Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-558/2023 ~ М-329/2023 от 22.03.2023

к делу №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 августа 2023 года                                                                         <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего    Скрябина А.В.

при секретаре                     ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО «Адыгея-Интерсвязь» и ФИО3 о признании права отсутствующим,

        установил:

ФИО7 обратился в суд с иском ООО «Адыгея-Интерсвязь» и ФИО3 о признании права отсутствующим 26.04.2000г. Постановлением главы администрации Абадзехского сельского округа за ФИО2 в бессрочное (постояное) пользование закреплен земельный участок, расположенный в <адрес> с кадастровым номером 01:04:0400067:17 для производственных целей. На основании указанного постановления, 03.06.2000г. произведена государственная регистрация сделки под №, свидетельство о регистрации права постоянного (бессрочного) пользования РА 005922 от 03.06.2000г. На указанном земельном участке находится здание - цех деревообработки, который был приобретен ФИО2 по Договору купли-продажи у ТОО Межхозяйственный лесхоз «Майкопский», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.01.2022г. кадастровый №. Истцом была запрошена выписка из ЕГРН на указанный участок, в связи с возникшей необходимостью по уточнению границ земельного участка. Из полученной выписки ему стало известно о том, что ООО «Адыгея- Интерсвязь» является правообладателем вид права- постоянное бессрочное пользование основание - выписка ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № выдан УЮРП. А также получены сведения о нахождении в пределах данного земельного участка двух зданий с кадастровыми номерами 01:04:0400067:48. (принадлежащий ФИО7) и 01:04:0400067:34- которого фактически нет на спорном земельном участке. В связи с этим, ФИО2 запрошены сведения по кадастровому номеру здания, которого нет у него на участке и из полученных выписок из ЕГРН ему стало известно о том, что нежилое здание с кадастровым номером 01:04:0400067:34 принадлежит ФИО3 Таким образом в пределах спорного земельного участка зафиксировано нежилое здание не расположенное на данном участке, а также указаны недостоверные сведения о правообладателе земельного участка, то есть право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН одновременно за ФИО2 и за ответчиком. Запись в ЕГРН нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации его правомочий собственника земельного участка, в частности - возможность использовать участок по назначению, распоряжаться им. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ). Поэтому истец просил суд: 1) Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «Адыгея-Интерсвязь» на з/у расположенный в <адрес> для производственных целей кадастровый №; 2) Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ООО «Адыгея-Интерсвязь» на з/у расположенный в <адрес> для производственных целей кадастровый №; 3) Признать отсутствующим в пределах з/у расположенного в <адрес> для производственных целей кадастровый №. нежилого здания с кадастровым номером 01:04:0400067:34; 4) Исключить из ЕГРН запись о нахождении в пределах з/у расположенного в <адрес> для производственных целей кадастровый №. нежилого здания с кадастровым номером 01:04:0400067:34.

В судебное заседание истец не явился. Представитель истца согласно доверенности ФИО8 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. На удовлетворении исковых требований настывала.

Представитель ООО «Адыгея-Интерсвязь» ФИО5 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с вынесением решения на усмотрение суда.

ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о времени и месте рассмотрения дела последнему известному адресу.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился.

Представитель администрации МО «<адрес>» в судебное заседание также не явился.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Так, из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Абадзехского сельского округа за ФИО2 в бессрочное (постояное) пользование закреплен земельный участок, расположенный в <адрес> с кадастровым номером 01:04:0400067:17 для производственных целей.

На основании указанного постановления, 03.06.2000г. произведена государственная регистрация сделки под №, свидетельство о регистрации права постоянного (бессрочного) пользования РА 005922 от 03.06.2000г.

На земельном участке находится здание - цех деревообработки, который был приобретен ФИО2 по Договору купли-продажи у ТОО Межхозяйственный лесхоз «Майкопский», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.01.2022г. кадастровый №.

ООО «Адыгея-Интерсвязь» является правообладателем вид права- постоянное бессрочное пользование основание - выписка ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № выдан УЮРП.

Согласно выписке из ЕГРН в пределах данного земельного участка находятся два здания с кадастровыми номерами 01:04:0400067:48. (принадлежащее ФИО7) и 01:04:0400067:34 - которого фактически нет на спорном земельном участке.

Нежилое здание с кадастровым номером 01:04:0400067:34 принадлежит ФИО3

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных ФИО2 требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ООО «Адыгея-Интерсвязь» и ФИО3.

Признать отсутствующим зарегистрированное право постоянного бессрочного пользования ООО «Адыгея-Интерсвязь» на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для производственных целей кадастровый №.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права постоянного бессрочного пользования ООО «Адыгея-Интерсвязь» на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для производственных целей кадастровый №.

Признать отсутствующим в пределах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для производственных целей кадастровый №, нежилого здания с кадастровым номером 01:04:0400067:34.

Исключить из ЕГРН запись о нахождении в пределах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для производственных целей кадастровый №. нежилого здания с кадастровым номером 01:04:0400067:34.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

                                        Судья – подпись

Копия верна: Судья                                       Скрябин А.В.