Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-290/2020 ~ М-293/2020 от 18.09.2020

Дело № 2-290/2020 г.

УИД 55RS0017-01-2020-000646-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Крутинка Омской области                                            29 октября 2020 года

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А. при секретаре Турковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинка Омской области 29.10.2020 дело по иску Секисовой Ирины Алексеевны к администрации Крутинского муниципального района Омской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с названным иском указав, что она является собственницей жилого дома и прилегающего к нему земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Изменение площади жилого дома, реконструкция, пристрои были произведены бывшей хозяйкой жилого дома ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ Она унаследовала жилой дом с уже поизведенными пристроями и изменениями площади. За время производства работ по реконструкции жилого дома, до настоящего времени не поступало каких-либо жалоб и претензий от соседей или иных лиц. Просила суд сохранить объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> реконструированном состоянии с учетом возведения пристройки с общей площадью равной 78,8 кв.м. Признать за Секисовой И.А. право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии с учетом возведения пристройки с площадью 78,8 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Истец Секисова И.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица Алексеева М.М., Соловьева Е.А. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Крутинского муниципального района, представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, ГП Омской области «Центр технической инвентаризации и землеустройства» в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, возражений суду не представили.

Изучив материалы дела, суд находит требования Секисовой И.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выписок из ЕГРН следует, что земельный участок по адресу: р.<адрес> и расположенный на нем спорный жилой дом площадью 28,7 кв.м принадлежат на праве собственности Секисовой И.А. (л.д. 8-11).

Согласно изготовленному ДД.ММ.ГГГГ техническому паспорту (л.д. 12-17) общая площадь жилого дома увеличилась до 78,8 кв.м.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из искового заявления следует, что истец самостоятельно предпринимал попытки регистрации прав на спорное жилое помещение в реконструированном виде, однако администрацией Крутинского муниципального района Омской области было отказано в выдаче разрешениях на строительство (реконструкцию) жилого помещения.

Из ответа главы администрации Крутинского муниципального района следует, что администрация Крутинского муниципального района вынуждена отказать в выдаче уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>. По факту реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства уже проведена. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта подается в орган местного самоуправления до начала проведения таких работ (л.д. 26).

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес> принадлежат истцу по праву собственности, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пристройка к дому, расположенному по адресу: р.<адрес> выполнена без нарушений строительных норм и правил, что подтверждается справкой начальника сектора строительства и архитектуры администрации Крутинского муниципального района.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за Секисовой И.А. права собственности на реконструированный объект недвижимости, в связи с чем, заявленные им требования подлежат удовлетворению.

Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Секисовой Ирины Алексеевны к администрации Крутинского муниципального района Омской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> реконструированном состоянии с учетом возведения жилой пристройки общей площадью 78,8 кв.м.

Признать за Секисовой Ириной Алексеевной право собственности на жилой дом общей площадью 78,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Секисовой И.А. на указанный реконструированный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Крутинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                              Н.А. Иванова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 29.10.2020.

Судья                              Н.А. Иванова