Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2285/2022 ~ М-2120/2022 от 17.10.2022

                                                                                                                                                                       Дело №2-2285/22

                                           УИД: 26RS0012-01-2022-005816-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    29 ноября 2022 года             г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Зацепиной А.Н.,

при секретаре Шутенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании права общей долевой собственности,

                    УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании права общей долевой собственности истцов по ? доли в праве за каждым истцом на следующий объект недвижимости: жилой дом блокированной застройки общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., состоящий из коридора *****, площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты *****, площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты              *****, площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты *****, площадью 10,6 кв.м., коридора *****, площадью 8 кв.м., санузла, площадью 3,8 кв.м., расположенного по адресу:    <адрес>, обосновывая свои требования тем, что решением Ессентукского городского суда от <дата> по делу ***** за истцами признано право собственности по 1/2 доли в праве за каждым истцом на часть жилого дома литер А общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., состоящую из коридора ***** площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты ***** площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты ***** площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты ***** площадью 10,6 кв.м., коридора ***** площадью 8 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Истцы обратились в Росреестр по СК с заявлением от <дата> о государственной регистрации права общей долевой собственности на часть указанного жилого дома, приложив в качестве правоустанавливающего документа решение Ессентукского городского суда от <дата> по делу *****.

Сообщениями об отказе в государственной регистрации от <дата> государственный регистратор ФИО5 сообщила истцам, что им отказано в государственной регистрации прав по следующим основаниям:

- объект недвижимости может быть объектом гражданских правоотношений (и объектом регистрации прав в том числе), исключительно, если он стоит на кадастровом учете (ст. 130 ГК РФ). На кадастровом учете стоит только жилой дом площадью 177, 1 кв.м., имеющий кадастровый *****, на часть которого площадью 51,5 кв.м, судом признано право общей долевой собственности указанным решением суда, однако, данная часть не стоит на кадастровом учете. Решением суда указано, что оно является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП, но не указано, что оно является основанием для кадастрового учета, а на запрос государственного регистратора <дата> в Ессентукский городской суд, является ли решение Ессентукского городского суда от <дата> по делу ***** основанием для кадастрового учета части жилого дома ответ из суда не поступил.

На запрос государственного регистратора <дата>. в ГУП СК «<адрес>имущество» (ранее ГУП СК «Крайтехинвентаризация»), имеются ли сведения о техническом учете части жилого дома и правах на него, ответ поступил от <дата> об отсутствии такой информации.

Суд разъяснить решение суда отказался определением от октября 2022 г., в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском, так как ранее вынесенное решение неисполнимо.

Признавая <дата> право общей долевой собственности истцов на объект недвижимости и указывая на то, что данное решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП, судом не было указано в решении на то, что данное решение суда является также основанием для постановки объекта недвижимости истцов на кадастровый учет, иначе зарегистрировать право просто невозможно и решение становится неисполнимым.

Судом за истцами признано право собственности по ? доле в праве за каждым истцом на часть жилого дома.

Однако законодательством не предусмотрено такого вида объекта недвижимости как «часть жилого дома» согласно пп. 1 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пп. 40 ст. ГрК РФ, существует такой вид объекта недвижимости как: дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В настоящем случае именно такой вид объекта недвижимости и имеется и на него судом признано право за истцами.

Суд в основу решения от <дата> положил заключение ООО «АПБ                <адрес>», согласно выводов которого описывается именно жилой дом блокированной застройки: боковая стена общая с другим объектом недвижимости, коммуникации, инженерные сети и выход на земельный участок раздельные.

Кроме того, этот вывод подтвержден решением Ессентукского городского суда от <дата>, которым прекращено право общей долевой собственности на жилой дом литер А площадью 177,1 кв.м., суд признал автономность и изолированность трех частей дома, одна из которых принадлежала на тот момент наследодателю истцов ФИО6

В настоящее время, с учетом вышеизложенного, с учетом современного законодательства, учитывая также позицию Росреестра по СК, выраженную в отказах в госрегистрации права по решению Ессентукского городского суда от <дата> по делу *****, согласно чего данное решение исполнить невозможно, единственным способом защиты права истцов является признание части дома домом блокированной застройки.

Просили суд признать право общей долевой собственности истцов по 1/2 доле в праве за каждым истцом на следующий объект недвижимости: жилой дом блокированной застройки общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., состоящий из коридора ***** площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты ***** площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты ***** площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты ***** площадью 10,6 кв.м., коридора ***** площадью 8 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов адвокат ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика – ФИО8 в судебное заседание не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с признанием исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав представленные доказательства, материалы гражданского дела *****, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 130 ГК РФ определены критерии отнесения объектов гражданских прав к недвижимому имуществу, по которым все недвижимые объекты могут быть разделены на три группы, к одной из которых относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Как следует из части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В силу пункта 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции, в том числе по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимости имущества, кадастровой деятельности, государственной кадастровой оценки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 данного Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Исходя из пункта 1 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства являются самостоятельными видами объектов недвижимости.

В силу части 3 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в редакции до 1 января 2017 года сведения о ранее учтённых объектах недвижимости с учётом предусмотренного статьёй 7 данного Федерального закона состава сведений (в том числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости) и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

             В силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением Ессентукского городского суда от <дата> по делу ***** за                     ФИО3, ФИО2 признано право собственности по 1/2 доли в праве за каждым из истцом на часть жилого дома литер А общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., состоящую из коридора ***** площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты ***** площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты ***** площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты ***** площадью 10,6 кв.м., коридора ***** площадью 8 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Поскольку истцам принадлежит индивидуально - определенное строение, изолированное от других помещений дома, с определенными уникальными характеристиками, с отдельным входом, индивидуальными коммуникациями, то статус выделенной части жилого дома определен как самостоятельный объект гражданских правоотношений.

Обратившись <дата> в Росреестр по СК с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на часть указанного жилого дома, истцам было отказано, с указанием на то, что на кадастровом учете стоит только жилой дом площадью 177, 1 кв.м., имеющий кадастровый *****, на часть которого площадью 51,5 кв.м, судом признано право общей долевой собственности указанным решением суда, однако, данная часть не состоит на кадастровом учете.

Указано, что решение является основанием для регистрации собственности в ЕГРП Ессентукским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Между тем, в решении не указано, что оно является основанием для кадастрового учета. Данное обстоятельство послужило причиной обращения истцов с настоящим заявлением.

В основу решения Ессентукского городского суда от <дата> положено заключение ООО «Архитектурно-планировочное бюро <адрес>», в соответствии с которым суд пришел к выводу о том, что 1/3 доли жилого дома составляет изолированную часть с отдельным входом, а помещения *****,13 (литер «А»), *****, 21,22,23 (литер «А1») по <адрес> в <адрес> являются отдельной частью жилого дома.

Кроме того, судом учитывается, что в соответствии с решением Ессентукского городского суда от <дата> прежнему собственнику другой 1/3 доли ФИО9 выделена из домовладения ***** по <адрес> в                          <адрес> в собственность в счет принадлежащей ей доли в праве на жилой дом следующие помещения: жилую комнату *****, площадью 11,7 кв.м., кухню *****, площадью 7,4 кв.м., кладовую *****, площадью 6,6 кв.м., веранду *****, площадью 11,2 кв.м., тамбур *****, площадью 2,2 кв.м., кладовую *****, площадью 6,6 кв.м., подвал *****, площадью 12,2 кв.м., подвал *****, площадью 10 кв.м., подвал *****, площадью 5,2 кв.м., подвал *****, площадью 16,3 кв.м., прекратив между                 ФИО9 и оставшимися участниками общей долевой собственности               ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая доли собственников и сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом, учитывая решение суда от <дата> о признании за истцами право собственность по ? доли от части жилого <адрес> в <адрес>, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании права общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года                № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в силу закона возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании права общей долевой собственности, - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 по 1/2 доле в праве за каждым на следующий объект недвижимости: жилой дом блокированной застройки общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., состоящий из коридора ***** площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты ***** площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты ***** площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты ***** площадью 10,6 кв.м., коридора ***** площадью 8 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 по 1/2 доле в праве за каждым в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом блокированной застройки общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., состоящий из коридора ***** площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты ***** площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты ***** площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты ***** площадью 10,6 кв.м., коридора ***** площадью 8 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ессентукский суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                                                   Зацепина А.Н.