Решения по делу № 2-299/2021 ~ М-372/2021 от 04.08.2021

УИД 69RS0021-01-2021-001406-16

Дело №2-299 / 2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нелидово 7 сентября 2021 года

Нелидовский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой С.А.,

при секретаре Лапенок Н.Г.,

с участием представителя истца – Администрации Нелидовского городского округа Тверской области – Чумак Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Нелидовского городского округа Тверской области к Саркисян Джемме Вазгеновне о признании её прекратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

    Администрация Нелидовского городского округа Тверской области обратилась в суд с иском к Саркисян Д.В. о признании её прекратившей право пользования помещением, расположенным по адресу: ........

В обоснование исковых требований указано, что постановлением Администрации городского поселения - город Нелидово Тверской области № 110а-па от 11.04.2012г. утвержден список граждан - собственников жилых помещений, подлежащих переселению из аварийного жилого фонда, в целях реализации региональной программы «Адресная программа Тверской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2010-2011 годы».

11 апреля 2012 года между Администрацией городского поселения - город Нелидово и П.В.А. был заключен договор мены жилых помещений №. На момент подписания данного договора в жилом помещении по адресу: ......., были зарегистрированы: П.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Саркисян Джемма Вазгеновна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно условиям п. 2.4. договора мены стороны гарантируют, что лиц, сохраняющих за собой право пользования жилыми помещениями после перехода их в собственность друг друга, не имеется.

Однако, согласно данным МО МВД России «Нелидовский», учетам ППО «Территория» Саркисян Джема Вазгеновна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована постоянно по месту жительства по адресу: ......., с 14 января 2009 года по настоящее время.

Регистрация Саркисян Д.В. в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Администрация Нелидовского городского округа не имеет возможности завершить все процедуры, связанные со сносом, снятием с кадастрового учета многоквартирного дома и жилых помещений в нем, а также дальнейшим распоряжением земельным участком после сноса дома, расположенного по адресу: ......., а также принять меры, препятствующие незаконному доступу в данный дом посторонних лиц, что создает угрозу совершения противоправных действий на территории дома.

Саркисян Джемма Вазгеновна утратила право пользования спорным жилым помещением.

24 декабря 2018 года решением Нелидовской городской Думы Тверской области № 68-1 учреждена Администрация Нелидовского городского округа.

24 декабря 2018 года решением Нелидовской городской Думы Тверской области №    69-1 Администрация Нелидовского городского округа считается

правопреемником Администрации городского поселения - город Нелидово.

16 января 2019 года решением Нелидовской городской Думы № 76-1 Администрация Нелидовского городского округа Тверской области реорганизована путем присоединения к ней Администрации городского поселения - город Нелидово и является правопреемником прав и обязанностей Администрации городского поселения - город Нелидово.

    В судебном заседании представитель истца - Администрации Нелидовского городского округа Тверской области – Чумак Л.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и дополнила, что в до заключения договора мены решением межведомственной комиссии дом, расположенный по адресу: ......., был признан аварийным. Заключение межведомственной комиссии о признании дома аварийным ответчик Саркисян Д.В. не оспаривала. Остальные зарегистрированные в квартире лица, включая собственника жилого помещения, снялись с регистрационного учёта по указанному адресу в добровольном порядке. Фактическое местонахождение Саркисян Д.В. не известно.

    Ответчик Саркисян Д.В. в судебное заседание не явилась. Место её фактического нахождения не известно. Судебные повестки, направленные Саркисян Д.В. по указанному в исковом заявлении адресу (месту регистрации ответчика), возвратились в суд за истечением срока хранения. Местом регистрации ответчика согласно сообщению отдела по вопросам миграции МО МВД России «Нелидовский» является следующий адрес: ........

Извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст.ст.113-116 ГПК РФ.

Статьёй 117 ГПК РФ предусмотрено, что при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неявку ответчиков в почтовое отделение и неполучение в данной ситуации судебной корреспонденции суд расценивает как отказ от принятия судебной корреспонденции. Такое поведение ответчика даёт суду право считать его извещённым о времени и месте судебного разбирательства и разрешить гражданское дело в его отсутствие с учётом мнения представителя истца в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

То обстоятельство, что ответчик Саркисян Д.В. по месту регистрации не проживает и не получает почтовую корреспонденцию, не является основанием для признания причин её неявки в судебное заседание уважительными.

    Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – отдела по вопросам миграции МО МВД России «Нелидовский», надлежащим образом извещённый о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

    С согласия представителя истца судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела по вопросам миграции МО МВД России «Нелидовский».

    Копией договора мены № от 11 апреля 2012 года подтверждено, что П.В.А. обменял принадлежащую ему на праве собственности квартиру общей площадью ...... м2, расположенную по адресу: ......., на принадлежащую Администрации городского поселения – город Нелидово Тверской области квартиру общей площадью ...... м2, расположенную по адресу: ....... ........ Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 11 мая 2012 года.

Копиями актов передачи жилых помещений от 11 апреля 2012 года подтверждено, что во исполнение договора мены жилых помещений № от 11 апреля 2012 года Администрация городского поселения – город Нелидово Тверской области передало П.В.А. квартиру, расположенную по адресу: ......., а П.В.А. в свою очередь передал Администрация городского поселения – город Нелидово квартиру, расположенную по адресу: ........

    Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18 августа 2021 года подтверждено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ......., является Администрация городского поселения – город Нелидово Тверской области.

Справкой ООО «Дирекция единого заказчика – Нелидово» от 12 августа 2021 года подтверждено, что в квартире, расположенной по адресу: ......., зарегистрирована Саркисян Джемма Вазгеновна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    В судебном заседании представитель истца заявила, что других доказательств по делу не имеет, просит рассмотреть дело и вынести решение по представленным доказательствам.

    Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценивая их с позиции достаточности, достоверности и объективности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания. Вопросы признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесены к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

    Заключение межведомственной комиссии о признании ....... в г. Нелидово аварийным и подлежащим сносу было принято 19 декабря 2006 года, ответчик данное заключение не оспаривала, требований о признании данного заключения незаконным не заявляла.

Представителем истца представлена копия Муниципальной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учётом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории муниципального образования город Нелидово Тверской области на 2010-2011 годы. Согласно приложения №1 жилой двухквартирный дом по адресу: ......., включен в Реестр аварийных.

Названная адресная Программа направлена на финансовое и организационное обеспечение переселения граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде, расположенном на территории Нелидовского района Тверской области, признанном в соответствии с Федеральным законом в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в связи с физически износом в процессе эксплуатации с ликвидацией существующего аварийного жилищного фонда.

Жилые помещения, построенные либо приобретенные за счёт средств, предусмотренных настоящей Программой, оформляются в муниципальную собственность в целях дальнейшего предоставления переселяемым гражданам в соответствии с жилищным законодательством на условиях социального найма либо в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Только на основании соглашения с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007г. №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст.16, п.3 ст.2 указанного Федерального закона имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В соответствии с ч.6 ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
    Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение о признании жилого дома аварийным, подлежащим сносу и как следствие об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч.8 ст.32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Судом установлено, что между сторонами 11 апреля 2012 года был заключен договор мены квартир. Данный договор добровольно подписан сторонами, никем не оспаривался. Договор мены заключен П.В.А. на предложенных городской администрацией условиях.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, право собственности П.В.А. на принадлежащую ему квартиру по адресу: ......., было прекращено 11 апреля 2012 года.     Право собственности на данное жилое помещение перешло к Администрации городского поселения – город Нелидово Тверской области. Данное жильё приобретено истцом в установленном законом порядке, право собственности на него зарегистрировано уполномоченным на то государственным органом.

24 декабря 2018 года решением Нелидовской городской Думы Тверской области № 68-1 учреждена Администрация Нелидовского городского округа.

24 декабря 2018 года решением Нелидовской городской Думы Тверской области №    69-1 Администрация Нелидовского городского округа считается

правопреемником Администрации городского поселения - город Нелидово.

16 января 2019 года решением Нелидовской городской Думы № 76-1 Администрация Нелидовского городского округа Тверской области реорганизована путем присоединения к ней Администрации городского поселения - город Нелидово и является правопреемником прав и обязанностей Администрации городского поселения - город Нелидово.

В соответствии со ст.30 ч.ч.1, 2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные Администрацией Нелидовского городского округа исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ........

    ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 8 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░.