Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5838/2022 от 21.11.2022

Дело № 2-5838/2022

03RS0064-01-2022-003141-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа                                        26 декабря 2022 года

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре Кожевниковой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации сельского поселения Юматовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к Тихонова А.С. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельского поселения Юматовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан обратилось в суд с иском (с учетом изменений) к Тихонова А.С. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обосновании своих требований Администрация сельского поселения Юматовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> Арендатор обязательства по оплате арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка, заключаемого по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № земельного участка, заключаемого по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет. Задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 240 276, 07 руб., что подтверждается актом сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.1.1 указанного договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при использовании Участка с грубыми нарушениями правил рационального использования земли, при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушении других условий договора. Просит взыскать с ответчика в их пользу сумму основного долга по договору аренды земельного участка, заключаемого по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по которому переданы соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка, заключенного по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 841,49 руб., неустойку в размере 32 043,01 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 75 848,31 руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенного по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ними и ответчиком по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка, заключенного по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца Администрации сельского поселения Юматовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО2 измененные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Тихонова А.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.1, 3 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Юматовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, на основании устава, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона «арендодатель» и ФИО1 «арендатор» был заключен договор аренды № земельного участка, заключаемого по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы.

Согласно п.1.1. настоящего договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью № кв.м.

В силу п.2.1 настоящего договора срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1.-3.2 указанного договора размер арендной платы за участок определенный по результатам аукциона составляет 56 680 руб. в год. Денежные средства, за вычетом суммы задатка, в размере 9 880 руб., перечисляются арендатором в течении 10 рабочих дней с даты заключения договора. В последующие годы размер арендной платы перечисляется арендатором ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября в размере 1\4 от суммы, определенной по результатам аукциона на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете. Денежные средства в размере 46 800 руб., перечисленные в виде задатка перед проведением аукциона, зачисляются арендодателем в счет первого арендного платежа. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет арендодателя.

Арендная плата установленная п.3.1. настоящего договора ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен настоящий договор.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Юматовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан «арендодатель» и ФИО1 «арендатор» был подписан акт приема передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.-3 настоящего акта арендодатель передал, а арендатор принял: земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью № кв.м. Участок передан в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением. Претензий у арендатора к арендодателю по передаваемому земельному участку не имеется.ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 «сторона №» и Тихонова А.С. «сторона №» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка, заключаемого по итогам, аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1-4 настоящего соглашения сторона 1 является арендатором земельного участка с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, местоположение: № обшей площадью № кв.м., в соответствии с договором аренды № земельного участка, заключаемого по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды установлен п.2.1 договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке. В соответствии с п.5 ст.22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу. В соответствии с условиями настоящего соглашения сторона 1 передает свои права и обязанности по договору аренды № земельного участка, заключаемого по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ стороне 2, а Сторона 2 принимает их и становится арендатором земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, местоположение: <адрес>, общей площадью 1237 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Юматовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в адрес Тихонова А.С. была направлена претензия об оплате задолженности в размере 206 940,36 руб., пени в размере 25 177,56 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако данное требование оставлено без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 250 841,49 руб. и неустойка в размере 32 043,01 руб.

Расчет суммы задолженности и неустойки по договору аренды, представленный истцом, судом проверен и признается арифметически правильным, произведенным в соответствии с условиями договора, заключенного с ответчиком.

Судом установлен факт нарушения Тихонова А.С. обязательств по возврату задолженности по договору аренды, а доказательств отсутствия его вины в неисполнении обязательств ответчиком суду не представлено, поэтому требование истца о взыскании задолженности по договору аренды с ответчика является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд находит возможным взыскать с ответчика Тихонова А.С. в пользу Администрации сельского поселения Юматовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 250 841,49 руб. и неустойку в размере 32 043,01 руб.

Исходя из п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету, представленному истцом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 75 848,31 руб.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 75 848,31 руб.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.4.1.-4.1.1. договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при использовании участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушении других условий договора.

Согласно п.6.1.-6.5. настоящего договора все изменения и дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1. Истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение. При досрочном расторжении или прекращении договора арендатор должен после окончания установленного срока аренды произвести передачу арендодателю земельного участка в десятидневный срок с момента прекращения или расторжения договора. Арендатор обязан вернуть земельный участок арендодателю в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего пользования. При использовании арендатором земельного участка не по целевому назначению, указанному в п.1.1 договора действие договора прекращается, а земельный участок изымается. Расходы по приведению земельного участка в надлежащее состояние возлагается на арендатора.

Исходя из правил распределения обязанностей по доказыванию, ответчик на день рассмотрения дела по существу каких-либо возражений не представил, доказательств оплаты задолженности по договору аренды также не представил.

Требование истца о расторжении договора аренды <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, заключаемого по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы, заключенным между Администрацией сельского поселения Юматовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Тихонова А.С. по соглашению о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды <адрес> земельного участка, заключенного по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению, поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договора аренды.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации сельского поселения Юматовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к Тихонова А.С. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

измененные исковые требования Администрации сельского поселения Юматовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к Тихонова А.С. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать Тихонова А.С. (№) в пользу Администрации сельского поселения Юматовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (ИНН 0245001918) задолженность по арендной плате в размере 250 841 (двести пятьдесят тысяч восемьсот сорок один) руб. 49 коп., неустойку в размере 32 043 (тридцать две тысячи сорок три) руб. 01 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 75 848 (семьдесят пять тысяч восемьсот сорок восемь) руб. 31 коп.

Расторгнуть договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, заключаемого по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы, заключенный между Администрацией сельского поселения Юматовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Тихонова А.С. по соглашению о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № земельного участка, заключенного по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий