Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-552/2022 ~ М-455/2022 от 18.05.2022

Дело № 2-552/2022

УИД: 23RS0049-01-2022-000822-86

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 23 июня 2022 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего Нечаева Е.А.,

    при секретаре Кукишевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мединицыной Анны Васильевны к администрации Песчаного сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, суд

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратилась Мединицына А.В. с исковым заявлением к администрации Песчаного сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на объекты недвижимости в виде земельного участка и жилого дома в порядке приобретательной давности.

Свои требования истица мотивировала тем, что 06.10.2004 г. администрацией Песчаного сельского поселения Тбилисского района предоставлен жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. С 2004 года она принимает меры по поддержанию дома в надлежащем состоянии. В период проживания ею пристроена пристройка в 2010 году, в связи с чем увеличилась площадь жилого дома. Она открыто владеет указанным земельным участком и жилым домом. На ее имя заключены договоры на отпуск воды, электроэнергии. Считает себя собственником недвижимого имущества, так как она владеет и пользуется им открыто с 2004 года.

Истица в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить исковое заявление.

Ответчик представитель Песчаного сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв, в котором при вынесении решения полагался на усмотрение суда. Суду доверяет, отводов не имеет.

Третье лицо – представитель администрации муниципального образования Тбилисский район, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и вынести решение суда в соответствии с действующим законодательством.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

    Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО6 с учетом представленных ею доказательств подлежащими удовлетворению.

Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

    Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

    В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

    Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в 2044 года на основании решения совместного заседания коллегии и общественного совета при главе администрации Песчаного сельского округа от 06.10.2004 г. Мединицыной А.В. предоставлен жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно справки администрации Песчаного сельского поселения Мединицына А.В. проживает по адресу: <адрес> с 2004 года.

    С учетом представленных документов, суд приходит к убеждению, что жилой дом и земельный участок фактически был предоставлен в собственность истцу Мединицыной А.В..

    За время владения недвижимым имуществом истцом произвелась реконструкция жилого дома, с целью увеличения общей площади.

    Реконструкция объекта недвижимости заключалась в том, что истцом была пристроена пристройка, в соответствии с чем увеличилась площадь с 26,4 кв.м. до 52,4 кв.м., данное обстоятельство подтверждено техническим паспортом от 25.03.2022 г..

Судом установлено, что реконструкция объекта недвижимости, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м. осуществлена истцом без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, что подтверждено справкой ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация –Краевое БТИ».

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В соответствии с комментарием "Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года: «При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости».

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования Мединицыной Анны Васильевны к администрации Песчаного сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности Мединицыной Анной Васильевной на жилой дом, общей площадью 52,4 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 4800 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на жилой дом, общей площадью 52,4 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, наименование: жилой дом, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости: жилого дома, общей площадью 52,4 кв.м., с кадастровым номером № назначение: жилое помещение, наименование: жилой дом, этажность: 1, расположенного по адресу: <адрес> в части изменения общей площади жилого дома, а именно с 26,4 кв.м. на 52,4 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-552/2022