Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2023 (2-1356/2022;) ~ М-1282/2022 от 14.12.2022

Дело №2-35/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года                                                                                       г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Казаковой Е.Н., при секретаре Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОНА к Обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОНА обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» (далее – ООО «Фаворит» - Общество) о признании права собственности на недвижимое имущество нежилое помещение – гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Фаворит» был заключен договор купли - продажи вышеуказанного гаража, согласно которому ООО «Фаворит» передал истцу во владение данный гараж, построенный ООО «Фаворит» на арендуемом у администрации МО «город Северобайкальск» земельном участке по адресу: <адрес>. При этом, истцом произведена полная оплата стоимости гаража. Гараж возведен и передан последней по акту приема-передачи нежилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ. истец пользуется гаражом на праве собственности. Однако зарегистрировать свое право на гараж в установленном законом порядке истец не может, в виду отсутствия разрешающих документов на строительство объекта недвижимости. Просила признать за ней право собственности на гараж.

В судебном заседании истец ОНА исковые требования поддержала, дала пояснения, по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ООО «Фаворит» по доверенности ВСС исковые требования признала, суду пояснила, что Обществом построены гаражи по адресу:                          <адрес> один из которых продан истцу. Гараж поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ В силу сложившихся обстоятельств Общество не может передать гараж в собственность истца, поскольку изначально Общество должно оформить право собственности на гаражи на юридическое лицо, затем их продать. Однако денежных средств для оформления всех документов Общество не имеет. В связи с чем, принимать меры по регистрации гаражей не будет. Кроме того, в настоящее время в рамках исполнительных производств имущество Общества арестовано, соответственно, регистрации права собственности на гаражи, которые были фактически проданы физическим лицам, будет нарушать их права. Просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица - администрации МО «город Северобайкальск» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. Суд определил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования    подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Из положений статьи 14 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч. 2); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания(п.6 ч. 2 ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.(п.1 ч. 3)

Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется лицом, которому выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставленного органом государственной власти, органом местного самоуправления. Переход права собственности может осуществляться при заключении договора купли-продажи данного имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «город Северобайкальск» и ООО «Фаворит» заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка №.

Согласно разрешению № на строительство, администрация МО «город Северобайкальск» разрешила строительство гаражей и автостоянки, блок № в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО ПКД «Желдорстройпроект» 02-12-АР, по адресу: <адрес>

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., Администрация МО «город Северобайкальск» разрешила ввод в эксплуатацию построенного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, строительный адрес: <адрес>

ООО «Фаворит» дало согласие на раздел земельного участка с кадастровым номером №, используемого на правах аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, блок №, в котором расположен спорное помещение-гараж №, введен в эксплуатацию ООО «Фаворит» как лицом, осуществившим его строительство и обладающим на законных основаниях земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ произведена постановка объекта недвижимости по адресу: <адрес> на кадастровый учет без регистрации права собственности.

Гараж № в блоке № поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Из указанного следует, что ООО «Фаворит» имело право регистрации на вновь созданные им недвижимое имущество в виде нежилых зданий гаражей в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Вместе с тем, судом установлено, что после строительства гаражей ООО «Фаворит» продало гараж № в блоке № ОНА

Так, по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Фаворит» и ОНА, ООО «Фаворит» продало, а покупатель ОНА приобрела имущество в виде гаража по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял имущество в виде гаража по адресу: <адрес>.

Таким образом, в связи с отчуждением имущества в виде нежилого помещения - гаража ОНА, право собственности на данное имущество возникло у ОНА

При этом судом установлено, что ОНА полностью исполнила обязательства по оплате стоимости имущества, что подтверждено представителем ООО «Фаворит», приняла объект недвижимого имущества по акту приема- передачи.

Также суд считает, что при уклонении ответчика ООО «Фаворит» от государственной регистрации перехода права собственности на имущество к ОНА, суд не может принять решение в соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ, поскольку ООО «Фаворит как лицо, выполнившее строение нежилых помещений, не зарегистрировало в установленном порядке право собственности на вновь возведенное строение. Данное имущество не перешло к истцу собственность.

В связи с чем, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                       РЕШИЛ:

    Исковые требования ОНА к Обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности за ОНА № на недвижимое имущество:

- помещение-гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                   Е.Н. Казакова

УИД №