Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4271/2022 ~ М-3504/2022 от 07.10.2022

УИД № 92RS0002-01-2022-005131-50

Дело № 2-4271/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Севастополь                             7 декабря 2022 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи                     Сомовой И.В.,

при секретаре                                Федоровой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Мирошниковой Е.П. к Вовнянко В.В, о взыскании долга по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель Мирошникова Е.П. предъявила иск Вовнянко В.В., указав, что на основании договора аренды от 21.02.2022 ответчику было передано в пользование нежилое помещение <адрес>. По условиям договора арендная плата за 1 кв.м. составила 780 рублей в месяц. Арендатор обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежаще. 30.05.2022 от него поступило заявление о досрочном расторжении договора аренды, по условиям договора он был расторгнут 30.07.2022. Задолженность по арендной плате составила 112 363 рубля 52 копейки. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы ответчик обязан уплатить пени за период с 11.02.2022 по 03.10.2022 в размере 78 989 рублей 96 копеек. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила:

Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 191 353 рубля 48 копеек, в том числе основную задолженность по арендной плате в размере 112 363 рубля 52 копейки; пени в размере 0,55 от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 78 989 рублей 96 копеек.

В судебное заседание истец – ИП Мрошникова Е.П. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

В судебном заседании представитель истца Зеленина А.В. уточнила исковые требования, просила взыскать сумму пени в размере 77 857 рублей 04 копейки, в остальном исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще (телефонограммой), ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие не направил. В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, 21.02.2022 между ИП Мирошниковой Е.П. (Арендодатель) и Вовнянко В.В. (Арендатор) был заключен договор аренды, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование за плату нежилое помещение <адрес>

Согласно пункту 1.4 договора срок аренды определен с 21.02.2022 по 31.08.2022 включительно.

Пунктом 3.1 договора установлены размер и порядок внесения арендной платы, а именно сторонами определено:

- арендная плата за 1 кв.м. составляет за указанное нежилое помещение 800 рублей в месяц без учета НДС;

- при условии подписания договора аренды, оплаты возвратно-гарантийного взноса в срок не позднее 21.02.2022 арендная плата за 1 кв.м составит 780 рублей в месяц без учета НДС;

- начисление арендной платы производится с 28.02.2022;

- арендная плата за текущий месяц оплачивается с 1-го по 10-ое число текущего месяца;

- размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции, который рассчитывается на основе индексов потребительских цен, публикуемых Федеральной службой государственной статистики, и размещается на сайте «Уровень инфляции.рф»; при отрицательном индексе инфляции корректировка размера арендной платы не производится;

- в случае несвоевременной оплаты за текущий отчетный месяц до 10-го числа, размер арендной платы за текущий месяц увеличивается на 20%;

- в случае досрочного расторжения Договора аренды по инициативе Арендатора, стоимость арендной платы за 1 кв.м. будет пересчитана по цене 800 рублей в месяц без учета НДС; при этом размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции РФ; при отрицательном индексе инфляции корректировка размера арендной платы не производится.

21.02.2022 сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения и находящегося в нем имущества.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

На основании пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что 30.05.2022 ответчик Вовнянко В.В. вручил истцу заявление с просьбой досрочно расторгнуть договор аренды от 21.02.2022 в связи с закрытием ведения хозяйственной деятельности.

Согласно пункту 6.5 договора аренды, заключенного между сторонами 21.02.2022, договор расторгается полностью или частично досрочно в одностороннем внесудебном порядке, в том числе по уведомлению стороны, изъявившей желание расторгнуть договор за 2 месяца до даты расторжения.

Из пояснений представителя истца следует, что по окончании срока предупреждения ответчик переданное ему в аренду нежилое помещение освободил самовольно без подписания акта приема-передачи, согласно условиям договора срок аренды истек 30.07.2022.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из представленных суду истцом бухгалтерских сведений следует, что ответчик за период аренды нежилого помещения произвел оплату следующих сумм арендной платы: 21.02.2022 - 21 327 рублей 43 копейки; 11.04.2022 – 20 832 рубля 93 копейки.

Согласно расчету, произведенному истцом и проверенному судом, в соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы за период с 21.02.2022 по 30.07.2022 составил 154 523 рубля 88 копеек.

Из них ответчиком уплачена арендная плата на сумму 42 160 рублей 36 копеек, задолженность составила – 112 363 рубля 52 копейки.

Указанная сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца

Согласно статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 4.1 договора аренды, заключенного сторонами 21.02.2022, установлено, что при неуплате Арендатором платежей, установленных разделом 3 договора в предусмотренном договором сроки, Арендодателем начисляется Арендатору пеня в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету, уточненному представителем истца в судебном заседании, истцом начислена пеня за период с 11.03.2022 по 03.10.2022 в размере 77 857 рублей 04 копейки.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 9.1 Федерального закона 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется:

1) приостанавливаются обязанности должника и иных лиц, предусмотренные статьей 9 и пунктом 1 статьи 213.4 настоящего Федерального закона;

2) наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона;

3) не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке;

4) приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория (при этом не снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства).

Согласно пункту 1 статьи 63 этого же закона с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия:

- не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно пункту 3 данного постановления оно вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Постановление опубликовано 01.04.2022.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», положения пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве не исключают возможность рассмотрения в период действия моратория исков к должникам, на которых распространяется мораторий.

С учетом того, что законодатель допустил сохранение арестов в период действия моратория (в отличие от процедуры наблюдения - абзац четвертый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве), исполнительные листы в этот период выдаются судами. На основании таких исполнительных листов может быть возбуждено исполнительное производство.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Вместе с тем, если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Учитывая, что действие моратория, введенного Правительством Российской Федерации, в период с 01.04.2022 до 01.10.2022, распространяется на ответчика, требования истца о взыскании неустойки за указанный период не подлежат удовлетворению.

Неустойка подлежит взысканию за период с 11.03.2022 по 31.03.2022 (21 день), ее размер составит: 24 999,5 (арендная плата за март) х 0,5% х 21 день = 2 624 рубля 95 копеек.

Указанная сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с частичным удовлетворением требований истца в его пользу подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины, исходя из размера уточненных требований (5 004 рубля) и пропорционально размеру удовлетворенных требований (60,45%) в размере 3 024 рубля 92 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Мирошниковой Е.П. к Вовнянко В.В, удовлетворить частично.

Взыскать с Вовнянко В.В, в пользу индивидуального предпринимателя Мирошниковой Е.П. арендную плату по договору аренды от 21.02.2022 за период с марта по июль 2022 года в размере 112 363 рубля 52 копейки, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.03.2022 по 31.03.2022 в размере 2 624 рубля 95 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 024 рубля 92 копейки.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Гагаринский районный суд города Севастополя заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                            И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.