Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6168/2022 ~ М-5019/2022 от 12.07.2022

Дело № 2-6168/2022

                                                 РЕШЕНИЕ СУДА

                                     Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области                                                  11 октября 2022 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

с участием истца Козыренко А.В., представителя ответчика Добренковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козыренко Антона Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Борец» о взыскании денежных средств,

Установил:

Истец Козыренко А.В. предъявил к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Борец» иск, в котором просит суд взыскать в его пользу с ответчика оплату по предварительному договору купли-продажи № <данные изъяты> от 06 мая 2022 года в размере 236400 рублей; взыскать в его пользу с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей; взыскать в его пользу с ответчика штраф в размере 50%, взыскать в его пользу с ответчика почтовые расходы по отправке претензии и копии иска с приложениями; взыскать в его пользу с ответчика штраф, предусмотренный законодательством о защите прав потребителей, в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

В обоснование иска указано о том, что 06 мая 2022 года они заключили предварительный договор купли – продажи № <данные изъяты> согласно условиям которого договорились в будущем заключить договор купли-продажи машино-места № <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость объекта составила 1182000 рублей. В порядке п. 2.2.1 договора он перечислил ответчику денежные средства в размере 236400 рублей. В связи с изменением обстоятельства 31 мая 2022 года он принял решение расторгнуть предварительный договор в одностороннем порядке, о чем 03 июня 2022 года направил ответчику соответствующее уведомление, которое получено ответчиком 08 июня 2022 года. Также 04 июня 2022 года уведомление направлено ответчику в электронном виде. Официального ответа от ответчика не поступило, денежные средства не возвращены (л.д. 4-6).

В судебном заседании истец Козыренко А.В. иск поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме по изложенным в заявлении доводам.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Борец» по доверенности (л.д. 41) - Добренкова Е.Н. иск не признала, просила суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме. Пояснила, что по условиям заключенного договора истец не вправе отказаться от него в одностороннем порядке. В случае удовлетворения иска просила суд применить положения п. 1 ст. 333 ГК РФ к взыскиваемым суммам.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что определено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Из положений ст.ст. 307 ГК РФ, 307.1 ГК РФ, 309 ГК РФ, 310 ГК РФ следует, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. К обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, п. 1 ст. 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Из положений ст. 429 ГК РФ следует, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Как установлено ст.ст. 450 ГК РФ, 450.1 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1) регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как установлено ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Борец» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим с основным видом деятельности – деятельность заказчика – застройщика, генерального подрядчика (л.д. 22-28).

06 мая 2022 года Общество с ограниченной ответственностью «Борец» (продавец) и Козыренко А.В. (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи № <данные изъяты> (далее – Предварительный договор), в соответствии с п. 1.1 которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи машино-места № <адрес>, расположенного по почтовому адресу: <адрес>, имеющего следующие характеристики: этаж -2, общая площадь 13,30 кв.м., на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Согласно п. 2.1 Предварительного договора стоимость объекта составляет 1182000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Порядок оплаты предусмотрен п.п. 2.2, 2.2.1, 2.2.2 Предварительного договора, и предусматривает, в том числе, что покупатель перечисляет в безналичном порядке на расчетный счет продавца денежные средства в размере 236400 рублей в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты настоящего договора. В пункте 2.3 Предварительного договора указано, что договор купли-продажи объекта заключается сторонами в срок, не позднее 06 февраля 2023 года и только при условии полной оплаты покупателем стоимости объекта, и при условии, что объект недвижимости готов к передаче застройщиком объекта недвижимости (л.д. 7-15; 29-30; 31).

10 мая 2022 года истец уплатил ответчику денежные средства в размере 236400 рублей (л.д. 16).

03 июня 2022 года истец почтой направил ответчику письменное уведомление о расторжении Предварительного договора, которое получено ответчиком 08 июня 2022 года (л.д. 17; 18; 19; 20).

Также истец обращался к ответчику электронно, обращение зарегистрировано 04 июня 2022 года (л.д. 21).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным в следующей части.

По данному гражданскому делу установлено, что 06 мая 2022 года стороны заключили предварительный договор купли-продажи № <данные изъяты> в соответствии с которым истец уплатил ответчику денежные средства в размере 236400 рублей.

Применительно к положениям п. 1 ст. 450.1 ГК РФ суд считает, что указанный выше договор был прекращен с 08 июня 2022 года, поскольку в этот день ответчик получил от истца уведомление об отказе от договора, что не опровергнуто сторонами при рассмотрении данного гражданского дела судом по существу.

При этом, к 08 июня 2022 года стороны не заключили договор купли-продажи объекта недвижимости, также, предусмотренный договором объект недвижимости не был передан покупателю.

С учетом изложенного, суд считает, что истец был вправе отказаться от исполнения Предварительного договора в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Ответчик не представил суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, безусловно подтверждающих, что он фактически понес какие – либо расходы, связанные с исполнением указанного выше Предварительного договора. При этом, уплаченные по договору денежные средства истцу в надлежащем размере не возвращены.

Истец же вправе отказаться от исполнения заключенного договора до его фактического исполнения. В этом случае возмещению подлежат только понесенные ответчиком расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Какие-либо иные последствия одностороннего отказа от исполнения обязательств по заключенному договору для истца законом не предусмотрены, равно как не предусмотрен и иной срок для отказа потребителя от исполнения договора.

Доводы представителя ответчика, приведенные в судебном заседании, не могут служить основанием к отказу в удовлетворении рассматриваемого в данном гражданском деле иска.

Так, исходя из условий Предварительного договора, изложенных в п.п. 4.1, 4.2, 4.3, 8.2, 8.3, усматривается, что право на односторонний отказ от исполнения договора предоставлено только продавцу, что явно ущемляет права потребителя (покупателя), который, при этом, является экономически более слабой стороной заключенного договора.

В силу п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 указанные выше условия Предварительного договора являются недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, то есть, такие условия договора ничтожны.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 236400 рублей.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств, последствий ненадлежащего исполнения обязательств, известных из материалов дела, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, так как такой размер компенсации отвечает требованиям разумности и справедливости. В большем размере компенсация морального вреда взысканию с ответчика не подлежит.

По делу также установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил в полном объеме обоснованные требования потребителя о возврате уплаченной по договору суммы денежных средств, в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1 взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть штраф в размере 120700 рублей.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, известных из материалов дела, суд приходит к выводу о том, что такой размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер штрафа до 50000 рублей. В оставшейся части штраф взысканию с ответчика не подлежит.

Истец понес почтовые расходы в размере 304 рубля 20 копеек, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 18; 19; 20).

Суд взыскивает указанные расходы с ответчика в пользу истца, поскольку такие расходы являлись необходимыми для истца, и связаны с защитой нарушенного права по данному гражданскому делу.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению частично.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, при этом, от ее уплаты не освобожден ответчик.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области государственную пошлину в размере 5564 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

Иск Козыренко Антона Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Борец» о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Борец» в пользу Козыренко Антона Владимировича денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи № <данные изъяты> от 06 мая 2022 года, в размере 236400 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 50000 рублей, почтовые расходы в размере 304 рубля 20 копеек, а всего взыскать 291704 рубля 20 копеек.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований: в части требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере, о взыскании штрафа в большем размере - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Борец» в доход бюджета городского округа Балашиха Московской области государственную пошлину в размере 5564 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 23 октября 2022 г.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев