Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2024 ~ М-211/2024 от 09.04.2024

УИД 66RS 0030-01-2024-000326-83                                              Дело № 2-277/2024

Решение в окончательной форме изготовлено 24.05.2024.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 мая 2024 года                                                                                   г. Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шумковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Габовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огоньяна Сергея Ованесовича к Администрации Волчанского городского округа о признании права собственности на гараж,

установил:

    Огоньян С.О. обратился в суд с иском к администрации Волчанского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование указав, что на основании договора аренды от 18.02.2005 № 68 ответчиком был предоставлен земельный участок общей площадью 44,80 кв.м под строительство гаражного бокса, расположенный по адресу: <адрес>, квартал №, категории земель – земли поселений, с целевым назначением под объект гаражной застройки (гаражного бокса). Срок аренды с 01.01.2005 по 30.11.2005. На основании постановления главы муниципального образования город Волчанск № 47 от 14.02.2005 утвержден проект границ земельного участка № в квартале № общей площадью 44,80 кв.м, категория земель – земли поселений.

     В 2005 году на земельном участке истцом был построен гаражный бокс общей площадью 37 кв.м, капитальному гаражу присвоен №.

    Истец, ссылаясь на статьи 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, квартал №, площадью 37 кв.м.

Истец Огоньян С.О. в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом. От истца поступило письменное ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие (л.д.52).

    Из письменного отзыва представителя ответчика администрации Волчанского городского округа следует, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.49).

Информация о движении дела размещена на официальном сайте Карпинского городского суда (л.д.48).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено из материалов дела, что между истцом Огоньяном С.О. и администрацией муниципального образования город Волчанск заключен договор аренды земельного участка № 68 от 18.02.2005, согласно которому на основании постановления главы муниципального образования город Волчанск № 54 от 16.02.2005 арендодатель сдает, а арендатор Огоньян С.О. принимает в аренду земельный участок площадью 44.80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, квартал № южной части города, участок №, целевое назначение участка – под объект гаражной застройки (гаражный бокс). Срок аренды с 01.01.2005 по 30.11.2005 (л.д.14-16).

В соответствии с постановлением главы муниципального образования город Волчанск от 14.02.2005 № 47 утвержден проект границ земельного участка в соответствии с планом границ площадью 44,80 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, квартал № южной части, участок №, категория земель - земли поселений (л.д.10).

Постановлением главы муниципального образования город Волчанск от 16.02.2005 № 54Огоньяну С.О. предоставлен в аренду земельный участок площадью 44.80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, квартал № южной части города, участок №, целевое назначение участка – под объект гаражной застройки (гаражный бокс). Срок аренду 11 месяцев (л.д.12-13).

Филиалом СОГУП «Областной Центр недвижимости» Северное БТИ оформлен технический паспорт гаража (л.д.19-31).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

             Нормой ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

           В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

             На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные стороной истца в своей совокупности доказательства (ст. 67 ГПК РФ), суд приходит к выводу, что объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку земельный участок в момент строительства гаражного бокса находился в аренде у истца. Объект недвижимости не нарушает требований безопасности, надежности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, спорный гаражный бокс был построен Огоньяном С.О. своими силами на собственные средства, на земельном участке с видом разрешенного использования, которого является размещение индивидуальных гаражей, но в установленном законом порядке право собственности на гараж зарегистрировано не было. При таких обстоятельствах исковые требования Огоньяна С.О. о праве собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Огоньяна Сергея Ованесовича к администрации Волчанского городского округа о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Огоньяном Сергеем Ованесовичем право собственности на гараж № общей площадью 37 кв.м, расположенный в квартале № южной части <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гараж № общей площадью 37 кв.м, расположенный в квартале № южной части <адрес> за Огоньяном Сергеем Ованесовичем (№ №).

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Карпинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий:                                                                 Н.В. Шумкова