Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2731/2023 ~ М-1389/2023 от 06.04.2023

Дело №

УИД 50RS0№-16

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации г.о. <адрес>, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации г.о. <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обосновании заявленных требований указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Максимовка, <адрес>, участок <данные изъяты> На указанном участке расположен жилой дом площадью 169,6 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено наличие реестровой ошибки, а именно – выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

На основании изложенного, уточняя требования после проведения судебной экспертизы (л.д.163-167), внести изменения в сведения о координатах поворотных точек, указанных в ЕГРН в отношении границ земельного участка ФИО5 с кадастровым номером <данные изъяты>, путем исключения из ЕГРН сведений о характерной точке, указанной в заключении эксперта, внести в ЕГРН сведения новой характерной точки в соответствии с заключением эксперта; внести изменения в сведения о координатах поворотных точек, указанных в ЕГРН в отношении границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты>, путем исключения из ЕГРН сведений о характерной точке, указанной в заключении эксперта, внести в ЕГРН сведения новой характерной точки в соответствии с заключением эксперта; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1251 кв.м согласно фактическому местоположению по координатам, предложенным экспертом в заключении.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в суд поступило заявление о заочном рассмотрении дела (л.д.217).

ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились.

Администрация г.о. <адрес>, извещенная судом о дате и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направила.

Управление Росреестра по <адрес>, извещенное судом о дате и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направило.

Суд принял решение рассматривать дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту ФИО8 (л.д.131-133).

Из представленного в материалы дела заключения экспертизы (л.д.135-158) судом установлено следующее.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО9) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

По сведениям ЕГРН граница земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

По сведениям ЕГРН граница земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

По смежной границе, между земельными участками с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1), <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5), <данные изъяты> (правообладатель – ФИО9) установлено ограждение из листов профнастила на металлическом каркасе. При экспертном осмотре следов переноса ограждения не обнаружено.

<адрес> земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО9) – 1513 кв.м с учетом допустимой погрешности (+/– 13.5 кв.м) соответствует площади по сведениям ЕГРН – 1500 кв.м.

<адрес> земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5) – 1190 кв.м с учетом допустимой погрешности (+/– 12 кв.м) соответствует площади по сведениям ЕГРН – 1179 кв.м.

<адрес> земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) – 1251 кв.м с учетом допустимой погрешности (+/– 12.1 кв.м) не соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 1200 кв.м. Превышение площади – 51 кв.м.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО9) имеет пересечением с фактической границей земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1). Площадь наложения (пересечения) составляет – 7.0 кв.м.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО9) имеет пересечением с фактической границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты> (правообладатель – ФИО5). Площадь наложения (пересечения) составляет – 30 кв.м.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО9) имеет пересечением с фактической границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (ЛПХ «Спутник», уч. 10). Площадь наложения (пересечения) составляет – 32 кв.м.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5) имеет пересечением с фактической границей земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1). Площадь наложения (пересечения) составляет – 11 кв.м.

Фактическое местоположение границы земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (правообладатель – ФИО9), <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5) с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 1.26 м.

По мнению эксперта, указанные несоответствия связаны с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (правообладатель – ФИО9), <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5).

Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) с 1200 кв.м до 1251 кв.м может быть связано с первичным недостоверным выносом его границ в натуру по фасадной части, смежной с землями общего пользования ЛПХ «Спутник» (земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> собственность публично-правовых образований ).

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка) и по части, смежной земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) соответствует сложившемуся землепользованию.

По сведениям генерального плана (л.д. 118), смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (правообладатель – ФИО9), <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5), <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1), а также иных смежных земельных участков ЛПХ «Спутник» должна проходить по прямой линии, что соответствует фактическому землепользованию.

По сведениям ЕГРН, указанная граница имеет изгиб в сторону земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>правообладатель – ФИО1), что подтверждает вывод о наличии реестровой ошибки.

С учетом наличия пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (правообладатель – ФИО9), <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5) по фактическому пользованию с границами земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (ЛПХ «Спутник», уч. 10), <данные изъяты> (собственность публично-правовых образований), собственники которых на момент проведения судебной экспертизы не являлись сторонами по гражданскому делу исправление реестровой ошибки возможно только по части границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>

На усмотрение суда экспертом разработано 2 (два) варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (правообладатель – ФИО9), <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5) и установления границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1).

Вариант № - с учетом площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, а также с учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> по сведениям ЕГРН.

Вариант № - с учетом границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) по фактическому землепользованию, а также с учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> по сведениям ЕГРН.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он обладает соответствующей квалификацией и опытом, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а данное заключение не противоречит иным письменным доказательствам.

Суд считает, что требования истца являются законными и подлежащими удовлетворению. Учитывая мнения стороны истца, суд принимает второй вариант, предложенный экспертом, как наиболее приемлемый в сложившейся ситуации, учитывающий интересы сторон по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о характерной точке границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО9) – и1 в соответствии с геоданными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Внести в ЕГРН сведения о новых характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО9): н1-н2 в соответствии с геоданными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о характерной точке границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5) – и1 в соответствии с геоданными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Внести в ЕГРН сведения о новой характерной точке границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>правообладатель – ФИО5) – н2 в соответствии с геоданными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) площадью 1260 кв.м в соответствии с геоданными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья                                     И.А. Путынец