Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-429/2024 (2-4767/2023;) ~ М-4314/2023 от 04.12.2023

Дело № 2-429/2024                                                                                           Копия.

УИД: 59RS0001-01-2023-005828-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь                                                                                 27 февраля 2024 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Желудковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Гимазиевой А.И.,

с участием представителя истца ФИО48, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Офисный центр» к Зыряновой И. А., Чернышевой Е. В., Зырянову А. В., Зырянову А. В., Худановой А. Е., ФИО1 об уменьшении доли в праве общей долевой собственности;

установил:

ООО «Специализированный застройщик «Офисный центр»» обратилось в суд с иском к Зыряновой И.А., Чернышевой Е.В., Зырянову А.В., Зырянову А.В., Худановой А.Е., ФИО1 об уменьшении доли в праве общей долевой собственности.

Доводы искового заявления мотивированы тем, что истец в порядке универсального правопреемства от ООО «Главстрой» приобрело право долевой собственности на доли в размере ... на жилой дом с кадастровым номером ..., по адресу: Адрес. В последующем истец совершил ряд сделок по приобретению долей в праве. Итоговая зарегистрированная доля истца составила .... История приобретения: ... доли принадлежало ООО «Главстрой» первоначально; были приобретены следующие доли: у ФИО41 – ..., у ФИО40 – ..., у ФИО43 – ..., у ФИО42 – ..., ФИО44 – ..., ФИО38 – ..., у ФИО22 – ..., у ФИО39 – ..., у ФИО39 – ..., у ФИО25 – ... у ФИО10 – .... В Едином государственном реестре недвижимости на дату подачи иска зарегистрированы права: Худановой А.Е. – ..., Зыряновой И.А. – ..., Чернышевой Е.В. – ..., Зырянова А.В. – .... Поданы документы на регистрацию права долевой собственности за Зыряновым А.В. – ..., ФИО11 – .... Суммарная доля в праве собственности на дом составляет одну целую и одну восьмую доли, в связи с чем регистрация в праве долевой собственности Зырянова А.В. и Елтышевой Н.Ю. приостановлена. ... долей в праве собственности, принадлежащие истцу, подлежат уменьшению .... ФИО41, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО43, ФИО42, ФИО15, ФИО40 являлись наследниками по закону после смерти ФИО16, умершей Дата. В наследственную массу после смерти ФИО16 входили ... доли в праве на жилой дом, в том числе: ... доли принадлежали ФИО16 на основании свидетельства о праве наследования от Дата; ... доли принадлежали ФИО16 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата после смерти ФИО17 Фактически в наследственную массу после смерти ФИО17 подлежала включению ... в праве, а не ... так как ФИО17 продала ... ФИО18 по договору, удостоверенному Дзержинской нотариальной конторой Дата по реестру №, о чем свидетельствует нотариальная надпись на свидетельстве о праве наследования от Дата. В данных ГБУ Адрес «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Адрес» при регистрации права долевой собственности за ФИО18 БТИ была допущена ошибка – доля ФИО17 не была уменьшена. Таким образом, при отсутствии ошибок в совершении юридически значимых действий, истец приобрел бы у наследником ФИО16 не ... доли, а .... В настоящее время завершить регистрацию права долевой собственности за Зыряновым А.В. и Елтышевой Н.Ю., а также совершать сделки с долями, невозможно. Уменьшить долю в праве собственности, зарегистрированную за истцом, иным способом не возможно. Истец просит суд уменьшить принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., по адресу: Адрес, до ....

Представитель истца ФИО48 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, настаивала на удовлетворении.

Ответчик Зырянова И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, дополнительно пояснила суду, что она и ее трое детей являются наследниками ФИО19, которому принадлежало 1/16 доли в праве общей долевой собственности на дом. ФИО19 указанная доля перешла в порядке наследования после смерти его матери ФИО20 Дом является двухэтажным, разделен на жилые помещения, имеются разные входы.

Ответчик Елтышева Н.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, дополнительно пояснила суду, что получила свидетельство о праве на наследство на 1/16 доли в праве общей долевой собственности на дом.

Ответчики Чернышева Е.В., Зырянов А.В., Зырянов А.В., Худанова А.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступило.

Третье лицо ФИО40 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, дополнительно пояснила суду, что является наследником после смерти ФИО16 ФИО17 была ее тетей. ФИО17 изначально принадлежало ... в праве собственности на дом, ... принадлежала Поповой. Потом ФИО21 продала одну квартиру, стало .... В последствии ФИО21 ... – ФИО49 и ФИО50, то есть по .... Таким образом, после ее смерти наследоваться должно было .... Ей было имзвестно о том, ... была продана ФИО18

Третье лицо ФИО41 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, дополнительно пояснила суду, что ФИО17 была .... Ей не было известно о том, ... была продана, узнала в момент оформления наследства.

Третье лицо ФИО43 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФИО22, ФИО38, ФИО39, ФИО42, ФИО44, нотариус ФИО45, нотариус ФИО46, ФИО47 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступило.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Адрес, ГБУ ПУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Адрес» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступило.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от Дата следует, что на государственном учете находится здание, с кадастровым номером ..., по адресу: Адрес, площадью 191,2 кв.м., назначение – жилое, наименование – жилой дом с надворными постройками, количество этажей – 2, год завершения строительства 1917.

Из указанной выписки следует, что в отношении здания зарегистрировано право общей долевой собственности:

- ООО «Специализированный застройщик «Офисный центр» - ... доли, право зарегистрировано Дата;

- Зырянова А.В. – ..., право зарегистрировано Дата;

- Чернышевой Е.В. – ..., право зарегистрировано Дата;

- Зыряновой И.А. – ..., право зарегистрировано Дата;

- Худановой А.Е. – ... право зарегистрировано Дата.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от Дата следует, что правообладателями долей в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером ..., по адресу: Адрес, ранее также являлись:

    - ФИО23 – ... доли в период с Дата по Дата, право прекращено на основании аявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, акт приема-передачи имущества к агентскому договору;

    - ООО «Главстрой» - ... в период с Дата по Дата, право прекращено на основании договора о присоединении ООО "Главстрой" к ООО "Офисный центр";

- ФИО39 – ... в период с Дата по Дата, право прекращено на основании договора купли-продажи;

- ФИО24 – ... в период с Дата по Дата, право прекращено на основании свидетельства о праве на наследство по закону;

- ООО «Май» - ... в период с Дата по Дата, право прекращено на основании договора купли-продажи;

- ФИО16 – ... доли в период с Дата по Дата, право прекращено на основании свидетельства о праве на наследство по закону;

- ФИО25 – ... в период с Дата по Дата, право прекращено на основании договора купли-продажи;

- ФИО26 – ... в период с Дата по Дата, право прекращено на основании свидетельства о праве на наследство по закону;

- ФИО27 – ... в период с 11.02.20004 по Дата, право прекращено на основании договора купли-продажи;

- ООО «Май» - ... в период с Дата по Дата, право прекращено на основании договора купли-продажи;

- ФИО28 – ... в период с Дата по Дата, право прекращено на основании договора купли-продажи;

- ООО «Офисный центр» - ... доли в период с Дата по Дата, право прекращено на основании заявления;

- ФИО15 – ... в период с Дата по Дата, право прекращено на основании договора дарения доли в праве на жилое помещение;

- ФИО12 – ... в период с Дата по Дата, право прекращено на основании свидетельства о праве на наследство по закону;

- ФИО13 – ... доли в период с Дата по Дата, право прекращено на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию;

- ФИО42 – ... доли в период с Дата по Дата, право прекращено на основании договора купли-продажи;

- ФИО40 – ... доли в период с Дата по Дата, право прекращено на основании договора купли-продажи;

- ФИО41 – ... доли в период с Дата по Дата, право прекращено на основании договора купли-продажи;

- ФИО43 – ... доли в период с Дата по Дата, право прекращено на основании договора купли-продажи;

- ФИО14 – ... доли в период с Дата по Дата, право прекращено на основании заявления об исправлении технических ошибок в записях ЕГРН;

- ФИО29 – ... доли в период с Дата по Дата, право прекращено на основании акта приемки-передачи недвижимого имущества, передаваемого в уставный капитал ООО «Главстрой»;

- ФИО30 – ... доли в период с Дата по Дата, право прекращено на основании дополнительного соглашения к договору купли-продажи, договора купли-продажи;

- ФИО29 – ... доли в период с Дата по Дата, право прекращено на основании акта приемки-передачи недвижимого имущества, передаваемого в уставный капитал ООО «Главстрой»;

    - ООО «Главстрой» - ... доли в период с Дата по Дата, право прекращено на основании договора о присоединении ООО "Главстрой" к ООО "Офисный центр";

- ООО «Май» - ... доли в период с Дата по Дата, право прекращено на основании договора купли-продажи;

- ООО «СЗ «Офисный центр» - ... доли в период с Дата по Дата, право прекращено на основании заявления;

- ФИО31 – ... в период с Дата по Дата, право прекращено на основании договора купли-продажи;

- ФИО47 – ... в период с Дата по Дата, право прекращено на основании договора купли-продажи;

- ООО «СЗ «Офисный центр» - ... в период с Дата по Дата, право прекращено на основании заявления;

- ООО «Офисный центр» - ... доли в период с Дата по Дата, право прекращено на основании заявления;

- ФИО22 – ... в период с Дата по Дата, право прекращено на основании договора купли-продажи;

- ФИО44 – ... в период с Дата по Дата, право прекращено на основании договора купли-продажи;

- ФИО38 – ... в период с Дата по Дата, право прекращено на основании договора купли-продажи;

- ООО «Май» - ... в период с Дата по Дата, право прекращено на основании договора купли-продажи;

- ФИО39 – ... в период с Дата по Дата, право прекращено на основании договора купли-продажи.

Дата между ФИО42, ФИО40, ФИО41, ФИО43, ФИО44 (продавцы) и ООО «Главстрой» (продавец) заключен договор купли-продажи, согласно которому покупателю перешли в собственность доли в праве общедолевой собственности на здание с кадастровым номером ..., по адресу: Адрес, в сумме ? доли, а именно:

... принадлежащая ФИО42,

- ..., принадлежащая ФИО40,

- ..., принадлежащая ФИО32,

- ..., принадлежащая ФИО43,

- ..., принадлежащая ФИО33

Дата между ФИО39, ФИО38 (продавцы) и ООО «Главстрой» (продавец) заключен договор купли-продажи, согласно которому покупателю перешли в собственность доли в праве общедолевой собственности на здание с кадастровым номером ..., по адресу: Адрес, в сумме ..., а именно:

- ..., принадлежащая ФИО39,

- ..., принадлежащая ФИО38

Дата между ФИО22 (продавец) и ООО «Главстрой» (продавец) заключен договор купли-продажи, согласно которому покупателю перешла в собственность ... в праве общедолевой собственности на здание с кадастровым номером ..., по адресу: Адрес.

Дата между ФИО25 (продавец) и ООО «Офисный центр» (продавец) заключен договор купли-продажи, согласно которому покупателю перешла в собственность ... в праве общедолевой собственности на здание с кадастровым номером ..., по адресу: Адрес.

Дата между ФИО39 (продавец) и ООО «Специализированный застройщик «Офисный центр» (продавец) заключен договор купли-продажи, согласно которому покупателю перешла в собственность ... в праве общедолевой собственности на здание с кадастровым номером ..., по адресу: Адрес.

Дата между ФИО10 (продавец) и ООО «Специализированный застройщик «Офисный центр» (продавец) заключен договор купли-продажи, согласно которому покупателю перешла в собственность ... в праве общедолевой собственности на здание с кадастровым номером ..., по адресу: Адрес.

Согласно листа записи Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «Главстрой» внесена запись о прекращении юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Офисный центр».

Согласно листа записи Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «Офисный центр» внесена запись об изменении наименования на ООО «Специализированный застройщик «Офисный центр».

Согласно свидетельства о праве наследования, выданного Дата, наследниками после смерти ФИО34, умершего Дата, являлись жена – ФИО17, дочь – ФИО16, которые вступили в наследство в отношении ... долей в праве собственности на домовладение, находящееся по адресу: Адрес, под. №, по ... доли каждая.

Согласно материалов наследственного дела к имуществу ФИО17, ... Дата, в состав наследства, в том числе, вошли ... в праве собственности на домовладение, находящееся по адресу: Адрес, под. №.

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО17, ... - ФИО16, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от Дата.

При этом в материалах наследственного дела к имуществу ФИО17, умершей Дата, хранится копия свидетельства о праве на наследство, выданного Дата, после смерти ФИО34, принадлежащая ФИО17, на котором имеется надпись нотариуса о том, что ФИО17 продала ... домовладения ФИО18 по договору, удостоверенном Дзержинской нотариальной конторой Дата по реестру №.

ФИО16 умерла Дата.

Из материалов наследственного дела № к имуществу умершей ФИО16 следует, что с заявлением о принятии наследства обратились: ФИО12, ФИО35, ФИО40, ФИО41, ФИО14, ФИО13, ФИО43, ФИО15, ФИО42

ФИО35 отказался от причитающейся ему доли в наследстве после смерти ФИО16 в пользу ФИО42

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от Дата наследникам имущества ФИО16 перешло:

- по ...: ФИО43, ФИО15, ФИО14, ФИО12, ФИО13, ФИО41, ФИО40;

- ... ФИО42

Наследство состоит из:

- недополученной пенсии за период декабрь 2006, январь 2007 в сумме 3 475,98 рублей;

- ... долей в праве собственности на 2-этажный бревенчатый жилой дом (лит. А), общей площадью 83,4 кв.м., в том числе 63,6 кв.м., с двумя холодными пристроями (лит. а. а1), туалетом (лит. а3), 2-этажный бревенчатый жилой дом (лит. Б), общей площадью 107,8 кв.м., в том числе жилой 62,2 кв.м., с холодным пристроем (лит. б), туалетом (лит. б1) и служебными строениями: шестью навесами (лит. Г, Г1, Г2, Г4, Г5, Г6), ограждениями, находящийся по адресу: Адрес.

Дата между ФИО17 (продавец) и ФИО18 (покупатель) заключен договор, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил ..., состоящего из двухэтажного деревянного жилого дома, площадью 69 кв.м., двухэтажного деревянного жилого флигеля, площадью 84 кв.м., двух погребов, трех дровянников, двух заборов, ворот и помойной ямы, находящегося в Адрес за №, расположенного на участке земли мерою 1040 кв.м. Настоящий договор удостоверен нотариусов Королевой.

В соответствии с положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3). Право наследования гарантируется (часть 4).

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Договором в силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании наследники ФИО16 – ФИО40, ФИО41, ФИО43 не отрицали факт продажи ФИО17 ... в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом ФИО18

Факт продажи ФИО17 ... в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом ФИО18 также подтверждается договором от Дата, удостоверенного нотариусом.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что к наследнику ФИО17 – ФИО16 в порядке наследования должно было перейти ... в праве общей долевой собственности на домовладение (3/16 – 1/8).

На момент смерти ФИО16 у нее в собственности фактически находилась ... в праве общей долевой собственности на домовладение (...), которая после ее смерти перешла к ее наследникам пропорционально наследуемым долям.

При отсутствии вышеуказанных ошибок, в собственность истца по договорам купли-продажи с ФИО43, ФИО15, ФИО14, ФИО12, ФИО13, ФИО41, ФИО40, ФИО42 ... в праве общей долевой собственности на жилой дом, после чего общий размер доли истца в праве общей долевой собственности на жилой дом составил бы 13/16 доли (9/16 + 1/4).

В связи с чем, суд считает, что заявленные требования ООО «Специализированной застройщик «Офисный центр» об уменьшении принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., по адресу: Адрес, с 15/16 доли до 13/16 доли – подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Офисный центр» - удовлетворить.

Уменьшить принадлежащую обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Офисный центр» долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., по адресу: Адрес, до 13/16 долей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

...

Судья                                      С.А.Желудкова