> по улице  Набережной села Корткерос Корткеросского района Республики Коми не имеется, как нет оснований и для освобождения  <Кыневой Е.И.3>   от возмещения данных расходов.

Представитель ответчика <Айдашева Л.Н.2>, действующая на основании доверенности, с иском не согласилась. Суду пояснила, что работы по капитальному ремонту были произведены не качественно. Необоснованно проведен ремонт крыши за счет капитального ремонта, поскольку на основании договора на оказание  ежемесячных коммунальных услуг  ООО «КУК» производит, в том  числе ремонт крыши. При комиссионном приеме работ по капитальному ремонтуучаствовали не все специалисты в области строительства,  что является нарушением по приемке дома после капитального ремонта.  <Кынева Е.И.3>, как собственник квартиры <НОМЕР> не была привлечена к приему  выполненных работ по капитальному ремонту дома <НОМЕР> по улице <АДРЕС>, что также является нарушением.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО «КУК» исковых требований.

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Обязанность по внесению собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, закреплена ст. 210 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Отношения по содержанию общего имущества принадлежащего на праве общей собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 /с изменениями и дополнениями/ (далее по тексту - Правила № 491). В соответствии спо пунктом «з» п. 11 Правил  № 491, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества, указанного в п.п. «а» - «д» п. 2 настоящих Правил № 491. При этом в соответствии с п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4 ст. 189 Жилищного кодекса РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта (ч.4 ст. 189 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 ст. 189 ЖК РФ (ч. 4 ст. 189 ЖК РФ).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: перечень работ по капитальному ремонту; смета расходов на капитальный ремонт; сроки проведения капитального ремонта; источники финансирования капитального ремонта (ч. 5 ст. 189 ЖК РФ).

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников в многоквартирном  доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников, в том числе относится принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части ремонта общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения собственником помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

В силу статьи 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом принят Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007 № 185-ФЗ (далее - Закон), который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

В соответствии со ст. 14 Закона Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства предоставляет финансовую поддержку на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, осуществляемую за счет своих средств и средств бюджетов субъекта, муниципального образования при условии включения многоквартирного дома в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта.

Статьей 18 Закона установлено, что условием предоставления такой финансовой поддержки является долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов, положительное решение собрания собственников жилых помещений о проведении капитального ремонта дома.

В силу положений п. 2 ч. 6 ст. 20 Закона (в редакции, действовавшей на момент проведения собрания) долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме должно составлять не менее чем 15% общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что <Кынева Е.И.3>  является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, квартира <НОМЕР>, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.02.2015 года <НОМЕР>.

ООО «КУК» осуществляло управление  многоквартирным домом <НОМЕР> по улице <АДРЕС> села Корткерос.

04.04.2013 года  было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме  <НОМЕР> по улице <АДРЕС> в форме очного голосования, в том числе по вопросам об участии в адресной программе «Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории муниципального образования муниципального района «Корткеросский» на 2013 год», долевом финансировании его капитального ремонта за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, утверждении видов работ по капитальному ремонту и их стоимости, выборе уполномоченных лиц на право подписания актов приемки работ по капитальному ремонту дома.

04.04.2013 года был составлен протокол «Собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <АДРЕС>, дом <НОМЕР>» по результатам проведения очного голосования собственников помещения многоквартирного дома.

Из данного протокола следует, что в собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, количество голосов составляет 69,1 % от общего числа голосов собственников.

Все вопросы, поставленные на разрешение общего собрания, получили единогласное - 100% одобрение собственников жилого дома, принимавших участие в собрании.

Так, собранием принято решение об участии в муниципальной   адресной программе по проведению капитального ремонта дома <НОМЕР> по улице <АДРЕС>, определено софинансирование собственников жилого дома в размере 15% от общей стоимости ремонта дома, утверждены работы по капитальному ремонту и их стоимость в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»: ремонт внутридомовой  инженерной системы, в том числе: ремонт внутреннего энергоснабжения, ремонт внутренних инженерных сетей ХВС, ГВС, канализации); установка коллективных (общедомовых) ПУ и УУ: ЗВС, ГВС, электроэнергии; ремонт кровли, утепление и  ремонт фасада).

Шестым вопросом общего собрания избраны уполномоченные  лица «Старосты дома» с правом подписания актов приемки выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, избраны - <Ф.И.О.4>, <Ф.И.О.5>,  <Ф.И.О.6> и <Ф.И.О.7>.

Постановлением Правительства РК от 11.06.2013 N 197 «О республиканской адресной программе «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Коми в 2013 году» утверждена республиканская адресная программа «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Коми в 2013 году».

В соответствии с п. 4 разд. II Программы отбор муниципальных образований для предоставления субсидии на обеспечение мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов осуществляется по следующим критериям: выполнение условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда, предусмотренные статьей 14 Федерального закона; наличие утвержденных муниципальных адресных программ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов; долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств местных бюджетов.

В соответствии  с Федеральным  законом  от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства» Постановлением администрации муниципального района «Корткеросский» от 05.10.2012 года № 1765 утверждена Муниципальная адресная программа «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов муниципального образования муниципального района «Корткеросский» в2013-2015 годах».

На основании Постановления администрации  МР «Корткеросский» «Об утверждении муниципальной адресной программы «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов муниципального образования муниципального района «Корткеросский» в 2013 году» многоквартирныйдом <НОМЕР> по улице <АДРЕС> был включен в реестр жилых домов, подлежащих капитальному ремонту в 2013 году.

Согласно перечню многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в 2013 году, которые являются приложениями к указанным программам, жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>, дом <НОМЕР> включен в соответствующий перечень. Стоимость капитального ремонта определена в размере 4290845  руб.

Из муниципальной адресной программы «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов муниципального образования муниципального района «Корткеросский» в 2013 году» следует, что одним из условий проведения капитального ремонта многоквартирных домов, в том числе дома <НОМЕР> по <АДРЕС><АДРЕС>, является долевоефинансирование затрат за счет собственников жилых помещений в размере не менее 15 % от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта.

Согласно п. 3 разд. II Республиканской адресной программы, раздела  3  Муниципальной адресной программы к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии со с  Федеральным законом № 185-ФЗ относятся, в том числеремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; установка коллективных (общедомовых) приборов учета  ПУ и УУ:  ХВС, ГВС, электроэнергии; ремонт крыш (ремонт кровли); утепление и ремонт фасада.

В соответствии с требованиями названных Программ критериями отбора многоквартирных домов, включаемых в Программу, являются, в том числе наличие решений общих собраний членов товарищества собственников жилья, членов жилищных, жилищно-строительных или иных специализированных потребительских кооперативов либо собственников помещений в многоквартирных домах:

а) об участии в муниципальных адресных программах по проведению капитального ремонта многоквартирных домов;

б) о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем пятнадцать процентов от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.

Согласно разд. V Республиканской программы средства, предусмотренные Программой, направляются органами местного самоуправления в виде субсидий управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, участвующим в реализации мероприятий Программы проведения капитального ремонта многоквартирных домов.

Администрацией МО МР «Корткеросский» проведен открытый конкурс по выбору подрядной организации для проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

На основании результатов конкурса  заказчик, в лице ООО «КУК» заключило договор о капитальном ремонте указанного дома с подрядчиком - ООО «Медиа-Полимер».  Работы по капитальному ремонту дома были выполнены в 2013 году, что подтверждается актом о приемке выполненных работ от 26.12.2013 года. Данные работы оплачены ООО «КУК» в полном объеме.

Согласно материалам дела, расчет стоимости доли участия собственника жилого помещения - квартиры 30 дома <НОМЕР>  по ул. <АДРЕС> в общих расходах на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома произведен истцом с учетом общей площади жилых и нежилых помещений дома <НОМЕР> по улице <АДРЕС>, села Корткерос. Доля собственника <Кыневой Е.И.3> указанного жилого помещения площадью  49,8  кв.м составила  <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. Не доверять данному расчету у суда оснований не имеется.

Разрешая требования ООО «КУК», руководствуясь вышеназванными нормами права, установив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания с  <Кыневой Е.И.3>,   как собственника жилого помещения денежных средств на долевое финансирование капитального ремонта жилого дома подлежат удовлетворению, поскольку общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно решать вопрос об участии в программе по капитальному ремонту многоквартирного дома и долевом финансировании капитального ремонта за счет средств собственников помещений, разрешенного решением этого собрания, оформленным протоколами от  04.04.2013 года и от  12.12.2013 года и подтверждается материалами дела.

Поскольку все обсуждаемые на собраниях вопросы отнесены к компетенции общего собрания, решения по ним приняты единогласным голосованием, в силу требования ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ принятые решения являются обязательными для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку <Кынева Е.И.3> является собственником квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по улице <АДРЕС>, села Корткерос РК то, в соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ как собственник несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением и в силу ст. 210 ГК РФ, ст. 39. ч. 1, 3ст. 158 ЖК РФ должна  нести расходы по содержанию общего имущества в здании, а в данном конкретном случае оплатить расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., установленной общим собранием собственников дома.

Доводы  представителя ответчика <Айдашевой Л.Н.2>,   относительно того, что в перечень работ по капитальному ремонту включены те работы, которые ООО «КУК» обязано выполнять  в рамках обслуживания общедомового имущества не состоятельны, поскольку в капитальный ремонт включены и выполнены только те работы, которые утверждены общим собранием собственников дома.

Ссылки представителя ответчика <Айдашевой Л.Н.2> на некачественное проведение ремонта дома судом во внимание не принимаются, поскольку данные обстоятельства не являются основанием для освобождения собственника жилого помещения в многоквартирном доме от обязанности участвовать в софинансировании капитального ремонта дома, решение о котором принято собственниками помещений в многоквартирном доме на собраниях, проведенных  04.04.2013 года и 12.12.2013 года.

Поскольку согласно нормам Федерального закона № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» софинансирование капитального ремонта является добровольным волеизъявлением собственников и не относится к обязательным платежам, предусмотренным для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, то доводы  представителя ответчика <Айдашевой Л.Н.2> о том, что взносы на капитальный ремонт кровли дома включены в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме являются несостоятельными.

Кынева Е.И.обязана  погасить образовавшийся долг по софинансированию капитального ремонта дома <НОМЕР> по <АДРЕС>, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме. Каких-либо доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, либо дающих основания для ее снижения, суду ответчиком не представлено, следовательно, указанная задолженность в размере -  <ОБЕЗЛИЧЕНО>  руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом при подаче иска в суд была уплачена госпошлина в размере - <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.,  следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит возвращению госпошлина в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199, 233-235  ГПК РФ,

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Корткеросская управляющая компания» удовлетворить.

Взыскать с <Кыневой Е.И.3> в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Корткеросская управляющая компания» долю софинансированиярасходов на капитальный ремонт многоквартирного дома <НОМЕР> по <АДРЕС><АДРЕС> в размере -<ОБЕЗЛИЧЕНО>  руб. и в возврат государственной пошлины - <ОБЕЗЛИЧЕНО>  руб.    

Решение суда может быть обжаловано в Корткеросский районный суд через мирового судью Корткеросского судебного участка в течение месяцасо дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной  форме решение изготовлено  12 мая 2015 года.

Мировой судья                                                                                              В.Б. Трошева