Решение по делу № 2-923/2018 от 10.05.2018

                                                                                                              Дело № 2-923/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года                                                                                               г. Саратов

Мировой судья судебного участка № 11 Ленинского района г. Саратова Никиточкина Т.А.,

при секретаре Оганесян Н.А.,

с участием истца Невзорова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невзорова <ФИО1> к обществу с ограниченной ответственностью финансово строительная компания «Стройфин» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

установил:

Невзоров А.В. обратился к мировому судье с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 31.03.2016 г. между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия № 1Б/73, согласно п. 4.3 которого, объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее 26.01.2018 г. Договором долевого участия и приложением №№ 1 и 2 к нему от 31.03.2016 г., а также дополнительным соглашением от 19.06.2017 г. к договору № 1Б/73 от 31.03.2016 г. предусмотрен объем работ, проводимых ответчиком и те характеристики объекта, которым он должен соответствовать на момент передачи истцу. Однако объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и имеет недостатки, отраженные в акте осмотра от 24.01.2018 г., составленном с участием представителя застройщика. 24.01.2018 г. истец обратился к ответчику с претензией об устранении указанных в акте недостатков в срок до 15.02.2018 г., однако требования истца были оставлены без удовлетворения. 15.02.2018 г. Невзоров А.В. вновь обратился к ответчику, с претензией о безвозмездном устранении выявленных недостатков и приведении объекта долевого строительства в соответствии с требованиями закона и условиями договора долевого строительства, уплатить неустойку. Поскольку требованияне были удовлетворены, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 35025 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф в размере 50 % за несоблюдение в добровольном порядке требований истца.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, дав объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, поэтому мировой судья с согласия истца определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств.

Как следует из положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон № 214-ФЗ) регламентированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Исходя из положений ст. 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <ДАТА2> между ООО ФСК «Стройфин» (застройщик) и Невзоровым А.В. (дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома <НОМЕР>, по условиям которого застройщик взял на себя обязательства не позднее <ДАТА3> передать объект долевого строительства (п. 4.2 договора).

Согласно п. 2.1 указанного договора, сумма взноса дольщика по договору составляет 1010000 руб.

Кроме того, между застройщиком и дольщиком было заключено дополнительное соглашение к договору от <ДАТА4>, согласно которого дольщик поставлен в известность о том, что все отделочные и ремонтные работы, не входящие в стоимость квартиры оплачиваются дольщиком отдельно. Квартира передается дольщику в техническом состоянии, предусмотренном приложением <НОМЕР> к договору, что улучшает качество передаваемого объекта.

Согласно п. 2 приложения <НОМЕР> к договору, в квартире должны бать выполнены следующие работы: подготовка под полы, штукатурка стен, натяжной потолок, отделка квартиры (монтаж линолеума, оклейка стен обоями, окраска стен, напольные плинтуса), монтаж керамической плитки, двери с/у, межкомнатная, кухня, сантехника (1 раковина, 1 умывальник, 1 ванная, 2 смесителя, унитаз), разводка горячего и холодного водоснабжения, пластиковые окна, подоконные доски (пластик), приборы учета, газовая плита, разводка проводки и розетками и включателями.  Сумма взноса составила 157500 руб.

Указанный договор участия в долевом строительстве жилого дома и дополнительное соглашение к нему в установленном порядке зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Согласно финансовой справке ООО ФСК «Стройфин» б/н от <ДАТА8> расчеты по договору о долевом участии в строительстве жилого дома <НОМЕР> от <ДАТА2> и дополнительному соглашению от <ДАТА4> Невзоровым А.В. произведены полностью, претензий ООО ФСК «Стройфин» к <ФИО2> не имеет.

Уведомлением <НОМЕР> от <ДАТА9> истцу было сообщено о завершении строительства жилого дома и готовности к передаче объекта долевого строительства, а также необходимости принятия объекта долевого строительства и последствиях бездействия участника долевого строительства.

Однако согласно акту осмотра квартиры от <ДАТА5> дополнительное соглашение от <ДАТА4> к договору о долевом участии в строительстве жилого дома <НОМЕР> от <ДАТА4> не исполнено в полном объеме, отсутствует электрический счетчик, плита перекрытия с дефектами (на кухне торчит арматура), между квартирой и лоджией дыра длиной во всю лоджию шириной около 10 см. Акт подписан представителем застройщика.

В соответствии со ст. 7 Закона <НОМЕР>, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

<ДАТА5> истцом направлена претензия в адрес ответчика с требованием устранить выявленные недостатки в срок до <ДАТА6>, которая ответчиком в добровольном порядке удовлетворена не была.

<ДАТА6> истец обратился к ответчику с повторной претензией, согласно которой требовал безвозмездно устранить выявленные недостатки и привести объект долевого строительства в соответствии с требованиями закона и условиям договора долевого строительства и приложением <НОМЕР> и <НОМЕР> к нему, а также дополнительным соглашением к договору <НОМЕР> от <ДАТА4>, уплатить неустойку.

Согласно сообщению ООО ФСК «Стройфин» за исх. <НОМЕР> от <ДАТА6> указанные претензии истца были направлены на рассмотрение подрядчику.

Таким образом, ответчик на день обращения с иском в суд (<ДАТА10>) не исполнил договорные обязательства, выявленные недостатки устранены не были, квартира истцу не передана.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2).

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Поскольку квартира истцу не передана, а в соответствии со ст. 6 Закона               № 214-ФЗ размер ставки определяется на день исполнения обязательства, в связи с чем в данном случае размер ставки определяется на дату исполнения обязательства (согласно условиям договора) на дату - <ДАТА3> (п. 4.2 договора).

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от <ДАТА11> <НОМЕР> «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с <ДАТА12> значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В период с <ДАТА13> по <ДАТА14> ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 7,75 %, с <ДАТА15> по <ДАТА16> - 7,5%.

В основу расчета неустойки, подлежащей взысканию с общества положена ставка рефинансирования, действовавшая на день подачи иска в суд - 7,5%.

Учитывая, что суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, мировой судья приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с <ДАТА17> по <ДАТА10> в пределах заявленной суммы в размере 35025 руб.

Ответчик возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств исполнения договорных обязательств не представил, расчет суммы неустойки не оспорил.

При таких обстоятельствах мировой судья приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательства по договору за период с <ДАТА17> по <ДАТА10> в размере 35025 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика, продолжительности неисполнения им обязательств, объема и характера испытанных истцом нравственных страданий, принимая во внимание требования разумности и справедливости, мировой судья полагает, что с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда подлежит взысканию 2000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов  от суммы, присужденной  судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа исчисляется из всех присужденных потребителю сумм, включая убытки, неустойку, суммы возмещения вреда и компенсации морального вреда.

В связи с изложенным с ответчика подлежит взысканию штраф в размере                      18512 руб. 50 коп., исходя из расчета: (35025+2000)х50%.

Оснований для снижения размера штрафа, мировой судья не усматривает.

В силу ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, и зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

 В силу ст. 333.19 НК РФ  размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей составляет 4 процента  цены иска, но не менее 400 рублей.

 При таких обстоятельствах размер государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований по требованиям имущественного характера составляет 1250 руб. 75 коп., по требованию неимущественного характера (компенсация морального вреда) 300 руб., а всего 1550 руб. 75 коп.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 13 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, а потому  государственная пошлина в размере 1550 руб. 75 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, мировой судья

решил:

исковые требования Невзорова <ФИО1> к обществу с ограниченной ответственностью финансово строительная компания «Стройфин» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью финансово строительная компания «Стройфин» в пользу Невзорова <ФИО1> неустойку за период с 27.01.2018 г. по 27.03.2018 г. в размере 35025 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 18512 руб. 50 коп., а всего 55537 (пятьдесят пять тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 50 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью финансово строительная компания «Стройфин» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 1550 (одна тысяча пятьсот пятьдесят) руб. 75 коп.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинский районный суд г. Саратова через мирового судью в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения мирового судьи об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья                                                                                                  Т.А. Никиточкина