Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4515/2023 ~ М-3927/2023 от 01.09.2023

Дело №2-4515/2023 УИД № 34RS0002-01 -2023-005665-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» сентября 2023 года    г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Вершковой В.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Разыковым Ф.И.,

с участием ответчика Константинова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Константинову Андрею Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с исковым заявлением к Константинову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обоснование иска указано, что между администрацией Волгограда (арендодатель) и Константиновым А.А. (арендатор), заключен договор аренды №    9177 от 09.04.2010г. земельного участка (кад. №

34:34:030085:129), площадью 908 кв.м, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул. Скифская, <адрес>, вид разрешенного использования: «для строительства капитального объекта — индивидуальной коттеджной застройки».

Срок действия договора до 20.04.2020 г., в настоящее время в силу ст. 610 ГК РФ продлен на неопределенный срок.

Согласно условиям договора, арендная плата вносится равными частями, до 10 числа текущего месяца.

Условиями договора согласовано, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае изменения порядка и (способа) расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, Волгоградской области, органами местного самоуправления г.Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов.

Ответчиком в нарушение условий договора обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем,

2

за ответчиком имеется задолженность.

С учетом изложенного, истец Департамент муниципального имущества администрации Волгограда просит взыскать с ответчика Константинова А.А. в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 21.10.2015г. по 31.12.2020г. в сумме 27 259,20 рублей, неустойку за период с 21.10.2015г. по 31.08.2021г. в сумме 67 506 рублей, а всего 94 765,20 рублей.

Представитель истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в иске ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Константинов А.А. в судебном заседании представил письменные возражения на иск, в которых ходатайствовал о применении судом срока исковой давности, в связи с чем, просил исковые требования удовлетворить частично, взыскать с него в пользу истца задолженность по арендной плате за период А 01.09.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 1 768,20 рублей, неустойку за период с 16.11.2020г. по 31.08.2021г. в размере 511 рублей, отказав в удовлетворении остальной части заявленных исковых требований.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется    органом    местного

самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области № 136-ОД от 26.12.2016г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе

3

Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации    Волгограда,    утвержденного решением    Волгоградской

городской Думы от 22.03.2017 N 55/1585 "О даче согласие администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации    Волгограда    и департамента земельных ресурсов

администрации    Волгограда    в    форме присоединения    департамента

земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда" к полномочиям Департамента    муниципального    имущества относится    осуществление

полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых * не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается уполномоченными органами исходя из

4

принадлежности земельного участка к той или иной форме собственности, следовательно, стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен.

При этом с принятием уполномоченными органами нормативноправовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или в муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.

Кроме того, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (ч. 2 ст. 614 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Следовательно, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы (постановления Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 № 12404/09, от 06.12.2011 №9069/11, 17.04.2012 №15837/11).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)    обязуется предоставить арендатору

(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы,    здания, сооружения, оборудование,

5

транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По настоящему делу судом установлено.

Между администрацией Волгограда (арендодатель) и Константиновым А.А. (арендатор), был заключен договор аренды № 9177 от 09.04.2010г. земельного участка (кад. №), площадью 908 кв.м, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул. Скифская, <адрес>, вид разрешенного использования: «для строительства капитального объекта - индивидуальной коттеджной застройки».

Срок действия договора до 20.04.2020 г., в настоящее время в силу ст. 610 ГК РФ продлен на неопределенный срок.

Согласно условиям договора, арендная плата вносится равными частями до 10 числа текущего месяца.

Условиями договора согласовано, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае изменения порядка и (способа) расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, Волгоградской области, органами местного самоуправления г.Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов.

Истец указал, что ответчиком Константиновым А.А. в нарушение условий договора обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется задолженность в сумме 27 259,20 рублей, за период с 21.10.2015 г. по

г.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ и условий договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендатору.

Поскольку Константинов А.А. своевременно не вносил плату по договору аренды, ему начислена неустойка за период с 21.10.2015 г. по

г. в сумме 67 506,00 рублей.

6

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которых основаны ее требования либо возражения.

Суд приходит к выводу о возникновении у истца права на начисление неустойки за спорный период в указанном размере.

При рассмотрении дела ответчик Константинов А.А. не отрицал наличия задолженности, при этом заявил письменное ходатайство о применении к настоящему спору срока исковой давности.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 3 "Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013), при исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как предусмотрено положениями ст. 204 ГПК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Разрешая ходатайство ответчика, суд приходит к следующему.

Исковое заявление департамента поступило в суд 01 сентября 2023 года, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате до 01 сентября 2020 года удовлетворению не подлежат, в связи с чем, полагает в удовлетворении заявленных требований истца о взыскании с Константинова А.А. задолженности по арендной за период с 21.10.2015г. по 01.09.2020г. отказать, как и отказать в удовлетворении заявленных требований о взыскании неустойки за своевременное невнесение платежей за период с 21.10.2015г. по 16.11.2020г.

Представленный ответчиком расчет задолженности арифметически обоснован и в целом отвечает существу рассматриваемого обязательства.

Суд в соответствии со ст. 68 ГПК РФ основывает свои выводы представленными истцом доказательствами.

Таким образом, суд, с учетом представленных сторонами доказательств, применяя положения ст. 196 ГК РФ, суд частично удовлетворяет требования истца, и взыскивает с ответчика Константинова

7

А.А. в пользу истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с 01.09.2020г. по 31.12.2020г. в сумме 1 768,20 рублей, а также неустойку за период с 1611.2020r.no 31.08.2021 г. в сумме 511 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400    в доход муниципального

образования городской округ город - герой Волгоград.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Константинову Андрею Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда с Константинова Андрея Анатольевича задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 9177 от 09.04.2010г., за период с 01.09.2020г. по 31.12.2020г. в сумме 1768,20 рублей, а также неустойку за период с 16.11.2020 г., по 31.12.2020г. в сумме 511 рублей.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с Константинова Андрея Анатольевича государственную пошлину в размере 400 рублей в доход бюджета муниципального образования - городской округ город-герой Волгоград.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г.Волгограда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Справка: в соответствии со ст. 107, 199 ГПК/РФ решение принято в окончательной форме 29 сентября 2023 года. U

Судья

В.Е. Вершкова